Businessmodel voor self-storage uitgelegd

Mensen zullen naar een commerciële oplossing gaan als ze extra spullen hebben ze willen ze houden, maar er is geen plek om ze op te slaan. Een self-storagebedrijf biedt beveiligde ruimtes waar klanten hun bezittingen kunnen opslaan totdat ze nodig zijn, verkocht of gebruikt.

Het aantal huuropslagplaatsen is soms onvoldoende om aan de behoeften te voldoen de vraag op plaatsen. Dit laat zien dat er veel geld te verdienen is in deze branche.

Winstgevendheid is subjectief voor verschillende dingen. Over het geheel genomen is echter a self-storagebedrijf kan veel winst genereren. Sterker nog, met rechts bedrijfsmodel of verdienmodel heeft het potentieel om succesvoller te zijn dan een aantal andere vastgoedbedrijven.

Wat is het bedrijfsmodel voor self-storage?

Een Self-storage-bedrijfsmodel is een strategie die u moet gebruiken om te genereren inkomsten voor uw self-storagebedrijf. Het is de manier waarop u waarde toevoegt aan uw klanten in ruil voor een vaste prijs via producten of diensten.

Elk nieuw bedrijf moet een bedrijfsmodel hebben, omdat dit u daartoe in staat stelt Begrijp uw waarde op de lange termijn.

Hoe verschilt self-storage van andere vastgoedondernemingen?

Om mensen te helpen meer inkomsten waar te nemen en te genereren, moet u self-storage apart zetten van conventioneel vastgoed.

Self-storage functioneert meer als een winkel dan als traditioneel onroerend goed Doen. Je runt een winkel waar je goederen verkoopt. Klanten met verschillende wensen en situaties komen en gaan elke dag.

Woning- en bedrijfsinvesteringen zullen altijd verschillend zijn. Voor Het kopen van opslagruimtes en het verhuren van een eengezinswoning zijn dat bijvoorbeeld wel als twee verschillende markten. Beleggers worden vaak aangetrokken door de residentiële vastgoedmarkt om de volgende redenen:

• Individuele huisvesting
• Huizen omdraaien
• Belastingvoordelen

Vastgoed voor zelfopslag is een grotendeels onontdekte sector die mogelijk zal veranderen uw vastgoedbeleggingsstrategie.

Terwijl sommige beleggers de voorkeur geven aan woningen, houden commerciële activa aan opslagfaciliteiten kunnen een nog hoger bruto inkomen opleveren.

Vanwege deze extra voordelen houden investeerders van self-storage-eigendommen:

• Consistent inkomen.
• Ontwikkelingspotentieel
• Fundamentele uitzettingen.
• Vastgoedbeheer is eenvoudig.
• Moeiteloze hulpprogramma's.
• Lage exploitatiekosten.
• Flexibele huurvoorwaarden
• Het verloop van huurders gaat snel.

U zult nooit te maken krijgen met loodgieterswerkzaamheden midden in de straat nacht, uitdagende uitzettingsprocedures, of het inhuren van managementpersoneel voor een eigen opslagvoorziening.

Bovendien is de impact van het verlies van een opslagruimtehuurder veel kleiner van het verliezen van een bewoner. Geniet van het aanpassingsvermogen en de betrouwbaarheid van uw investeringen in self-storage!

Wie zijn de potentiële gebruikers van self-storage-eenheden?

Iedereen kan gebruik maken van de diensten van self-storage. Echter, volgens Opbergpop , klanten die jonger zijn dan 55 jaar vormen de grote meerderheid van gebruikers van self-storage.

88% van de 9,5% Amerikaanse gezinnen die nu opslagruimtes huren, is dat wel tussen de 21 en 55 jaar.

Inside Self Storage heeft onlangs onderzoek gedaan en ontdekte dat 62% van de beslissers bij het kiezen van een opslagfaciliteit zijn vrouwen. Enkele onderzoeken hebben dit cijfer zo hoog als 84% .

Welke soorten bedrijfsmodellen gebruiken self-storagebedrijven?

De bedrijfsmodellen voor self-storage die zullen worden besproken, worden hieronder vermeld.

Operators met een vaste vergoeding

De werking van dit type bedrijfsmodel is eenvoudig. In plaats van een commissie te vragen zoals een normale makelaar, geven ze hun diensten tegen een vast tarief.

Agenten rekenen doorgaans vergoedingen tussen 1,4 procent in het Verenigd Koninkrijk, 2 procent in Australië, 2,8 procent in Nieuw-Zeeland en 5 tot 6 procent in de Verenigde Staten. Huiseigenaren die voor makelaars met een vaste vergoeding kiezen, besparen doorgaans duizenden dollars.

