Probleme mit der Unterkunft, wie z. B. eine verlorene Kaution oder eine schleppende Reaktion auf Wartungsanfragen, können sich zu rechtlichen Problemen entwickeln, wenn ein Konflikt zwischen Vermieter und Mieter lange genug andauert.
Für Studierende ist es wichtig, ihre Pflichten und Rechte im Zusammenhang mit Mietverträgen mit Immobilienbesitzern außerhalb des Campus zu kennen.
Mit ein wenig Planung können Studierende die häufigsten rechtlichen Probleme, Kautionen und Wartungskonflikte, vermeiden.
Dieser Artikel gibt einen Überblick über viele der wichtigsten rechtlichen Fragen, mit denen sich die Mitarbeiter von Wohnheimen an Hochschulen und Universitäten befassen müssen.
Dabei wird auf eine allzu formale oder juristische Sprache verzichtet, sofern dies nicht notwendig ist.
Spezielle Gesetze für Studentenwohnheime, die jeder kennen muss, um rechtliche Probleme zu vermeiden
Studierende, die in Studentenwohnheimen leben, haben bestimmte Rechte, auch wenn sich diese von einem typischen Vermieter-Mieter-Verhältnis unterscheiden.
Implizite Garantie der Bewohnbarkeit
Eine stillschweigende Garantie der Bewohnbarkeit ist ein Recht. Unabhängig davon, ob es sich um eine normale Wohnung oder ein Wohnheimzimmer handelt, wird für jede Mietwohnung eine stillschweigende Garantie der Bewohnbarkeit gewährt. Diese Garantie verspricht, dass die Wohneinheit oder das Wohnheim des Mieters:
- Wird nicht von Schädlingen oder Nagetieren geplagt.
- Muss fließendes kaltes und warmes Wasser sowie eine Heizung haben.
- Gute Schlösser an allen Türen und Fenstern.
- Sie ist gegen Witterungseinflüsse abgedichtet.
In der Regel gibt es bei den Wohnungsämtern der Universitäten Verfahren für die Meldung von Problemen mit Ihrem Wohnheimzimmer.
Recht auf Privatsphäre
Studenten sind möglicherweise im Nachteil, wenn es um Datenschutzrechte und Gesetze für Studentenwohnungen geht. Für Studenten, die in Universitätswohnungen leben, gilt ein weniger strenger Schutz der Privatsphäre als für Mieter herkömmlicher Mietwohnungen.
Ein Vermieter müsste beispielsweise den Zugang zur Wohnung eines Mieters in einem Mehrfamilienhaus ankündigen. Außerdem müsste der Vermieter einen triftigen Grund und eine klare Erklärung vorlegen, bevor er die Wohnung des Mieters betreten darf.
Der Schutz der Privatsphäre eines Studenten in einem Studentenwohnheim wird außerdem durch die Unterbringungsrichtlinien der jeweiligen Hochschule geregelt. Daher ist es wichtig, dass ein Student darüber informiert ist.
Recht auf angemessenen Wohnraum
Faires Wohnen bedeutet im Wesentlichen, dass jeder Amerikaner die Freiheit hat, einen Ort zum Leben zu wählen, der frei von ungerechtfertigter Diskriminierung ist.
Die Menschen sind durch Bundes-, Landes- und Kommunalgesetze über fairen Wohnraum vor Diskriminierung geschützt, wenn sie sich an wohnungsbezogenen Aktivitäten wie der Anmietung oder dem Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer Eigentumswohnung beteiligen.
Die Voreingenommenheit gegenüber bestimmten geschützten Gruppen ist durch diese Gesetze zum fairen Wohnungsbau verboten.
Das Bundesgesetz über fairen Wohnraum (Fair Housing Act) führt die folgenden Kategorien als geschützte Gruppen auf: Rasse, Hautfarbe, nationale Herkunft, Religion, Behinderung, Geschlecht und Familienstand.
Zusätzliche Schutzmaßnahmen wie Familienstand, Alter und sexuelle Orientierung als geschützte Kategorien finden sich in den bundesstaatlichen und lokalen Gesetzen zum fairen Wohnungsbau.
In Kalifornien beispielsweise sind zusätzlich zu den auf Bundesebene geschützten Kategorien auch der Familienstand, die Geschlechtsidentität, der Geschlechtsausdruck, die Abstammung, die Religion, die Abstammung, die sexuelle Orientierung, genetische Informationen und die Einkommensquelle einer Person geschützt.
Gilt das Gesetz über fairen Wohnraum auch für Studentenwohnheime?
