Hoe u een bedrijfshuisvestingsbedrijf start

De afgelopen jaren is het enthousiasme voor bedrijfshuisvesting enorm toegenomen en kortetermijnverhuurbedrijven in het algemeen. De vooruitzichten zijn hoog veelbelovend, vooral nu de economie groeit.

Opties voor huisvesting op korte termijn, of het nu gaat om bedrijfshuisvesting, vakantieverhuur of... de andere accommodatietypes bieden doorgaans flexibele huurperiodes en geef alle gemakken van thuis met de extra voordelen die nodig zijn voor een reizende professional.

Het kan een aantal verschillende namen hebben, zoals:

• Gemeubileerde appartementen
• Bedrijfshuisvesting
• Executive suites
• Bedrijfsappartementen
• Executive appartementen
• Service appartementen
• Executive verhuur

De zakelijke woningmarkt

Bedrijfshuisvesting nam niet ook het gezag over de korte huursector over lang geleden, als een manier om een ​​stabiele, tijdelijke leefomgeving te creëren.

Ondernemers en medewerkers die onderweg zijn voor projecten, contracteren werk of opleiding gezocht naar volledig ingerichte appartementen. Dit waren beide bedrijfshuisvesting of vestigingen voor verlengd verblijf.

Hoewel dit nog steeds waar is, zijn werknemers onderweg diverser qua werkomstandigheden persoonlijkheid, vereisten en interesses.

Vroeger vertrouwden reizende gezondheidswerkers en overheidscontractanten erop accommodatie voor langer verblijf, maar steeds vaker appartementen en appartementen gemeenschappen concurreren om hun zaken.

Zelfs vakantiehuizen diversifiëren hun marketinginspanningen om aantrekkelijk te zijn zowel persoonlijke als zakenreizigers.

Welke invloed heeft COVID op de woningmarkt voor bedrijven?

COVID-19 heeft geleid tot wijdverbreide en niet-essentiële reisbeperkingen bezuinigingen. Als gevolg hiervan, toen de pandemie begon, steeg het volume van nieuwe Het aantal kortetermijnhuurboekingen werd laag, evenals het aantal bestaande boekingen geannuleerd.

Het aantal beschikbare kortetermijnhuurappartementen bleef echter achter veel veranderen. Dit betekent dat vastgoedbeleggers de hoop op de toekomst hielden wederopstanding van het uitstervende verhuurbedrijf.

Is bedrijfshuisvesting nog steeds winstgevend?

Nu de beperkingen zijn afgeschaft, dalen de maandelijkse huurinkomsten Bedrijfshuur levert nog steeds veel geld op. Bedrijfshuisvesting is binnen grote vraag onder leidinggevenden en andere professionals, resulterend in doorgaans kwalitatief hoogwaardige bewoners.

Ook, in vergelijking met andere huurwoningen, uitvoerend op korte termijn verhuur vereist vaak minder reparaties en onderhoud. Dit is een voordeel bedrijfshuisvesting, omdat u er niet te veel middelen in hoeft te steken onderhoud en reparaties, wat meer omzet voor u betekent.

Huurmarkt voor bedrijfswoningen

De prijzen kunnen variëren van een maandelijks huurbedrag voor de lange termijn tot 50% van een vergelijkbaar uitgerust hotelverblijf van 30 dagen.

Hoe breder de leasemogelijkheden, hoe meer vrijheid je hebt om veel te rekenen meer voor een maand en verlaag de maandelijkse kosten voor langere verblijven.

Als u bijvoorbeeld € 2400,- per maand vraagt, kan een huurcontract van twee maanden een optie zijn verlaagd naar $2300 per maand, en een contract van drie maanden naar $2150 per maand. Dezelfde prijsflexibiliteit geldt voor huurverlengingen.

9 dingen waarmee u rekening moet houden bij het starten van uw bedrijfshuisvestingsbedrijf

Hier zijn 9 dingen waarmee u rekening moet houden als u overweegt een bedrijf te kopen wooncomplex of het verbouwen van bestaande duurzame woningen tot uw eigen woning bedrijfshuisvestingsbedrijf.

