Wat is een serviceaccommodatie of appartement?

Een serviceappartement is een compleet ingericht appartement dat alles biedt de "hoteldiensten" zoals roomservice, wasruimte en fitness centrum, zowel voor lange als korte bezoeken. Het merendeel van de luxe woningen worden bediend.

Redenen waarom men zou moeten nadenken over het starten van een serviceappartementbedrijf

Serviceflats zijn een geweldige investering omdat ze aantrekkelijk zijn voor particulieren zowel op zoek naar een kort verblijf van een paar dagen als naar mensen die op zoek zijn langdurig verblijf variërend van ongeveer zes maanden tot meer dan een jaar.

De grote marktvraag en de groeiende huisvestingsbehoefte zouden daarin kunnen voorzien huiseigenaren met een nooit eindigende, consistente stroom huurinkomsten.

Deze appartementen zijn duurder dan andere woningen omdat ze bieden betere gastendiensten.

Over het algemeen zijn hier enkele redenen waarom u zou moeten overwegen om te beginnen een bedrijf met serviceappartementen:

• Het inkomen kan 4-5 keer hoger zijn dan de reguliere huur, zelfs met 40 – 50% bezetting.
• Geen problemen met huurders.
• Zodra u serviceappartementen leert beheren, kunt u de kosten verhogen ruimte voor meerdere serviceappartementen op verschillende locaties en word een grote speler in de serviceappartementenindustrie.

Is het runnen van een serviceappartement moeilijk?

Het runnen van een appartement met hotelservice is een uitdaging vanwege de behoefte aan efficiënt beheer van de dagelijkse activiteiten, gastenservice en personeel. Het vereist aandacht voor detail op gebieden als huishouding, onderhoud en naleving van regelgeving. Daarnaast zijn marketing, boekingsbeheer en het handhaven van een hoge gasttevredenheid van cruciaal belang. 

Financieel beheer en concurrentie zorgen voor nog meer complexiteit. Hoewel moeilijk, is succes haalbaar met sterke systemen, effectief personeel en een focus op het leveren van consistente, hoogwaardige service aan gasten.

Planning van uw serviceappartementbedrijf

Als u gaat investeren in verzorgde accommodatie, moet u één ding in acht nemen Het punt is dat je vooruit moet plannen.

Omdat ze worden beschouwd als een conventionele woning onder een van de planningshandelingen voor dit soort onroerend goed. Het is eigenlijk vakantie verhuur.

Dat is ongeveer hoe ze het gaan aanpakken qua planning.

Hierdoor heeft u een bouwvergunning nodig. Dit zal impact hebben op en invloed op andere factoren, waaronder hoe u het appartement financiert.

Als het gaat om de financiering van serviceappartementen, het soort financiering die u nodig heeft, verschilt van andere soorten financiering die u zou gebruiken voor een onroerend goed te koop. U heeft een commerciële hypotheek nodig.

We moeten benadrukken dat je geen huis moet kopen met als doel door het te gebruiken als een serviceappartement met behulp van een koop-voor-verhuur hypotheek.

Stuur de planners dan niet weg. We komen zo bij de verzekering, maar wees voorzichtig zeker dat u de juiste dekking heeft. Doe de dingen de eerste keer goed, omdat als er iets misgaat, kunt u in ernstige problemen komen.

Als u een woning koopt met een lening voor verhuur met de bedoeling deze te gaan gebruiken als het om servicewoningen gaat en uw hypotheekmaatschappij erachter komt, zal dat zo zijn woest.

Ze zullen vrijwel zeker hun geld terugeisen, wat kan leiden tot een Een hele reeks problemen, waaronder gemiste hypotheekbetalingen.

Dit zijn belangrijke zaken waarmee u rekening moet houden bij het starten van een serviceappartement Bedrijf.

Hier volgt een basisoverzicht van hoe u aan de slag kunt gaan met een serviceappartement.

Investeringen en uitgaven

Als u de eigenaar van het onroerend goed bent, hoeft u het alleen maar te renoveren en te renoveren uitrusten met moderne voorzieningen zoals koelkast, wasmachine, oven, boiler, airconditioning, inductiekookplaat, basisbestek, koffie maker, ijzeren kist en waterzuiveraar.

Alles zal een eenmalige uitgave zijn en er kan bankbijstand worden verkregen om aan de investeringsvereisten te voldoen.

