Tatil Kiralık Yönetim Ücretleri: Modeller ve Hizmetler

Tatil kiralık işi kurarken dikkat etmeniz gereken önemli şeylerden biri, emlak yöneticilerinin tatil kiralıkları için ne kadar ücret aldığını anlamaktır.

Emlak yönetim ücretlerinin ne olduğunu ve hangi hizmetleri kapsadığını anlamak önemlidir. Bir yöneticiye veya emlak yönetim şirketine ödeyeceğiniz ücretler birçok faktöre bağlı olarak değişecektir.

En iyi kararı verebilmeniz için, bu makalede tatil kiralık emlak yönetim ücretleri hakkında tüm temel bilgileri ele alıyoruz.

Daha fazla oku: Tatil Kiralık İşine Nasıl Başlanır: Tam Rehber

Tatil Kiralık Ücretleri

Tatil kiralıkları, bir emlak sahibinin, kiralama için sağlanan yönetim hizmetlerinin maliyetlerini karşılamak amacıyla bir emlak yöneticisine ödediği çeşitli yönetim ücretleri ile gelir.

Bu ücretler neredeyse kaçınılmazdır çünkü rezervasyon yönetimi, misafir iletişimi, yerinde bakım, yerinde bakım ve sizin tatil kiralık sahibi olarak 7/24 yönetim için müsait olamayacağınız birçok başka hizmeti içerebilir.

Bu hizmetler genellikle belirli bir orana dayalı olarak emlak yöneticisine aylık bir ödeme olarak yapılır.

Tatil kiralık emlak yönetim ücretleri, lokasyon, yatırım emlak büyüklüğü, emlak durumu, her emlaktaki birim sayısı, yönetilen kiralık ev sayısı ve sunulan hizmetler gibi faktörlere göre değişebilir.

Ayrıca, sadece bir emlak yöneticisi kiralayıp kiralamadığınıza veya emlak yönetim yazılımı (PMS) kullanıp kullanmadığınıza bağlı olarak da değişir.

Ne kadar ödemeniz gerektiğini ve bu fiyatın buna değer olup olmadığını öğrenmenin en iyi yolu, emlak yönetim ücretlerini etkileyen faktörleri ve bunların karlarınızı nasıl etkileyeceğini anlamaktır.

Tatil Kiralık Yönetim Ücretleri İçin Yaygın Ücret Yapıları Nelerdir?

Daha önce bahsettiğimiz gibi, tatil kiralık yönetim ücretleri birçok faktöre göre değişebilir, ancak genel olarak, yöneticilerin ücretlerini hesaplamak için kullandığı üç popüler model vardır.

Yaygın tatil kiralık yönetim ücret yapılandırmaları şunlardır:

Garantili Gelir Modeli

Bu modelde, emlak yöneticisi, emlak sahibine, emlak az veya hiç rezervasyon almasa da sabit bir aylık ödeme yapar.

Bu, emlak sahibinin yıl boyunca sabit bir garantili 'pasif' gelir elde etmesini sağlar ve eğer emlak, belirlenen miktarı aşarsa, bu fazla miktar emlak sahibine değil, emlak yöneticisine gider.

Bu modelin avantajı, güvenli olmasıdır ve emlak sahibi olarak, emlak zaman zaman kötü gitse bile belirli bir miktar alacağınızı bilirsiniz.

Dezavantajı ise, emlak başarılı olsa bile aynı miktarı almanızdır ve bu uzun süre devam ederse, kişi kendini kandırmış hissedebilir.

Sabit Fiyat Modeli

Sabit fiyat modeli, garantili gelir modelinin tersidir. Bu modelde, emlak sahibi, emlak yöneticisine aylık sabit bir ücret öder.

Bu ücret, emlak ayda kaç rezervasyon alırsa alsın aynı kalır. İşler iyi veya kötü olsa da, emlak sahibi her ay belirlenen ücreti ödemek zorundadır.

Sabit fiyat modelinin avantajı, yüksek sezonlarda elde edilen tüm karı cebinize koymanızdır ve bu kar genellikle ödeyeceğiniz tatil kiralık emlak yönetim ücretlerinden çok daha fazla olur.

Bu ücret modelinin dezavantajları ise, bunun üzerine genellikle ek yönetim ücretlerinin eklenmesidir ve düşük sezonlarda aylık ücreti ödemek zor olabilir.

Komisyon Modeli

Belki de en yaygın ücret modeli, emlak sahibinin her ay, kiralama gelirinin belirli bir yüzdesini emlak yöneticisine ödediği komisyon modelidir.

Komisyon oranı, emlak yöneticilerine göre değişir ve yüzdeler üzerinde pazarlık yaparken, yüzdelerin gelecekte ödemeniz gereken ek ücretleri kapsayıp kapsamadığını doğrulamayı unutmayın. Bu, bu modelin sizin için uygun olup olmayacağını belirleyici bir faktör olabilir.

