.jpg)
De belangrijkste beslissing die u als nieuwkomer in de praktijk moet nemen nalatenschap is of u uw eigendom zelf beheert of een gekwalificeerde persoon in dienst neemt vastgoedbeheerder. Er zijn voor- en nadelen aan beide benaderingen, zoals met de meeste dingen in het leven.
Het kan moeilijk zijn om de vastgoedbeheersector te betreden. Beide Het beheer van commercieel en residentieel vastgoed brengt veel met zich mee beperkingen en moeilijkheden die moeten worden aangepakt.
Het is niet altijd eenvoudig om deze problemen met vastgoedbeheer op te lossen; veel van de nieuwe vastgoedbeheerders (PM's) maakt uiteindelijk cruciale fouten kost hen veel geld en tijd.
Inleiding tot vastgoedbeheer (sec. KW)
Exploitatie, toezicht en regulering van commerciële, residentiële of Industrieel vastgoed maakt allemaal deel uit van vastgoedbeheer. Een benoemd Het bedrijf is hierbij verantwoordelijk voor meerdere onderdelen van het vastgoed situatie.
Voor residentiële huurwoningen zal het vastgoedbeheerbedrijf dat wel doen potentiële huurders screenen op criminele en kredietgeschiedenis, maandelijks bijeenkomen huren, huurovereenkomsten uitvoeren, voorzieningen op locatie onderhouden en de eigenaar op de hoogte gebracht van eventuele problemen of zorgen.
Doel van een vastgoedbeheerder
Vastgoedbeheerders zijn verantwoordelijk voor tal van taken, waaronder:
Spoedreparaties en opvolging
Als de vaatwasser van uw huurder om drie uur 's ochtends ontploft, wordt de woning beschadigd De manager moet dienst hebben. Ze moeten met de huurder praten en een diagnose stellen het probleem oplossen, een reparateur inhuren en controleren of de klus is geklaard op de juiste manier.
Wil jij zoiets afhandelen? Als alternatief, zou je dat willen uw vastgoedbeheermaatschappij dit laten afhandelen?
Routineonderhoud en reparaties
Alle routineonderhoudscontroles worden gepland door de beheerder van uw voertuig eigendom, dat u zelf bent of de persoon of het bedrijf dat u bent erbij betrekken.
Regelmatig onderhoud omvat taken zoals tuinieren, dakgootreiniging en inspecties van de infrastructuur.
Marketing en verhuur
Het minimaliseren van de leegstand is een van de belangrijkste aandachtspunten van de vastgoedbeheerder verantwoordelijkheden. Het primaire doel is om uw vastgoed goed te onderhouden dat het representatief en aantrekkelijk is voor potentiële huurders.
Ook de leidinggevende of een lid van het managementteam heeft de leiding het promoten van beschikbare eenheden, het houden van bezichtigingen en uiteindelijk het huren van de woning aan een geschikte huurder.
Screening van huurders en antecedentenonderzoek
Bovendien moet de beheerder van uw eigendom de leiding hebben het selecteren van huurders, het uitvoeren van kredietcontroles en antecedentenonderzoeken zoals het goedkeuren of afwijzen van potentiële huurders.
Huur collectie
Elke maand is uw vastgoedbeheerder verantwoordelijk voor het innen van de onbetaalde bedragen huur voor elke huureenheid, door deze op de juiste rekening te storten, en het registreren van alle betalingen.
Ontzetting
Uw vastgoedbeheerder zal de uitzettingsprocedure opstellen en beheren indien om welke reden dan ook uw huurder in gebreke blijft met betalingen of anderszins in gebreke blijft het contract.
Dit is doorgaans een snel en goedkoop proces dat in een mum van tijd kan worden voltooid enkele weken in veel staten.
Teambuilding
Het is normaal dat u een team in positie heeft dat administratieve taken kan uitvoeren onderhoud en noodgevallen zijn van cruciaal belang voor effectief vastgoedbeheer.
Klusjesmannen (elektriciens en loodgieters), metselaars en tuinmannen en tuinarchitecten, zijn enkele van de meest opvallende teamleden.