Als u de woning huurt, zijn dit extra kosten. Echter, bij een succesvol bedrijf kunnen de uitgaven voor deze zaken worden terugverdiend over 2–3 jaar.

Locatie is alles

In de serviceappartementenbranche is de locatie van groot belang, en dat is ook zo aanbevolen dat het onroerend goed zich op een strategische locatie bevindt, waarschijnlijk in een high-end buurt, met snelle toegang tot belangrijke snelwegen en andere faciliteiten.

U hoeft zich geen zorgen te maken als er meerdere andere serviceappartementen in zijn het gebied, aangezien dit de concurrentie zal vergroten en de concurrentiekracht kan vergroten Goed.

Een andere potentiële kans voor u is de locatie van uw eigendom, dicht bij het hoofdkantoor en hubs van het bedrijf.

Gebouw

Het ontwerp en de vloerindeling moeten eerder de indruk van een huis wekken dan een hotel. Zorg ervoor dat er voldoende ruimte is voor een zithoek, eethoek ruimte en keuken bijvoorbeeld.

Juridische technische details

Vraag een brief aan van de lokale overheid waarin staat dat er geen zijn bezwaren.

Wilt u het serviceappartement als aparte onderneming exploiteren, schrijf u dan in het bij de plaatselijke politie, maak een bankrekening aan, maak een pan aan rekening, betaal alle belastingen op tijd.

Zorg ervoor dat u alle voorschriften in de wetgeving naleeft handelingen die de accommodatie- en pensionwetten controleren.

Beveiliging

Beveiliging is een cruciale vereiste voor elk serviceappartement. Dit is wat elke klant zal dit in de eerste plaats controleren.

Een bewaker of een team van bewakers moet 24 uur per dag dienst hebben Elke dag moeten op strategische locaties CCTV-camera's worden geïnstalleerd, evenals een logboek moet worden bewaard om de toegang tot en het verlaten van het serviceappartement te traceren.

Aannemers, bezoekers en werknemers die de faciliteit bezoeken, moeten dat zijn geïdentificeerd en ondergaan een antecedentenonderzoek.

Managementstijl

Wees vriendelijk en geduldig; gasten zijn er in verschillende soorten en persoonlijkheden. Arbeidskracht medewerkers die trouw kunnen blijven aan het bedrijfsconcept.

Doe geen concessies aan de kwaliteit van uw dienstverlening, inclusief het eten geserveerd; zorg ervoor dat het menu geschikt is voor multiculturele diëten.

Om problemen tot een minimum te beperken, moet u eerlijk zijn over de regels en voorschriften en deze overbrengen ze aan gasten. Neemt niet weg dat je bezoekers moet maken voel je speciaal.

De manier waarop u zaken doet, bepaalt het succes ervan. Geef een feedback boek beschikbaar en verzamel getuigenissen van elke gast.

Het bieden van enkele basisdiensten, zoals het regelen van een taxi en het assisteren bij het vervoer het plannen van hun lokaal transport en het verstrekken van basisinformatie gasten verrassen.

Lees meer: Serviced Apartment Property Management Software 2022

Marketing

Een van de meest cruciale overlevingsaspecten voor uw serviceappartement zaken zijn marketing en reclame.

U kunt het appartement vermelden op metasearch-websites zoals booking.com, airbnb, agoda en anderen.Verkrijg een contract van commerciële werkhuizen zorgen voor een consistente bezetting.

Tenslotte en het allerbelangrijkste: maak een standaardwebsite voor uw service appartementenbedrijf en je trekt regelmatig meer klanten aan zonder dat u extra geld hoeft uit te geven aan marketing.

In feite kunt u uw appartement of een andere advertentie vermelden platforms verzamelen een percentage van uw inkomsten, en voor het geval u dat niet kunt Als u zich dat kunt veroorloven, is uw website de meest kosteneffectieve oplossing

Naleving

Compliance is een term die ongetwijfeld alle bedrijfseigenaren angst aanjaagt. Maar het is aanzienlijk moeilijker als er geen precedent bestaat.

Het is gemakkelijk om te willen voldoen aan de eisen op alle veiligheidsgebieden en doe het snel. Maar voorzichtig zijn zal je veel goeds doen.

Je kunt er uiteindelijk voor zorgen dat het werkt door er relaties mee op te bouwen personen die u vertrouwt en geduld oefenen.

Regelgevend werk is niet vaak het meest opwindende aspect van de baan, maar één keer het is klaar en op zijn plaats, het is erg leuk.

