Hoe u een vakantiewoningbedrijf start: complete gids

Vakantiewoningen - wat zijn dat? En hoe kun je er een bedrijf van maken? en er geld mee verdienen?

Dit artikel geeft een volledige en grondige gids over alles wat u nodig heeft weet hoe u een vakantieverhuurbedrijf moet starten en er het beste uit kunt halen.

De basisprincipes van vakantiewoningen

Nog voordat je voor honderd procent hebt besloten dat je aan een Vakantie wilt beginnen Verhuurbedrijf, er zijn enkele basisprincipes waarover u uzelf moet informeren.

We horen over een vakantiewoning en beginnen meteen aan luxe te denken locaties zoals het Caribisch gebied of Hawaï, maar de business is zoveel meer over locatie en esthetiek, ook al zijn dit twee grote onderdelen ervan.

Wat is een vakantiewoningbedrijf?

Met vakantiewoningen wordt per definitie bedoeld privé-eigendommen die worden verhuurd op korte termijn aan reizigers uit te delen. Een vakantiewoning loopt op van a hotel in de zin dat ze over het algemeen meer faciliteiten bieden, zoals keukens waar een gast kan koken, exclusieve privacy en toegang tot de lokale cultuur.

Een vakantieverhuurbedrijf omvat alle processen die betrokken zijn bij het verwerven, het onderhouden, op de markt brengen en verhuren van deze vakantiewoningen aan reizigers.

Zijn vakantiewoningen winstgevend?

Een van de eerste vragen die mensen die overwegen om in deze business te stappen, zich stellen is “Zijn vakantiewoningen winstgevend?” Vaak zien mensen vakantie huur als middel voor wat extra passief inkomen, maar in werkelijkheid: vakantieverhuur kan zelfs nog winstgevender zijn dan dat.

Zeker, dankzij de pandemie reisden mensen niet veel rond vakantieverhuurbedrijven zoals vele anderen in de horeca voelde de impact van de lockdown negatief.

Desondanks zijn de totale inkomsten van de Amerikaanse vakantieverhuursector gedaald werd geschat op 13,3 miljard dollar in 2021. Met een aandeel van ongeveer 10% jaar-op-jaar groeipercentage van de vakantiewoningenmarkt, de sector zal in 2025 bijna 20 miljard dollar waard zijn . De wereldwijde vakantieverhuursector zal de komende tijd nog sneller groeien jaar.

Investeren in vakantiewoningen is een uitstekende manier om wat van dat geld te verdienen landgoedgeld, zolang u de belangrijkste factoren neemt die we zullen benadrukken dit artikel en ga met hen mee. Sommige van deze factoren omvatten het veiligstellen van de juiste locatie, het afstemmen van de interne activiteiten en het gebruik van de juiste marketingstrategieën.

Hoeveel geld heb je nodig om een ​​verhuurbedrijf te starten?

We hebben allemaal het gezegde gehoord: je hebt geld nodig om geld te verdienen en dat geldt ook voor ook een vakantieverhuurbedrijf starten. Volgens vakantieverhuur huiseigenaren zijn er twee belangrijke routes die u kunt gebruiken om uw vakantie op te bouwen verhuur bedrijf.

De eerste en wellicht duurdere optie is investeren in kopen eigendom. Je kunt het op korte termijn verhuren en ook als vakantieverblijf gebruiken tweede huis als u dat wenst. Voordat u een woning koopt, is er gedegen onderzoek nodig nodig om te bepalen welke locaties een gestage stroom gasten zullen trekken.

De tweede en meer betaalbare optie is verhuur arbitrage’ wat verwijst naar wanneer u een woning voor de lange termijn huurt en daarna opnieuw verhuren aan reizigers op korte termijn met toestemming van de verhuurder.

Via de huurarbitragemethode kunt u geld verdienen zonder dat u dat hoeft te doen zoveel uitgeven aan het kopen van het onroerend goed, maar u zult er uiteindelijk aan worden onderworpen uw verhuurder en hebben geen autonomie bij beslissingen over het gebouw.

Er is ook een build-to-rent (BTR)-optie beschikbaar tegen veel lagere kosten om in de verhuursector van onroerend goed te komen. Dit zijn woningen die zijn gebouwd voor langetermijnverhuur en u kunt ervoor kiezen om te investeren via een vastgoedbeleggingstrust (REIT). Meer informatie over built-to-rent-homes.

Afgezien van het beveiligen van een woning en misschien het inrichten ervan, zal het uw wens zijn voorzieningen en inrichting, u moet uw vakantiewoningen vermelden op kanalen als Airbnb, Booking.com en Vrbo, wat ook geld kost.

