Hoeveel brengen vastgoedbeheerders in rekening voor vakantiewoningen

Bij het starten van een vakantieverhuurbedrijf is dit een van de belangrijkste dingen om op te letten Waar we op letten is hoeveel vastgoedbeheerders in rekening brengen voor vakantiewoningen.

Het is belangrijk om te begrijpen welke beheerkosten u kunt verwachten en welke diensten die zij bestrijken. De soorten vergoedingen die u betaalt aan een manager of vastgoedbeheerbedrijf zal variëren op basis van verschillende factoren.

Om u te helpen de beste beslissing te nemen voor uw verhuurbedrijf, dekken wij alle Hierin vindt u essentiële details over de beheerkosten voor vakantiewoningen artikel.

Lees meer: Hoe u een vakantiewoningbedrijf start: complete gids

Vakantiehuurkosten

Bij vakantiewoningen zijn verschillende beheerkosten verbonden waar de verhuurder aan betaalt een vastgoedbeheerder om de kosten voor de beheerdiensten die zij leveren te dekken voor uw verhuur.

Deze kosten zijn min of meer onvermijdelijk omdat ze inclusief boeking kunnen zijn beheer, gastcommunicatie, onderhoud ter plaatse, onderhoud ter plaatse, en nog veel meer diensten waar u als eigenaar van een vakantiewoning mogelijk niet voor beschikbaar bent 24/7 verwerken.

Deze diensten Dit is meestal een maandelijkse betaling aan de vastgoedbeheerder, op basis van een bepaald tarief.

Beheerkosten voor vakantiewoningen kunnen variëren, afhankelijk van factoren zoals: locatie, grootte van het vastgoedbeleggingsobject, staat van het vastgoed, aantal eenheden in per woning, het aantal beheerde huurwoningen en de aangeboden diensten.

Het varieert ook afhankelijk van of u alleen een vastgoedbeheerder inhuurt of gebruik maken vanvastgoedbeheersoftware (PMS).

De beste manier om te weten wat u moet betalen voor uw vastgoedbeheer en of die prijs de moeite waard is, is het door te begrijpen welke invloeden daarop van invloed zijn vastgoedbeheerkosten en hoe deze uw winst beïnvloeden.

Wat zijn de gebruikelijke tariefstructuren voor het beheer van vakantiewoningen?

Zoals eerder vermeld, kunnen de beheerkosten voor vakantiewoningen op basis van velen variëren factoren, maar over het algemeen zijn er drie populaire modellen waar managers gebruik van maken hun honoraria berekenen.

De drie gebruikelijke structuren voor beheervergoedingen voor vakantiewoningen zijn als volgt:

Gegarandeerd inkomensmodel

In dit model betaalt de vastgoedbeheerder maandelijks een vast bedrag de huiseigenaar, ongeacht of de woning weinig of geen boekingen heeft.

Dit betekent dat de vastgoedeigenaar een vast gegarandeerd ‘passief’ inkomen krijgt het hele jaar door en zelfs als hun bezit meer bedraagt ​​dan afgesproken tarief gaat het eigen risico naar de beheerder en niet naar de eigenaar van het onroerend goed.

Het voordeel van dit model is dat het veilig is, en dat weet u als eigenaar van het onroerend goed ook u krijgt een bepaald bedrag, ongeacht of uw eigendom het doet al een tijdje slecht.

Het nadeel is dat zelfs als uw eigendom floreert, u nog steeds geen ontvangsten ontvangt hetzelfde bedrag, en als dit lang aanhoudt, zou je er zelfs zin in kunnen krijgen ze hebben zichzelf gespeeld.

Model met vaste rente

Het model met vaste rente is de keerzijde van het model met gegarandeerd inkomen. Hierin In het model betaalt de vastgoedeigenaar de vastgoedbeheerder een maandelijks vast bedrag.

Deze toeslag blijft hetzelfde, ongeacht het aantal boekingen van de accommodatie heeft over een maand. Of het bedrijf nu boomt of zinkt, de eigenaar van het onroerend goed moet maandelijks het overeengekomen bedrag betalen.

Het voordeel van het vaste rentemodel is dat je dat tijdens de hoogseizoenen wel doet neem alle gemaakte winst in eigen zak en deze winst is meestal veel meer dan welke vakantie dan ook beheerskosten voor huurwoningen die u moet betalen.