Een competente vastgoedbeheerder heeft al personeel ter plaatse als u dat wilt besluit ze in dienst te nemen. Het voordeel hiervan is dat het er niet zoveel zullen zijn vertragingen bij het verhuurklaar maken van uw nieuwe huis.
Het opbouwen van dit soort relaties zal niet snel gebeuren als je besluit dat te doen omgaan met je eigen bezit. Het zal enige tijd vergen, en mogelijk ook enige tijd vallen en opstaan. Oefen gewoon geduld; je zult het gaan waarderen.
Zoals je ongetwijfeld hebt gemerkt, vergt effectief management veel poging. Afhankelijk van de hoeveelheid panden kan het een omvangrijke klus zijn die in behandeling zijn.
Tips voor vastgoedbeheer voor beginners
Hoewel deze korte tips niet alle nuances van het managen behandelen commerciële en residentiële eigendommen, en misschien moet u nog wat meer doen uitgebreid onderzoek is het bedoeld om nieuwe vastgoedbeheerders de kans te geven essentiële zaken.
Weet alles over uw eigendom
Het vinden van een geschikte woning die past bij de winstgevendheid van het onroerend goed markten.
Het beoordelen van mogelijke nadelen van elementen zoals de locatie en grootte, en het overwegen van managementuitdagingen voordat zelfs maar bepaalde kenmerken worden onderzocht is cruciaal.
Om cruciale marktinformatie te verzamelen, zoals:
- Lokale werkgelegenheidsstatistieken
- Gemiddelde gezinsgrootte
- Huurmarkttarieven
- Bezettingsgraden
Leer het lokale beleid kennen voordat u vastgoedbeheerder wordt
Regionale en zelfs lokale regelgeving kan snel uitgroeien tot een van de grootste problemen met het onderhoud van onroerend goed waarmee PM’s ooit te maken zullen krijgen.
Zelfs doorgewinterde vastgoedbeheerders kunnen een regel of wetgeving overtreden waar ze zich voorheen niet van bewust waren, vooral wanneer ze verhuizen naar een kwekerij markt.
Vastgoedbeheerders kunnen meer leren over lokale wetten en vastgoedbeheer regelgeving op verschillende manieren:
1. Bezoek de lokale en staatswebsiteregels voor vastgoedbeheer.
2. Raadpleeg een vastgoedbeheerbedrijf voor opheldering bepaalde aanhalingstekens.
3. informeer bij het vastgoedbeheer van de buurt
partijen van huiseigenaren verenigingen bijeen
informatie.
De tweede van deze mogelijkheden is vaak het meest effectief, omdat een advocaat die zich richt op het beheer van commercieel of residentieel vastgoed hebben waarschijnlijk een diepgaand inzicht in de wetten die vastgoedbeheerders moeten hebben zich houden aan.
Leer uw vastgoedbeheerstatistieken kennen
Om betrouwbare prestaties op de lange termijn te bereiken, moeten vastgoedbeheerders dit doen een gedegen kennis hebben van hun Key Performance Indicators (KPI's). zoals bij elke investering of zakelijke onderneming. Belangrijkste KPI's voor vastgoedbeheer te monitoren zijn bijvoorbeeld:
Omzet huurder
Hoeveel huurders maken elke drie maanden of jaarlijks de keuze om op te zeggen? hun huurcontract aan het einde of erger nog, voordat het huurcontract afloopt?
Terwijl een deel van de huuromzet (ook bekend als huur
Verandering (churn) in hun persoonlijke leven is onvermijdelijk.
omstandigheden veranderen en een hoog verloop
wijzen op een moeilijkheid.
Nadenken over hoe vacatures de bedrijfsresultaten schaden. Als een vastgoedbeheerder, het bepalen van de
De kwestie is van cruciaal belang.
Kosten voor onderhoud van onroerend goed
Een essentiële kostenpost bij vastgoedbeheer is het onderhoud van vastgoed. Naar de winstgevendheid van een vastgoedobject effectief in te schatten (en eventuele problemen), is het van cruciaal belang om de onderhoudskosten bij te houden voorkomende onderhoudsproblemen.