Lees meer: Checklist voor voorzieningen voor vakantiewoningen

Naast de kosten en vergoedingen die verband houden met het bezitten en exploiteren van een huurwoningen, kunnen er meer kosten voortvloeien uit het volgende:

• Verzekeringskosten
• Kosten van nutsvoorzieningen
• Marketingkosten

Waar moet ik mijn verhuurbedrijf vestigen?

We hebben de locatie hierboven al zo vaak genoemd en het is eindelijk zover tijd om er dieper op in te gaan. Nee, uw vakantiewoning heeft dat niet om op de Bahama's of de Malediven te zijn. Het kan overal zijn, als je er maar over nadenkt deze drie locatiefactoren –

Vraag

Uw doelgroep als eigenaar van een vakantiewoning bestaat uit reizigers, en dat is ook zo van cruciaal belang om een ​​locatie te kiezen die veel reizigers trekt. Reizigers zijn voor toeristische attracties zoals bijen voor honing, dus de beste locatie voor uw vakantiewoning bevindt zich hoogstwaarschijnlijk op een plek met voldoende bezienswaardigheden en een bloeiende toeristische scene.

Levering

Hier is de realiteitscheck: de meeste toeristische locaties zullen vol zijn met vakantie-eigendommen en de concurrentie zal hevig zijn. Dit betekent u moet rekening houden met het volume van de bestaande kortetermijnhuurmogelijkheden in het gebied voordat u ervoor kiest om uw eigendom daar te beveiligen.

U kunt kiezen uit huurtypes die minder gebruikelijk zijn (zoals villa's of appartementen) en probeer manieren te vinden om u te onderscheiden van de bestaande aanbod of u kunt zich richten op omliggende gebieden, stedelijke locaties of een groenblijvend vakantieresort dat minder duur is en uw eigendom geeft de overhand door het leveren van hoogwaardige dienstverlening.

Seizoensgebondenheid

Dit is vooral van belang als u de vakantiewoning bewoont en gebruikt als vakantieverblijf soms een tweede huis. U kunt afgelegen locaties overwegen die meer hebben beroep doen tijdens bepaalde periodes van het jaar. Op deze manier kun je tijdens de langzamere maanden kunt op adem komen en terwijl u geniet van uw bedrijfsstrategie werken tweede huis.

Als u echter een bedrijf wilt dat consistente winst kan opleveren Het hele jaar door wilt u uw deuren openen op een locatie die... trekt gasten op elk moment van het jaar, ongeacht seizoensveranderingen.

Lees meer: Tips over hoe u uw vakantiewoning kunt laten opvallen

Hoe zet ik een vakantiewoning op? (Stap voor stap)

Maak een bedrijfsplan voor vakantieverhuur

Leun achterover, ontspan en schrijf uw gedetailleerde businessplan op. Voordat je het krijgt uw vakantieverhuurbedrijf is begonnen, is het belangrijk om te weten wat u doet gaat doen en hoe je daar gaat komen.

Een van de meest voorkomende fouten die beginnende vastgoedbeleggers maken is: spring erin en kruip over hun hoofden heen. Bovendien is er een reden dat ze falen is dat ze hun investering niet als een bedrijf behandelen.

Een investering in een vakantiehuis is meer dan alleen het aanbieden van uw huurwoning op Airbnb en wachten tot het geld binnenstroomt. Het is een bedrijf, en gewoon Net als bij elk ander bedrijf kun je niet verwachten dat je zult slagen zonder een bedrijf plan.

Daarom is de eerste stap naar het starten van een vakantieverhuurbedrijf het zetten samen een vastgoed businessplan dat uw doelstellingen schetst en u houdt op koers.

Lees meer: Hoe u een ondernemingsplan voor uw vakantiewoning schrijft voor uw huurwoning

Zoek of koop een eigendom

Als u nog geen vakantiewoning bezit, zodra u deze heeft gekregen uw voorkeurslocatie in gedachten en nam een ​​beslissing of u deze wel of niet zou kopen huur, moet u de volgende stap zetten bij het zoeken naar een huurwoning.

Vergeet tijdens het zoeken naar uw ideale woning niet om er rekening mee te houden rekening houden met belangrijke factoren zoals:

• Hoeveel kost het om andere soortgelijke eigendommen te huren?
• Wat zijn de drukste toeristische tijden van het jaar voor dat gebied?
• Zijn er opmerkelijke bezienswaardigheden of bestemmingen in de buurt?
• Zal er voldoende vraag zijn om uw investering de moeite waard te maken?

