Marktrapporten voor zelfopslag voor beleggers

De uitbraak van COVID-19 heeft geresulteerd in een stijging van de vastgoedinkomsten, en verschillende exploitanten hebben een grotere aankoop en bezetting opgemerkt.

De belangrijkste krachten achter deze ontwikkelingen in de self-storagebranche zijn: gegevens, rapporten en demografische gegevens. Deze variabelen kunnen worden afgeleid van marktrapporten over self-storage.

Wat is een Self-storage-marktrapport?

Een self-storage-marktrapport is een rapport dat is gemaakt op basis van de voortdurend veranderend marktgedrag van de self-storage-industrie.

Het is een schriftelijk document dat informatie over de marktomstandigheden weergeeft met betrekking tot producten, diensten en transacties waarbij het bedrijf betrokken is.

Met andere woorden, een marktrapport geeft informatie over een product of product service, waarbij rekening wordt gehouden met factoren zoals prijzen, aanbod en vraag, transactiestijl en markttrends.

Reikwijdte van de rapporten

Een segment van de commerciële vastgoedsector is de self-storagesector. Als gevolg van mondiale trends van toenemende verstedelijking en verbeterende economie vooruitzichten zal de groei van deze sector naar verwachting gedurende de hele periode gunstig zijn de projectieperiode. ​

Het rapport onderzoekt de markt- en concurrentieontwikkelingen wereldwijd self-storage-industrie. Bovendien biedt het belangrijke analyses en analyse van klanttypes (persoonlijk en zakelijk).

De analyse omvat een sectie over de invloed van COVID-19 op de markt.

Dit rapport wordt bepaald per gebruikerstype: persoonlijk of zakelijk.

Geografie: Noord-Amerika, Europa, Azië-Pacific, rest van de wereld.

Marktrapport voor zelfopslag 2022

Volgens Yardi , ondanks een daling van de prestaties na een aanzienlijke stijging van de zomertijd, De groeicijfers zijn nog steeds aanzienlijk hoger dan in december 2020, toen alle eenheidstypes landelijke jaar-op-jaar stijgingen kenden van 2-4 procent.

De klassieke "4Ds" van de vraag naar self-storage (overlijden, echtscheiding, ontheemding, enz.). ramp) behoren tot de redenen voor optimisme.

Eigenaars en managers zien de vraag komen van twee nieuwe D's, namelijk ontwikkeling en distributie/zakelijke vraag, naast die meer gevestigde chauffeurs.

Beleggers zijn optimistisch over de vraag, de huurgroei en het kapitaal trends voor het komende jaar.

Als we terugkijken op 2021, denk ik dat dit het beste jaar was voor de opslag zaken ooit. Het jaar 2022 zou nog beter kunnen zijn.

Overzicht van de markt voor zelfopslag

Volgens een artikel gepubliceerd door, Mordor-inlichtingendienst De wereldwijde markt voor self-storage, ook wel marktonderzoek genoemd, heeft waarde van 48,02 miljard dollar in 2020 en zal naar verwachting groeien met een CAGR van 5,45 procent van 2021 tot 2026 tot 64,71 miljard dollar.

Als gevolg van trends van grotere verstedelijking en een betere regionale economie Volgens de vooruitzichten zal deze sector naar verwachting in de loop van de tijd positief groeien projectie periode. Deze elementen hebben de uitbreiding van nieuw gestimuleerd bedrijven.

Bovendien heeft COVID-19 veel bedrijfseigenaren ertoe aangezet om dit te gebruiken zelfopslag. De vraag naar self-storage nam toe als gevolg van het moeten werken het grootste deel van 2020 van huis om te voorkomen dat u ruimtehuur hoeft te betalen.

De vraag naar kantoorruimte neemt af, omdat steeds meer bedrijven daarvoor kiezen permanent een model voor werken op afstand aannemen.

Self-storage wordt het vaakst gekozen, vooral in grote Aziatische steden Het huren van kantoorruimte kan duur zijn.