Komisyon modelinin avantajı, ödediğiniz aylık ücretin doğrudan o ayki kiralamanın getirdiği gelirle orantılı olmasıdır.

Bu modelin tek dezavantajı ise, işiniz büyüdükçe emlak yönetim ücretlerinizin de artmasıdır. Bu, komisyonla ödeme yapıp yapmamaya karar verirken dikkate almanız gereken bir durumdur.

Tatil Kiralık Emlak Yönetim Ücreti Ortalaması Nedir?

Seçtiğiniz ücret modeli, emlak türünüz, lokasyonunuz ve diğer birkaç faktöre bağlı olarak, tatil kiralık emlak yönetim ücretini tam olarak belirlemek zor olabilir.

Komisyona dayalı ücretlerde, daha yaygın olarak gözlemlenen aralık aylık kiralama gelirinin %20 ile %40'ı arasındadır.

Şehir kiralıkları, plaj kiralıkları ve dağ kiralıkları gibi diğer lokasyonlara kıyasla daha düşük yönetim ücretlerine sahiptir. Genellikle aylık kira gelirinin %20 ile %25'i kadar düşük olabilir.

Sabit fiyat ve garantili gelir ücret yapılarına göre ortalama, genellikle emlak türünüze, lokasyonunuza ve aylık gelirinize bağlıdır. Sabit fiyat genellikle aylık gelirin %30 ile %40'ı arasında değişir.

Tatilde Kiralık Yönetim Ücretleri Ne Zaman Değerli Olur?

Bir emlak yöneticisi kiralamanın alternatifi, tatil kiralık yönetimini kendiniz yapmaktır. Birçok tatil kiralık sahibi için, emlak yöneticileri kiralamak faydalı olmuştur ve ücretler değerli olmuştur, ancak durum sizin için farklı olabilir.

Bu kategorilerden birine veya birkaçına giriyorsanız, o zaman tatil kiralık yönetim ücretleri işiniz için değerli olabilir.

Değer Parayla Uyuştuğunda

Bir emlak yöneticisi kiralama kararını verirken, sağlanan hizmetleri istenilen ücretlerle karşılaştırmalısınız. Ayrıca, bu hizmetlerin net gelirinize nasıl katkıda bulunduğunu değerlendirmelisiniz.

Para karşılığı değer sağlayan bir emlak yönetim şirketi, genellikle yalnızca sizin tek başınıza yönetmeniz için zor olacak birçok hizmet sunuyordur. Gerçekten de, kendiniz yönetmeyi seçerseniz yapamayacağınız şeyleri yapıyorlar. Bazı emlak yöneticileri, kendiniz yönetseydiniz kazandığınızdan daha fazla para kazanmanıza bile yardımcı olabilir.

Müsait Olmadığınızda

Bir emlak yönetmek tam zamanlı bir iştir. Eğer tam zamanlı bir işiniz varsa, emlaklarınızdan uzak yaşıyorsanız veya sadece yoğun bir programınız varsa, tatil kiralık emlaklarınıza dair günlük işlerle ilgilenmeye müsait olamayabilirsiniz.

Eğer bu kategoriye giriyorsanız, o zaman tatil kiralık emlak yöneticisi kiralamak, gayrimenkulünüzü yönetmek için değerli olacaktır.

Stresi İstemediğinizde

Bir emlak yöneticisinin sahip olduğu büyük avantajlardan biri de getirdiği huzurdur. Rezervasyonları yönetmek, emlak bakımını yapmak, şikayetleri ele almak ve çok daha fazlası gibi günlük mücadeleleri düşünün.

Eğer tamamen elden bırakmak istiyorsanız, bir hizmet yöneticisi kiralamanın getireceği huzur her kuruşa değer olabilir.

Birden Fazla Tatil Kiralık Emlak Sahibi Olduğunuzda

Birden fazla tatil kiralık emlağınız varsa, profesyonel emlak yönetimi kaçınılmazdır. Birkaç emlak yönetmek zor olabilir ve çok fazla zaman ve para harcayabilirsiniz ve muhtemelen çok fazla potansiyel kar kaybedebilirsiniz.

Ayrıca, Booking Ninjas gibi tatil kiralık emlak yönetim yazılımları, birden fazla tatil evinizin tüm operasyonlarını merkezi hale getirir ve karınızı artırmanıza yardımcı olur.

Emlak Yönetimi Bilgisi Olmadığınızda

Emlak yönetimi bilgisi olmayan biriyseniz, emlak yöneticisi kiralamak önemlidir. Tatil kiralık emlağınızı nasıl yöneteceğiniz konusunda hiçbir bilginiz yoksa, kendi kendine yönetmeye çalışmak pahalı hatalara yol açabilir ve bu hatalar gelirinizi azaltabilir veya hatta işinizi çökertir.

