.jpg)
Voor nieuwe investeerders in onroerend goed kunnen meergezinswoningen een geweldige plek zijn om te beginnen als het gaat om het kopen van activa die een passief inkomen kunnen opleveren.
Omdat ze echter beschikken over talloze appartementen voor verschillende huishoudens, worden deze eigendommen geconfronteerd met verschillende problemen die eengezinswoningen niet hebben.
Hier zijn enkele dingen waarmee u rekening moet houden als u overweegt een meergezinswoning te kopen.
Definitie van meergezinswoningen
Een enkele structuur die is opgedeeld om de onafhankelijke bewoning van meerdere gezinnen mogelijk te maken, staat bekend als een meergezinswoning.
Dit kunnen eengezinswoningen zijn, kleine appartementencomplexen met maximaal vier afzonderlijke appartementen, of duplexwoningen met twee woningen. (Normaal gesproken worden constructies met vier of meer eenheden als commercieel onroerend goed beschouwd.)
Meergezins of meergezins
Als er wordt verwezen naar een wooneenheid die meerdere wooneenheden omvat, is het onduidelijk of de termen 'meergezinswoning' of 'meergezinswoning' moeten worden gebruikt.
Hoewel 'meergezins' vaker wordt gebruikt in de VS, wordt 'meergezins' ook in verschillende regio's van het land gebruikt.
Zelfs als u over een breed scala aan vaardigheden beschikt, kan het een uitdaging zijn om op de hoogte te blijven van trends op het gebied van woordafbreking. Wat betekent ‘singer-songwriter’ voor jou?
Helaas hangt de reactie af van de situatie. Als u de voorzichtigheidsregel volgt en het afbreken van veel voorkomende termen vermijdt, tenzij dit nodig is om misverstanden te voorkomen of de term onmiddellijk wordt gevolgd door een eigennaam, kunt u aan de veilige kant zitten.
Er zijn uitzonderingen op elke regel, en dit moet worden benadrukt.
Voor wie zijn meergezinswoningen het beste?
De meest bijzondere mensen die vastgoed voor meerdere gezinnen kopen, zijn degenen die erin willen investeren om geld te verdienen en die de extra verantwoordelijkheden en tijd die de rol van verhuurder met zich meebrengt, goed vinden.
Als u in een van de eigendommen woont en de inkomsten uit de andere eenheden voldoende geld opleveren om aan uw maandelijkse behoeften te voldoen, kunt u met deze eigendommen mogelijk huurvrij wonen.
Huur van meergezinswoningen kan een passieve bron van inkomsten worden zodra de hypotheek is afbetaald.
Ze zijn ook een verstandige keuze voor gezinnen met meerdere generaties die samen een huis willen kopen en een speciaal gebied helemaal voor zichzelf willen hebben.
Meergezinswoningen hebben doorgaans tussen de twee en vier eenheden, waardoor uitgebreide gezinnen samen kunnen leven en tegelijkertijd kunnen profiteren van de afzondering van afzonderlijke appartementen.
Voorbeelden van meergezinswoningen
Er zijn verschillende soorten meergezinswoningen waarmee u rekening moet houden, die elk een uniek aanbod hebben op het gebied van ontwerp en woonruimte. Elke woningvorm heeft zijn eigen voor- en nadelen.
Appartementen
Een appartement is vaak een eenheid in individueel eigendom in een gebouw of wijk die bestaat uit andere, onafhankelijke eigendommen. Condominiumeigenaren moeten doorgaans maandelijks contributie betalen aan een organisatie van huiseigenaren.
Deze kosten dekken het onderhoud van eventuele nutsvoorzieningen en, in bepaalde situaties, de verzekering voor het gebouw of de gemeenschap.
Duplex/Triplex
Twee appartementen of huizen die met elkaar verbonden zijn door een gemeenschappelijke muur, plafond of vloer, worden duplexen genoemd.
Triplexen bevatten er drie. Bij een duplex of triplex heeft elke woning een eigen ingang. Bovendien kunnen de eenheden hun eigen garages en tuinen hebben.
Geschakelde woning
Halfvrijstaande gebouwen delen een muur met alle andere gebouwen, net als stadswoningen. Stadswoningen zijn echter vaak kleiner dan twee-onder-een-kapwoningen.
Deze huizen zijn mogelijk goedkoper dan een vrijstaande eengezinswoning.
