Barındırma söz konusu olduğunda, Airbnb şüphesiz ki çoğu ev sahibinin seçtiği ilk platformdur.
Airbnb küreseldir, kullanımı kolaydır ve kurulumu çok az zaman veya çaba gerektirir. Ancak birçok ev sahibi ve konuğun merak edebileceği bir soru vardır- Gerçekte ne kadar komisyon alıyorlar? Airbnb yüzde kaç alır?
Bu makalede, Airbnb'yi kullanmanın maliyetlerini, bunun konuk ve ev sahiplerini nasıl etkilediğini inceleyeceğiz.
Airbnb hizmet ücretlerinin net bir şekilde anlaşılmasıyla sahipler ve yöneticiler, listelemeleri için anlamlı olan bir ücretlendirme stratejisi belirleyebilir.
Daha fazla oku:Tatil Evi Nasıl Yönetilir
Airbnb Servis Ücretleri Nedir?
[What Are Airbnb Service Fees?]
Airbnb servis ücreti, platformun sağladığı hizmetler karşılığında Airbnb tarafından ev sahiplerinden ve/veya konuklardan tahsil edilen ücrettir. Bu hizmetler pazarlama, yönetim ve 7/24 müşteri desteğini içerir
Airbnb ücretleri, yapılan her rezervasyonun ara toplam değerinin yüzdesi olarak alınır. Bu ücretler otomatik olarak uygulanır ve ev sahipleri bu ücretin Airbnb'deki ticari işlem geçmişinde ev sahibine ödemelerden düşüldüğünü görürken konuklar, rezervasyonlarını tamamlarken ödeme sırasında uygulandığını görecektir.
Airbnb Ev Sahibi Ücretleri Nedir?
[What Are Airbnb Host Fees?]
Ortalama Airbnb ev sahibi ücretleri büyük ölçüde, ev sahibine ve Airbnb'nin türüne bağlı olarak değişir (örneğin Airbnb Luxe ve Airbnb Plus farklı ücretlere tabidir).
Ev sahipleri Airbnb ücretlerini iki yöntemle ödeyebilir.
- Yalnızca ev sahibi ücretleri veya
- bölünmüş ücret. Bu, ücretlerin ev sahibi ile konuk arasında bölündüğü seçenektir.
Ev sahibi ücretlerini etkileyen diğer bir faktör de gayrimenkulünüzün bir yazılıma bağlı olup olmadığıdır (Lodgify veya diğer kanal yöneticileri gibi). Eğer öyleyse bölünmüş ücrete her zaman izin verilmediğinden daha fazla ödeme yapmanız da beklenebilir.
Konum da ev sahibi ücretlerini etkileyen bir faktördür. Örneğin ABD, Kanada, Bahamalar, Meksika, Arjantin, Tayvan ve/veya Uruguay'da bulunan gayrimenkuller için bazen istisnalar yapılır. Yazılıma bağlı olsalar bile bu konumlardaki bazı gayrimenkullerin bölünmüş ücret kullanmasına izin verilebilir.
Airbnb, ev sahibi hizmet ücreti tutarını hesaplarken fesih politikanızı da dikkate alır. Sıkı bir fesih politikanız varsa daha esnek politikalardan yaklaşık yüzde iki daha yüksek olmasını bekleyebilirsiniz.
Airbnb Ev Sahiplerinden Yüzde Kaç Ücret Alır?
[What Percentage Does Airbnb Charge Hosts?]
"Sadece ev sahibi" ücret yapısı, hizmet ücretini karşılamaktan ev sahibini sorumlu tutar. Gecelik ücretleriniz üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmanızı sağlar ve kasada beklenmedik bir konuk servis ücreti tarafından bombalanmayan gezginleri daha mutlu uğurlar.
Oteller ve yazılıma bağlı ev sahipleri için -ev sahibinin listelemelerinin çoğu Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Bahamalar, Meksika, Arjantin, Tayvan veya Uruguay'da değilse- bu ücret zorunludur.
"Sadece ev sahibi" seçeneğinde ev sahibi, rezervasyonun ara toplamının %14-16'sı arasında ödeme yapacaktır.
Konuklar servis ücreti ödemezler ancak ev sahipleri, servis ücretinin bir kısmını veya tamamını dolaylı olarak konuktan aktarmak için gecelik ücretlerini yükseltmeyi seçebilir.
Bölünmüş ücret yapısında çoğu Ev Sahibi, rezervasyon ara toplamının %3'ü kadar sabit bir hizmet ücreti öder. Ara toplam; gecelik ücretiniz artı temizlik ücretinizdir* ve varsa ek konuk ücretidir, Airbnb ücretlerini ve vergilerini içermez.
Bazı ev sahipleri daha şeffaf ücretlendirilmiş bir gayrimenkule sahip olmayı tercih eder. "Sadece Airbnb ev sahibi" ücretini seçerek masraf tamamen ev sahibine düşeceğinden konukların toplam tutarından ek bir hizmet ücreti alınmayacaktır.
Airbnb'nin Hizmet Ücretleri sayfası, "sadece ev sahibi" için minimum ücretin %14'ten başladığını ve %20'ye kadar çıkabileceğini belirtir. Ek olarak ev sahibinin Çok Katı bir fesih politikası varsa bunun üzerine %2'lik bir ücret eklenebilir.