De bedrijfsstrategie is fundamenteel. Het self-storagebedrijf zal hun gegevens vermelden eenheden te huur in ruil voor een kleine vergoeding, die normaal gesproken vooraf wordt betaald. Het merendeel van de marketing gebeurt via internet via de leidende bedrijven vastgoedportalen.

Te koop door Eigenaarsdiensten

Het idee achter verkoop door eigenaar, of FSBO, is ook vrij eenvoudig. Dat kan vermijd het betalen van kosten door de self-storage-eenheden zelf op de markt te brengen/verkopen.

Je kunt al het andere afhandelen, zoals onderhandelingen, projectmanagement en documentatie, zelf. Profiteer van het feit dat eigendom websites worden op hun markten veel gebruikt om hun eigendommen weer te geven.

Hoewel het overweldigend kan zijn, zijn sommige mensen klaar voor de taak.

Dingen die u moet weten over het bedrijfsmodel voor self-storage

Door gebruik te maken van de juiste bedrijfsmodellen kan elk bedrijf een aantal waardevolle zaken leren dingen. Door dit te leren, kan een succesvoller, unieker bedrijfsmodel ontstaan worden gecreëerd.

Er is altijd vraag en schaarste

Als er geen beperkt aanbod zou zijn bij een bedrijf als self-storage, dan wel zou niet zo winstgevend zijn. Mensen stellen het doen van een aankoop vaak uit onmiddellijk als ze denken hetzelfde artikel later te kunnen kopen.

Op de meeste locaties is er een schrijnend gebrek aan aanbod in de self-storage sector. Dit houdt in dat als er een opslagruimte vrijkomt, een klant zullen de kans grijpen om het zo snel mogelijk te huren. Hetzelfde idee geldt voor zowel goederen als diensten.

De kracht van marktsegmentatie

Self-storage-eenheden zijn niet erg nuttig voor huishoudens die proberen zo te leven licht mogelijk. Ze zijn nuttig voor degenen die er veel bezitten sentimentele items die op de een of andere manier belangrijk voor hen zijn.

Self-storage-inrichtingen behoren sindsdien tot de tweede klantencategorie heeft de beste vooruitzichten om winstgevend te zijn vergeleken met de eerste. Vanwege de onmogelijkheid om een ​​boodschap te versturen die gericht is op het opbouwen van relaties zonder segmentatie: elk bedrijf moet dit bereiken met hun bedrijfsstrategie.

De kloof tussen commerciële en residentiële klanten

Klanten die woonachtig zijn, hebben unieke wensen dan klanten die dat wel zijn commercieel. Hierdoor zijn er afzonderlijke B2B- en B2C-markten. Ondanks bepaalde parallellen zijn de contrasten zo groot dat een algemene benadering misschien wel mogelijk is ertoe leiden dat een bedrijf failliet gaat.

Er wordt verwacht dat slechts 5% van de omzet uit B2B-prospects uit de self-storage-marketingstrategie in een bepaalde buurt. De Dit kan ook een geschikte periode zijn om reclame te maken voor die klanten bepaald door het percentage van de B2B- en B2C-inkomsten te berekenen.

Het zou betekenen dat particuliere consumenten voor zelfopslag zouden profiteren 95% van de typische marketingtijd.

Ken de markt

Een onderneming moet eerst de werkelijke behoeften van de beoogde consument beoordelen groepen in een specifieke gemeenschap om de waarde ervan aan te tonen. Er zal geen sprake zijn van een optimale mate van winstgevendheid als niet volledig aan deze eisen wordt voldaan.

De eerste fase in deze procedure is het identificeren van de behoeften. Er is aandacht voor het opsplitsen van deze eisen in hun eenvoudigste vormen voor de self-storage bedrijfsmodel.

Beveiliging en extra ruimte zijn de twee belangrijkste aandachtspunten van self-storage. A Met behulp van deze twee fundamentele elementen is een betrouwbaar bedrijfsmodel ontwikkeld. Wat zijn de twee fundamentele facetten van uw bedrijf, en hoe zijn deze? vertegenwoordigd in uw bedrijfsmodel?

Leer uzelf over gewoonten en trends

In de afgelopen vijftig jaar heeft het verdienmodel voor self-storage dat elke tien jaar gedaan in populariteit verdubbeld. Dit was het resultaat van de focus van het bedrijfsmodel op het fundamentele gedrag van de relevante doelgroepen.