Vanwege de mogelijkheid dat eigenaren van halfvrijstaande woningen de onderhoudskosten delen, kunnen ze ook goedkoper onderhoud bieden.
Stadshuis
Herenhuizen of stadswoningen zijn woningen die met elkaar zijn verbonden via een gemeenschappelijke muur, net zoals duplexen. Er zitten meestal twee of drie verhalen in.
In tegenstelling tot een eengezinswoning zijn ze groter dan appartementen en vergen ze doorgaans veel minder zorg en onderhoud.
Is een herenhuis een meergezinswoning
Tellen rijtjeshuizen als meergezinswoningen? Het antwoord op deze vraag hangt sterk af van de definitie en toepassing van het herenhuis.
Omdat een herenhuis doorgaans meerdere geschakelde eenheden bevat, wordt het gewoonlijk beschouwd als een meergezinswoning. Vergelijk dit eens met een eengezinswoning, die slechts uit één eenheid bestaat.
Desalniettemin is een klein aantal herenhuizen zo gebouwd dat ze op eengezinswoningen lijken.
Wat u moet weten voordat u een meergezinswoning koopt
Een meergezinswoning is een uitstekende investering als deze aan een paar essentiële criteria voldoet.
Voordat ze een meergezinswoning kopen, moeten potentiële investeerders echter ook met een ervaren makelaar spreken over de beschikbare woningen in hun buurt.
Hier volgen enkele van de belangrijkste zaken waarop u moet letten:
Locatie
Een van de belangrijkste elementen die van invloed zijn op hoe eenvoudig het is om huurders aan te trekken, is de locatie van het pand.
Bovendien heeft dit invloed op de huurprijs die u in rekening kunt brengen. Vind een woning in een gewilde omgeving door uw studie te doen.
Maximumhuur
Wat is het maximale huurbedrag dat u kunt ontvangen?
Bereken hoeveel geld u nodig heeft om de hypotheek te betalen, noodzakelijke reparaties te financieren, enz.
Aantal eenheden
Het spreekt voor zich dat u meer mogelijke huurders heeft als de woning meer eenheden heeft.
Bepaal het optimale aantal eenheden op basis van uw financiële situatie en verwachte inkomsten.
De eigenaar van het pand
Lees meer over de verkoper van het onroerend goed. Hebben ze een staat van dienst wat betreft het goed onderhouden van het pand?
Voor- en nadelen van meergezinswoningen
Voordelen
Hypotheekdekking
De huurinkomsten kunnen uw hypotheek en andere kosten die een meergezinswoning met zich meebrengt gedeeltelijk dekken, waardoor u een stabiele bron van inkomsten krijgt.
Paul Wyman, managing broker van de Wyman Group in Kokomo, Indiana, merkt op dat voor sommige eigenaren van onroerend goed de huur voldoende is om hypotheekbetalingen overbodig te maken.
Ze kunnen hun hypotheek en verzekering betalen met het geld van andere appartementen, waardoor hun geld vrijkomt voor ander gebruik.
Eenvoudiger reparaties en onderhoud
U zult het gemakkelijker vinden om onderhoud en reparaties uit te voeren. Als u in of nabij uw huurwoning verblijft, is de kans kleiner dat u grote problemen over het hoofd ziet en kunt u sneller handelen als zich problemen voordoen.
Schrijf af
Een groot deel van het onderhoud van uw huis kan worden afgeschreven als zakelijke kosten, en u kunt een deel van de rente op uw hypotheek pro rata berekenen.
Gezinnen met meerdere generaties
Gezinnen met meerdere generaties die contact willen houden met behoud van hun privacy, kunnen deze huizen de perfecte oplossing vinden. Zij helpen u dergelijke mogelijkheden in de toekomst te behouden.]
Slim beleggen
Als u in één eenheid gaat wonen maar uiteindelijk verhuist, kunt u deze nog steeds behouden als een inkomengenererende investering, waarbij u nog meer verdient zodra u deze verhuurt.
Nadelen
Meer kosten vooraf
Een meergezinswoning kost doorgaans meer vooraf dan een eengezinswoning, omdat u meer dan één woning koopt.
Vereist inzet
Als verhuurder moet je tijd besteden, en omdat je dicht bij je huurders woont, weet je nooit wanneer er op de deur wordt geklopt.
Bovendien moet u vertrouwen hebben in het onderhandelen over huurvoorwaarden en het beoordelen van uw huurders.