Bezettingsgraden
Inzicht in het aantal beschikbare eenheden en het aantal dat dat is bezet is van cruciaal belang, vooral bij het beheer van woningen.
Het algehele succes wordt bepaald door deze vastgoedbeheerstatistiek te vergelijken naar het grotere marktbereik. Het doel van vastgoedbeheerders is handhaven dit cijfer zo dicht mogelijk bij de 100% te brengen.
Voordelen van het zelf beheren van uw eigendom
Enkele voordelen van het zelf beheren van uw eigendom kunnen zijn:
U zou meer voor uw eigendom zorgen dan wie dan ook
Het feit dat niemand meer belangstelling voor uw eigendom heeft dan u, is dat wel één van de belangrijkste redenen waarom mensen kiezen voor zelfmanagement. Dit is over het algemeen waar; Niemand zal meer werken dan u om uitstekende huurders te vinden en te behouden.
U kunt geld besparen
Zelfmanagement is iets anders waar je misschien aan denkt, omdat je dat wel zult doen bespaart waarschijnlijk veel geld. Het merendeel van de vastgoedbeheerbedrijven verzamel maandelijkse kosten, die doorgaans ongeveer 10% bedragen (niet officieel). percentage) van de maandhuur.
Kortom, als een woning € 1.000 per maand aan huur kost, komt u in de problemen het betalen van uw vastgoedbeheer € 100,- per maand.
U kunt oplichting voorkomen
Helaas werken niet alle vastgoedbeheerders en managementbedrijven ermee dezelfde morele normen.
Managementfirma's accepteren bijvoorbeeld vaak smeergeld van leveranciers. Vaak brengen de leveranciers die deze fooien verstrekken ook hogere kosten in rekening prijzen of leveren inferieure goederen. Hoe zo? om de kosten van die smeergeld te dekken.
Veel beleggers besluiten voor al deze zaken het heft in eigen handen te nemen overwegingen en meer. Toch moet u zich daarvan bewust zijn zelfmanagement is moeilijker dan het lijkt voordat je in de rij staat.
Een goed vastgoedbeheerbedrijf vinden
Het selecteren van de beste vastgoedbeheerder is essentieel voor succes, want niet alles van hen zijn van het hoogste kaliber.
Het vinden van het juiste type vastgoedbeheer in het gebied en leren over de soorten eigendommen die zij actief behandelen, is de eerste stap.
Als u de mogelijkheden voor vastgoedbeheer overweegt, is dit uw vraag en due diligence spelen een rol: het identificeren of licenties dat wel zijn vereist, als ze een verzekering hebben, hun trackrecord en andere variabelen moeten worden vastgesteld voordat er overeenkomsten worden ondertekend.
De kosten van het inhuren van er een zijn een andere overweging. De prijs die een vastgoedbeheer kan maximaal 10% van de huurinkomsten van de woning in rekening brengen onroerend goed, hoewel de locatie en het soort onroerend goed van grote invloed zijn invloed op de kosten.
Ten slotte een ondertekend contract of overeenkomst waarin alle bijzonderheden van de diensten die moeten worden verleend, betalingen die moeten worden ingehouden en andere vereisten moeten ondertekend worden door de eigenaar en het vastgoedbeheer.
Laatste gedachten
Naadloos vastgoedbeheer is vrijwel onmogelijk zonder automatisering. Jij moeten overwegen om de diensten van software voor vastgoedbeheer te gebruiken aanbieders zoals het Booking Ninjas accommodatiebeheersysteem.
Een van de Booking Ninja's’ belangrijkste adviezen voor aspirant-vastgoedbeheerders is om geïnformeerd te worden over de wetten rond het beheer van huurwoningen.
Heeft u nog niet afgeronde serviceaanvragen? Te veel afleidingen, opleveringslijsten, en verbouwen? Wanneer uw onderhoudstechnici de klus niet kunnen afmaken, Booking Ninjas staat voor u klaar.
Het is alsof u altijd een team van onderhoudsexperts beschikbaar heeft.
Ontdek hoe u van Booking NInjas uw favoriete strategie kunt maken als u zich verslikt Als u beheertaken wilt uitvoeren, neem dan contact met ons op door een gratis gesprek met ons in te plannen.