Het is waarschijnlijker dat woningen een self-storage-eenheid nodig hebben wanneer dat nodig is mobiel en snel bewegend. Elk bedrijf kan hetzelfde niveau bereiken succes door de levensstijlvoorkeuren van de sleutel onder de loep te nemen klanten.

Ken uw concurrentie

Het feit dat er zo weinig bedrijven zijn met een landelijke aanwezigheid maakt dit mogelijk het bedrijfsmodel voor self-storage is nogal ongebruikelijk. In deze sector klein ondernemingen vormen de meerderheid van de bedrijven. Hierdoor Het is belangrijk om te begrijpen wat de andere concurrenten doen.

Het kan zijn dat u het product moet wijzigen als een concurrent meer functies biedt dan dat uw bedrijf wel. Het is essentieel om een ​​strategie te bedenken als de concurrenten kunnen voor minder geld verkopen. De mix met de beste waarde zal trekken klanten binnen. Het is gemakkelijker om concurrerend te blijven als u weet waarvan de oppositie doet.

Bedrijfswinst voor self-storage

Dag in dag uit huren mensen opslagruimtes van verschillende afmetingen faciliteiten, vaak op maandelijkse basis. Ze kunnen items houden zoals apparaten, meubels en zelfs voertuigen.

Ook de uitrusting, inventaris en benodigdheden van veel kleine ondernemingen zijn dat opgeslagen in zelfopslagfaciliteiten.

Volgens één schatting bedraagt ​​de gebruikelijke winstmarge van een self-storagebedrijf ca de Verenigde Staten zijn 11% . Dat is veel hoger dan de winstmarges voor tal van andere soorten kleine ondernemingen; Een restaurant heeft bijvoorbeeld doorgaans een winstmarge tussen 3% en 5%.

Prijsmodel voor zelfopslag

Het is belangrijk om een ​​prijsplan te hebben als u de verkoop bij u wilt stimuleren self-storage bedrijf. We onderzoeken drie belangrijke prijzen voor self-storage modellen en manieren om het inkomen te verhogen:

Op kosten gebaseerde prijzen

De eerste soort prijzen voor self-storage waar we naar kijken is op kosten gebaseerde prijzen. die de prijs van opslageenheden bepaalt, afhankelijk van de kosten van het runnen van uw faciliteit, zoals de salarissen van het personeel, nutsvoorzieningen, apparatuur, enzovoort op.

Nadat de kosten zijn berekend, wordt er een toeslag toegepast en wordt het saldo bepaald verdeeld over uw units in overeenstemming met de verwachte bezetting.

Om prijzen te bepalen die winst garanderen, op basis van kosten Prijzen worden vaak gebruikt in de maakindustrie.

Deze prijsstructuur houdt echter geen rekening met de vraag of het concurrentievermogen rekening houden. Op kosten gebaseerde prijzen kunnen daarom resulteren in prijzen die dat wel kunnen hoger of lager zijn dan de gangbare rente.

Concurrentieprijzen

Een veelgebruikte prijsmethode voor self-storage is het gebruik van concurrenten. prijzen. Zoals de de naam doet vermoeden, de kosten van uw opslageenheden worden bepaald door de kosten van opslagruimtes in de buurt.

Met andere woorden, u bepaalt uw eigen prijzen door deze te vergelijken met die van uw rivalen, wat kan resulteren in prijzen die hoger, goedkoper of goedkoper zijn dezelfde.

Onderzoek is essentieel voor het succesvol implementeren van concurrerende prijzen. U moet op de hoogte zijn van de prestaties van uw concurrenten. identiteiten en prijsstrategieën voor opbergmogelijkheden. Met al deze gegevens in de hand brengt u alles in evenwicht van de tarieven om te beslissen of uw kosten hoger, goedkoper of gelijk zullen zijn naar het gemiddelde.

Waardeprijzen

Waardegebaseerde prijsstelling is een prijsstrategie die tarieven baseert op de erkende waarde van de klant. Op waarde gebaseerde prijzen worden ook gebruikt door de luchtvaartindustrie, die voor bepaalde stoelen verschillende tarieven vaststelt hoe wenselijk ze zijn.

Met deze prijsstrategie kunnen gangpad- en raamstoelen extra in rekening worden gebracht vergeleken met de middenstoelen. Ook stoelen met meer beenruimte of die dichterbij naar de voorkant van het vliegtuig kan extra kosten.

Waardeprijzen bij self-storage verwijzen naar meer in rekening brengen voor meer aantrekkelijke opbergmeubels. Waar onderscheidt een opbergmeubel zich dan van een andere? De twee belangrijkste zijn gemak en toegankelijkheid.

