Dankzij de Covid-19-pandemie hebben mensen 'thuiswerken' naar een geheel nieuw niveau getild.
Een rapport van de VS. Census Bureau onthult dat meer dan 75% van de Amerikaanse bedrijven vanuit huis wordt gerund. Deze bedrijven hebben geen werknemers.
Als ik 'bedrijven' zeg, bedoel ik niet alleen werken op afstand. Bakkers, kapsalons, muziek- en dansscholen zijn nu aan huis gevestigd.
Tijdens de pandemie-lockdown zagen veel bewoners de mogelijkheid om van hun huis een bedrijfsterrein te maken.
Nu, na de lockdown, groeit deze nieuwe trend nog steeds. Uit de bovenstaande statistieken blijkt dat steeds meer inwoners van de VS bereid zijn de grenzen van een commerciële omgeving te verlaten en de flexibiliteit te omarmen die gepaard gaat met bedrijven aan huis.
De belangrijkste vraag blijft echter: is het runnen van een bedrijf in een woonhuis oké? Is het legaal om dit te doen?
Dit artikel beantwoordt deze vragen en biedt meer informatie over het runnen van uw bedrijf in een woonhuis.
Voordelen van het runnen van een bedrijf in een woonhuis
1. Kostenefficiëntie
Een van de grootste redenen waarom mensen hun bedrijf vanuit een woonhuis runnen, zijn de kosten.
Commercieel vastgoed kost doorgaans meer dan woningen. Dit komt vooral door de hoge onderhoudskosten.
De meeste mensen die hun bedrijf thuis runnen in plaats van op een commerciële locatie, doen dit om de huur te verlagen.
Waarom betalen voor huur in twee gebieden als je gemakkelijk twee vliegen in één klap kunt slaan?
Als u uw commerciële bedrijf vanuit huis runt, bespaart u ook op de kosten voor woon-werkverkeer. U bespaart tijd en geld die u anders zou besteden aan woon-werkverkeer.
2. Flexibiliteit
Een van de redenen waarom mensen het liefst een bedrijf runnen vanuit een woonhuis, is de flexibiliteit die het biedt.
Als u vanuit huis een bedrijf runt, heeft u meer tijd om te werken en te ontspannen. U kunt uw werkschema's afstemmen op uw persoonlijke leven.
Bedrijven aan huis bieden ondernemers een balans tussen werk en privéleven - geen wonder dat steeds meer mensen liever vanuit huis werken dan vanuit een kantoorruimte.
Bovendien staat een thuiswinkelbedrijf dichter bij de doelgroep. Mensen geven de voorkeur aan nabijheid.
Een lokale bakkerij aan huis staat bijvoorbeeld dichter bij gezinnen. Bewoners kunnen er de voorkeur aan geven vers brood te kopen zonder daarvoor naar het plaatselijke winkelcentrum te hoeven reizen.
3. Lage instapbarrière
Statistieken van Brimco laten zien dat ongeveer 50% van alle kleine bedrijven vanuit huis start. Vanuit huis een bedrijf starten vergt weinig kosten.
Het is niet nodig om naar locaties te zoeken en te overwegen huur te betalen.
Naarmate deze bedrijven zich na verloop van tijd uitbreiden en commerciëler worden, zullen de eigenaren hoogstwaarschijnlijk verhuizen naar grotere commerciële ruimtes.
Een tekenleraar kan bijvoorbeeld danslessen in zijn of haar appartement beginnen. Wanneer de lessen echter meer mensen beginnen aan te trekken en het bedrijf groeit, kan het zijn dat de leraar moet verhuizen naar een echte studio.
Door vanuit huis een bedrijf te runnen, kunnen mensen gemakkelijker hun ondernemersdromen nastreven.
4. Belastingvoordelen
Een onderneming runnen vanuit uw woning kan diverse fiscale voordelen bieden. Mogelijk komt u in aanmerking voor aftrek van een deel van uw woonlasten, zoals hypotheekrente, onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen en kantoorbenodigdheden. Dit kan een deel van de kosten helpen compenseren die gepaard gaan met het runnen van een bedrijf.
5. Flexibiliteit
Thuisgebaseerde bedrijven bieden ongeëvenaarde flexibiliteit. U kunt uw werkruimte aanpassen aan uw behoeften en uw planning aanpassen aan persoonlijke verplichtingen. Deze flexibiliteit kan uw algehele efficiëntie en tevredenheid vergroten.
6. Verbeterde balans tussen werk en privé
Door uw bedrijf in uw woonruimte te integreren, kunt u uw persoonlijke en professionele leven gemakkelijker combineren. U heeft de mogelijkheid om een speciale werkplek in uw huis te creëren, die u kan helpen de grenzen tussen werk en persoonlijke tijd te bewaken, wat mogelijk kan leiden tot een harmonieuzer evenwicht.
