Er zijn veel vragen over onderhoud en reparatie voor studenten huisvesting, wie het moet doen, of er extra kosten aan verbonden zijn, of hoe lang het duurt moet duren voordat er melding wordt gemaakt.
Eén ding is zeker: er zal altijd behoefte aan zijn onderhoud en reparatie, hoe modern of nieuw het pand ook is of hoe kwaliteit en goed geïnstalleerd, de voorzieningen zijn.
We zullen de basiszaken bespreken die zowel verhuurders als onroerend goed met zich meebrengen managers en bewoners van studentenhuisvesting moeten hiervan op de hoogte zijn. Deze dingen zullen op de lange termijn mogelijk nuttig zijn voor beide partijen rennen.
Moeten er extra's komen voor onderhoud en reparatie van studentenhuisvesting?
Kosten?
Bij studentenhuisvesting betalen bewoners doorgaans geen normaal onderhoud en algemene reparaties (zoals loodgieterswerk, elektriciteit of meubels/apparatuur onderhoud, enz.)
Hoe feitelijk u ook denkt dat deze informatie is, het is echter het beste om dat te doen bespreek dit altijd met het beheer van je studentenhuisvesting.
De reden waarom deze voorzorgsmaatregel bestaat, is omdat, net als alle andere zakelijke onderneming, zullen enkele algemene voorwaarden bij uw huisvesting horen exclusief voor alleen jouw studentenhuisvesting.
Impliciete garantie van bewoonbaarheid door studentenhuisvesting
In bijna alle staten bevatten huurcontracten en huurcontracten een ‘impliciete zekerheid van bewoonbaarheid." Deze garantie garandeert dat het onroerend goed dat zal doen wees gezellig, veilig en geschikt voor bewoning gedurende de duur van de huur.
Het huurappartement moet hygiënisch en schoon zijn en toegang hebben tot verwarming, water, en elektriciteit, en het pand moet structureel veilig zijn.
Huurders hebben verschillende mogelijkheden om de bewoonbaarheidsbelofte waar te maken omdat het door de wet ‘geïmpliceerd’ wordt. Verhuurder-huurder wetgeving waarin de De verantwoordelijkheid van de verhuurder voor onderhoud en reparaties is door velen aan de kant geschoven staten.
Lokale verordeningen hebben doorgaans specifiekere normen voor elektriciteit bedrading, verlichting en ventilatie. In sommige staten kan een verhuurder voldoen de bewoonbaarheidseis door lokale en staatshuisvesting te volgen regels.
Bepaalde staten erkennen de bewoonbaarheidsgarantie van geval tot geval aanpak, wat betekent dat de garantie van toepassing is, ongeacht of deze van toepassing is gemeentelijke of staatswetten.
Californië schrijft bijvoorbeeld voor dat het onroerend goed ‘fit en bewoonbaar’ moet zijn voor bewoning, en deze zinsnede wordt geïnterpreteerd in rechterlijke uitspraken.
Als gevolg daarvan houden de rechtbanken verhuurders af en toe aan een hogere norm dan de huisvestingscode en stel aanvullende eisen.
Daarnaast zijn huurders verantwoordelijk voor het onderhoud van het gehuurde. Gedurende de gehele huurperiode moet deze in onberispelijke staat zijn sanitair.
De kosten van reparaties aan de unit veroorzaakt door onzorgvuldigheid van de huurder of Het niet nakomen van zijn verplichtingen kan niet van de opdrachtgever worden gevergd verhuurder.
Mogen bewoners onderhoud en reparatie uitvoeren? (Gemeenschappelijke studentenhuisvesting
Regels)
Zoals eerder vermeld kunnen er enkele regels met betrekking tot onderhoud en reparatie gelden exclusief voor de specifieke studentenhuisvesting waarin je woont. Echter, hier zijn enkele veelvoorkomende:
- Bewoners mogen geen schilderwerken of wijzigingen aan de kamer aanbrengen.
- Als u schade veroorzaakt, bent u verantwoordelijk voor het betalen van de kosten van het gebouw restauratiekosten (of vervangingen).
- Er mag geen meubilair of apparatuur van huurders worden onderhouden of onderhouden gerepareerd door de verhuurder.
- Bevestig nooit iets aan de muur met spijkers, schroeven, haken of lijm materialen.
- Je bent aansprakelijk voor eventuele schade die je aan de ruimte toebrengt.
Mogen bewoners huur inhouden?
Als een huurder van mening is dat zijn verhuurder een probleem niet adequaat aanpakt significante of kleine reparatieproblemen hebben zij de wettelijke bevoegdheid om dit achter te houden huur in veel staten en steden.
In de meeste gevallen is dit echter alleen toegestaan als er sprake is van significante onderhouds- of bewoonbaarheidsproblemen die niet de schuld van de huurder zijn u op de hoogte bent gesteld en daartoe een redelijke kans hebt gekregen adres.
