Ci sono molte domande riguardanti la manutenzione e la riparazione degli alloggi per studenti, su chi dovrebbe farlo, se dovrebbe comportare costi aggiuntivi o quanto tempo dovrebbe passare prima di venire segnalato.
Soprattutto, una cosa è certa: ci sarà sempre bisogno di manutenzione e riparazione, non importa quanto moderna o nuova sia la proprietà o quanto siano di qualità e ben installati i servizi.
Discuteremo le cose fondamentali di cui dovrebbero essere consapevoli sia i proprietari o i gestori immobiliari che i residenti degli alloggi per studenti. Queste cose saranno potenzialmente utili per entrambe le parti nel lungo periodo.
La manutenzione e le riparazioni degli alloggi per studenti dovrebbero comportare costi aggiuntivi?
Negli alloggi per studenti solitamente i residenti non pagano per la normale manutenzione e le riparazioni generali (come la manutenzione dell'impianto idraulico, dell'elettricità o dei mobili/elettrodomestici, ecc.)
Tuttavia, non importa quanto credi che queste informazioni siano reali, è meglio verificarle sempre con la direzione del tuo alloggio per studenti.
Il motivo per cui esiste questa precauzione è perché, proprio come qualsiasi altra impresa commerciale, alcuni termini e condizioni del tuo alloggio saranno esclusivi, solo del tuo alloggio per studenti.
Garanzia implicita di abitabilità degli alloggi per studenti
In quasi tutti gli stati, le locazioni immobiliari e i contratti di locazione contengono una "garanzia implicita di abitabilità". Questa garanzia garantisce che la proprietà sarà accogliente, sicura e adatta ad essere abitata per tutta la durata della locazione.
L'appartamento in affitto deve essere igienico e pulito, con accesso a riscaldamento, acqua ed elettricità, e la proprietà deve essere strutturalmente sicura.
Gli inquilini hanno una varietà di opzioni per far rispettare la garanzia di abitabilità perché è "implicita" dalla legge. In molti stati è stata approvata una legislazione proprietario-inquilino che delinea la responsabilità del proprietario per la manutenzione e le riparazioni.
Le ordinanze locali in genere prevedono standard più specifici per il cablaggio elettrico, l'illuminazione e la ventilazione. In alcuni stati, il proprietario può soddisfare il requisito di abitabilità seguendo le norme abitative locali e statali.
Alcuni stati riconoscono la garanzia di abitabilità con un approccio caso per caso, il che significa che la garanzia si applica indipendentemente dalle leggi municipali o statali applicabili.
Ad esempio, la California impone che la proprietà sia "idonea e abitabile" per l'occupazione, e questa frase è interpretata nelle sentenze dei tribunali.
Di conseguenza, i tribunali occasionalmente impongono ai proprietari standard più elevati rispetto al codice immobiliare e impongono requisiti aggiuntivi.
Inoltre, gli inquilini sono responsabili della manutenzione dell'immobile affittato. Per tutta la durata della locazione, deve essere incontaminato e igienico.
Al locatore non possono essere richieste le spese per la riparazione dell'unità causata da negligenza o inadempimento degli obblighi da parte del locatario.
I residenti sono autorizzati a effettuare manutenzioni e riparazioni? (Regole comuni sugli alloggi per studenti)
Come accennato in precedenza, alcune regole relative alla manutenzione e alla riparazione potrebbero essere esclusive del particolare alloggio per studenti in cui risiedi. Tuttavia, eccone alcune comuni:
- Nessuna tinteggiatura o modifica della stanza è consentita ai residenti.
- Se causi danni, sarai tenuto a pagare le spese di restauro (o sostituzione) dell'edificio.
- Nessun mobile o attrezzatura portata dagli inquilini può essere mantenuta o riparata dal proprietario.
- Non fissare mai nulla al muro con chiodi, viti, ganci o materiali adesivi.
- Sei responsabile di qualsiasi danno che arrechi allo spazio.
I residenti possono trattenere l'affitto?
Se un inquilino ritiene che il proprietario non stia affrontando adeguatamente un problema di riparazione significativo o piccolo, in molti stati e città ha l'autorità legale di trattenere l'affitto.
Tuttavia, nella maggior parte dei casi, ciò è consentito solo nel caso in cui vi siano problemi significativi di manutenzione o abitabilità che non siano imputabili all'inquilino, di cui sei stato informato e che ti è stata data una ragionevole opportunità di risolvere.
