Huisvestingsproblemen, zoals een kwijtgeraakte borg of een trage reactie op onderhoudsverzoeken, kunnen zich ontwikkelen tot juridische problemen als een conflict tussen verhuurder en huurder lang genoeg aanhoudt.
Het is van cruciaal belang dat studenten hun verplichtingen en rechten begrijpen met betrekking tot huurovereenkomsten met eigenaren van onroerend goed buiten de campus.
Met enige planning kunnen studenten de meest voorkomende juridische problemen, borgsommen en alimentatieconflicten vermijden.
Dit artikel geeft een overzicht van veel van de belangrijkste juridische kwesties waarmee huisvestingsprofessionals op hogescholen en universiteiten te maken krijgen.
We doen dit zonder overdreven formeel of juridisch taalgebruik, tenzij dit noodzakelijk is.
Specifieke wetten op het gebied van studentenhuisvesting die iedereen moet kennen om juridische problemen te voorkomen
Studenten die in een studentenhuis wonen, hebben nog steeds specifieke rechten, ook al verschilt deze van een typische verhuurder-huurderrelatie.
Impliciete garantie van bewoonbaarheid
Een impliciete garantie van bewoonbaarheid is één recht. Of het nu een standaard appartement of een slaapzaal is, alle huuraccommodaties worden geleverd met een impliciete garantie van bewoonbaarheid. Deze garantie belooft dat de woning of slaapzaal van de huurder:
- Wordt niet geplaagd door ongedierte of knaagdieren.
- Er moet stromend koud en warm water en verwarming zijn.
- Heeft goede sloten op alle deuren en ramen.
- Het is afgesloten van de elementen.
Er bestaan doorgaans procedures voor het melden van problemen met je studentenkamer bij de huisvestingskantoren van universiteiten.
Rechten op privacy
Studenten kunnen in het nadeel zijn als het gaat om privacyrechten en wetten met betrekking tot studentenhuisvesting. Er gelden minder strenge privacybeschermingen voor studenten die in universiteitswoningen wonen dan voor huurders van conventionele huurwoningen.
Een verhuurder zou bijvoorbeeld een kennisgeving moeten doen voordat hij toegang krijgt tot het appartement van een huurder in een appartementencomplex. Bovendien heeft de verhuurder een goede reden en een duidelijke uitleg nodig voordat hij de woning van de huurder betreedt.
Bovendien wordt het privacyniveau van een student in een studentenhuis bepaald door het huisvestingsbeleid van de betreffende universiteit. Daarom is het van cruciaal belang dat een student hierover geïnformeerd wordt.
Recht op eerlijke huisvesting
In essentie verwijst eerlijke huisvesting naar de vrijheid van elke Amerikaan om een plek te kiezen om te wonen die vrij is van ongerechtvaardigde discriminatie.
Mensen worden beschermd tegen discriminatie door federale, provinciale en lokale wetten op het gebied van eerlijke huisvesting wanneer ze zich bezighouden met huisvestingsgerelateerde activiteiten, zoals het huren of kopen van een huis, een appartement of een condominium.
Vooroordelen tegen bepaalde beschermde groepen zijn verboden door deze eerlijke huisvestingswetgeving.
De federale Fair Housing Act vermeldt de volgende categorieën als beschermde klassen: ras, huidskleur, nationale afkomst, religie, handicap, geslacht en familiale status.
Aanvullende beschermingen, zoals burgerlijke staat, leeftijd en seksuele geaardheid als beschermde klassen, zijn te vinden in de staats- en lokale wetgeving inzake eerlijke huisvesting.
Californië heeft bijvoorbeeld betrekking op de burgerlijke staat, genderidentiteit, genderexpressie, afkomst, religie, afkomst, seksuele geaardheid, genetische informatie en inkomstenbron, naast de federaal beschermde classificaties.
Is de Fair Housing Act van toepassing op studentenkamers?