Zodra u een woning heeft gevonden die aan uw voorkeuren voldoet, is het tijd om onderhandelen over een aankoop, of in het geval van huurarbitrage; het is tijd om te komen tot een redelijke overeenkomst met uw verhuurder.

Overweeg financieringsopties

Wanneer u helemaal opnieuw een vakantieverhuurbedrijf start, kunnen de kosten oplopen en er zijn verschillende opties beschikbaar om uw bedrijf te financieren handig. Enkele opties om te overwegen zijn onder meer:

• Cash-out herfinanciering
• Omgekeerde hypotheek
• Kredietlijn voor eigen vermogen
• Een zakelijke kredietlijn
• Traditionele bankleningen
• 401(k)-leningen

Richt uw vakantiewoning in

De inrichting van uw vakantiewoning is afhankelijk van verschillende factoren, zoals: uw behoeften, budget, doelgroep en persoonlijke voorkeuren. Hier is een eenvoudige lijst met zaken waarmee u rekening moet houden bij het inrichten van uw eigendom:

Lees meer: Uitstekende vakantieverhuurideeën 2022

• Maak de balans op van wat je hebt: Neem de meubels die je al hebt hiermee rekening houden voordat u nieuwe artikelen aanschaft. Door dit te doen, jij kan onnodige aankopen vermijden.
• Focus op verlichting: Verlichting is essentieel voor het bepalen van de sfeer, sfeer en functionaliteit van uw bedrijf. Bepaal welke sfeer u wilt dat uw woning uitstraalt en zorg dat je het juiste erbij krijgt.
• Vergeet opbergruimte niet: je moet zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden uw gasten om hun spullen georganiseerd te houden tijdens hun verblijf en kan ervoor zorgen dat ze zich thuis voelen.
• Verwijder persoonlijke spullen: onthoud een van de redenen waarom uw gasten kiezen Bij een vakantiewoning gaat het om privacy en om het gevoel van thuis te krijgen. Het is niet uw persoonlijke woonruimte, dus zorg ervoor dat u alle persoonlijke woonruimtes verwijdert items zoals sieraden, familiefoto's of andere persoonlijke items. Niet Alleen helpt dit uw gasten zich de plek eigen te maken, maar het vermindert ook het risico dat u uw spullen kwijtraakt.
• Koop meubels die gemaakt zijn om lang mee te gaan: het is belangrijk om in te investeren kwaliteit en stevig meubilair dat is gebouwd om lang mee te gaan. Meerdere mensen zal komen en gaan op uw eigendom en er zal ongetwijfeld slijtage optreden uw meubels. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken over de aankoop Vaak vervangingen of angst dat meubels kapot gaan tijdens een gastenverblijf verblijf.

Personeel voor mijn vastgoedbeheer

Uw personeel kan het enige zijn dat uw bedrijf maakt of breekt, en dat geldt ook voor u moet het goed doen. Er zijn twee opties als het om personeel gaat taken zoals schoonmaak en onderhoud. U kunt activiteiten uitbesteden of huur hiervoor eigen personeel in.

Hygiëne en sanitaire voorzieningen zijn van het grootste belang in uw vakantiewoning vooral vanwege het coronavirus. Het negeren van het huishouden kan resulteren in vuil en schade die zich in de loop van de tijd ophoopt, en het onvermogen om er bovenop te blijven kan leiden tot minder gasttevredenheid.

Als u intern schoonmaakpersoneel inhuurt, kunt u er op een eenvoudige manier voor zorgen dat u schoon blijft medewerkers blijven onder controle, vooral als u ver weg bent, door gebruik te maken van een app voor personeelsbeheer .

Lees meer: Ultieme schoonmaakchecklist voor vakantiehuizen voor een betere gastervaring

Een andere belangrijke taak is bestuurlijke verantwoordelijkheid. U kunt een ervaren manager, een bekwaam team samenstellen of zelfs het management op zich nemen uw eigen, maar één ding is altijd zeker: bepaalde tools maken management een fluitje van een cent en zal van pas komen, welke managementroute u ook kiest. Wat zijn de hulpmiddelen? Je vraagt ​​​​je misschien af: bekijk de volgende stap.

Lees meer: Hoeveel rekenen vastgoedbeheerders voor vakantiewoningen

Software voor het beheer van vakantieverhuur

Voorbij zijn de dagen dat een vastgoedbeheerder de meeste dagen ter plaatse moest zijn zaken persoonlijk afhandelen. Met meerdere accommodaties of reisbeperkingen, het kan een behoorlijke uitdaging zijn om een ​​vakantieverhuurbedrijf te beheren. Omdat van zoveel mensen moet het beheer op afstand worden gedaan.