In sommige gebieden moeten huurders die de betaling willen inhouden, deze borg stellen met een rechtbank of huisvestingsautoriteit terwijl ze wachten op de problematische reparaties; Jij kunnen mogelijk toegang krijgen tot een deel van dat geld voor het noodzakelijke reparaties.
De huurder kan na afloop van de reparatie alsnog om betaling vragen Ze hebben het gevoel dat ze een tijdlang in ondermaatse woningen hebben moeten leven tijd.
Veiligheidsprocedures voor onderhoud en reparatie van studentenhuisvesting
Probeer om veiligheidsredenen niet de buitenkant van uw ramen schoon te maken. Ga voor uw eigen veiligheid niet op randen zitten en leun niet tegen ramen!
Een kleine potplant die uit een raam valt, kan mogelijk schade toebrengen aan een voetganger. Plaats niets op radiatoren of op vensterbanken. Probeer nooit door een raam te ontsnappen.
Wat te doen bij onderhoudsnoodgevallen
Normaal gesproken kunnen bewoners noodonderhoud voor studentenhuisvesting bellen lijnen voor problemen met een hoge urgentie, zoals een ondergelopen kamer, stromend water toilet, douchekop, beschadigde kraan of slot.
Let op: Alleen calamiteiten met betrekking tot onderhoud aan studentenhuisvesting worden in behandeling genomen door het 24-uurspersoneel op dergelijke noodnummers.
Voor eventuele aanvullende servicewensen kunt u een Fix-it-aanvraag sturen via e-mail, sms of bel naar een andere lijn.
De receptie of beheerder van de accommodatie kan uw probleem beter identificeren en verzeker u van de juiste reactie als u na de reguliere onderhoudsbeurt noodonderhoud belt openingstijden met behulp van een voicemailservice.
Zorg ervoor dat u de coördinator uw volledige naam, telefoonnummer, adres van het appartement, en de precieze locatie van het probleem wanneer de De centrale meldkamer van de universiteit neemt de telefoon op.
De dienstdoend toezichthouder studentenhuisvesting regelt de uitvoering ervan juiste reactie.
Meer voorbeelden van dringende reparaties zijn:
- Lekkende waterleidingen
- Defect of verstopt leidingsysteem
- Aanzienlijk daklek
- Brandstoflek
- Gevaarlijke elektriciteitsproblemen
- Schade door overstromingen en overstromingen
- Brandschade
- Aanzienlijke stormschade
- Uitval van de gas-, elektriciteits- of watervoorziening van het pand
- Het uitvallen van een cruciale dienst, zoals de verwarming of het koken systemen
- Alles wat het eigendom minder veilig of onveilig maakt
Zijn er aangewezen vastgoedbeheerders die zich bezighouden met studentenhuisvesting?
Onderhoud en reparaties?
Een verhuurd pand dient absoluut door uw huurder onderhouden en gerepareerd te worden vastgoedbeheerder. Zorg ervoor dat dit het geval is door uw huurovereenkomst te controleren, en zo niet, zoek dan een andere vastgoedbeheerder.
Laten we eens kijken naar de voordelen van het inhuren van een vastgoedbeheerder om reparaties uit te voeren en onderhoud:
- Vastgoedbeheerders beschikken over een netwerk van bekwame vakmensen en huizen onderhoudsbedrijven waarmee ze in het verleden hebben samengewerkt en waarvan ze weten dat ze zullen presteren geweldig werk.
- Vanwege onze uitgebreide achtergrond op deze gebieden kunnen vastgoedbeheerders dat wel schat de kosten van onderhoud of reparatie vrij nauwkeurig.
- Wij zijn op de hoogte van de verplichtingen die zowel huurders als hun verhuurders hebben hebben.
- Als verhuurder of huurder heb je namelijk een zorg minder wij verzorgen alle onderhoudsverzoeken en klusjes.
Naast vastgoedbeheer op locatie is het ook belangrijk voor verhuurders en vastgoedbeheerders om gebruik te maken van vastgoedbeheersystemen (PMS).
Met beheersystemen voor studentenhuisvesting zoals Booking Ninjas helpt bij het automatiseren van operationele taken waardoor er ruimte ontstaat meer productiviteit, nauwkeurigheid, geloofwaardigheid en daaropvolgende winstgevendheid.
Belangrijkste punten
Als u een beschadigd elektriciteitsnet in uw ruimte heeft, wordt u geadviseerd een bestand in te dienen schade direct melden.
Het niet melden van een probleem aan uw verhuurder of vastgoedbeheerder (zoals een lekkende kraan, waterschade, enz.) kunnen steeds meer tot gevolg hebben moeilijke kwesties.
Grote problemen met de riolering, overstromingen, kapotte deursloten en andere problemen mensen of eigendommen in gevaar brengen noodreparaties vereisen.
Voor meer informatie over het vastgoedbeheersysteem van Booking Ninjas en wat dat doen wij, plan een gratis gesprek nu bij ons!!