Doe uitgebreid onderzoek naar de zakelijke woningmarkt

Hoewel het bezitten van een woning voor korte termijn verhuur (STR) lucratief kan zijn in de Op de lange termijn is het van cruciaal belang dat je vooraf je huiswerk maakt. Voor bedrijven huisvesting zijn er verschillende vraagfactoren waarmee rekening moet worden gehouden specifieke uitgaven.

U wilt bijvoorbeeld verzekeringen overwegen, aansprakelijkheidsdekking onderzoeken, fiscale implicaties, en het juridische deel van afdwingbare huurovereenkomsten. Je moet lees over al deze dingen en geniet van het bewustzijn.

U kunt zelfs in contact komen met andere verhuurders, omdat u met ervaren verhuurders praat ondernemers over de markt kunnen net zo effectief zijn als lezen over de markt markt.

Kies de vastgoedverwervingsstrategie

Of u nu woningen wilt kopen of huren voor uw bedrijfshuisvesting Als ondernemer zijn er drie strategieën voor de aankoop van onroerend goed waar u naar kunt kijken naar binnen.

Deze strategieën kunnen u helpen met het concept van het behalen van winst uit nieuwe trends op het gebied van werken op afstand en accommodatie.

Investeer in een speciaal bedrijfshuisvestingscomplex

De meest voor de hand liggende, dure en tijdrovende optie is het aanschaffen van een gehele complex gewijd aan de behoeften van bedrijfshuisvesting en uitsluitend geschikt voor klanten in dat gebied.

Converteer een vakantiewoning naar een oplossing voor bedrijfshuisvesting

Deze tweede benadering kan alleen catering voor de reizende personen omvatten professionals of het aanbieden van het appartement als een vastgoed voor gemengd gebruik, afhankelijk afhankelijk van het seizoen en de marktbehoefte. Over het algemeen, ongeacht de locatie Buiten het seizoen is het een goed moment om reclame te maken en iets nieuws te proberen.

Een eengezinswoning of individuele eenheden ombouwen

Hoewel werken op afstand populair wordt, zijn mensen aan het nadenken over verhuizen kansen, lagere kosten van levensonderhoud en het ontsnappen aan de hoge dichtheid grootstedelijke regio's.

De verwachting is dat ook de leegstand in de conventionele huurwoningen zal stijgen. Eigenaren en beheerders van vastgoed kunnen zich mogelijk aansluiten bij de bedrijfshuisvesting markt zodra huurders vertrekken.

Overweeg de locatie

Veel mensen willen tegenwoordig in de markt investeren, maar merken dat de prijzen dalen hun locatie te exorbitant is of dat de ROI's te slecht zijn.

Het goede nieuws is dat er voor vastgoedbeleggingen over lange afstanden wel degelijk mogelijkheden zijn veel plaatsen om bedrijfswoningen te kopen met lage en hoge kosten cashflow.

Veel gebieden in de Verenigde Staten hebben vergelijkbare kenmerken, zoals sterke arbeidsmarkten, hoge huren en stijgende vastgoedwaarden.

Wanneer u voor de lange termijn in onroerend goed investeert, is het van cruciaal belang om rekening te houden met de groter geheel en houd rekening met de vraag naar bedrijfswoningen en de groei ervan diverse vastgoedmarkten. Zorg er dus voor dat u dat doet voordat u dat onroerend goed koopt goed onderzoek doen.

Genereer een goed bedrijfsmodel voor bedrijfshuisvesting

Wanneer u zich in onroerend goed waagt, moet u er meteen bij stilstaan het spel. Zorg ervoor dat u een goed bedrijfsmodel genereert dat geen vage lijnen.

Uw bedrijfsmodel is een duidelijke weergave van de winst van een bedrijf strategie. Het specificeert de items of diensten die het bedrijf van plan is verkopen, evenals de doelmarkt en eventuele geschatte kosten.

Er zijn drie soorten bedrijfsmodellen die voor bedrijven kunnen worden gebruikt huisvesting, het vaste huurmodel, het brutoprijsmodel en het nettoprijsmodel.

Maak een goed businessplan voor bedrijfshuisvesting

Bedrijfshuisvestingsplannen bevatten vaak uitgebreide informatie en strategieën die kan bijdragen aan de ontwikkeling van uw bedrijf. Een businessplan is dat niet iets dat haastig moet gebeuren.