De nadelen van dit vergoedingsmodel zijn dat er vaak extra beheerkosten aan verbonden zijn erbovenop die de uiteindelijke prijs opdrijven. Ook tijdens het laagseizoen kan dit het geval zijn moeilijk om het maandelijkse bedrag te betalen.

Commissiemodel

Misschien wel het meest voorkomende vergoedingsmodel is het commissiemodel dat werkt op basis van: procentuele commissie die de eigenaar van het onroerend goed aan het onroerend goed zal betalen beheerder maandelijks.

Het commissietarief varieert per vastgoedbeheerder en tijdens de onderhandelingen over de overeenkomst percentage, zorg ervoor dat u bevestigt of het percentage iets omvat of uitsluit extra kosten die u in de toekomst moet betalen. Dit zou de finale kunnen zijn bepalen of dit model voor u zal werken of niet.

Het voordeel van het commissiemodel is dat u maandelijks een bedrag betaalt direct op basis van het bedrag dat uw huur voor die maand heeft opgeleverd.

Het enige nadeel van dit model is dat naarmate uw bedrijf groeit, ook uw bedrijf groeit beheerskosten van onroerend goed. Dit is iets om rekening mee te houden wanneer beslissen of er al dan niet op provisiebasis moet worden betaald.

Wat zijn de gemiddelde beheerkosten voor vakantiewoningen?

Gebaseerd op het door u gekozen vergoedingsmodel, uw vastgoedtype, locatie en een handvol andere factoren is het moeilijk om de gemiddelde vakantiewoning vast te stellen beheervergoeding tot elke werkelijke waarde.

Voor op commissiebasis ligt het vaker waargenomen bereik tussen 20% en 40% van de maandelijkse huurinkomsten.

Stedelijke verhuur heeft doorgaans lagere beheerkosten in vergelijking met andere locaties zoals strandverhuur en bergverhuur. Meestal is dit zo laag als 20% tot 25% van de maandelijkse huurinkomsten.

Voor de vaste rente- en garantie-inkomstenvergoedingsstructuren is het gemiddelde meestal hetzelfde op basis van uw woningtype, locatie en maandelijkse inkomsten. Het vaste tarief valt meestal binnen het bereik van 30% tot 40% van het maandinkomen.

Wanneer zijn de beheerskosten voor vakantiewoningen de moeite waard?

Het alternatief voor het inhuren van een vastgoedbeheerder is het beheren van uw vakantiewoning jezelf. Voor veel eigenaren van vakantiewoningen is het inhuren van vastgoedbeheerders een standaard geweest voordelig en de kosten zijn de moeite waard gebleken, maar het geval zou kunnen zijn anders voor jou.

Valt u in een of meer van deze categorieën, dan is er sprake van vakantieverhuur beheerkosten zijn de moeite waard voor uw bedrijf

Wanneer de waarde overeenkomt met het geld

Wanneer u overweegt een vastgoedbeheerder in te huren, moet u de mogelijkheden vergelijken aangeboden diensten tegen de gevraagde vergoedingen. Daarnaast moet je evalueren hoe deze diensten bijdragen aan uw netto-inkomsten.

Een vastgoedbeheerbedrijf dat waar voor uw geld biedt, is waarschijnlijk het meest waarschijnlijk het aanbieden van een overvloed aan diensten die normaal gesproken moeilijk zouden zijn voor alleen iedereen om te navigeren. In werkelijkheid doen ze iets waar jij misschien niet toe in staat bent jezelf als je ervoor kiest om zelf te beheren. Sommige vastgoedbeheerders kunnen zelfs helpen je verdient meer geld dan je met zelfmanagement zou doen.

Wanneer u niet beschikbaar bent

Het beheren van een vastgoed is een fulltime baan op zich. Als je een fulltime baan, woon je ver weg van je huis of heb je gewoon een drukke agenda, dat zal wel waarschijnlijk niet beschikbaar zijn om de dagelijkse taken uit te voeren het bezitten van een vakantiewoning.

Als u in deze categorie valt, huur dan een beheerder van vakantiewoningen in zorg dragen voor uw eigendom zal de moeite waard zijn.