Duurzaamheid 

Overweeg de implementatie van duurzame praktijken, zoals energiezuinige apparaten, recyclingprogramma's en waterbesparende maatregelen, om milieubewuste gasten aan te trekken.

Plan voor duurzaamheid op de lange termijn door voortdurend markttrends, gastvoorkeuren en operationele efficiëntie in de gaten te houden.

Risicobeheer 

Verkrijg een uitgebreide verzekeringsdekking ter bescherming tegen materiële schade, aansprakelijkheid en andere risico's.

Ontwikkel een plan voor het omgaan met crises, zoals plotselinge leegstand, schade aan eigendommen of wijzigingen in lokale regelgeving.

Financiële planning

Maak een gedetailleerd budget dat alle initiële en lopende kosten dekt, inclusief de aankoop, inrichting, marketing en onderhoud van onroerend goed.

Zorg voor voldoende financiering, hetzij via leningen, investeerders of persoonlijke spaargelden, om de opstartkosten te dekken en de activiteiten in stand te houden tot ze winstgevend zijn.

Verzekerde accommodatie

We hebben het eerder gehad over verzekeringen. Dat is nog een belangrijk ding. Jij moet ervoor zorgen dat u over een adequate verzekering beschikt.

Als je brand hebt en niet de juiste verzekering hebt, dan zal dat wel het geval zijn in veel problemen. Neem dus geen snelkoppelingen en zorg ervoor dat u de correct beleid ingevoerd.

Laat iedereen weten wat je van plan bent. Sluit een verzekering af voor appartementen met hotelservice afgestemd op uw behoeften.

Het beveiligen van de activa is een ander onderdeel van beveiliging. Heb een fatsoenlijke uitgebreide verzekering die u beschermt tegen inbraak, natuurlijk rampen en brand.

Typen en voorbeelden van serviceappartementen

1) On-site beheerde en off-site beheerde serviceappartementen

Voor serviceflats is beheer op locatie of elders mogelijk. A Op locatie zijn doorgaans een receptioniste en een vastgoedbeheerder aanwezig beheerd appartement met service.

Er is geen personeel aanwezig in een extern beheerd appartement met hotelservice, en sleutels worden normaal gesproken uit een sleutelkastje gehaald.

Beide toedieningsmethoden hebben voordelen; beheer buiten de locatie mogelijk maakt meer privacy, terwijl het management ter plaatse ervoor zorgt dat er personeel aanwezig is helpen.

2) Eén eigendom

Dit soort appartementen met hotelservice, dat zich in dezelfde single bevindt eigendom, biedt de ultieme eenzaamheid voor tijdelijk verblijf.

Hoewel er soms complete huizen worden aangeboden, wordt er nog steeds naar verwezen als serviceappartementen.

Hoewel dit soort woningen populair is op crowdsourcing-sites zoals Airbnb, sommige platforms volgen strikte gezondheids- en veiligheidsnormen, waardoor een veiligheid wordt gegarandeerd en comfortabel verblijf.

3) Residentieel serviceappartement

Sommige appartementen met hotelservice bevinden zich in gebouwen die meestal bewoond zijn residentieel. Vaak wordt het serviceappartement ingericht in de op dezelfde manier als de andere eenheden in het gebouw.

Voor mensen die willen verhuizen en langdurig toegewezen medewerkers, stellen wij dit voor soort serviceflat. Een verblijf in dit soort appartementen maakt verhuizingen mogelijk om een ​​voorproefje te krijgen van hoe het is om eerder in een bepaalde regio te verblijven genoegen nemen met een huisvestingsoptie voor de lange termijn.

Medewerkers voor de lange termijn (evenals degenen die de steeds vaker volgen modieuze nomadische reislevensstijl) profiteren sindsdien van dit vastgoedtype ze zullen worden omringd door bewoners in plaats van door gasten.

4) Aparthotel

Een aparthotel tilt het beheer ter plaatse naar een hoger niveau door te integreren voorzieningen die vaak voorkomen in een hotel.

Naast een bar, een fitnessruimte en conciërgediensten zijn mogelijk ook een bar, een fitnessruimte en een conciërgeservice beschikbaar receptioniste en vastgoedbeheerder.

Dit soort serviceappartementen is ideaal voor mensen die het beste willen flexibiliteit en privacy van een appartement met hotelservice terwijl u toch toegang heeft tot hotelachtige voorzieningen.

