De ervaring van elke universiteits- of hogeschoolstudent zou onvolledig zijn zonder studentenhuisvesting. Studenten, die vaak te weinig werk hebben, profiteren het meeste van goedkopere huisvesting.
Het studentenleven biedt studenten ook de kans om met hun leeftijdsgenoten te communiceren en gemeenschappen op te bouwen op manieren die niet mogelijk zijn in reguliere wooneenheden.
Studentenhuisvesting wordt doorgaans gezien als een voordelige investeringsvorm vanwege de aanhoudende vraag naar dit soort huurwoningen.
Ondanks de ernstige impact van de pandemie (COVID-19) op de transactievolumes in 2020, herstelde de sector zich en zag de investeringsvolumes toenemen in 2022 en daarna.
Hoewel de zaken weer normaal beginnen te worden en de studenten weer op de campus zijn, kan de bezettingsgraad tijdens de herfstsemesters van 2020 en 2021 iets lager zijn geweest dan vóór de pandemie.
Wat is bezettingsgraad?
Het percentage gehuurde/geleasde of gebruikte accommodatie ten opzichte van de totale hoeveelheid beschikbare ruimte staat bekend als de bezettingsgraad.
Analisten gebruiken bezettingsgraden om onder andere bed-and-breakfasts, bejaardentehuizen, ziekenhuizen, hotels en een verscheidenheid aan huurwoningen te bespreken. In het belang van deze blogpost gaan we specifiek in op de bezettingsgraad van studentenhuisvesting.
Hoeveel kost het huren van een studentenappartement?
De locatie, de afstand tot de universiteit en het type appartement zijn slechts enkele van de variabelen die van invloed zijn op de gemiddelde huurprijs voor studentenwoningen. In studentensteden is de huurprijs voor appartementen dichter bij de school doorgaans hoger dan voor appartementen die verder weg liggen.
Statistieken over studentenhuisvesting
In de herfst van 2021 hadden eigendommen op minder dan anderhalve kilometer van school een gemiddelde huur van 607 dollar per maand, terwijl huizen die daar dichter bij stonden 784 dollar per maand kostten. Bovendien variëren de huurprijzen in het hele land.
Deze statistieken illustreren de maandelijkse huursnelheid voor studentenhuisvesting in de VS voor de herfst semesters van 2017 en 2018.
Aan het begin van het academisch jaar 2018 waren de studentenwoningen in augustus 2018 voor 93,9 procent vol, wat een bescheiden daling was ten opzichte van de 94,1 procent in die periode het jaar daarvoor.
Een andere statistieken zegt dat zowel woningen op de campus als daarbuiten consistent een uitstekende bezettingsgraad hebben, die in de periode 95% bedroeg 2018. (CBRE, 2019).
Maar volgens 79% van de huisvestingsfunctionarissen op de campus waren hun organisaties van plan om tijdens COVID-19 de huidige woonvoorzieningen op de campus te blijven gebruiken als toekomstige quarantainelocaties. (CBRE, 2020).
Met 1.095.299 buitenlandse studenten die in 2019 zijn ingeschreven aan Amerikaanse hogescholen en instellingen, vormen internationale studenten een aanzienlijke populatie voor de studentenhuisvestingssector. (IIE, 2019)
Op de markt voor studentenvastgoed zijn 25 of meer eigendommen eigendom van minder dan 20 bedrijven. (NMHC, 2020)
Met 169 locaties en 104.078 bedden is American Campus Communities de grootste eigenaar van studentenhuisvesting in de VS. (CBRE, 2019)
Vanaf juni 2020 bedroeg het voorverhuurpercentage voor studentenhuisvesting voor het komende herfstsemester 74,9%, wat bijna 500 basispunten minder was dan het jaar ervoor. De nationale vastgoedinvesteerder van 2020
Hoeveel studenten wonen in slaapzalen
Ongeveer 60% van de voltijdstudenten die zijn ingeschreven aan particulier gefinancierde vierjarige scholen en universiteiten, vergeleken met 36% van de studenten aan openbare instellingen, en bijna nul studenten in alle andere sectoren, woont in studentenhuisvesting.
Kunnen niet-studenten in een studentenhuis wonen?
Tegenwoordig staan de meeste soorten studentenhuisvesting, inclusief 'studentenflats', die eigenlijk alleen maar gemengde gedeelde appartementen zijn, niet-studenten toe om daar te verblijven. Daarna zul je echter te maken krijgen met het hectische tempo van het schoolleven.
Zakenwoningen of een eigen appartement worden aanbevolen voor mensen die comfortabel willen wonen en tegelijkertijd de studentensfeer willen ervaren.
Teamwaarde op locatie en de effecten ervan op de bezettingsgraad van studentenwoningen
Als reactie op COVID-19 hebben vastgoedbeheerders van studentenhuisvesting vooral de operationele activiteiten versneld om huurders en potentiële bewoners te voorzien van technologisch geavanceerdere beheeropties.
Het centraliseren van de verzameling en andere alledaagse taken is zo'n aanpak.
Het succes en de prestaties van een object zijn echter sterk afhankelijk van het vermogen van de vastgoedbeheerteams om bewoners een onvergetelijke klantervaring te bieden.
Bepaald Asset Living-personeel ter plaatse heeft nu meer tijd om regels en voorschriften bij te werken, verhuisprocessen te personaliseren en de communicatie met bewoners te verbeteren, wat allemaal een impact heeft op het geluk van de bewoners.