Elke leerling valt onder de wetgeving inzake eerlijke huisvesting, ook al zijn ze zelf geen beschermde klassen.
Studenten hebben nu de vrijheid om te informeren naar huisvesting, deze aan te vragen en deze te krijgen zonder angst voor discriminatie op basis van hun ras, nationale afkomst, huidskleur, religie, handicap, geslacht, familiale status of enige andere beschermde klassestatus die wordt erkend door staats- of lokale wetten.
Je kunt een online klacht indienen bij het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling als je een student bent die denkt dat je mogelijk gediscrimineerd bent bij het zoeken naar of aanvragen van studentenhuisvesting (HUD).
Je kunt ook contact opnemen met het HUD-kantoor in je buurt als je vragen of zorgen hebt.
Juridische kwesties met betrekking tot borgsommen
Het documenteren van de staat van het huis aan het begin en het einde van het jaar helpt problemen met de borgsom te voorkomen. Deze moet afbeeldingen en video's bevatten die studenten in de rechtbank kunnen ondersteunen als er een geschil ontstaat.
Normaal gesproken schrijft de wet voor dat studenten het huis moeten achterlaten in dezelfde staat als waarin ze het hebben aangetroffen, tenzij er sprake is van normale slijtage.
Als je weet hoe een borg moet werken, kun je studenten helpen bepalen wat eerlijk is.
Studenten gaan vaak een huurovereenkomst aan met onjuiste verwachtingen over hun borg, en sommige huiseigenaren proberen daar misbruik van te maken. De standaardpositie zou het ontvangen van de volledige aanbetaling moeten zijn.
Juridische kwesties met betrekking tot verhuisinstructies
Verhuurders moeten de noodzaak benadrukken van het naleven van de verhuisrichtlijnen om de volledige aanbetaling terug te ontvangen.
Voer de verhuisprocedures van uw verhuurder of verhuurbedrijf correct uit.
Je moet huurders verzekeren dat ze hun volledige borg terugkrijgen als ze zich strikt aan de instructies houden en er geen ernstige schade aan de woning is.
Juridische kwesties met betrekking tot onderhoud
De verhuurder-huurderwet maakt schriftelijke correspondentie tussen partijen noodzakelijk om aan te tonen dat een verhuurder niet tijdig aan een onderhoudsverzoek voldoet.
Het is raadzaam dat studenten onderhoudsverzoeken altijd schriftelijk indienen naast het gebruik van de telefoon zoals gespecificeerd in het huurcontract. Het is van cruciaal belang om problemen zo snel mogelijk te communiceren.
Het probleem verergert vaak en wordt duurder dan het geval zou zijn geweest als de huurder dit eerst had ingeroepen. Soms bellen bewoners iets niet omdat ze geen rekening willen krijgen of omdat ze het onderhoudspersoneel niet ongerust willen maken.
Laatste gedachten
Professionals hebben te maken met een breed scala aan juridische uitdagingen, waaronder vragen over hoe risico's op de juiste manier in evenwicht kunnen worden gebracht en/of geminimaliseerd, evenals problemen met de naleving van federale en staatswetten en -regelgeving.
Inwoners hoeven zich nooit zorgen te maken dat hun vraag belachelijk is of iets dergelijks; ze kunnen contact opnemen met hun verhuurders om hen elke vraag te stellen die ze willen.
Voor meer informatie over hoe u een probleem met uw accommodatie kunt melden, kunt u ook de website van uw universiteit bezoeken.
Ook verhuurders en vastgoedbeheerders mogen het belang van taakautomatisering voor hun eigendommen niet vergeten. Wanneer u een betrouwbaar beheersysteem voor studentenhuisvesting gebruikt, wordt het eenvoudiger om uw eigendom als bedrijf te exploiteren.
Voor meer informatie over Booking Ninjas en de service die zij bieden, plan nu een gratis gesprek met ons.