• Het toenemende tempo van de verstedelijking is een van de belangrijkste elementen het stimuleren van de expansie van de markt. De groeiende stedelijke bevolking resulteert in meer huurders die vaker verhuizen, en kleinere en duurdere woonruimtes in steden. Deze tendens is het meest Dat blijkt duidelijk uit Londen, waar de bevolking in 2015 een recordhoogte bereikte hoogste punt van 8,6 miljoen. In 2030 zal de bevolking naar verwachting ook zo zijn groter zijn dan 10 miljoen.

• De groei van de markt wordt gunstig bevorderd door de verbetering economische vooruitzichten in de landen van de Verenigde Staten, Europa en... Azië. Voortdurende innovatie, R&D en kapitaalinvesteringen zijn dat wel de belangrijkste aanjagers van de economische groei in de Verenigde Staten.

• De expansie van de markt wordt belemmerd door overheidsregelgeving. De Het ministerie van Binnenlandse Veiligheid blijft vage kwesties uitbrengen waarschuwingen aan eigenaren van opslagfaciliteiten dat hun faciliteiten mogelijk beschadigd zijn gebruikt om voorwerpen te bewaren die kunnen worden gebruikt bij een terroristische aanslag.

Wat is het groeipercentage van de markt voor zelfopslag?

Self-storage wordt altijd geprezen als een sector die economisch kan overleven tegenslagen. Conventionele wijsheid stelde ooit dat er netto zes vierkante meter verhuurbaar was per persoon zorgde voor voldoende opslagruimte.

Tegenwoordig zou, afhankelijk van de locatie, de meerderheid van de insiders uit de industrie dat doen vertellen u dat dit cijfer tussen de 10 en 13 vierkante meter per persoon ligt.

De self-storage-industrie groeit nog steeds in een verbazingwekkend tempo hoewel de gevolgen van COVID-19 voor de economie nog steeds door de consumenten worden gevoeld.

De verwachting is dat de groei zich zal voortzetten. Self-storage is geweest beschermd tegen de gevolgen van grotere marktverschuivingen, in tegenstelling tot andere vastgoedactivaklassen die geleden hebben onder de epidemie, zelfs vastgoedcategorieën waarvan men vroeger dacht dat ze solide waren.

Volgens Herjournalen waren de markten voor self-storage wereldwijd in 2020 48,02 miljard dollar waard. In 2026 zal de waarde naar verwachting 64,71 miljard euro bedragen.

Volgens Mordor-inlichtingendienst groeit de markt voor zelfopslag de komende vijf jaar met een CAGR van 5,45% jaar.

Welke regio heeft het hoogste groeipercentage op de markt voor zelfopslag?

Mordor Intelligence zegt ook dat Azië-Pacific het hoogst groeit CAGR over 2021-2026.

Competitief landschap

Meerdere internationale bedrijven strijden om aandacht in de branche verspreide marktruimte.

De deelnemers hebben zich geconcentreerd op het bieden van concurrerende prijzen en marketing initiatieven, reclamespots en andere voorzieningen zoals parkeerplaatsen, 24 uur per dag toegang en klimaatbeheersing, om er maar een paar te noemen.

Het bestaan ​​van deze bedrijven en hun voortdurende creatieve inspanningen zijn dat wel waardoor de huidige marktsituatie escaleert.

Verschillende nieuwkomers, ondersteund door durfkapitaalfondsen, zijn succesvol geweest in de sector omdat het slechts bescheiden toegangsbarrières kent voor nieuwe bedrijven. Dit kan maken de rivaliteit op de markt nog heviger.

Recente ontwikkelingen

In juli 2021, om de sterke fundamentele vraag-aanbodverhoudingen en de aantrekkingskracht aan te pakken langetermijndynamiek, inclusief veerkracht gedurende economische cycli, de internationale investeringsmaatschappij KKR kocht drie self-storagegebouwen in Austin, Texas, en Nashville, Tennessee.

Ook introduceerde Booking Ninjas zijn self-storagebeheerdiensten, waardoor gebruikers een snelle en gemakkelijke manier hebben om hun opslag te beheren.

Met deze oplossing kunnen bedrijven naadloos wachtwoordbeheer ervaren, monitoring van rekeningsaldo, bijhouden van betalingsgeschiedenis, toegang tot poortcodes, en factuur betaling. Ze kunnen het ook gebruiken voor het instellen van AutoPay, pushmeldingen, en meer, allemaal vanuit het gemak van hun smartphones.

