Bezettingsgraad: wat is het en hoe kan het worden verbeterd?

Zodat een hotel zijn prestatieniveau en het algehele prestatieniveau kan bepalen succes, kan het verschillende resultaten berekenen op basis van Key Performance Indicators of KPI’s. Eén van de KPI’s waar hotels gebruik van kunnen maken is de bezettingsgraad; gewoon het aantal kamers dat in gebruik is gedurende een bepaalde dag of periode gedeeld door het totaal aantal kamers. Succes wordt op veel verschillende manieren gemeten manieren in de hotelsector, maar de bezettingsgraad is een van de belangrijkste factoren bij het beheren van een hotel.

In dit artikel gaan we dieper in op de bezettingsgraad bespreek mogelijke manieren om dit te verbeteren, zoals patroonvoorspelling en gepersonaliseerde marketing. Terwijl een bezettingsgraad van 100% iets om te schieten is want er zijn manieren waarop tarieven van minder dan 100% nog steeds hetzelfde bieden of meer inkomsten. We bieden enkele manieren om uw tarief te verhogen en verhoog uiteindelijk uw winst.

Belang van de bezettingsgraad voor vastgoedbeleggers

Omdat de bezettingsgraad de verwachte kasstromen weergeeft, zijn deze cijfers cruciaal investeerders in onroerend goed. Een commerciële vastgoedbelegger die een supermarkt of winkelcentrum is waarschijnlijk niet geïnteresseerd in een winkel met een percentage van 25% bezettingsgraad, wat aangeeft dat huurders slechts 25% van de woonruimte bezetten beschikbare winkels en restaurantruimte in het winkelcentrum.

Een investeerder die een gebouw met een lage bezettingsgraad koopt, moet zich engageren tijd en geld om meer huurders te vinden, met het risico dat de vacatures niet worden vervuld terwijl hij nog steeds verantwoordelijk is voor de onderhoudskosten en onroerendgoedbelasting.

Appartementencomplexen, winkelcentra en andere vestigingen met lage kosten bezettingsgraden worden soms voor minder verkocht dan gelijkwaardige activa met een hoge bezettingsgraad bezettingsgraad als gevolg.

Een lage bezettingsgraad kan er vaak op duiden dat er iets mis is met het winkelcentrum, inclusief de locatie of faciliteiten. In andere gevallen is er sprake van een lage bezetting tarieven kunnen een teken zijn van slecht beheer door de huidige eigenaren van de faciliteit een ongunstige ligging.

In andere situaties kan een makelaar het hotel en andere faciliteiten controleren bezettingsgraad in de buurt van een pand dat ze overwegen te kopen. Deze cijfers kunnen informatie verschaffen over de lokale economie.

Als een investeerder bijvoorbeeld overweegt een restaurant te kopen, doen ze dat kan proberen de hotelbezettingsgraad in het gebied als zodanig te achterhalen invloed hebben op het mogelijke klantenbestand.

Belangrijkste prestatie-indicatoren

KPI's worden door hotels vooral gebruikt voor omzetbeheer: het is een hotelbrenger voldoende inkomsten heeft om de eigen kosten te dekken en extra winst te genereren? Is stijgt of daalt de vastgoedwaarde? Mocht een hotel de prijs aanpassen van elke kamer als reactie op KPI’s?

Andere KPI’s zijn RevPAR (omzet per beschikbare kamer), ADR (gemiddeld dagelijks). tarief) en ARR (gemiddelde kamerprijs). Om de hotelstatus te bepalen prestaties, moeten al deze KPI’s in overweging worden genomen. Om echter de cijfers en percentages die komen volledig te begrijpen bij deze KPI's moet u rekening houden met de context, het seizoen of de situaties die zich met deze datasets hebben voorgedaan.

Hoewel een bezettingsgraad bijvoorbeeld lager kan zijn, kan de RevPAR dat wel zijn hoger; zonder naar de omringende gegevens te kijken, kan het verwarrend zijn hebben deze tarieven naast elkaar. Er zijn meerdere factoren waarmee u rekening moet houden Hierbij wordt rekening gehouden met KPI’s.