Dankzij de automatisering weet u zeker dat u ook als u ver weg bent eigendommen, uw bedrijf is onder controle.

Met vakantieverhuursoftware zoals Booking Ninjas is dat mogelijk bewaak en beheer uw activiteiten, boekingen, automatiseer berichten en thuis apparaten en zorg ervoor dat uw gasten hoogwaardige service en ervaringen kunnen krijgen.

Vooral in een tijdperk van stijgende verwachtingen van gasten in combinatie met de steeds complexere operaties om uw gasten een naadloze ervaring te bieden van boeking tot in- en uitchecken. De rol van een vakantiewoning Property Management System maakt het implementeren van technologische oplossingen tot een succes uw bedrijf gemakkelijk.

Er is echter geen haast bij het aanschaffen van software; probeer een ontdekkingsoproep Bepaal welk PMS het beste is voor uw vakantiewoning en probeer het zeker een demo van de software die u besluit te gebruiken voordat u een aankoop doet.

Stel een acceptabele prijs in

Het vinden van de juiste huurprijs kan een hele opgave blijken te zijn, vooral omdat Het kiezen van de verkeerde cijfers kan de ondergang van uw bedrijf betekenen. Als jij laad te hoog, het zal gasten afschrikken. Als de kosten te laag zijn, mag dat wel verlies geld op uw boekingen of trek het verkeerde publiek aan. Dus hoe kun je krijgen de prijs die precies goed is?

Huiseigenaren van vakantiewoningen adviseren dat u dit moet controleren de prijzen van vergelijkbare woningen bij u in de buurt om een ​​concurrerende prijs te vinden dat gasten betalen en dat u winst oplevert.

Er zijn ook verschillende rekenmachines zoals de Airbnb-winstgevendheidscalculator die u kunt gebruiken om goede schattingen te krijgen voor uw kortetermijnverhuur.

vermelding van uw woning op relevante kanalen

Dus uw bedrijf is nu operationeel en u beschikt over uw team en software steun u, hoe kunt u overal uw vakantie bekendmaken verhuur is nu in werking?

Net als bij hotels, om ervoor te zorgen dat u het meeste genereert reserveringen moet u op alle belangrijke reserveringen worden vermeld OTA's en metazoekmachines - of creëer op zijn minst een strategie die stapsgewijs kanalen toevoegt.

Hoe meer kanalen, hoe groter het publiek en hoe groter het potentieel aan inkomsten. Het beheren van al deze kanalen kan een uitdaging zijn, vooral naarmate uw bedrijf groeit.

Gelukkig voor jou, als je erin investeert Software voor vastgoedbeheer (PMS) zoals eerder gesuggereerd, kunnen ze helpen met directe verbindingen en u verbinden foutloos naar elk kanaal zonder tussenliggende kanaalmanagers.

Investeer in benodigdheden voor vakantiewoningen

Als u gasten begint te ontvangen, krijgt u een idee van het soort verhuur benodigdheden die meestal nodig zijn. Benodigdheden zoals badkameraccessoires, keukenbenodigdheden, drinkglazen en serviesgoed zijn benodigdheden die u nodig heeft kunt krijgen voordat u zelfs maar uw eerste gasten binnenhaalt.

Hoe meer gasten u ontvangt, u kunt eenvoudige enquêtes maken om erachter te komen wat extra benodigdheden waar de menigte die je aantrekt geïnteresseerd in zou zijn.

Als de menigte die uw eigendom gewoonlijk trekt bijvoorbeeld gezinnen zijn benodigdheden voor kinderen of huisdieren zullen hun ervaring een boost geven, ook als het jong is volwassenen trekt uw woning meestal aan dan benodigdheden zoals een zwembad, een lounge gebieden of expressieve kunstwerken zorgen ervoor dat ze jouw plek aan iedereen aanbevelen hun vrienden.

Adverteer uw vakantiewoning

Het adverteren van uw vakantiewoning gaat verder dan het vermelden ervan op advertentiesites OTA's. Om bekendheid te geven aan uw vakantiewoning, zou u dat moeten doen integreer sociale media in uw marketingstrategie.

Volgens meerdere enquêtes krijgt de helft van de tieners en jongvolwassenen (54%) minstens een paar keer nieuws week van sociale mediaplatforms zoals Instagram, Facebook en Twitter en 50% krijgt nieuws van YouTube.

Het eerste dat u nodig heeft, is uitstekende foto's maken. Vervolgens tot adverteren voor uw vakantiewoning, moet u uitstekende foto’s maken. Volgens Lodgify, een softwareoplossing voor vakantieverhuur, komen gasten doorgaans aan hun trekken klik door 2-3 afbeeldingen voordat u besluit om naar een ander pand te gaan vermelding. Sommigen kijken niet eens naar een woning als er minder dan 10 zijn foto's. Dus hoe meer, hoe beter.