Al deze componenten werken samen om de ideale gast het beste te bieden ervaring beschikbaar.

Hoe u het juiste appartement met hotelservice vindt

Wij raden u af om een ​​makelaar te benaderen en te zeggen: u zoekt voor een pand dat gebruikt kan worden voor service accommodatie.

Als u op zoek bent naar woningen die geschikt zijn voor een dienst appartementenbedrijf, raden wij buy-to-let-woningen van behoorlijke kwaliteit aan.

U moet echter uw doelgroep kennen en ook wie u denkt dat dat zou zijn geïnteresseerd in uw eigendommen.

Bent u van plan vastgoed in het centrum van de stad te kopen, waar u mee concurreert lokale budgethotels?

Overweegt u een woning te kopen in een toeristisch gebied? Dus, het zullen mensen zijn die uw eigendommen willen verhuren als vakantiehuis.

Hier zijn enkele tips: 

• Locatieanalyse: kies een locatie waar veel vraag naar is, zoals zakenwijken, toeristische gebieden of in de buurt van transportknooppunten. Denk aan lokale voorzieningen, veiligheid en bereikbaarheid.
• Marktonderzoek: bestudeer de concurrentie, bezettingsgraad en huuropbrengsten in het gebied. Begrijp de voorkeuren en behoeften van uw doelgroep.
• Grootte en indeling van de accommodatie: Selecteer een accommodatie met flexibele ruimte die plaats biedt aan verschillende soorten gasten, zoals individuele reizigers, gezinnen of zakelijke professionals.
• Staat en voorzieningen: Zorg ervoor dat het pand in goede staat verkeert of minimale renovatie vereist. Zoek naar eigendommen met bestaande voorzieningen zoals parkeergelegenheid, beveiliging en moderne infrastructuur.
• Juridische vereisten en bestemmingsplanvereisten: Controleer de lokale regelgeving om er zeker van te zijn dat het pand legaal kan worden geëxploiteerd als appartement met hotelservice. Controleer de benodigde vergunningen en naleving van de bestemmingswetten.
• Financiële haalbaarheid: Bereken potentiële kosten, inclusief aankoopprijs, renovatie, inrichting en lopende operationele kosten. Zorg ervoor dat de verwachte inkomsten de winstgevendheid ondersteunen.
• Toekomstig groeipotentieel: houd rekening met het langetermijnpotentieel van het gebied. Zoek naar locaties met geplande ontwikkelingen of een groeiende vraag die de waarde van onroerend goed in de loop van de tijd kunnen verhogen.
• Professioneel advies: overleg met makelaars, vastgoedbeheerders en juridische adviseurs die gespecialiseerd zijn in serviceappartementen om weloverwogen beslissingen te garanderen.

Is het starten van een bedrijf met serviceappartementen winstgevend?

In termen van omzet zijn dit voor het grootste deel de appartementen met hotelservice bijzonder winstgevend omdat ze hogere huurprijzen vereisen percentages dan andere vastgoedtypen.

Ze gedijen goed in woonflats, penthouses, villa's en herenhuizen het gaat om kapitaalgroei.

Zijn er nadelen aan serviceappartementen?

Investeren in een serviceappartement brengt risico's en voordelen met zich mee, net als elke andere investering.

Voordat u besluit een servicewoning te kopen, moet u dit weten precies waar je aan begint.

Terwijl de potentiële winsten op een serviceappartement hoger zijn dan die op de meeste andere vastgoedbeleggingen, waaronder ook de exploitatie van een serviceappartement vergt veel inspanning van u, de belegger.

Houd er ook rekening mee dat appartementen met hotelservice onderworpen kunnen zijn aan de hypotheek- en huurbeperkingen. Veel beleggers overwegen de aankoop van een serviceflat en deze vervolgens verhuren op Airbnb.

Toch moet u, als u dat doet, de voorwaarden van uw hypotheek onderzoeken zorg ervoor dat u er een heeft voordat u uw serviceappartementen regelmatig gaat verhuren basis.

Bij veel hypotheken zijn beperkingen opgenomen die u ervan weerhouden uw hypotheek te verhuren minder dan een jaar thuis.

Als u deze voorwaarden schendt, kunt u aanzienlijke gevolgen ondervinden, inclusief het beëindigen van uw hypotheek.

