Vastgoedonderhoud: essentieel voor hogere huurwinsten

Wat is vastgoedonderhoud

Onderhoud van onroerend goed is de toepassing van schoonmaak, veiligheidscontroles en reparaties in woongebouwen.

Sommige vormen van routine worden gebruikt om eigenschappen te behouden, maar het meeste is reactief. Routineonderhoud omvat gebouwbezoeken, regelmatige schoonmaak en vervanging van HVAC-filters.

Wat is onderhoud van huurwoningen

Routineonderhoud omvat de maandelijkse kosten die verband houden met het behoud van de uitstraling van de buitenkant en de gemeenschappelijke ruimtes binnen, indien van toepassing.

De eigenaar van het onroerend goed moet ook tuinaanleg, regelmatige schoonmaak van de buitenkant en het interieur, afvalinzameling en recycling meenemen in zijn maandelijkse onderhoudskosten.

Volg de International Property Maintenance Code (IPMC)

Het is een reeks voorschriften die de minimale onderhoudsvereisten voor bestaande gebouwen specificeren.

Het doel ervan is om minimumnormen vast te stellen voor het onderhoud van bouwcomponenten zoals de buitenkant van het bouwwerk, loodgieterswerk, mechanische, elektrische armaturen, sanitaire installaties en brandbestrijdingsapparatuur.

De internationale code voor eigendomsonderhoud omvat het volgende:-

1. Reikwijdte en beheer
2. Definities
3. Algemene vereisten
4. Licht-, ventilatie- en bezettingsbeperkingen
5. Loodgietersfaciliteiten en bevestigingsvereisten
6. Mechanische en elektrische vereisten
7. Brandveiligheidseisen
8. Gerefereerde standaarden

Het IPMC wordt elke drie jaar vernieuwd en is beschikbaar voor adoptie en gebruik door internationale rechtsgebieden. U kunt volledige details van wat de IPMC behandelt hier

Wat houdt het onderhoud van onroerend goed in

Om ongeplande stilstand te voorkomen, moet proactief onderhoud worden uitgevoerd door vastgoedbeheer.

Proactief onderhoud is een onderhoudsstrategie die werkt door mogelijke problemen te identificeren en deze op te lossen voordat apparatuur kapot gaat.

Dit zijn de soorten proactief onderhoud:

Preventief onderhoud (gepland onderhoud)

Preventief onderhoud is de praktijk waarbij routinematig onderhoud wordt uitgevoerd om apparatuur en bedrijfsmiddelen in optimale staat te houden en aanzienlijke schade te voorkomen voordat deze zich daadwerkelijk voordoet.

Preventief onderhoud kan vaak tegen een betaalbare prijs worden uitgevoerd door controles uit te voeren en defecte onderdelen te vervangen.

Voorspellend onderhoud (condition-based onderhoud)

Voorspellend onderhoud, ook wel conditiegebaseerd onderhoud genoemd, is een techniek die gegevens, zowel historisch als realtime, gebruikt om de toestand en mogelijke afwijkingen van de apparatuur en activa te analyseren, zodat onderhoud tijdig kan worden uitgevoerd voordat er een storing optreedt.

Voorspellend onderhoud wordt indien nodig gepland op basis van de schatting op basis van gegevens in plaats van op basis van een regelmatig interval. Hierdoor blijven de onderhoudskosten laag.

Waarom is vastgoedonderhoud belangrijk

Als het vastgoedonderhoud goed wordt uitgevoerd, helpt dit de marktwaarde en wenselijkheid van uw vastgoed te verhogen.

Daarnaast kan het regelmatig uitvoeren van onderhoudsinspecties ook voorkomen dat uw huurder de woning zonder toestemming gaat renoveren.

Hoewel het onderhoud van onroerend goed misschien niet zo'n hoge prioriteit lijkt te hebben als andere onderhoudstaken, zijn er veel voordelen verbonden aan het investeren hierin.

Het is belangrijk dat u investeert in vastgoedonderhoud, maar kies daarbij het juiste moment. U wilt er zeker van zijn dat uw gebouw in goede staat kan blijven zonder dat er grote reparaties of vervangingen nodig zijn.

Voordelen van vastgoedonderhoud

Reductie van defecten en defecten aan apparatuur

Onderhoud van vastgoed is van cruciaal belang omdat het ervoor zorgt dat uw gebouw of pand minder stilstand zal ondervinden. Zoals ze zeggen: voorkomen is beter dan genezen.