Gayrimenkulünüzde zaten yüksek bir KDV, vergi veya temizlik ücreti varsa aşırı miktarda ek masraf nedeniyle konukları korkutmamak için "sadece ev sahibi" seçeneğini tercih etmeniz yararlı olabilir.
Airbnb Konuk Ücretleri Nedir?
[What Are Airbnb Guest Fees?]
Airbnb konuk ücretleri, ev sahibi bölünmüş ücret yapısını seçtiğinde devreye girer. Bölünmüş ücret, Airbnb hizmet ücretini hem ev sahibi hem de konuk arasında paylaştırır ve ücretlerin çoğunluğunu konuk üstlenir.
En büyük dezavantaj, bu büyük ekstra ücretin ancak ve ancak kasada ortaya çıktığında gezginlerin dolandırılmış hissetmeleridir ancak bu ücret yapısı ile ev sahipleri, odanın ücretini normalde olacağından daha düşük olarak ayarlayabilir.
Bölünmüş ücret modeline göre ev sahiplerinden, vergiler hariç rezervasyonun ara toplamının yaklaşık %3'ü tahsil edilir. Ancak Airbnb; Airbnb Plus ev sahipleri, İtalya'da listelenen mülkü olan ev sahipleri ve Çok Katı fesih politikasını seçmiş ev sahiplerinden daha yüksek bir ücret talep edebilir.
Konuklar servis ücretlerinin çoğunu ödeyecektir.
Airbnb Konuklardan Yüzde Kaç Ücret Alır?
[What Percentage Does Airbnb Charge Guests?]
Konuk hizmeti ücretlerinin çoğu rezervasyon ara toplamının %14,2'sinin altındadır (gecelik ücret + temizlik ücreti + varsa ek konuk ücreti — Airbnb ücretleri ve vergileri hariç). Bu ücret, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişir ve ne bekleyeceğinizi bilmeniz adına rezervasyon yapmadan önce ödeme sırasında gösterilir.
Airbnb Neden Servis Ücreti Alır?
[Why Does Airbnb Charge Service Fees?]
Daha önce de belirtildiği gibi ev sahibinin yönetim maliyetlerini karşılamak için Airbnb ücretleri alınır. Airbnb, ücretlerinin şunları kapsadığını belirtir:
- 7/24 müşteri desteği
- Google, sosyal medya ve daha fazlası aracılığıyla konuklara pazarlama
- Sizin ve mekânınız için güvenlik
- Ev Sahipleri için eğitim kaynakları
Konuklar Bu Ücretlerden Haberdar mıdır?
[Are Guests Aware of These Fees?]
Evet. Hizmet ve temizlik ücretleri konuklara ödeme sırasında, rezervasyonlarını tamamlarken hesaplanır ve gösterilir.
Airbnb Servis Ücretini Ödemekten Kaçınabilir miyim?
[Can I Avoid Paying the Airbnb Service Fee?]
Basitçe söylemek gerekirse hayır. Tutar, ödemenizden otomatik olarak çıkarılır bu nedenle bundan kaçınmanın bir yolu yoktur.
Hizmet ücretlerini ödememek için sistemde açık bulmaya veya programı kırmaya çalışırsanız Airbnb'nin kullanım kurallarını ihlal etmiş olursunuz ve siteden atılma riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Gayrimenkulümün reklamını Airbnb'de ücretsiz şekilde yapabilir miyim?
[Can I advertise my property for free on Airbnb?]
Evet, Airbnb'de listelenmiş bir mülkün reklamını yapmak ev sahipleri için tamamen ücretsizdir. Airbnb, gayrimenkulünüzü sizin için herhangi bir ek ücret almadan yüksek trafikli internet sitelerinde listeleyerek pazarlar. Airbnb listelemeler için ücretli reklamlar satmaz.
Airbnb Piyasanın Ne Kadarına Hakimdir?
[How Much Of The Market Does Airbnb Take?]
Airbnb, tüm kiralama piyasasının %20'sinden fazlasını oluşturur. 2020'de tüm piyasanın değeri yaklaşık 87 Milyar Dolar iken Airbnb'nin toplam cirosu 20 Milyar Dolar civarındadır.
2021'de Airbnb'de, 2020'den %55 bir artışla 300 milyon rezervasyon yapıldı. Airbnb'de dört milyon ev sahibi tarafından yönetilen yedi milyondan fazla listeleme vardır.
Airbnb'nin 2018'deki yıllık büyüme oranının yalnız ilk çeyrekte %30'un üzerine çıkmasıyla bu istatistiklerin önümüzdeki yıllarda ancak artacağını rahatlıkla varsayabiliriz.
Bu nedenle, ev sahiplerinin Airbnb'de listelemenin avantajlarından yararlanmak için bir kanal yöneticisinden yararlanmaları avantajlıdır. Booking Ninjas kanal yöneticisi Airbnb'yi destekler, kiralık gayrimenkulünüzü Airbnb ile kolayca listeleyebilir ve senkronize edebilirsiniz.
Booking Ninjas PMS hakkında daha fazla bilgi edinmek için birdemo ayarlayın.
Daha fazla oku:Tatil Evi İşine Nasıl Girilir: Tam Kılavuz