7. Lagere overheadkosten
Zonder dat u een aparte kantoorruimte nodig heeft, kunt u de extra kosten die verband houden met het huren, inrichten en onderhouden van een bedrijfspand minimaliseren. De besparingen kunnen worden doorverwezen naar andere gebieden van uw bedrijf, zoals marketing, productontwikkeling of het inhuren van personeel.
Uitdagingen waarmee u rekening moet houden bij het gebruik van een woning voor bedrijven
Hoewel het gebruik van een woning om een bedrijf te runnen de gemakkelijkste optie lijkt om een bedrijf te starten, is het een grotere uitdaging dan het lijkt. Sommige uitdagingen kunnen van invloed zijn op het bedrijf en de prestaties van uw eigendom als u deze niet aanpakt.
1. Bestemmingszones en wettelijke beperkingen
Voordat u een woning voor commercieel gebruik gebruikt, moet u ervoor zorgen dat de lokale bestemmingswetten van uw regio dit accepteren. Bestemmingswetten zijn de specifieke regels en voorschriften die eigendommen binnen een bepaald gebied bepalen.
Deze wetten regelen ook het gebruik van onroerend goed en zorgen er zo voor dat eigendommen veilig zijn en op de juiste manier worden gebruikt.
Het niet naleven van deze wetten kan leiden tot boetes, lastenbevelen of verlies van eigendommen.
Als verhuurder of eigenaar van onroerend goed, voordat u uw woning verhuurt voor commercieel gebruik, moet u ervoor zorgen dat deze voldoet aan de bestemmingswetten voor het gebied.
2. Overlast voor buren
Laten we eerlijk zijn: niemand wil in een omgeving wonen die wordt geplaagd door aanhoudend lawaai, alleen maar omdat iemand heeft besloten zijn huis in een zakencentrum te veranderen. Voordat u uw woning voor commerciële doeleinden gebruikt, moet u ervoor zorgen dat uw buren er op geen enkele manier last van hebben.
Als u in een flatgebouw of dicht bij elkaar gelegen huizen woont die gemeenschappelijke muren delen, is het raadzaam geen bedrijf te runnen dat lawaai vereist.
3. Professioneel imago
De meeste mensen beschouwen thuisbedrijven als onprofessioneel en nemen het niet serieus. Het maakt niet uit of u een legaal bedrijf runt en over de papieren beschikt om dit te bewijzen, zij geloven dat residentiële bedrijven onwettig zijn.
Toch zijn bedrijven aan huis kwetsbaar voor minder verkeer. Dit komt omdat ze zich op privélocaties bevinden en niet op commerciële locaties.
Bedrijven aan huis zijn vrij beperkt tot hun locatie en hebben beperkte toegang omdat ze privé-eigendom zijn.
Deze bedrijven hebben ook beperkte ruimte in vergelijking met commercieel vastgoed. Het kan lastig zijn om volledig te functioneren in krappe bochten.
4. Beperkte ruimte
Woningen hebben vaak een beperkte ruimte vergeleken met commerciële panden. Dit kan uw mogelijkheden beperken om inventaris op te slaan, meerdere werknemers te huisvesten of gespecialiseerde apparatuur op te zetten. Het overwinnen van ruimtebeperkingen kan creatieve oplossingen of extra investeringen vereisen.
5. Afleiding en balans tussen werk en privé
Thuisomgevingen kunnen voor afleidingen zorgen die de productiviteit beïnvloeden. Familieleden, huishoudelijke taken en andere niet-werkgerelateerde activiteiten kunnen inbreuk maken op uw werktijd. Het stellen van een duidelijke grens tussen werk en privéleven, en het handhaven van een gedisciplineerde routine, is essentieel om gefocust en productief te blijven.
6. Parkeren en bereikbaarheid
Als uw bedrijf klantbezoeken of klantverkeer met zich meebrengt, kunnen parkeren en bereikbaarheid problemen opleveren. Woonwijken beschikken mogelijk niet over voldoende parkeergelegenheid of zijn mogelijk niet gemakkelijk toegankelijk voor klanten, wat van invloed kan zijn op de klanttevredenheid en het gemak.
7. Verzekering en aansprakelijkheid
De standaardverzekeringen voor huiseigenaren dekken mogelijk geen bedrijfsgerelateerde risico's, zoals schade aan eigendommen of aansprakelijkheidsclaims. Het is van cruciaal belang dat u de juiste zakelijke verzekering afsluit om uzelf te beschermen tegen mogelijke aansprakelijkheden en ervoor te zorgen dat u dekking heeft voor bedrijfsapparatuur, inventaris en mogelijke juridische problemen.
8. Internet- en energiekosten
Hoewel u mogelijk bespaart op commerciële huur, kunnen bedrijfsactiviteiten leiden tot een groter gebruik van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internetbandbreedte. Deze kosten moeten in uw budget worden opgenomen, omdat ze kunnen oplopen en van invloed kunnen zijn op uw totale uitgaven.