Hetzelfde geldt voor uw vastgoedbezittingen, vooral de belangrijkste, aangezien vervanging ervan erg duur kan zijn. Zorg ervoor dat ze periodiek worden geïnspecteerd en zo snel mogelijk worden gerepareerd voor de veiligheid en kostenbesparing.

Vermijden van aansprakelijkheid

Een van de meest effectieve manieren om de kans op ongelukken (die tot een rechtszaak kunnen leiden) in uw gebouw of eigendom te verkleinen, is door regelmatig routinematige controles van uw eigendommen uit te laten voeren.

Verhoogde eigendomswaarde

Een goed onderhouden pand behoudt zijn marktwaarde. Een eigendom dat aan verwaarlozing lijdt, zal onvermijdelijk in waarde dalen en in de loop van de tijd afbreuk doen aan de huurprijzen.

Een verwaarloosd onroerend goed zal zeker in waarde dalen en in de loop van de tijd te maken krijgen met lagere huurprijzen. Daarom moet een pand goed onderhouden worden om zijn marktwaarde te behouden.

Tevreden huurders

Als u uw huurders tevreden houdt, is de kans groter dat zij bij u blijven huren of uw eigendommen zelfs aan anderen aanbevelen.

Sommige mensen zijn ook bereid meer te betalen voor een plek waar ze gelukkig zijn.

Minder stress door onverwachte reparaties

Het zijn van een verhuurder is zeker geen gemakkelijke opgave.

Stel je voor dat je laat op de avond wordt gebeld door een gefrustreerde huurder over een onverwachte storing die onmiddellijk moet worden verholpen.

Je kunt dit niet volledig voorkomen, maar door goed routineonderhoud te doen, verklein je de kans dat deze situatie zich voordoet.

Hoeveel kost onderhoud aan een huurwoning

Als verhuurder moet u de ins en outs kennen van het onderhoud van uw woning. Een groot deel van dit onderhoud kost u geld.

Het is belangrijk om te weten hoeveel onderhoud er aan uw huurwoning is, zodat u hierop kunt budgetteren.

Volgens de 5x-regel kost onderhoud 1,5 keer de maandelijkse huurprijs.

Als de maandelijkse huur bijvoorbeeld $ 1.500 bedraagt, kost dit u naar schatting $ 2.250 per jaar aan onderhoudskosten.

Hoeveel moet u teruggeven voor het onderhoud van een huurwoning

Om een ​​onderhoudsreserve voor een huurwoning aan te maken, stelt de 50%-regel dat de jaarlijkse exploitatiekosten van een woning worden geschat op 50% van uw brutohuurinkomsten.

Deze kosten omvatten onderhoudskosten, onroerendgoedbelasting, verzekeringen, reparaties, door de eigenaar betaalde nutsvoorzieningen, enz.

Als u bijvoorbeeld € 1.500 per maand verdient, moet u € 750 reserveren voor onderhoudskosten.

Wat is een vastgoedonderhoudsbedrijf

Een vastgoedonderhoudsbedrijf wordt meestal ingehuurd door verhuurders om hen te helpen bij het verzorgen en verbeteren van de staat van hun eigendom door regelmatig onderhoud en reparaties uit te voeren.

Bedrijven voor vastgoedonderhoud worden vaak ingehuurd vanwege hun professionele kennis, snelheid en betrouwbaarheid.

Als u meerdere eigendommen bezit, kan het overweldigend zijn om deze zelf te beheren.

Het inschakelen van de diensten van een vastgoedonderhoudsbedrijf kan u enorm helpen deze verantwoordelijkheden van uw schouders te nemen.

Hoeveel brengen vastgoedonderhoudsbedrijven in rekening

De kosten voor het beheer van een woning door een vastgoedbeheerbedrijf bedragen naar schatting tussen de 8 – 12% van de bruto maandhuur.

Sommige vastgoedonderhoudsbedrijven kunnen een vast bedrag per maand in rekening brengen, vooral als uw eigendom leeg staat.

Houd er ook rekening mee dat deze kosten mogelijk niet alles omvatten. Voor aanvullende services kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht.

Is het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf de moeite waard

Iedereen heeft een andere perceptie als het om waarde gaat.

Je denkt misschien dat een beheervergoeding van 8% veel is, maar als je nadenkt over de tijd die je hebt bespaard en de stress die je hebt vermeden, is het waarschijnlijk een slimme investering.