Jeder Student fällt unter die Gesetzgebung zum fairen Wohnungsbau, auch wenn er selbst nicht zu den geschützten Gruppen gehört.
Studenten haben jetzt die Freiheit, sich nach einer Wohnung zu erkundigen, sich um eine solche zu bewerben und sie zu bekommen, ohne Diskriminierung aufgrund ihrer Rasse, ihrer nationalen Herkunft, ihrer Hautfarbe, ihrer Religion, ihrer Behinderung, ihres Geschlechts, ihres Familienstandes oder einer anderen geschützten Klasse zu befürchten, die durch staatliche oder lokale Gesetze anerkannt ist.
In den Vereinigten Staaten können Sie eine Online-Beschwerde beim U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) einreichen, wenn Sie als Student der Meinung sind, dass Sie bei der Suche nach oder der Bewerbung um eine Studentenunterkunft diskriminiert worden sein könnten.
Sie können sich auch mit dem HUD-Büro in Ihrer Nähe in Verbindung setzen, wenn Sie Fragen oder Sorgen haben.
Rechtsfragen im Zusammenhang mit Kautionen
Die Dokumentation des Zustands der Wohnung zu Beginn und am Ende des Jahres wird dazu beitragen, Probleme mit Kautionen zu vermeiden. Diese Dokumentation sollte Bilder und Videos enthalten, die den Studierenden im Streitfall vor Gericht helfen können.
In der Regel schreibt das Gesetz vor, dass die Studierenden die Wohnung in demselben Zustand verlassen müssen, in dem sie sie vorgefunden haben, es sei denn, es liegen normale Abnutzungsschäden vor.
Zu wissen, wie eine Kaution funktionieren sollte, kann Studierenden dabei helfen, zu bestimmen, was fair ist.
Studenten schließen häufig einen Mietvertrag mit falschen Erwartungen in Bezug auf die Kaution ab, und manche Hauseigentümer versuchen, daraus einen Vorteil zu ziehen. Standardmäßig sollte man die Kaution in voller Höhe zurückerhalten.
Rechtsfragen im Zusammenhang mit Auszugsanweisungen
Vermieter müssen darauf hinweisen, dass die Auszugsrichtlinien eingehalten werden müssen, damit sie die Kaution in voller Höhe zurückerhalten.
Führen Sie die von Ihrem Vermieter oder Vermietungsunternehmen vorgegebenen Auszugsverfahren ordnungsgemäß durch.
Sie müssen den Mietern versichern, dass sie ihre gesamte Kaution zurückerhalten, wenn sie sich strikt an die Anweisungen halten und keine schwerwiegenden Schäden an der Wohnung entstehen.
Rechtsfragen im Zusammenhang mit der Wartung
Nach dem Mietrecht ist ein schriftlicher Schriftverkehr zwischen den Parteien erforderlich, um nachzuweisen, dass ein Vermieter einer Wartungsanforderung nicht rechtzeitig nachkommt.
Es ist ratsam, dass die Studierenden Wartungsanfragen immer schriftlich einreichen und nicht nur, wie im Mietvertrag vorgesehen, das Telefon benutzen. Es ist wichtig, Probleme so schnell wie möglich zu melden.
Häufig verschlimmert sich das Problem und wird teurer, als wenn der Mieter es zuerst gemeldet hätte. Manchmal melden die Bewohner etwas nicht, weil sie keine Rechnung erhalten oder das Wartungspersonal nicht beunruhigen wollen.
Abschließende Überlegungen
Fachleute müssen sich mit einer Vielzahl rechtlicher Herausforderungen auseinandersetzen, darunter Fragen zur angemessenen Abwägung und/oder Minimierung von Risiken sowie zur Einhaltung von Bundes- und Landesgesetzen und -vorschriften.
Die Bewohner sollten sich keine Sorgen machen, dass ihre Fragen lächerlich sind oder ähnliches; sie können sich an ihre Vermieter wenden und ihnen alle Fragen stellen, die sie möchten.
Weitere Informationen darüber, wie Sie ein Problem mit Ihrer Unterkunft melden können, finden Sie auch auf der Website Ihrer Universität.
Außerdem sollten Vermieter und Hausverwalter nicht vergessen, wie wichtig die Automatisierung von Aufgaben für ihre Immobilien ist. Wenn Sie ein zuverlässigesImmobilienverwaltungssystem für Studentenwohnungen verwenden, ist es einfacher, Ihre Immobilie wie ein Unternehmen zu betreiben.
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