Zorg ervoor dat jij en je team een ​​heel goed businessplan opstellen van transparantie. Het kan met de hulp van een andere derde partij zijn professioneel. Een businessplan is ook een goede manier om investeerders voor u te winnen.

Lees meer: Bedrijfsplan voor bedrijfshuisvesting

Beleid en wetgeving

U moet zich ertoe verbinden op de hoogte te blijven van de bedrijfshuisvesting huurbeleid en wetgeving in het land waar uw woning zich bevindt gelegen.

De straffen kunnen zwaar zijn en verschillen sterk van land tot land volgende. U kunt een aantal betrouwbare websites in uw belangrijkste markten bookmarken toekomstige referentie.

Overweeg het kapitaal en het budget

Hoeveel zou het u kosten om uw bedrijfshuisvestingsbedrijf op te richten? Het is moeilijk om het zeker te weten, maar het is van cruciaal belang om vooruit te plannen tijd om onverwachte kosten te voorkomen.

Voor elke succesvolle bedrijfslancering is voorbereiding vereist. Zelfs als jij weet je niet precies wat die kosten zullen zijn, dan mag en moet je beginnen bestuderen en berekenen hoeveel het kost om uw bedrijf te starten.

Je moet rekening houden met uitgaven als:

• Opleidingen en certificeringen
• Advertentiekosten
• Bouw- en renovatiekosten
• Licentie- en vergunningskosten
• Nut en apparaten
• Beheer- en PMS-kosten

Analyseer uw potentiële klanten

Niets maakt jouw werk makkelijker als zakelijke verhuuraanbieder dan kiezen de juiste bewoners. Er zijn verschillende waarschuwingsindicatoren iemand kan een lastige huurder zijn, maar wordt vaak over het hoofd gezien het is te laat. Daarom is het screenen van uw huurders van groot belang.

Terwijl de meerderheid van de mensen die een huuraanvraag invullen dat wel is Bij doorgaans betrouwbare individuen of organisaties is het van cruciaal belang om te ziften verwijder degenen die dat niet zijn, zodat u problemen in de toekomst kunt voorkomen.

Je kunt dit doen door:

• ID's verifiëren
• Ondertekenen van gedetailleerde verhuurovereenkomsten
• Er wordt gevraagd hoeveel mensen er zullen blijven
• Verdachte reserveringen annuleren

U kunt ook gebruik maken van verhuuroplossingen voor kortetermijnscreening, zoals Auto Host, het geeft u invloed op onverwachte mazen in de wet.

Voer het businessplan uit

Nu u een uitgebreid businessplan heeft, is het tijd om te beginnen het uitvoeren ervan. Als u uw bedrijfsplan zorgvuldig volgt, zou u dat niet moeten doen te veel problemen heeft met het opzetten van uw verhuurbedrijf voor bedrijfshuisvesting.

Bedrijfslease voor residentieel onroerend goed

Een zakelijke lease is een huurovereenkomst voor één of meerdere wooneenheden waarin één corporatie huurt alle appartementen van de hypotheekmaatschappij en heeft de mogelijkheid om onderhuurders onder te verhuren.

Het handigste kenmerk van een zakelijke lease versus een persoonlijke lease is de aanzienlijk hoger veiligheidselement.

Omdat de vennootschap op wiens naam het onroerend goed wordt verhuurd, volledig draagt verantwoordelijkheid voor de bezetter, daar is geen enkele vorm van mogelijk frauduleuze activiteiten onder een bedrijfsleaseovereenkomst.

De huur wordt op tijd betaald en de eigenaar heeft daar een goede kans op direct een andere bewoner van hetzelfde bedrijf vinden tijdens de huurperiode eindigt.

Voordelen van zakendoen met huurders van bedrijfswoningen

Voor kortetermijnverhuur gelden normaal gesproken niet dezelfde regels als voor vakantie vooral de huursector, waar vooral het beleid is toegenomen rond het in rekening brengen en innen van verblijfsbelastingen.

Door de hogere omloopsnelheid ontstaan ​​er meer mogelijkheden voor routinematige inspectie en onderhoud, zodat uw eigendom blijft relevant en in uitstekende staat.

De betaling gebeurt vaak rechtstreeks door het bedrijf of een boekingsbureau, in plaats van door de bewoner, waardoor het risico op huurachterstanden wordt verkleind.