Zakelijke trends in serviceappartementen

Hier volgen enkele huidige trends in de sector van serviceappartementen:

1. Langere verblijven: toenemende vraag van zakenreizigers en externe werknemers die op zoek zijn naar comfortabele accommodatie voor de langere termijn.
2. Technologie-integratie: gebruik van smart home-functies, mobiel inchecken en online gastenservices voor meer gemak.
3. Duurzaamheid: groeiende aandacht voor milieuvriendelijke praktijken, zoals energiezuinige apparaten en initiatieven om afval te verminderen.
4. Hybride modellen: combinatie van elementen van hotels en appartementen met hotelservice om meer flexibiliteit en voorzieningen te bieden.
5. Gelokaliseerde ervaringen: gasten unieke, lokaal geïnspireerde ervaringen bieden die zich onderscheiden van traditionele hotels.
6. Aandacht voor gezondheid en veiligheid: Verbeterde schoonmaakprotocollen en contactloze diensten als reactie op het toegenomen gezondheidsbewustzijn na de pandemie.
7. Maatwerk en personalisatie: diensten en voorzieningen afstemmen op de voorkeuren van individuele gasten, van kameropstelling tot gepersonaliseerde welkomstpakketten.
8. Co-living-ruimtes: opkomende hybride modellen die serviceappartementen combineren met co-living-ruimtes, gericht op jongere professionals en digitale nomaden.
9. Flexibele leasevoorwaarden: het aanbieden van kortetermijnhuurcontracten en aanpasbare prijsmodellen om zowel zakelijke klanten als vakantiereizigers aan te trekken.
10. Toegenomen investeringen: groeiende belangstelling van vastgoedinvesteerders vanwege de stabiliteit van langere verblijven en hogere bezettingsgraden in vergelijking met traditionele hotels.

De toekomst van serviceappartementen

Nog maar zo'n tien jaar geleden werden termen als "serviceflats" en "zakelijk leven" zou in de horeca blanco blikken hebben uitgelokt.

Ook al kwam dit soort huisvesting steeds vaker voor, individuen gaf er nog steeds de voorkeur aan om voor langere tijd in gewone hotels te verblijven.

Slechts een paar soorten accommodaties voorzagen reizigers van een keuken, een ruimte om te verblijven werk en andere faciliteiten.

De sector van de serviceappartementen bloeit momenteel, met nieuwe bedrijven toetreden tot de markt en investeerders die op zoek zijn naar geschikte eigendommen om aan toe te voegen hun portefeuilles.

Traditionele hotels en hun enorme ontwerpen hebben snel te weinig ruimte in veel steden hoeven er echter geen serviceappartementen te worden geplaatst torenhoge torenflats, waarvan er zoveel in structuren uitgroeien gebruik in de loop van de tijd ontwikkeld.

Terwijl het bedrijf nu wordt geassocieerd met nieuwbouw van hoogbouw en ultramodern meubilair, een verschuiving naar gerenoveerde gebouwen en upcycled armaturen zullen mensen aanspreken die de klassieke levensstijl verkiezen boven de minimalistische levensstijl.

Belangrijkste afhaalrestaurants

Serviceaccommodatie kan een uitstekende zakelijke aanpak zijn. Het kookt allemaal tot het kiezen van de perfecte woning. U moet eerst bepalen aan wie u zal het pand verhuren aan.

Het gaat erom dat het pand er aantrekkelijk genoeg uitziet, zodat mensen het willen bezoeken en verblijven.

Een van de belangrijkste dingen om te onthouden is om beide schoon te houden binnen en buiten. De foto's die u plaatst, moeten de accommodatie 'pop' in volgorde om de ideale prospects aan te trekken.

Er is geen reden waarom deze zakelijke onderneming geen haalbare optie zou zijn voor jou als je dat kunt bereiken.

Bovendien kunt u geen succesvol appartementenbedrijf runnen zonder een authentiek beheersysteem voor appartementen met service.

Booking Ninjas biedt een Cloudgebaseerd beheersysteem voor eigendommen van appartementen met alles-in-één software die op Salesforce is gebouwd om uw eigenschappen onder één enkele interface.

Het maakt de administratieve activiteiten voor uw serviceappartement super gemakkelijk en georganiseerd. Het is een redder in nood voor investeerders en vastgoedbeheerders die van plan zijn te gedijen in de belachelijk grote maar winstgevende service appartementen markt.

Plan een gratis gesprek voor meer informatie over hoe onze Booking Ninjas u kunnen helpen uw accommodatie bij te werken beheer en verhoog uw productiviteit en winstgevendheid!