Als je de stress niet wilt

Een van de belangrijkste voordelen van het inschakelen van een vastgoedbeheerder is de gemoedsrust waarmee het gepaard gaat. Denk eens aan alle dagelijkse problemen bij het beheren van boekingen, het onderhouden van de woning, het behandelen van klachten en nog zoveel meer.

Als u volledig hands-off wilt zijn, de gemoedsrust die daarmee gepaard gaat het inhuren van een all-service vastgoedbeheerder kan elke cent waard zijn.

Als u meerdere vakantiewoningen bezit

Als u meerdere vakantiewoningen bezit, kunt u professioneel onroerend goed aanschaffen beheer is onvermijdelijk. Het kan moeilijk zijn om meerdere eigendommen te beheren uw eigen en u zou veel tijd en geld besteden en waarschijnlijk verliezen op veel potentiële winst.

Daarnaast is er software voor het beheer van vakantiewoningen, zoals Booking Ninjas centraliseert alle activiteiten van uw meerdere vakantiehuizen en helpt maximaliseer uw winst.

Als u geen kennis van vastgoedbeheer heeft

Het inhuren van een vastgoedbeheerder is essentieel als u geen vastgoedbeheer heeft expertise. Aandringen op zelfmanagement als je weinig tot geen kennis hebt over het beheer van uw vakantiewoning kan tot kostbare fouten leiden kan uw omzet verminderen of zelfs uw bedrijf laten crashen.

Als u niet kunt werken

Om verschillende redenen, zoals gezondheidsproblemen, handicaps of persoonlijke redenen omstandigheden kunt u mogelijk niet in staat zijn de taken op het gebied van vastgoedbeheer uit te voeren. In In dit geval kan het inhuren van een professionele vastgoedbeheerder van pas komen.

Voor welke diensten zijn de beheerkosten van de vakantiewoning inbegrepen? Mijn vermelding?

Om te bepalen of het bedrag dat vastgoedbeheerders in rekening brengen voor vakantieverhuur is Eerlijk gezegd is het belangrijk om te weten welke diensten zijn inbegrepen in het flatbeheer kosten en welke services add-ons zijn waar extra kosten aan verbonden zijn.

Het maandelijkse bedrag kan de volgende services omvatten:

Marketingdiensten

Dankzij jarenlange ervaring en een diep inzicht in hoe de markt werkt werkt, weten beheerders van vakantiewoningen wat de beste manier is om uw woning op de markt te brengen eigendom en trek ideale gasten naar uw vakantiewoning.

Marketingdiensten maken meestal deel uit van de maandelijkse vakantiehuur beheerkosten voor onroerend goed, maar sommige managers kunnen dit als een aanvullende service aanbieden.

Marketing kan u veel geld kosten en als u dat niet doet, kan het verspilde moeite zijn je bent niet goed op de markt. Als deze service door uw accommodatie wordt aangeboden ongeacht de extra kosten die dit met zich meebrengt, kan het verstandig zijn investering voor uw bedrijf.

Schoonmaakdiensten

Het inhuren van een schoonmaakdienst voor uw verhuur is een van de basiszaken waarmee u te maken krijgt met wanneer je wiltstart een vakantieverhuurbedrijf. Sommige beheerders van vakantiewoningen kunnen echter schoonmaakkosten in hun tarieven opnemen maandelijks tarief, wat betekent dat u niet afzonderlijk voor schoonmaakdiensten hoeft te betalen moeten zelfs rechtstreeks met hen in verband staan.

Sommige beheerders brengen de schoonmaakkosten rechtstreeks aan de gast in rekening Bied het aan als een aanvullende dienst. Zorg ervoor dat u informeert hoe de schoonmaakkosten bedragen gestructureerd en hoe het zal worden betaald, voordat de manager wordt aangenomen.

Onderhouds- en reparatiediensten

Onderhouds- en reparatiekosten zijn meestal inbegrepen in de maandelijkse vakantie beheerskosten voor huurwoningen. Dit mag niet als extra worden aangeboden service, maar inbegrepen in de standaardprijs, tenzij u alternatieve plannen heeft omgaan met geïmproviseerde reparatiebehoeften die zich voordoen op uw eigendom, zoals het repareren van een gebroken leiding of het repareren van meubels.