Ten slotte gedraagt ​​de bedrijfsbewoner zich doorgaans hoffelijk richting het huis, de buurt en de gemeenschap.

Uitdagingen bij het starten van een bedrijfshuisvestingsbedrijf

Natuurlijk brengt elke investering zijn eigen risico's en uitdagingen met zich mee. De Hier volgen enkele dingen waarmee u rekening moet houden:

• De langetermijnhuuromzet is meer jaarlijks of seizoensgebonden, terwijl routinematige marketing en netwerken zijn gebruikelijker voor bedrijven huisvesting.
• U bent verplicht om regelmatig huurovereenkomsten te ondertekenen, huurders te screenen, verhuisinspecties, screening van eenheden en alle andere omzet operaties.

Hoe u vacatures voor bedrijfshuisvesting kunt invullen

U kunt een vacatureaanbieding adverteren op reguliere advertentiesites; maak het gewoon duidelijk in de beschrijving dat u maandelijkse huurcontracten accepteert zakelijke klanten.

U kunt echter ook de volgende strategieën proberen:

• Creëer een netwerk met HR-afdelingen van grote bedrijven.
• Neem contact op met belangrijke bedrijven en organisaties en informeer naar het bestaan ​​ervan op hun goedgekeurde lijst van accommodatiemogelijkheden voor de korte termijn.
• Neem contact op met uw verzekeringsmaatschappij om er zeker van te zijn dat u hiervoor gedekt bent deze nieuwe onderneming, evenals om te worden opgenomen in hun geautoriseerde lijst met huisvestingsmogelijkheden voor mensen die door de natuur zijn ontheemd rampen of renovaties van woningen.
• Maak gebruik van kortetermijnverhuurdiensten zoals Airbnb, maar zorg ervoor dat het minimumverblijf is ingesteld op 30 dagen.
• Huur een boekingsservice in, zoals corporatehousing.com.
• Plaats uw beschikbaarheid op sociale mediasites zoals Facebook en Twitter en zelfs Craigslist.

Facturering en referenties voor bedrijfshuisvesting

Boekhoudafdelingen zijn verantwoordelijk voor de huurbetalingen, en hoewel a een geconsolideerde verklaring een slimme optie is, geven zij misschien de voorkeur aan een gespecificeerde factuur.

Wie verantwoordelijk is voor de betaling, moet niet alleen een verklaring ondertekenen maar vertel de bewoner ook dat hij verantwoordelijk is schade.

Het is een goed idee om een ​​duplicaat van het krediet van de huurder of het bedrijf te hebben kaart aanwezig in geval van schade, extra diensten of schoonmaak. Dat mag ervoor kiezen om naast de schoonmaakkosten een aparte schoonmaakborg in rekening te brengen conventionele borg.

Voordat u een van deze beslissingen neemt, moet u contact opnemen met de plaatselijke bevolking en staatsregels.

Beheer van bedrijfswoningen

Ninja's boeken beheersysteem voor bedrijfshuisvesting voor bedrijfshuisvesting die voldoet aan de eisen van kortetermijnverhuur bedrijven. Eigenaren, investeerders en beheerders van onroerend goed kunnen van ons profiteren authentieke vastgoedbeheerdiensten.

Wij helpen klanten met een naadloze ervaring op het gebied van vastgoedbeheer, ongeacht of ze dat willen ze bieden vakantieverhuur, gemeubileerde appartementen of bedrijfshuisvesting.

Belangrijkste afhaalrestaurants

Jaar na jaar groeit de markt voor bedrijfswoningen in een sneller tempo dan de hotelsector. En nu lijkt het erop dat er een grote nieuwe mogelijkheid is in opkomst, omdat organisaties werken op afstand aanmoedigen.

Beleggers die geïnteresseerd zijn in het starten van een zakelijk verhuurbedrijf, moeten dit doen zeker dat ze klaar zijn om hoogwaardige huurwoningen op te leveren en te maken effectieve marketinginspanningen om zakelijke klanten aan te trekken.

Als het goed wordt beheerd, kan bedrijfshuisvesting aanzienlijke bedragen opleveren winsten en nieuwe vooruitzichten voor vastgoedbeleggers.