Wie zijn de belangrijkste spelers in de self-storage-industrie?

De zwaargewichten in de self-storage-industrie zijn onder meer; U-Haul Internationaal Inc, Life Storage Inc, CubeSmart LP, National Storage Affiliates, en Safestore Holdings PLC zijn de belangrijkste bedrijven die actief zijn in de Self Opslagmarkt.

Vooruitzichten op de sector van self-storage

Klanten maken nog steeds gebruik van self-storagefaciliteiten omdat ze beperkt zijn door de ruimte in hun huizen. Het Nationale Self-Storage Onderzoeksrapport van real makelaarskantoor Marcus & Millichap voorspelt dat deze eigenschap De markt zal na de expansie in 2014 stijgen.

Volgens het onderzoek zijn 'tot nu toe de sterke prestaties van self-storage' activa worden vooral gedreven door de toegenomen vraag naar ruimte." Amerikaanse consumenten zijn dat wel definitief terug in een accumulatiefase,

Dit is na het inhuren tijdens de recessie en het kopen van nieuwe items zal zeker eerdere goederen naar zelfopslagfaciliteiten in de hele wereld sturen natie.

Beleggers moeten deze statistieken, die de markt illustreren, in gedachten houden voorwaarde gezien de toegenomen vraag naar self-storagefaciliteiten:

Bezetting

Volgens National Real Estate Investor was er sprake van self-storagefaciliteiten bezettingsgraden die in 2014 records braken, gemiddeld ruim 90%.

Beleggers zijn momenteel meer geïnteresseerd in self-storage dan in het verleden vanwege de bezettingsgraad die dicht bij het hoogste niveau ooit ligt.

Directeur van de sector Self-storagegroep R. Christian Sonne van vastgoedbeleggingsmaatschappij Cushman & Wakefield Inc. zei van wel Vorig jaar hevige concurrentie van investeerders voor deze eigendommen.

Volgens Sonne is self-storage nu legitiem en is dat niet langer het geval vreemd bedrijfsconcept dat niemand volledig kan begrijpen.

Familiegeld, aandelenbedrijven en hedgefondsen zijn slechts enkele daarvan instellingen die de industrie zijn binnengekomen, die nu wordt beschouwd als minste kern, zo niet kern-plus.

Meer beleggers kunnen proberen hun portefeuilles te diversifiëren door meer te kopen self-storagegebouwen, omdat ze deze als een pluspunt met uitstekende kwaliteit beschouwen retourneert.

In het derde kwartaal van 2014 was er volgens Sonne sprake van een felle koper concurrentie om zowel individuele activa als portefeuilles in de self-storage industrie.

Gemiddelde huurwijziging

Volgens de analyse van Sonne voor Cushman & Wakefield, Investeerders zijn optimistisch over investeringen in de self-storagesector 2015 omdat ze een gestage stroom cashflow verwachten.

Een stijging van de markthuurwijzigingen was het bewijs van deze positieve ontwikkeling houding.

Volgens het onderzoek verandert de gemiddelde huurprijs voor woningen De markt voor self-storage bedroeg in de tweede helft van 2014 3,5 procent hoger dan de 3,25 procent in de tweede helft van 2013, maar gelijk aan het tarief in de eerste helft van 2014.

Aantal opslagfaciliteiten

Volgens een onderzoek van Aegon Realty waren dat er naar verluidt 25 miljoen self-storage-eenheden in de Verenigde Staten in 2013. Er kan nog meer zijn Er is behoefte aan opslagruimten voor zelfopslag, omdat steeds meer mensen huren en opraken ruimte voor hun bezittingen.

Beleggers kunnen faciliteiten verwerven op locaties met een hoge concentratie van meergezinswoningen als zij een stijging van de vraag daarnaar verwachten eigenschappen. In de VS huurt nu 1 op de 10 huishoudens een self-storage Volgens het onderzoek was dit een stijging ten opzichte van 1 op de 17 gezinnen in 1995.

