Het netto bedrijfsresultaat is een maatstaf die vooral in de echte situatie wordt gebruikt en mag niet worden verward met het netto inkomen. Dus, wat is het netto bedrijfsinkomen?
Het netto operationeel inkomen (NOI) evalueert het vermogen van een echte goede investering om snel succes te boeken van zijn werking. Het meet het bedrag aan cashflow dat door een vastgoedbelegging wordt gegenereerd nadat de kosten zijn betaald. Echte investeerders gebruiken doorgaans NOI-analyse om de waarde en waarschijnlijkheid van een commercieel onroerend goed te bepalen.
Hoe u het netto bedrijfsinkomen kunt berekenen
Het is relatief eenvoudig om Bereken het netto bedrijfsresultaat (NOI) van een onroerend goed.
De formule luidt als:
NOI = (Potеntіаl Hеntаl Inсоmе) – (Vacature en kredietverliezen) + (Andere inkomsten) – (Totale exploitatiekosten)
Potentiële verhuur Inkomen
Potentiële huurinkomen (PRI) is de samengestelde totale huur onder de voorwaarden van elk individuele commerciële huur, met als uitgangspunt dat het pand 100% bezet is. Als de eigendom niet volledig bezet is, dan is het bedrag van de PRI gebaseerd op marktanalyse, volgens de huurovereenkomsten en de voorwaarden van vergelijkbare eigendommen.
Vacature en kredietverliezen
Vakantie en krediet verliezen vertegenwoordigen het verlies aan inkomsten als gevolg van het verlaten van het pand of doordat huurders hun huurbetalingen niet nakomen. De leegstandsfactor kan worden berekend op basis van de huidige huurtermijnen. Marktgestuurde cijfers met behulp van vergelijkbare vacatures kunnen ook worden gebruikt om een goede NOI te berekenen.
Andere inkomsten
Omdat er veel verschillende manieren zijn Om zeker te zijn dat vastgoedinvesteerders alle mogelijke inkomsten in hun berekening kunnen opnemen, naast de maandelijkse huur. Deze andere inkomsten omvatten, maar zijn niet beperkt tot, gemakkelijk verhuurprijzen, afkomstig van automaten, opbrengsten van wasservices, inkomsten gegenereerd uit parkeerkosten, billboard-/signagekosten en andere relevante servicekosten.
Totale bedrijfskosten
De totale bedrijfskosten omvatten alle noodzakelijke uitgaven geassocieerd met inkomstengenererende activiteiten. Deze uitgaven zijn meestal nodig om het eigendom te behouden en een echt goed bedrijf te runnen. Bedrijfskosten kunnen onder meer vastgoedbeheerkosten, marketing en reclame, gebruik, eigendomsbelastingen, reparaties en grote verzekeringen omvatten, en schoonmaakkosten.
Uitgaven die niet zijn inbegrepen in NOI
Het is belangrijk om Houd er rekening mee dat de schuldendienst, de afschrijving, de mogelijke uitgaven, de leasingovereenkomsten, de huurverbeteringen, de inkomstenbelastingen en de hypotheekrente Kosten zijn niet opgenomen in de berekening van het netto bedrijfsinkomen. Dit komt omdat NOI uniek is voor het vastgoed zelf en geen andere kosten omvat die specifiek zijn voor de eigenaar/investeerder.
Waarom is het netto bedrijfsresultaat belangrijk?
Netto-inkomen (NOI) is belangrijk omdat het helpt bij het vaststellen van de vraag of een Een mogelijk huurobject is de moeite waard om in te investeren. Vóór een aankoop kan een investeerder NOI gebruiken om de waarde van een bepaalde waarde vast te stellen, wat helpt hen een investeringsbeslissing te laten nemen. Na de aankoop kan NOI worden gebruikt als maatstaf voor de werking van de kasstromen.
In sommige gevallen zijn kredietverstrekkers die een investeringsvoordeel financieren ook geïnteresseerd in het kennen van de netto inkomen uit het eigendom. Dit komt omdat NOI soms wordt gebruikt als een van de beslissende factoren bij het goedkeuren van een lening voor echte investeerders.