Voorbeeld van bezettingsgraden

Patronen onderzoeken in een begeleid wonen, ziekenhuis of seniorenwoning Uitbreiding van faciliteiten kan bijvoorbeeld worden gedaan met behulp van de bedbezetting in het huis tarieven. Deze instellingen reguleren hun bezettingsgraad om dit te voorkomen ophoping.

Vaak houden ze ook de bezettingsgraad van bepaalde afdelingen bij om de vraag en de groei te analyseren. Overheden en groepen gebruiken ook aggregaat gegevens over de bezettingsgraad van ziekenhuizen om volksgezondheidscampagnes te ontwerpen.

Bezettingsgraadcalculator

Zoals eerder vermeld, kunt u de bezettingsgraad bepalen door het nummer te nemen aantal bezette kamers en gedeeld door het totale aantal kamers in de hotel. Als u bijvoorbeeld 115 kamers heeft en 85 daarvan zijn bezet één nacht is de bezettingsgraad die dag ongeveer 74%.

Formule voor bezettingsgraad (sec. trefwoord)

Hierbij wordt uiteraard alleen rekening gehouden met de bezettingsgraad van één dag/nacht. U kunt het tarief berekenen over een week, maand of zelfs een jaar. Als zodanig wordt het iets ingewikkelder naarmate je het aantal verhoogt dagen voor de bezettingsgraad, daarom zijn er online calculators die dit doen hotels kunnen gebruiken om deze cijfers te genereren. Onze PMS kan bereken dit automatisch voor u en laat de wiskunde aan iemand over anders en bespaart u tijd.

Wat is een goede bezettingsgraad voor hotels? (Veelgestelde vragen)

De logische conclusie is dat 100% een wenselijke hotelbezettingsgraad is. Van Natuurlijk zou je ervan uitgaan dat elke hotelier een volgeboekt hotel wil hebben hotel elke nacht. Het is echter mogelijk dat uw hotel met een bezetting van 100% niet wordt geëxploiteerd de meest lucratieve handelwijze zijn. Volgens Hoteltechnisch rapport ligt een optimale bezettingsgraad voor veel hotels tussen de 70% en 95% de goede plek varieert afhankelijk van factoren zoals het aantal kamers, locatie, hoteltype, doelgroep en meer.

Als elke kamer is geboekt, kunnen uw uitgaven stijgen, en dat geldt ook voor u extra omzet gemist door geen hogere prijzen te rekenen. Jouw hotel moet een optimale bezettingsgraad hebben waarmee u de winst kunt maximaliseren en uitgaven besparen. Bovendien zullen luxe hotels ernaar streven om te bieden elke klant een geweldige service, een baan die steeds uitdagender wordt naarmate de klant ouder wordt aantal bezoekers neemt toe.

Hoe u uw bezettingsgraad kunt verbeteren



Het zal u misschien opvallen dat uw bezettingsgraad in het weekend het hoogst is en het laagst op weekdagen.

Dit is normaal, omdat de kans groter is dat gasten tijdens de vakantie op vakantie gaan of reizen weekend. Als u deze tarieven echter in evenwicht wilt brengen of wilt maken Als ze zo dicht mogelijk bij elkaar liggen, zijn er enkele opties die u kunt overwegen.

Kijk eens naar de patronen die zich het afgelopen jaar hebben gevormd. Zie je Zijn er trends waar u van kunt profiteren? Zijn er lokale of regionale evenementen, zoals sport, vakanties of shows, waardoor uw omzet is gestegen of bezettingsgraad?

Aandacht besteden aan lokale en regionale gebeurtenissen is daar een groot onderdeel van het verbeteren van uw bezetting. Vooral in studentensteden, gamedays, ouders weekends en feestdagen zijn ongelooflijk belangrijk om op te merken en op de markt te brengen.