9. Schaalbeperkingen
Naarmate uw bedrijf groeit, ondersteunt een woning mogelijk niet voldoende uw uitbreidingsbehoeften. Voor het opschalen kan het nodig zijn om naar een commerciële ruimte te verhuizen of aanzienlijke aanpassingen aan uw huis aan te brengen, wat kostbaar en ontwrichtend kan zijn.
Let op: Niet alle bedrijven zijn geschikt voor woningen. Bedrijfsactiviteiten zoals productie en constructie mogen nooit in een woonwijk plaatsvinden. Bovendien moeten bedrijven waarbij gebruik wordt gemaakt van agressieve chemicaliën of het fokken van dieren ver weg van woonomgevingen plaatsvinden.
Voordat u uw woning aan iemand verhuurt voor commercieel gebruik, moet u ervoor zorgen dat u weet wat voor soort bedrijf zij willen doen. De onderneming mag geen overlast veroorzaken voor de buren of de omgeving, anders lijdt u ernstige schade.
Tips voor het succesvol gebruiken van uw woning voor commercieel gebruik
1. Creëer een speciale werkruimte
Als u uw woning ooit voor commercieel gebruik wilt verhuren, is het creëren van een speciale werkruimte het beste. Als u dit doet, worden uw bewoners gestimuleerd productiever te zijn als ze vanuit huis willen werken.
Je kunt bijvoorbeeld een extra kamer creëren die dienst doet als studeerkamer of thuiskantoor. Het kantoor kan gescheiden zijn van ingewikkelde ruimtes in het huis. Deze regeling kan huurders aantrekken die vanuit huis willen werken.
Als u een appartement beheert, condo, meergezinswoning, etc., is het raadzaam om dikke of geluiddichte muren te gebruiken om ervoor te zorgen dat elke bewoner van privacy en rust geniet.
2. Stel regels in om andere bewoners te beschermen
De tevredenheid van uw huurders moet uw hoogste prioriteit zijn. Daarom moet je ervoor zorgen dat ze comfortabel zitten.
Voordat u iemand toestemming geeft om uw woning voor commercieel gebruik te gebruiken, moet u ervoor zorgen dat u regels opstelt die uw huurders beschermen.
U kunt bijvoorbeeld de toegang van vreemden tot uw eigendom beperken. Of u kunt een tijdslimiet instellen waarop alle commerciële activiteiten stoppen.
Uw primaire focus moet het comfort en de veiligheid van uw huurders zijn.
Deze regels zijn bepalend voor het soort bedrijven dat u in uw accommodatie toestaat. Laten we dit voorbeeld eens bekijken: omdat u de privacy van uw huurders waardeert, staat u geen restaurant aan huis toe.
In feite staat u dit niet toe, omdat dit soort zaken toegang geeft aan vreemden en voor lawaai kan zorgen.
3. Communiceer met andere huurders
Het heeft alleen maar zin om uw huurders op de hoogte te stellen van de nieuwe commerciële ontwikkeling.
Ik zal me ongemakkelijk voelen als ik op een ochtend wakker word en merk dat mijn buurman een piano- of dansles is begonnen. Het betekent dat ik te maken heb met luide muziek.
De situatie zal erg ongemakkelijk worden. Ik waardeer mijn comfort, en ik weet zeker dat jij dat ook doet.
Communiceer daarom altijd met uw huurders voordat u commerciële activiteiten accepteert.
Met een goed PMS kunt u effectief communiceren met uw huurders. Booking Ninjas is een alles-in-één PMS-oplossing waarmee u gemakkelijk met uw huurders kunt praten.
Zolang u de contactgegevens van al uw huurders heeft, kunt u naar al uw huurders meldingen sturen.
4. Blijf voldoen aan de bestemmingswetten
Het allerbelangrijkste is dat u ervoor zorgt dat u voldoet aan uw bestemmingsplannen. Als u het niet zeker weet, vraag het dan aan uw staats- of plaatselijke overheidsfunctionaris.
Het is het beste om juridische kwesties over thuisbedrijven te onderzoeken. Weet welke bedrijven in uw omgeving en staat aanvaardbaar zijn.
Als u zich niet aan de regels houdt (en aangifte krijgt), loopt u het risico uw eigendom te verliezen en hogere boetes te betalen.
5. Verbeter professionaliteit
Om het professionele imago van uw bedrijf een boost te geven, kunt u een apart bedrijfsadres of een virtuele kantoorservice voor correspondentie overwegen. Gebruik professionele branding in uw communicatie, zoals een zakelijke telefoonlijn en e-mailadres. Zorg ervoor dat uw bedrijfsvoering, ook vanuit huis, een professionele uitstraling uitstraalt.