Lees meer: Adverteren voor vakantiewoningen: de sleutel tot een succesvol bedrijf voor korte verblijven

Je komt misschien in de verleiding om de foto's zelf te maken, maar de beste route is om dat te doen gebruik een professional om de beste kenmerken vast te leggen met de beste verlichting. Voor sociale media, het inschakelen van influencers kan ook nuttig zijn om de woord daar.

Op verschillende platforms moet u, wanneer u uw eigendom uploadt, een eigendomsbeschrijving. Dit is het moment om creatief te zijn en te benadrukken wat maakt uw eigendom aantrekkelijk. Praat ook over de buurt, vlakbij faciliteiten en leuke activiteiten in de omgeving.

Schrijf de beschrijving met uw gasten in gedachten en verkoop de ervaring door jouw woorden. Sommige PMS zoals Booking Ninjas bieden schrijfdiensten aan bij het uploaden van uw bedrijf op kanalen en het kan een optie zijn vooral als u meerdere eigendommen heeft.

Beheer boekingen en aanvragen

Zodra de boekingen en aanvragen binnenkomen, zul je je dat realiseren Het kan nogal wat zijn om uw agenda bij te werken en alles onder controle te houden frustrerend en fouten zijn onvermijdelijk.

De vastgoedbeheerders van vandaag de dag beschikken echter over heel wat instrumenten maken het beheer soepeler en hoofdpijnvrij. Er zijn verschillende vakanties verhuursoftware waarmee u alle aspecten van uw onroerend goed kunt automatiseren van aanbiedingen, boekingen, beheer, betaling, etc.

Lees meer: Hoe u een vakantiewoning kunt beheren

Checklist voor het opstarten van een vakantiewoning

Het starten van een bedrijf kan behoorlijk overweldigend zijn en de vakantiewoning het bedrijfsleven wordt niet buiten beschouwing gelaten. Gelukkig is er één ding waar de meeste ondernemers bij zweren maakt gebruik van een checklist om ervoor te zorgen dat alle vakjes zijn aangevinkt en alles zit op zijn plaats.

Je kunt dit grondig bekijken checklist voor het opstarten van vakantieverhuur om als beknopte gids te dienen als u aan de slag gaat met uw vakantieverhuurbedrijf reis.

De toekomst van vakantieverhuur

De impact van covid speelde inderdaad een grote rol in de gastvrijheid industrie als geheel, inclusief vakantieverhuur. Terwijl de pandemie dat niet is Toch hebben de horeca en de wereld als geheel manieren gevonden om zijn activiteiten voort te zetten, terwijl hij veilig blijft en het verdere vermijdt verspreiding van het virus.

2021 was een jaar van een interessante ommekeer voor de vakantiewoning industrie. Er waren enkele grote overwinningen, zoals een stijging van de vraag met 10% ten opzichte van 2019 en 40% meer omzet als gevolg van een stijging van de ADR-niveaus.

Dit betekent dat de toekomst van de vakantiewoningen en de De horeca als geheel hoopt nog steeds in lijn te zijn met de positieve voorspellingen uit 2019.

Hier zijn enkele van de vakantiewoningen uit 2022 voorspellingen van de sector van experts uit de industrie:

• Overnames, fusies en financiering zullen waarschijnlijk blijven stijgen
• Het optimaliseren van de omzet zal belangrijker zijn dan ooit
• Vastgoedbeheerders zullen zich hierop moeten blijven voorbereiden succes met een sterke marketingstrategie, de nieuwste technologieën, communicatie en flexibele prijzen die zijn geoptimaliseerd voor het specifieke markt en tijd van het jaar.

Al met al ziet de toekomst er rooskleurig uit voor de vakantieverhuursector Als je er nu mee gaat beginnen of al actief bent in het vak, dan kan dat je zult zeker een goede winst maken.

Referenties

1. “14 statistieken over de vakantieverhuursector die u niet zult geloven.” Hotel Tech Report, 26 januari 2022. Geraadpleegd op 24 februari 2022.

2. “Nieuw onderzoek onthult dat tieners hun nieuws halen uit sociale media en YouTubee.” PR Newswire, 13 augustus 2019. Geraadpleegd op 24 februari 2022.

3. “Voorspellingen van de vakantieverhuursector voor 2022.” Verhuurd, 3 januari 2022. Betreden 24 februari 2022.

“Wat doet een metazoekmachine.” Booking Ninjas, 12 augustus 2021. Toegang tot 24 februari 2022.