Zelfs hotels in kleine steden kunnen profiteren van lokale evenementen zoals antiek shows, kerstmarkten en festivals om hun bezetting te vergroten. Als jij Als u al op de hoogte bent van deze evenementen, kunt u uw marketing hierop aanpassen richt zich specifiek op personen die naar hen toe kunnen komen. Kijk of je dat kunt samenwerken met een van de andere lokale bedrijven in de omgeving; Misschien kun je dat wel om het bewustzijn te vergroten of zelfs enkele kortingen uit te werken waarvan u zou kunnen profiteren alle bedrijven.

Zorg ervoor dat u de prijs per kamer noteert terwijl u uw prijs berekent bezettingsgraad. Het is mogelijk dat je een week meer geld hebt verdiend met 70% bezetting in plaats van 100%, simpelweg omdat het tarief per kamer veranderde tussen die twee weken. Dat gezegd hebbende, vergeet niet om er rekening mee te houden andere gegevens om uw KPI’s als geheel te begrijpen.

Natuurlijk kunt u e-mailmarketingcampagnes gebruiken op een meer regionale of nationale schaal als je daartoe in staat bent. Als u een e-mailmarketingsysteem heeft, is dat het geval aankunt, kunt u zelf bepalen welke tarieven op bepaalde momenten het beste werken en maximaliseer uw bezettingsgraad. Hoe het ook zij, het vergroten van het bewustzijn en het vinden van de juiste prijs voor uw kamers op het juiste moment zijn twee belangrijke zaken factoren die uw bezettingsgraad kunnen verbeteren.

Relatie tussen bezettingsgraad en RevPAR?

Een maatstaf genaamd RevPAR (Revenue Per Available Room) houdt rekening met beide bezettingsgraad en Gemiddeld Dagtarief (ADR).

Net als een gewogen vorm van ADR verdeelt RevPAR de ADR gelijkmatig over iedereen open kamers, niet alleen gereserveerde kamers. RevPAR wordt gebruikt als performance statistiek om de prestaties van een hotel te evalueren, vergelijkbaar met de bezettingsgraad. Net als ADR wordt RevPAR weergegeven in monetaire eenheden.

ADR en bezettingsgraad worden vermenigvuldigd om RevPAR te verkrijgen. Het gemiddelde per dag tarief (ADR) is alleen de prijs van een kamer die voor een bepaalde dag of tijd is gereserveerd.

Belangrijkste afhaalrestaurants

Een uitstekende manier om een ​​hotel te vergelijken met zijn rivalen en zijn eigen geschiedenis statistieken is om naar de bezettingsgraad te kijken.

Weten hoe uw hotel het doet in vergelijking met andere hotels op de markt in de afgelopen jaren kunnen u helpen bij het plannen van upgrades of onderhoud, het vaststellen van prijzen, anticiperen op het gedrag van gasten en het inplannen van personeel.

Gebaseerd op uw eerdere statistieken, als u verwacht dat een bepaald weekend dat zal doen Als u een hoge bezettingsgraad heeft, kunt u extra medewerkers voorbereiden en vermijden het plannen van een renovatie in dergelijke tijden.

Naast vele andere statistieken is dit de beste manier om bij te dragen aan een hoog of verbeterd niveau bezettingsgraad is te danken aan goed beheer. Een effectieve manier van managen uw eigendom is door uw taken te automatiseren. Dit kan gedaan worden door gebruik te maken van een vastgoedbeheersysteem (PMS) waarmee u uw handelingen nauwkeuriger, eenvoudiger en sneller.

Het boeken van Ninjas biedt:

• Een alles-in-één oplossing, alles op één enkel platform, waardoor u een veel tijd, zodat u zich kunt concentreren op het genereren van inkomsten.
• Cloudgebaseerd betekent dat u overal en altijd toegang heeft tot het systeem en de gegevens overal.
• U bespaart tijd, moeite en kopzorgen omdat het systeem eenvoudig te bedienen is leren, gebruiken en controleren.
• Met ons maatwerk wordt rekening gehouden met uw unieke behoeften personalisatie opties.

Voor meer informatie over wie we zijn en wat we doen, plan een gratis gesprek met ons nu!