Het gemiddelde vermogen van huishoudens voor de meerderheid van de huurders

Uit het onderzoek van Aegon Realty blijkt verder dat iets meer dan de helft (51 procent) van de huishoudens die opslagruimtes huurden, verdienden $50.000 of meer jaarlijks.

Dit suggereert dat er steeds meer huurders van self-storagefaciliteiten zijn het verdienen van een verscheidenheid aan salarissen, wat zich kan vertalen in een grotere markt voor eigenaren van self-storage. Volgens het onderzoek had ongeveer 15% van de huurders een gezinsinkomen van €125.000 of meer.

Markttrends voor self-storage

De acht belangrijkste trends in de self-storagemarkt waarvan u op de hoogte moet zijn zijn geïdentificeerd om u op de hoogte te houden.

Toenemende concurrentie & Consolidatie

Historisch gezien is de markt voor self-storage zeer gefragmenteerd geweest, maar zoals de de behoefte aan opslagruimte neemt toe en de investeringen in beursgenoteerd onroerend goed trusts (REIT's) betreden de markt.

Ze controleren nu ongeveer 20% van de self-storage-industrie, wat misschien niet het geval is klinkt als veel, maar hun sterke financiële positie levert hen veel op invloed.

Ze kunnen consumenten lagere huurprijzen aanbieden en profiteren van pay-per-click en internetmarketing, waarbij de administratieve en operationele kosten over hun hele land worden gedeeld enorme portefeuilles. Dit verhoogt de druk op privé aanzienlijk gehouden om self-storagebedrijven te verbeteren.

Sommige self-storagebedrijven laten zich uitkopen door REIT's omdat ze niet met hen kunnen concurreren vanwege een gebrek aan financiering en middelen.

Op groei beluste REIT's kunnen aanbiedingen doen die te aantrekkelijk zijn om te laten liggen. ondanks het verlies van hun onafhankelijkheid. Het spreekt voor zich dat dit verhoogt REIT's marktaandeel en reputatie.

De coöperatie Storelocal self-storage wordt momenteel overwogen kleine self-storage-exploitanten die hun onafhankelijkheid willen behouden, maar toch kunnen concurreren met REIT's.

Valet Self-storage als aanvullende dienst

Vroeger geloofde men dat full-service self-storage of valet self-storage zou zoveel aandacht trekken.

Tegen een extra vergoeding zouden bedrijven die deze service aanbieden, hun klanten dingen vanuit hun huizen of bedrijfslocaties, en dat zouden ze zelfs doen bied aan om ze in dozen te doen en te verpakken voordat u ze in een klimaatgecontroleerde opslagplaats opslaat ruimte.

Hoewel het idee nooit echt aansloeg, zijn er nu veel self-storagefaciliteiten bieden valet service als extra service.

Het aanbieden van valet self-storage als optie kan faciliteiten daarbij helpen gebieden met een hoog inkomen of plaatsen met veel lucratieve bedrijven die trekken bij klanten die gemak waarderen.

Veranderende managementstijlen & Klantenservice

Veel REIT's hebben een 'hands off'-beleid. managementbenadering die weinig met zich meebrengt directe communicatie en betrokkenheid. Hoewel sommige consumenten hier voorstander van zijn managementbenadering, het heeft een slecht niveau van klantenservice.

Sommige self-storagebedrijven onderscheiden zich op deze manier. Zij hebben vaak een positieve relatie met hun klanten en aanbod eersteklas service.

Ze kunnen hun waarde ook aantonen door andere diensten aan te bieden, zoals verhuur van verhuisvoertuigen, verhuismaterialen, verzekeringen en een selectie van dozen. Uiteraard moeten ze wel actueel blijven.

Bedrijven met zelfopslag zullen vandaag de dag het meest succesvol zijn als ze kunnen samengaan automatisering en technologie met geïndividualiseerde klantenservice, zoals klanten helpen bij het selecteren van de beste opslagruimte voor hun goederen.

Automatisering

Online applicaties zijn slechts één voorbeeld van aanvullende nuttige technologie voor self-storagebedrijven.

