I problemi abitativi, come la perdita del deposito cauzionale o una risposta lenta alle richieste di manutenzione, possono trasformarsi in problemi legali se il conflitto tra proprietario e inquilino persiste abbastanza a lungo.
È fondamentale che gli studenti comprendano i propri obblighi e diritti in merito ai contratti di locazione con i proprietari di immobili fuori dal campus.
Con un po' di pianificazione, gli studenti possono evitare i problemi legali più frequenti, quelli che riguardano i depositi cauzionali e i conflitti sugli alimenti.
Questo articolo fornisce una panoramica di molte delle questioni legali più importanti che i professionisti dell'edilizia abitativa studentesca e universitaria devono affrontare.
Lo facciamo senza utilizzare un linguaggio eccessivamente formale o legale, a meno che non sia necessario.
Leggi specifiche sugli alloggi per studenti che tutti devono conoscere per evitare problemi legali
Gli studenti che vivono in alloggi per studenti hanno diritti specifici anche se differiscono da un tipico rapporto proprietario-inquilino.
Garanzia implicita di abitabilità
Una garanzia implicita di abitabilità è un diritto. Non importa se si tratta di un appartamento standard o di un dormitorio, tutti gli alloggi in affitto hanno una garanzia implicita di abitabilità. Questa garanzia promette che l'unità abitativa o il dormitorio dell'inquilino:
- Non è infestato da parassiti o roditori.
- Deve avere acqua corrente fredda e calda, riscaldamento.
- Ha buone serrature su tutte le porte e finestre.
- È sigillato dagli elementi.
Di solito sono previste procedure per segnalare problemi con il tuo dormitorio presso gli uffici alloggi delle università.
Diritti alla privacy
Gli studenti potrebbero trovarsi in una situazione di svantaggio quando si tratta di diritti alla privacy e leggi che regolano gli alloggi per studenti. Agli studenti universitari che vivono in alloggi universitari si applicano tutele della privacy meno rigorose rispetto agli inquilini di case in affitto convenzionali.
Un proprietario, ad esempio, dovrebbe dare un preavviso prima di accedere all'appartamento di un inquilino in un condominio. Inoltre, il proprietario avrà bisogno di una buona ragione e di una spiegazione chiara prima di accedere all'unità dell'inquilino.
Inoltre, il livello di privacy di uno studente in una residenza è regolato dalle politiche abitative del singolo college. Pertanto, è fondamentale che uno studente ne sia informato.
Diritto ad un alloggio equo
In sostanza, l’equità abitativa si riferisce alla libertà di ogni americano di scegliere un luogo in cui vivere che sia privo di discriminazioni ingiustificate.
Le persone sono protette dalla discriminazione da parte delle leggi federali, statali e locali sull’edilizia equa quando sono impegnate in attività legate all’edilizia abitativa come l’affitto o l’acquisto di una casa, un appartamento o un condominio.
Il pregiudizio contro alcuni gruppi protetti è proibito da questa legislazione sull’edilizia equa.
Il Fair Housing Act federale elenca le seguenti categorie come classi protette: razza, colore, origine nazionale, religione, handicap, genere e stato familiare.
Ulteriori tutele, come lo stato civile, l'età e l'orientamento sessuale come classi protette, possono essere trovate nella legislazione statale e locale sull'edilizia equa.
Ad esempio, la California protegge lo stato civile, l'identità di genere, l'espressione di genere, l'ascendenza, la religione, l'ascendenza, l'orientamento sessuale, le informazioni genetiche e la fonte di reddito di una persona oltre alle classificazioni protette federali.
Il Fair Housing Act si applica ai dormitori universitari ?
Ogni studente è protetto dalla legislazione sugli alloggi equi anche se non fa parte di classi protette.
Gli studenti ora hanno la libertà di informarsi sugli alloggi, richiederli e ottenerli senza timore di discriminazioni basate su razza, origine nazionale, colore, religione, handicap, sesso, stato di famiglia o qualsiasi altro status di classe protetta riconosciuto dallo stato o leggi locali.
Puoi presentare un reclamo online al Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano se sei uno studente che ritiene di aver subito discriminazioni durante la ricerca o la domanda per un alloggio per studenti (HUD).
Puoi anche metterti in contatto con l'ufficio HUD del tuo quartiere se hai domande o dubbi.
Questioni legali relative ai depositi cauzionali
Documentare lo stato della casa all'inizio e alla fine dell'anno aiuterà a prevenire problemi con i depositi cauzionali. Dovrebbe contenere immagini e video che possano supportare gli studenti in tribunale in caso di controversia.
In genere, la legge impone che gli studenti debbano lasciare la casa nello stesso stato in cui l'hanno trovata, a meno che non vi siano normali danni dovuti all'usura.
Sapere come dovrebbe funzionare un deposito cauzionale può aiutare gli studenti a determinare cosa è giusto.
Gli studenti spesso stipulano un contratto di locazione con aspettative errate riguardo al deposito cauzionale e alcuni proprietari di casa cercano di trarne vantaggio. La posizione predefinita dovrebbe ricevere la restituzione dell'intero deposito.
Questioni legali relative alle istruzioni di trasloco
I proprietari devono sottolineare la necessità di aderire alle linee guida sul trasloco per ricevere la restituzione dell'intero deposito.
Esegui correttamente le procedure di trasloco fornite dal proprietario o dall'impresa di noleggio.
È necessario assicurare agli inquilini che riceveranno indietro l'intero deposito se si attengono rigorosamente alle istruzioni e non ci sono danni gravi alla proprietà.
Questioni legali relative alla manutenzione
L'atto locatore-inquilino necessita di una corrispondenza scritta tra le parti per dimostrare che il locatore non soddisfa tempestivamente una richiesta di manutenzione.
Si consiglia agli studenti di presentare sempre le richieste di manutenzione per iscritto oltre a utilizzare il telefono come specificato nel contratto di locazione. È fondamentale comunicare i problemi il prima possibile.
Il problema spesso peggiora e diventa più costoso di quanto sarebbe stato se l'inquilino fosse intervenuto inizialmente. A volte gli occupanti non dichiarano qualcosa perché non vogliono che gli venga addebitato qualcosa o non vogliono far preoccupare il personale di manutenzione.
Pensieri finali
I professionisti devono affrontare un'ampia gamma di sfide legali, comprese domande su come bilanciare e/o minimizzare adeguatamente i rischi, nonché questioni di conformità statutaria e normativa federale e statale.
Gli occupanti non dovrebbero mai preoccuparsi che la loro domanda sia ridicola o qualcosa del genere; possono contattare i proprietari per porre loro qualsiasi domanda desiderino.
Per saperne di più su come segnalare un problema con il tuo alloggio, puoi anche visitare il sito della tua università.
Inoltre, i proprietari e i gestori immobiliari non dovrebbero dimenticare l’importanza dell’automazione delle attività per le loro proprietà. Quando utilizzi un sistema affidabile di gestione immobiliare di alloggi per studenti , diventa più semplice gestire la tua proprietà come azienda.
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