In alcune zone, gli inquilini che vogliono trattenere il pagamento devono depositarlo in garanzia presso un tribunale o un'autorità edilizia mentre aspettano le riparazioni dei problemi; potresti riuscire ad avere accesso ad una parte di quel denaro per le riparazioni necessarie.
L'affittuario può comunque chiedere il pagamento una volta terminate le riparazioni poiché ritiene di essere stato costretto a vivere in un alloggio scadente per un periodo di tempo.
Procedure di sicurezza per la manutenzione e la riparazione degli alloggi degli studenti
Evita di tentare di pulire la parte esterna delle finestre per motivi di sicurezza. Per la tua sicurezza, non sederti sui bordi e non sporgerti dalle finestre!
Una piccola pianta in vaso che cade da una finestra potrebbe potenzialmente ferire un pedone. Evita di posizionare oggetti sopra i termosifoni o sui davanzali delle finestre. Non tentare mai di scappare da una finestra.
Cosa fare in caso di emergenze manutentive
In genere i residenti sono in grado di chiamare le linee di manutenzione di emergenza degli alloggi per studenti per problemi di elevata urgenza, come una stanza allagata, un WC che zampilla, un soffione della doccia, un rubinetto o una serratura danneggiati.
Nota: solo le emergenze che riguardano la manutenzione degli alloggi per studenti sono gestite dal personale 24 ore su 24 a tali numeri di emergenza.
Per qualsiasi esigenza di servizio aggiuntiva, puoi inviare una richiesta Fix-it tramite e-mail, SMS o chiamata a una linea diversa.
La reception o il gestore immobiliare possono identificare meglio il problema e garantire la risposta giusta se chiami la manutenzione di emergenza dopo il normale orario lavorativo con l'aiuto di un servizio di segreteria telefonica.
Assicurati di fornire all’operatore il tuo nome completo, numero di telefono, indirizzo dell'appartamento e la posizione precisa del problema quando il centro operativo centrale dell'Università risponde al telefono.
Il supervisore in servizio per gli alloggi degli studenti prenderà accordi per trovare la soluzione adeguata.
Altri esempi di riparazioni urgenti includono:
- Tubazioni dell'acqua che perdono
- Impianto idraulico difettoso o bloccato
- Perdita significativa dal tetto
- Perdita di carburante
- Problemi elettrici pericolosi
- Danni da alluvioni e inondazioni
- Danno da incendio
- Danni significativi dovuti ad una tempesta
- Mancanza delle forniture di gas, elettricità o acqua nei locali
- Il guasto di un servizio cruciale, come gli impianti di riscaldamento o di cottura
- Tutto ciò che rende la proprietà meno sicura o insicura
Esistono gestori immobiliari appositi che gestiscono la manutenzione e le riparazioni degli alloggi per studenti?
Una proprietà in affitto deve assolutamente essere mantenuta e riparata dal gestore immobiliare. Assicurati che lo facciano controllando il tuo contratto di affitto e, in caso contrario, cerca un altro gestore immobiliare.
Esaminiamo i vantaggi di assumere un amministratore immobiliare per gestire le riparazioni e la manutenzione:
- I gestori immobiliari hanno una rete di commercianti qualificati e ditte di manutenzione domestica con cui hanno lavorato in passato e sanno che svolgeranno un ottimo lavoro.
- Grazie alla loro vasta esperienza in questi campi, i gestori immobiliari possono stimare i costi di manutenzione o riparazione in modo abbastanza accurato.
- Sono consapevoli degli obblighi che hanno sia gli inquilini che i loro proprietari.
- In qualità di proprietario o affittuario, hai una cosa in meno di cui preoccuparti perché si occupano loro di tutte le richieste e i lavori domestici.
Oltre alla gestione della proprietà in loco, è anche importante che i proprietari e i gestori immobiliari utilizzino dei sistemi di gestione immobiliari (PMS).
L'utilizzo di sistemi di gestione immobiliare per gli alloggi per studenti come Booking Ninjas aiuta ad automatizzare le attività operative, offrendo spazio per maggiore produttività, precisione, credibilità e conseguente redditività.
Punti chiave
Se nel tuo spazio è presente un'utenza danneggiata, ti consigliamo di presentare immediatamente un comunicazione del danno.
La mancata notifica al proprietario o al gestore immobiliare di un problema (come un rubinetto che perde, danni causati dall'acqua, ecc.) potrebbe causare ulteriori e più difficili problemi.
Importanti problemi idraulici, allagamenti, serrature rotte e altri problemi che mettono in pericolo persone o proprietà richiedono riparazioni di emergenza.
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