Naast dat klanten rekeningen kunnen betalen, onderzoekt u ook de verhuizing en verhuizing data, rapporteer problemen met foto's, bekijk een live feed van hun appartementen, en meer nog: deze toepassingen kunnen eigenaren nuttige consumentengegevens opleveren.

Generatie-overeenkomsten begrijpen

Omdat ze babyboomers bedienden die onlangs misschien lege nesters zijn geworden of met pensioen gingen en wilden inkrimpen, verschillende onafhankelijke self-storage faciliteiten in het verleden aarzelden om de nieuwe technologie rechtvaardig te implementeren geschetst.

Men geloofde dat deze generatie interpersoonlijke relaties zal waarderen dan automatisering en geavanceerde technologie.

Het idee dat babyboomers een analoge generatie zijn, is achterhaald. blijkt uit onderzoek naar de manier waarop zij technologie gebruiken.

Hoewel de pandemie ervoor zorgde dat oudere generaties technologie meer in zich opnamen babyboomers geven al snel de voorkeur aan digitale innovatie, en vóór COVID-19 nam het gebruik van digitale kanalen al toe.

Volgens onderzoek van het Pew Research Center uit 2019 is de meerderheid van de baby's boomers (bijna 70 procent) bezitten nu smartphones.

Daarom moeten eigenaren van self-storagebedrijven niet aarzelen om dit te accepteren nieuwe technologie. De jongere Millennial- en Zoomer-generaties zullen het vinden ze worden daardoor aantrekkelijker omdat ze ermee zijn opgegroeid technologieën en hebben geleerd hierop te anticiperen.

Het is aan de eigenaren om de ideale balans te vinden tussen service op maat en automatisering en technologie omdat er nog iets te zeggen valt over face-to-face interactie.

Alternatief ruimtegebruik (e-commercebedrijven)

Self-storagefaciliteiten hebben zich ontwikkeld tot een uitstekende locatie voor e-commercebedrijven om hun producten te behouden en als ‘hub’ te dienen. tussen de vervaardiging van goederen en hun verzending.

Aangezien self-storage-eenheden elke grootte kunnen hebben die een persoon nodig heeft, individuen zijn normaal gesproken niet relevant voor zakelijke tarieven of belastingen.

Het opslagbedrijf betaalt, tegen goedkopere magazijntarieven, en de huur bedraagt ​​€ fractie van de kosten vergeleken met het huren van een winkelpui van vergelijkbare grootte. Het runnen van een e-commercebedrijf vanuit een opslageenheid groeit ook trend, volgens BBC News.

Uiteraard kan niet elk type bedrijf vanuit een opslagruimte worden gerund; de Self Storage Association regelt dit. Echter onafhankelijk self-storagefaciliteiten met openingen zouden ervoor kunnen kiezen om dit te promoten een keuze als ze het niet erg vinden dat bezoekers vaak terugkomen.

Locatie & Esthetiek

Self-storage-inrichtingen hebben vroeger allemaal hetzelfde uiterlijk: rijen metalen constructies met één verdieping en een oranje of gele verfbeurt.

De omstandigheden veranderen! Tegenwoordig worden er veel self-storagefaciliteiten gemaakt aan te passen aan de lokale architectuur door op te gaan in de omgeving. Zij zou elegante landschaps- en buitendecoraties kunnen hebben.

De afgelopen jaren hebben buurtgroepen specifieke ontwerpen gevraagd om de constructie van een "doorn in het oog" te voorkomen in hun regio, dus voor sommige faciliteiten is het niet eens een mogelijkheid.

Dit impliceert dat eigenaren van self-storagebedrijven tegenwoordig voorzichtig moeten zijn overwegen de locatie waar ze van plan zijn te bouwen om te garanderen dat hun ontwerp opgaat in de omgeving.

Laatste gedachten

Waarbij goed beheer en taakautomatisering tot de meest essentiële behoren elementen voor een succesvolle groei van uw self-storagebedrijf, uw opslag faciliteiten worden goed beheerd en geoptimaliseerd met de Booking Ninjas Beheersysteem voor zelfopslag om uw klanten beter te bedienen.

Gebruik ons ​​one-stop-systeem om te profiteren van externe toegang, ticketing en POS systemen, online klantenwerving en nog veel meer.