Als u ervoor kiest om onderhoudskosten te betalen als onderdeel van uw vakantiewoning beheerkosten voor onroerend goed, zorg ervoor dat u erachter komt of ze die hebben onderhoudsteam of als ze uitbesteden, en of de vergoeding al het noodzakelijke dekt reparaties voor de maand.

Houd er rekening mee dat een vastgoedbeheerder u een zeer laag maandelijks bedrag kan aanbieden, maar geef dan een lijst op van de afzonderlijke kosten die daarbij bovenop hun tarief in rekening worden gebracht wat uiteindelijk resulteert in een hoog bedrag. Daarom moet je dat altijd doen Ontdek of de maandelijkse kosten inclusief alle services zijn of niet.

Moet ik een derde partij inhuren om mijn vakantieverhuurbedrijf te runnen?

Ongeacht de eindeloze voordelen van het inhuren van een vastgoedbeheerder om uw vastgoed te runnen vakantiewoning, er zijn bijzondere situaties en de beslissing is dat niet altijd het beste voor elk vakantieverhuurbedrijf.

Uw beslissing moet ook worden beïnvloed door de hoeveelheid tijd die u eraan kunt besteden het beheren van de dagelijkse activiteiten van uw bedrijf. Als uw vakantiewoning dat is seizoensgebonden bijvoorbeeld en je hoeft alleen maar aan het management te denken tijdens de vakanties waarin u dan aanwezig zou zijn, kan het inhuren van een manager van minder belang zijn belang.

Uw verhuurdoelen moeten ook van invloed zijn op uw beslissing over het inhuren van een manager. Wat is de jaarlijkse bezettingsgraad die u voor uw huuraccommodaties nastreeft? Als je dat hebt doelen om het hele jaar door gasten te hebben en toch staan ​​uw advertenties leeg, neem dan een manager om toezicht te houden op alle activiteiten en u te helpen de winst te maximaliseren meer zin.

Lees meer: Hoe u een vakantiewoning kunt beheren

Beheerbedrijven voor vakantiewoningen

Beheerbedrijven voor vakantie- en kortetermijnverhuur verzorgen alle logistiek die verband houden met het verhuren van uw woning. De meeste vastgoedeigenaren krijgen hun vastgoedbeheerders via een vastgoedbeheermaatschappij.

Een typisch overzicht van services ziet er als volgt uit:

• Klantrelatiediensten
• Marketing en promoties
• Gasten boeken
• Het innen van betalingen en stortingen
• Op de hoogte blijven van en zorgen voor naleving van de lokale wetgeving gemeenschapsstatuten
• Operationele services
• Beheer van de schoonmaakdienst/huishouding
• Het plannen van onderhoud, landschapsarchitectuur, zwembadschoonmaak en andere leveranciers
• Beveiligingstoezicht
• Klantervaring, van het inchecken/sleuteloverdracht tot het afhandelen van dergelijke noodsituaties zoals storm- en voedselbereidingen.
• Inspecties van onroerend goed, vóór en na het verblijf

Uw eigendom in handen geven van een beheermaatschappij voor vakantieverhuur met jarenlange expertise en tools is veiliger dan het huren van een vrijstaand pand manager, vooral als u meerdere eigendommen bezit.

Het inhuren van een beheerbedrijf voor vakantieverhuur

Als u op zoek bent naar een managementmaatschappij om in te huren, zijn er effectieve manieren om uw zoektocht te beginnen en gemakkelijk competente bedrijven te vinden.

In plaats van alleen maar bedrijven op te zoeken via uw zoekmachine, kunt u:

• Vraag uw plaatselijke VVV-kantoor of de Kamer van Koophandel ernaar.
• Vraag andere verhuurders naar de naam van een bedrijf dat zij leuk vinden en vertrouwen.
• Vraag uw Vereniging van Eigenaren (VvE) om aanbevelingen van bedrijven die dat doen zij vertrouwen
• Vraag ernaar bij zakelijke netwerkgroepen in de buurt of lokale Facebook-groepen welke bedrijven zaken doen in de gemeenschap.

Hier is enkele essentiële informatie die u van de bedrijven kunt achterhalen om te bepalen of ze zijn inderdaad geschikt voor uw huur:

• Vraag hen om referenties van bestaande klanten.
• Vraag naar details van hun marketingstrategie, zoals welke reisbureaus (OTA's) en platforms waarop ze adverteren
• Vraag naar hun prijsstrategie.
• Vraag hen naar hun standaardpakketten en prijsstructuur. Begrijpen wat is inbegrepen en wat wordt als een add-on beschouwd.
• Bekijk de standaardcontracten om te zien waar u aan vastzit als u een contract aangaat bedrijf.