6. Beheer privacy en beveiliging
Implementeer maatregelen om uw privacy en veiligheid te waarborgen. Dit omvat het indien mogelijk gebruiken van een aparte ingang voor klanten, het installeren van beveiligingssystemen indien nodig en het veilig houden van gevoelige bedrijfsinformatie. Communiceer met buren om eventuele zorgen over het toegenomen verkeer of lawaai weg te nemen.
7. Adres Parkeren en Bereikbaarheid
Als uw bedrijf klantbezoeken of leveringen omvat, zorg dan voor voldoende parkeergelegenheid en toegankelijkheid. Communiceer duidelijk parkeerinstructies aan klanten en overweeg bewegwijzering om bezoekers naar uw eigendom te leiden. Zorg ervoor dat uw locatie gemakkelijk toegankelijk en handig is voor klanten.
8. Investeer in verzekeringen
Schaf een uitgebreide zakelijke verzekering af om de potentiële risico's te dekken die gepaard gaan met thuiswerken. Dit omvat dekking voor bedrijfsapparatuur, aansprakelijkheidsverzekeringen en andere polissen die relevant zijn voor uw zakelijke activiteiten. Controleer en update uw verzekering regelmatig om adequate bescherming te garanderen.
9. Houd de energiekosten in de gaten
Houd het gebruik van nutsvoorzieningen bij om de kosten effectief te beheren. Mogelijk kunt u een deel van de energiekosten van uw huis declareren als bedrijfsaftrek, maar het is belangrijk om het verbruik in de gaten te houden om onverwachte stijgingen van uw energierekeningen te voorkomen.
10. Plan voor groei
Bereid u voor op potentiële groei door te plannen hoe u de toegenomen behoefte aan ruimte gaat beheren. Overweeg opties zoals modulair meubilair, externe opslag of het uitbreiden van uw werkruimte bij u thuis. Als u een groeistrategie heeft, kunt u zich soepeler aanpassen naarmate uw bedrijf evolueert.
Veelgestelde vragen
1. Wat is er nodig om een bedrijf te runnen in een woonhuis?
Als huurder die een bedrijf runt in een huurwoning,
- Wet- en regelgeving inzake bestemmingsplannen
- Werkruimte instellen
- Invloed op de buurt
- Verzekeringsdekking
- Belastinggevolgen
- Beveiligingsmaatregelen
2. Welke wetten zijn er voor bedrijven op het gebied van woningen?
Wetten op het gebied van residentiële bestemmingsplannen staan kleine bedrijven toe om in woonwijken te opereren, zolang ze het milieu niet verstoren.
De wetten verschillen echter afhankelijk van de locatie. Sommige jurisdicties kunnen bijvoorbeeld thuisbedrijven verbieden om borden op te hangen.
Andere rechtsgebieden kunnen het gedeelte van uw woning beperken dat voor commerciële doeleinden kan worden gebruikt. In sommige gebieden verbieden de bestemmingswetten dat bedrijven in woonwijken actief zijn.
Bovendien beperken wetten het aantal werknemers dat een thuisbedrijf mag hebben. Al deze wetten zijn essentieel.
Het is het beste om de plaatselijke kantoren van uw lokale overheid te bezoeken om te weten welke wetten in uw regio gelden.
3. Heb ik toestemming nodig om vanuit huis een bedrijf te runnen?
Ja, dat klopt. Als bewoner moet u wettelijke toestemming vragen en bepalen of dit in strijd is met de bestemmingsbeperkingen.
Als u als verhuurder overweegt uw woning voor commercieel gebruik te verhuren, zorg er dan voor dat u eerst toestemming vraagt voordat u dit doet.
Laatste gedachten
Het huren van een deel van uw woning voor zakelijke doeleinden is voordelig. Het geeft je een extra inkomstenstroom.
Het is dus prima om een bedrijf in een woonwijk te runnen, zolang het niet schadelijk is voor het milieu en zich aan de bestemmingswetten houdt.
Als vastgoedbeheerder moet u uw woning effectief beheren, vooral als deze voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt. U moet in de gaten houden wat er in het pand gebeurt om te zien of dit een bedreiging vormt voor uw andere huurders of voor het milieu.
Het samenvoegen van woningen met commerciële activiteiten kan een opgave worden; daarom heeft u een PMS nodig zoals Booking Ninjas. Met ons PMS kunt u eenvoudig de prestaties van uw accommodatie volgen en de activiteiten ervan beheren.
Met Booking Ninjas kunt u de problemen van al uw huurders volgen en oplossen. klachten, vooral als ze het thuisbedrijf storend en invasief vinden.
De software helpt u bij het prioriteren van de prioriteiten van uw huurders. ervaring en beheer uw vastgoed adequaat. Stuur ons een bericht om te zien hoe u dit kunt bereiken.