In het licht van de competitieve arbeidsmarkt is het behouden van deze werknemers belangrijker dan ooit. De vereisten voor huur ter plaatse worden echter, evenals het zware dagelijkse beheer, vaak onderschat naarmate het herfstsemester nadert.
De nadruk op het doorgroeien van een rol op vastgoedniveau naar een regionale positie is hier doorgaans de oorzaak van.
De bezettingsgraad van studentenwoningen kan worden bepaald door voorkeuren
Studenten hebben verschillende voorkeuren als het gaat om huisvesting. Volgens Nijnstein et al. (2015) zijn er aanzienlijke verschillen in de manier waarop mensen hun huis kiezen.
Sociodemografische factoren zoals inkomen, geslacht, leeftijd en opleiding dienen als typische voorbeelden van dit onderscheidende keuzegedrag (Jansen, 2011).
Heeft privacy invloed op de bezettingsgraad van studentenwoningen?
Door het aantal bedden per wooneenheid te vergroten, kunnen de problemen van betaalbaarheid en schaarste worden opgelost. Dubbele bezetting komt echter minder vaak voor in recente studentenhuisvesting in de Verenigde Staten.
Eigenlijk biedt slechts 5% van studentenwoningen gebouwd na 2010 dubbele bewoning (Meuller & Havsy, 2020).
Bovendien zijn zowel de studentenwoningen op de campus als de competitieve studentenwoningen veranderd, zodat ze nu een gelijk aantal bedden en badkamers bevatten.
Vóór 1980 waren 2/1-appartementen bijvoorbeeld gebruikelijk in competities op het gebied van studentenhuisvesting. Maar in 2010 waren 2/1-eenheden zo goed als verdwenen, omdat ze werden vervangen door 2/2- of 1/1-eenheden (Meuller en Havsy, 2020).
Het verlangen naar eenpersoonsgebruik en gelijkheid tussen bedden en badkamers kan te maken hebben met de groeiende vraag van studenten naar privacy. Eén bevinding is dat veel kinderen zijn opgegroeid met hun eigen toiletten en slaapkamers, en dat ze die privacy ook op de universiteit willen behouden.
Hoewel we niet verwachten dat het delen van kamers volledig zal verdwijnen, geven recente trends aan dat studenten er steeds vaker voor kiezen om in appartementen met meer privacy te wonen.
Stimuleert de demografie de vraag naar studentenhuisvesting?
Ja, de demografie en de groeiende middenklasse stimuleren de vraag naar studentenhuisvesting en verhogen daarmee de bezettingsgraad.
De behoefte aan hoger onderwijs en, bij uitbreiding, de vraag naar studentenhuisvesting worden gedreven door demografische ontwikkelingen en de groeiende middenklasse.
Toen het stijgende aantal inschrijvingen leidde tot een groeiende vraag naar studentenhuisvesting, waren veel campussen daar niet op voorbereid (McClure et al., 2017).
Het aantal studenten dat deelneemt aan het hoger onderwijs zal naar verwachting in 2040 594 miljoen bereiken (Calderon, 2018). In Oost-Azië en de Stille Oceaan zullen de inschrijvingen het grootste percentage en het grootste aantal uitmaken.
De arbeidersklasse, die momenteel ongeveer 4 miljard mensen telt, zal naar verwachting groeien tot 5,3 miljard mensen in 2030, ofwel ongeveer tweederde van de wereldbevolking, waardoor zij de grootste sociaal-economische groep ter wereld is (Kharas en Hamel, 2018).
Als gevolg van de neiging van de middenklasse om een groter deel van hun rijkdom aan onderwijs te besteden (Kharas, 2017), kunnen we verwachten dat de faciliteiten voor hoger onderwijs zullen blijven uitbreiden, waardoor de behoefte aan extra woningen noodzakelijk wordt.
Helpt het gebruik van een Property Management System (PMS) de bezettingsgraad in studentenhuisvesting te verhogen?
Elke eigenaar, investeerder, of vastgoedbeheerder, zou moeten overwegen software voor vastgoedbeheer te gebruiken, omdat dit het beheer van uw studentenhuisvesting voor gemengd gebruik effectiever maakt.
Je loopt een hoop gemakken mis als je geen PMS gebruikt. Mensen brengen meer tijd thuis door als ze PMS hebben.
Tijdbesparing is het belangrijkste voordeel van het gebruik van een PMS. Gebrek aan tijd is een van de belangrijkste problemen waarmee vastgoedinvesteerders en dienstverleners worden geconfronteerd.
Met een beheersysteem voor studentenhuisvesting zoals Booking Ninjas, besteed je minder tijd aan administratie en heb je meer tijd om klusjes te doen die zijn uitgezet vrij, en het allerbelangrijkste: heb meer tijd voor jezelf.
Laatste gedachten
Het is bemoedigend om te zien dat de verhuursnelheid in de sector weer toeneemt, aangezien de effecten van de pandemie op de verhuuractiviteit de afgelopen 2 april ongetwijfeld voelbaar waren.
Alles bij elkaar genomen versnelt de trend van de prestaties van leerlingen opnieuw, wat erop wijst dat de vraag overal verbetert.
De vraagwind is ook gestimuleerd door het effect van studenten die na een tussenjaar terugkeren naar de campus of teruggaan naar universiteiten met een regelmatiger academisch jaar.