Hier volgen enkele voorbeelden van diensten die een aannemer voor vastgoedonderhoud kan bieden:

• Algemene schoonmaak en ontsmetting vóór verhuizing
• Sneeuwruimen/sneeuwruimen
• Stormopruiming
• Gazononderhoud omvat grasmaaien, water geven, onkruid wieden, gedroogde bladeren verwijderen, bomen snoeien en meer
• Timmerwerk, meubels, vloeren en deurreparatie
• Krachtwassen/hogedrukreiniging
• Loodgieterswerk en elektriciteit (uit te voeren door erkende technici)
• Installatie ondertekenen (nieuw en vervangend)
• Ongediertebestrijding
• Testen van brandalarm en inspectie van brandblussers
• Onderhoud van HVAC-systemen (verwarming, ventilatie en airconditioning)
• Weigeren scheiding en verwijdering
• Schilderen
• Gipsplaatvervanging
• Graffiti verwijderen
• Zwembadonderhoud
• Externe reparaties (gevel, trottoirs, ramen, deuren, daken)

Hoe u een onderhoudsvrij eigendom krijgt

Helaas is een onderhoudsvrij pand slechts een droom. Aan de andere kant kunt u uw huis zo onderhoudsarm mogelijk maken door deze tips te volgen.

Om een ​​onderhoudsarme woning te bouwen, loont het om te kiezen voor onderhoudsarme afwerkingen zoals

• Kies kwarts dat bestand is tegen vlekken, krassen en hoge temperaturen voor keukenwerkbladen in plaats van marmer en graniet
• Kies matzwart roestvrij staal voor keukenapparatuur in plaats van traditioneel roestvrij staal om vlekken te voorkomen
• Kies vinyl in plaats van hout voor gevelbeplating
• Kies metalen daken (lichtgewicht stalen panelen) in plaats van standaard daken

Lees meer over de verschillende afwerkingen voor een onderhoudsarme woning

Betaal voor kwaliteit

Het concept is simpel: betaal de prijs van een product van hogere kwaliteit of betaal de prijs voor het repareren of vervangen van een product van goedkopere kwaliteit dat je hebt gekocht.

Houd er echter rekening mee dat een hogere prijs zich niet altijd vertaalt in een hogere kwaliteit. Daarom is het het beste om onderzoek te doen en de opties die u heeft te vergelijken.

Investeren in kwaliteit bespaart u kopzorgen en uw portemonnee tegen bloedingen.

Automatiseer onderhoudsbeheer

Als u meer eigendommen heeft dan u kunt beheren, kan het erg stressvol en uitdagend zijn om zoveel onderhoudstaken uit te voeren.

Bovendien verspilt u ook veel tijd en moeite met het handmatig bijhouden van gegevens.

Veel verhuurders zijn overgestapt op het automatiseren van hun onderhoudsbeheer met behulp van onderhoudsbeheersystemen om hun leven gemakkelijker te maken.

Deze systemen kunnen helpen bij het organiseren en verbeteren van elk onderdeel van het onderhoud, het beheren van tijdrovende administratieve taken, het volgen van de veiligheid, het beoordelen van prestaties, het besparen van onderhoudskosten en nog veel meer.

Regelmatige vastgoedaudits

Het helpt om regelmatig een Facility Condition Assessment (FCA) te plannen.

Tijdens de inspectie controleert het team de huidige staat van het onroerend goed en de activa. Vervolgens identificeren ze eventuele veiligheidsrisico's en benadrukken ze gebieden die verbeteringen behoeven.

In het FCA-rapport vindt u grondige schattingen van de materiële componenten voor reparatie of vervanging van elk systeem en elke apparatuur, ter ondersteuning van de langetermijnplanning van kapitaaluitgaven en onderhoudskosten.

Vastgoedbeheerders en verhuurders hebben de verantwoordelijkheid om het onroerend goed te onderhouden, zodat het aantrekkelijker en aantrekkelijker wordt voor potentiële huurders. In de meeste rechtsgebieden is dit ook wettelijk geregeld.

Uit dit artikel zou u zich realiseren dat vastgoedonderhoud veel voordelen heeft, of het nu om woningen of commercieel vastgoed gaat.

Als u zich zorgen maakt over de kosten van reparaties, kunt u deze verlagen door onderhoudsbedrijven in te huren.

Als u een verhuurder bent en geen tijd kunt besteden aan routineonderhoud, zijn er andere manieren om hulp te krijgen.

U kunt bijvoorbeeld overwegen een bedrijf voor vastgoedbeheer in te huren of de hulp inroepen van een Property Management System dat u helpt het onderhoud van uw vastgoed te automatiseren.

Meer bronnen:

Wat is een property management-systeem

Referenties:

“2018 International Property Maintenance Code (IPMC)”, ICC digitale codes, april 2018

https://codes.iccsafe.org/content/IPMC2018P2/preface

Betreden op 20 augustus 2021