Hoofdstuk 3: Hoe rekenen bedrijven voor vakantieverhuurbeheer aan?

De kosten van vakantiewoningenbeheerbedrijven kunnen ergens in de 20% dalen 40% bereik, waarbij het sectorgemiddelde tussen 25% en 30% van de huurprijzen ligt verzameld.

Beheerbedrijven met een scala aan diensten, waaronder CRM en operations kan een combinatie aanbieden waarbij ze een vast minimum plus commissie krijgen boekingen die zij veiligstellen.

Veel beheermaatschappijen eisen dat er een overeenkomst/contract is aanstelling van de beheermaatschappij voor een jaar, met een opzegbeding binnen 30 dagen als de diensten niet naar tevredenheid worden uitgevoerd.

Het contract geeft eigenaren de mogelijkheid om een ​​overzicht te zien van waar ze voor betalen. inclusief commissies op boekingen en hoe deze worden berekend. Krijgen Als u de voorwaarden van uw contract kent, voorkomt u dat u vast komt te zitten in een contract met een slechte vastgoedbeheerder waardoor u geld verliest.

De beheerkosten voor vakantiewoningen laag houden

De afgelopen jaren heeft de vakantieverhuursector een sterke stijging van de activiteit gezien met de ontwikkeling van nieuwe software. Volgens onderzoek uitgevoerd in 2020,81% van de vastgoedbeheerders gebruikt een PMS voor hun dagelijkse werkzaamheden operaties. Huiseigenaren worden aangetrokken door het gebruik van software voor vastgoedbeheer (PMS) en zij plukken daar de financiële vruchten van.

De meest effectieve manier om de beheerkosten voor vakantiewoningen op een niveau te houden Het minimum is het gebruik van vakantiewoningensoftware om uw eigendommen voor te beheren Jij. Zelfs de bedrijven die u inhuurt voor vakantievastgoed, gebruiken deze nog steeds toch toepassingen.

Software voor vakantieverhuur zoalsNinja's boekenmaakt het beheren van eigendommen eenvoudiger, vooral voor eigenaren met meerdere eigenschappen. Deze applicaties synchroniseren al uw accommodatieboekingen en rapporten, een kanaalmanager aanbieden voor het beheren van uw vermeldingen, het in- en uitchecken automatiseren en nog veel meer.

Via deze software voor het beheer van vakantiewoningen kunt u uw eigendommen beheren vakantieverhuur waar ook ter wereld met uw mobiele telefoon of uw computer.

Conclusie

Als eigenaar van het onroerend goed moet u alle terugkerende kosten begrijpen worden geassocieerd met het inhuren van een vastgoedbeheerder of een beheermaatschappij om te runnen uw vakantiewoning.

Of u er nu voor kiest om een ​​derde partij in te huren om de dagelijkse werkzaamheden te beheren van uw vakantiewoning of u kiest ervoor om het zelf af te handelen, wij hopen dit Door de structuur van de beheerskosten voor vakantiewoningen uit te splitsen, voelt u zich beter zelfverzekerd en in controle over uw geld en het welzijn van uw eigendommen.

Als u besluit uw vastgoed zelf of met uw huidige personeel te beheren, kunnen onze vakantiewoning PMS kan u helpen het beheer eenvoudiger te maken en u verder te brengen controle over de activiteiten van uw vakantiewoning.

Plan vandaag nog een demomet ons voor meer informatie over hoe Booking Ninjas PMS voor u kan werken.

Referenties

1. “Vergoedingen voor vastgoedbeheer voor vakantiewoningen.” Lodgify Blog, 14 maart 2022. Geraadpleegd op 7 april 2022.
2. “Hoe u een vakantiewoningbedrijf start: complete gids.” Boeking Ninjas, 3 april 2022. Toegang tot 7 april 2022.
3. “Hoe u de beste PMS voor een vakantiewoning vindt voor bedrijfsgroei” Rentals United, 22 oktober 2020. Geraadpleegd op 7 april 2022.