Je moet ook weten hoe je professioneel met hen om moet gaan als de huur achterstallig is, er klachten over geluidsoverlast zijn of er sprake is van materiële schade.
Hypotheekverantwoordelijkheid
U bent nog steeds verplicht om uw hypotheek te betalen, zelfs als een van uw huurwoningen leeg komt te staan als een huurder te laat is met het betalen van de huur.
Daarnaast bent u verantwoordelijk voor de kosten van (onmiddellijke) reparaties voor problemen zoals een gebarsten leiding of een verstopt toilet. Er is nog steeds een financieel risico in meergezinswoningen, zelfs als u niet elke maand een huurbetaling ontvangt.
Noodfonds
Je hebt een enorm noodfonds nodig. Het effect van één woning op uw totale cashflow zal afnemen naarmate u meer eenheden toevoegt. Verhuurders moeten echter nog steeds voldoende geld opzij zetten om onvoorziene reparaties en huur van leegstaande panden te betalen.
Verkoopcomplicatie
Omdat u bezichtigingen en taxaties moet plannen en de huurders gedurende het hele proces op de hoogte moet houden, kan het verkopen van een meergezinswoning met bewoonde huurders een uitdaging zijn.
Meergezinswoning versus appartement
Normaal gesproken verwijst de term 'appartement' naar een groep kamers die samen één woning vormen in een gebouw met talloze andere eenheden met een vergelijkbare indeling.
Een meergezinsgebouw is een structuur waarin huurappartementen zijn ondergebracht, waarbij elk appartement eigendom is van dezelfde persoon. Deze worden vaker 'appartementsgebouwen' genoemd.
Een meergezinswoning vinden
Meergezinswoningen worden te koop aangeboden op vastgoedzoekmachines, net zoals eengezinswoningen, en u kunt de resultaten van uw zoekopdracht doorgaans filteren op basis van het soort woning waarnaar u op zoek bent.
Met de hulp van een makelaar kunt u investeringsmogelijkheden bij u in de buurt vinden, of deze nu gespecialiseerd zijn in woningen of commercieel onroerend goed.
Sommige agenten zijn zich misschien zelfs bewust van mogelijkheden die nog niet online openbaar zijn gemaakt.
Zoals bij elke zoekopdracht naar onroerend goed, onderzoek hoeveel een meergezinswoning in uw regio kost en wat u mogelijk bereid bent te betalen.
Eengezinswoningen vs. Meergezinswoning
Bij beleggen zijn er een paar significante verschillen tussen het kopen van eengezinswoningen en meergezinswoningen.
Prijs
De prijs zal het belangrijkste onderscheidingspunt zijn. Een handige en goedkopere manier om te beginnen met investeren in onroerend goed is met een eengezinswoning.
Hypotheek
Voor de aankoop van een meergezinswoning heeft u mogelijk een lening voor commercieel onroerend goed nodig, afhankelijk van het soort gebouw dat u overweegt.
Een aanbetaling van 20% is doorgaans vereist door kredietverstrekkers, vooral als u nieuw bent met beleggen in onroerend goed.
Risico
Omdat eengezinswoningen eenvoudiger te verkopen zijn, is er ook minder risico verbonden als u besluit dat beleggen in onroerend goed niet de juiste carrièreroute is.
Schaalbaarheid
Een meergezinswoning is eenvoudiger te laten groeien en genereert een hogere maandelijkse cashflow dan een eengezinswoning.
Bovendien is een meergezinswoning beter geschikt voor 'huishacking', wanneer u, de eigenaar van de woning, in één eenheid woont terwijl u de rest verhuurt.
Belangrijkste punten
Er zitten veel voordelen aan het kopen van een meergezinsgebouw en het verhuren ervan. Het is een fantastische manier om te beginnen met investeren in onroerend goed, en u kunt ervoor kiezen om naar een van de appartementen te verhuizen.
Het vergt echter een aanzienlijke investering van uw tijd en geld, dus u moet er zeker van zijn dat u de functie wilt.
Begin met het nemen van de juiste stappen om eigenaar te worden van een winstgevend meergezinswoning door automatisering van vastgoedbeheertaken te overwegen.
Met het Booking Ninjas vastgoedbeheersysteem kunt u ervoor zorgen dat uw vastgoedbeheer wordt gemoderniseerd om de efficiëntie te verhogen en de efficiëntie te verhogen. omzet.