Voor- en nadelen van het gebruik van netto-exploitatie-inkomsten
De Het bepalen van de netto-exploitatiewinst van een bepaald bedrijf is een belangrijke manier om de waarde ervan te bepalen en de waarschijnlijkheid ervan te evalueren. Toch heeft het gebruik van NOI bij het nemen van beslissingen over een investering in onroerend goed zowel zijn voordelen als zijn nadelen. Laten we hieronder eens kijken naar de mogelijke voor- en nadelen van NOI.
Voordelen
- NOI bepaalt de initiële waarde van een investeringsgoed, het helpen van echte investeerders om te bepalen of het een goede investering zal zijn.
- Het gebruik van NOI levert een overzicht op van de lopende inkomsten van een bepaald bedrijf.
- NOI helpt ook kredietverstrekkers en crediteuren te bepalen of een bepaalde schuld voldoende kan stromen om een potentiële schuld af te lossen dienst.
Overzichten
- NOI-analyse kan worden uitgevoerd vanaf een bepaalde eigenaar U kunt ervoor kiezen bepaalde uitgaven te versnellen of uit te stellen.
- De NOI van een woning is niet altijd constant – deze kan veranderen afhankelijk van hoe de woning wordt beheerd.
- Omdat andere uitgaven niet in aanmerking worden genomen bij NOI (bijv. diensten, inkomstenbelastingen, kapitaaluitgaven), kan de werkelijke geldstroom die een woning kan genereren verschillen nadat al deze andere uitgaven zijn betaald.
Hoe u uw NETTO-bedrijfsinkomsten kunt verbeteren
A met een hoog netto inkomen is doorgaans een goed inkomen. Een positieve NOI betekent dat de bedrijfsopbrengsten van een pand hoger zijn dan de exploitatiekosten. Een negatieve NOI geeft aan dat de exploitatiekosten van een huurwoning de inkomsten overschreden. Om u te helpen zijn er verschillende methoden om de NOI van een vastgoedinvestering te verbeteren.
Hier zijn 3 manieren om de investeringseigenschappen te verbeteren NOI:
1. Verbeter de huurinkomsten
De belangrijkste bron van inkomsten uit een investeringsproject is de huurinkomsten. Eén manier om uw huurinkomsten te verbeteren, is door ervoor te zorgen dat u een hoge bezettingsgraad van 90% of meer heeft. Een andere methode is om uw huurprijzen te herzien om er zeker van te zijn dat de huurprijs goed geprijsd is, afhankelijk van de samenstelling ervan en de beoogde doelgroep.
2. Vind aanvullende inkomstenbronnen
Bekijk andere mogelijke inkomstenbronnen die uw eigendom kan genereren. Heeft het bijvoorbeeld was- en verkoopdiensten? Brengt u parkeerkosten in rekening voor huurders of gasten? Biedt u andere hoogwaardige diensten aan? Misschien zijn er andere manieren om het onroerend goed meer inkomsten te laten genereren, naast wat het al doet.
3. Minimaliseer de exploitatiekosten
De exploitatiekosten van een pand hebben een grote invloed op de netto werking ervan inkomen. Daarom is het een goed idee om te knippen of te trimmen wanneer je maar kunt. U kunt bijvoorbeeld de kosten van nutsvoorzieningen verminderen door ervoor te zorgen dat ongebruikte lichten worden uitgeschakeld. Of misschien kunt u grote kosten maken voor de hoogste kosten, in plaats van het als een gunst te beschouwen.
Conclusie
Netto werking is essentieel in het evalueren en waarderen van een investeringswaarde. Dit helpt investeerders en crediteuren te beslissen of het onroerend goed de moeite waard is om in te investeren. Hoewel NOI zijn nadelen heeft, geeft het een goed inzicht in het vermogen van een onroerend goed om cashflow te genereren, evenals in de algemene waarde ervan.