Toegegeven, een opslagruimte zal als aantrekkelijker worden beschouwd dan andere andere eenheden van dezelfde grootte als deze zich in het centrum bevinden, dichtbij de entree, op de eerste verdieping, dichtbij een lift, of mogelijkheid tot aanhangwagen toegang. U kunt daarom meer vragen voor deze gewilde eenheden.

Eenvoudige tips om het genereren van inkomsten voor uw self-storage te helpen verbeteren Bedrijf

Als eigenaar of manager van een self-storagebedrijf is het uw verantwoordelijkheid om dit te doen maken activiteiten en het genereren van inkomsten naadloos. Dit kan gedaan worden b het slechten van barrières, wegversperringen en complexiteit.

In essentie is de manier waarop u service verleent essentieel. Hier zijn enkele snelle methoden om het beter te maken. Je zult zien dat ze allemaal met hetzelfde te maken hebben belangrijkste idee, namelijk verbinding maken met klanten!

Toegankelijkheid

Houd er rekening mee dat de eerste indruk cruciaal is, dus glimlach, zwaai, en enkele aangename woorden voor iedereen die je tegenkomt.

Wanneer u naar de meest afgelegen gebieden van het pand gaat, zal een klant dat doen onvermijdelijk bij de poort aan de voorkant terwijl u weg bent. Zorg ervoor dat u dat bent nog steeds toegankelijk. Hij zal uw mate van hulp waarderen als hij dat weet je zet alle andere prioriteiten opzij om hem te helpen.

Plaats een "Be Right Back" briefje op uw voordeur als u niet achter uw bureau zit. Zet daar uw mobiele nummer en moedig klanten aan om u rechtstreeks te bellen snelle hulp.

Zorg voor een zelfbedieningsstation zodat klanten items kunnen huren en rondkijken inventaris, of betaal hun rekeningen zonder dat u erbij bent. Zorg er gewoon voor dat je Neem persoonlijk contact op met elke nieuwe klant, voor en na zijn intrek.

U kunt investeren in een frontoffice-deurbelcamera die u op elk gewenst moment op de hoogte stelt er arriveert iemand en maakt tweerichtingscommunicatie mogelijk.

Vertegenwoordig het bedrijf goed

Elke medewerker die met klanten communiceert, moet uw klanten nauwkeurig vertegenwoordigen self-storage bedrijf. De ideale facilitair manager is levendig, enthousiast en eerlijk. Hij moet optimistisch en vastberaden zijn.

Het allerbelangrijkste is dat hij moet denken met de belangen van de cliënt voor ogen. Vraag jezelf af hoe je jezelf kunt verbeteren als je geen van deze eigenschappen bezit om de werknemer te zijn die uw werkgever en huurders willen.

Neem veiligheidsmaatregelen

Door veiligheidsrichtlijnen over het hoofd te zien, zet u zowel uw leven als het leven van anderen lopen gevaar. Hoewel het niet jouw verantwoordelijkheid is om iemand te overtuigen om nieuwe gezondheidszorgpraktijken over te nemen, een ‘het maakt me niet uit’-beleid. houding zou kunnen vervreemden klanten en collega's. Het zou zich ook kunnen blootstellen aan lokale autoriteiten. tuchtiging, straffen of erger.

Een vastgoedbeheersysteem gebruiken

Uw vastgoedbeheer is een zeer belangrijke factor in het succes van ons self-storage bedrijf. Het is een onderschat bedrijfsmodel dat verbetert effectieve leadgeneratie en daaropvolgende inkomstengeneratie.

Met eenvoudig en effectief beheersoftware voor self-storage net als bij Booking Ninjas kun je alles krijgen wat je nodig hebt. Gebruik makend van een enkele platform voor self-storagemarketing, faciliteitsbeheer, boekhouding, en marktinformatie zullen uw werk gemakkelijker maken.

Belangrijkste afhaalrestaurants

Elk bedrijf kan weer op het goede spoor komen door de ideeën toe te passen ontdekt vanuit de bedrijfsstrategie voor self-storage. Voeg ze meteen toe en zie uw bedrijf groeien.

Uw houding tegenover management kan het verschil betekenen tussen het krijgen van een verhuur en het verliezen van een klant aan een concurrent. Een opbergmeubel is niet hetzelfde als een winkel in de manier waarop mensen ernaar zoeken.

Voor meer informatie over Booking Ninjas en wat we doen, kunt u nu een gratis gesprek met ons inplannen!