Çalışamayacak Durumda Olduğunuzda

Sağlık sorunları, engeller veya kişisel koşullar gibi çeşitli nedenlerden ötürü emlak yönetimi görevlerini yerine getiremiyorsanız, profesyonel bir emlak yöneticisi kiralamak size yardımcı olacaktır.

Tatil Kiralık Emlak Yönetim Ücretlerine Hangi Hizmetler Dahildir?

Tatil kiralıkları için emlak yöneticilerinin talep ettiği ücretlerin adil olup olmadığını belirlemek için, sabit yönetim ücretine dahil olan hizmetleri ve ek ücretlerle sunulan hizmetleri bilmek önemlidir.

Aylık ücret aşağıdaki hizmetleri içerebilir:

Pazarlama Hizmetleri

Yılların deneyimi ve pazarın nasıl çalıştığını derinlemesine anlamaları sayesinde, tatil kiralık emlak yöneticileri, emlakınızı en iyi şekilde pazarlamak ve ideal misafirleri çekmek için en iyi yolu bilirler.

Pazarlama hizmetleri genellikle sabit aylık tatil kiralık emlak yönetim ücreti dahilindedir, ancak bazı yöneticiler bunu ek bir hizmet olarak sunabilir.

Pazarlama size çok pahalıya mal olabilir ve doğru pazarlama yapmazsanız boşa bir çaba olabilir. Eğer bu hizmet emlak yöneticiniz tarafından sunuluyorsa, ek maliyetine rağmen, bu işiniz için akıllıca bir yatırım olabilir.

Temizlik Hizmetleri

Kiralama yeriniz için temizlik hizmeti kiralamak, tatil kiralık işine başlarken karşılaştığınız temel şeylerden biridir. Ancak bazı tatil kiralık yöneticileri, temizlik ücretlerini aylık fiyatlarına dahil edebilir, bu da temizlik hizmetleri için ayrı ödeme yapmanızı veya onlarla doğrudan iletişimde olmanızı gerektirmez.

Bazı emlak yöneticileri temizlik ücretlerini doğrudan misafire faturalandırır veya ek bir hizmet olarak sunar. Temizlik ücretinin nasıl yapılandırıldığını ve nasıl ödeneceğini öğrenmeden önce, yöneticiye sormayı unutmayın.

Bakım ve Onarım Hizmetleri

Bakım ve onarım ücretleri genellikle aylık tatil kiralık emlak yönetim ücretlerine dahildir. Bu, ek bir hizmet olarak sunulmamalıdır, ancak standart ücrete dahil edilmelidir, aksi takdirde emlakta meydana gelen acil onarımlar (kırık bir boru veya mobilya tamiri gibi) ile ilgili alternatif planlarınız varsa.

Bakım ücretlerini tatil kiralık emlak yönetim ücretlerinizin bir parçası olarak ödemeyi seçerseniz, kendi bakım ekibinin olup olmadığını veya dışarıdan temin edip etmediklerini ve bu ücretin ay boyunca yapılacak tüm gerekli onarımları kapsayıp kapsamadığını öğrenmeniz önemlidir.

Bir emlak yöneticisi size çok düşük bir aylık ücret teklif edebilir, ancak bunun üzerine bir dizi ayrı ücret eklenebilir ve sonunda bu durum yüksek bir miktara yol açabilir. Bu nedenle, aylık ücretlerin tüm hizmetleri kapsayıp kapsamadığını her zaman öğrenmelisiniz.

Tatil Kiralık İşimi Yönetmek İçin Üçüncü Bir Taraf Kiralamalı Mıyım?

Emlak yöneticisi kiralamanın sayısız faydasına rağmen, bazı özel durumlar vardır ve bu karar her tatil kiralık işi için en iyi seçenek olmayabilir.

Kararınız ayrıca işinizin günlük operasyonlarını yönetmek için ne kadar zaman ayırabileceğinizle de etkilemelidir. Örneğin tatil kiralık işiniz mevsimsel ise ve sadece tatil dönemlerinde yönetimi düşünmeniz gerekiyorsa, bir yönetici kiralamak o kadar önemli olmayabilir.

Kiralamak istediğiniz hedefler de kararınızı etkilemelidir. Kiralıklarınız için hedeflediğiniz yıllık doluluk oranı nedir? Eğer amacınız yıl boyu misafir almaksa ve listeleriniz boşsa, o zaman bir yönetici kiralayarak tüm operasyonları denetlemek ve karınızı maksimize etmek daha mantıklı olacaktır.

Daha fazla oku: Tatil Kiralık Emlak Nasıl Yönetilir

Tatil Kiralık Yönetim Şirketleri

Tatil ve kısa süreli kiralama yönetim şirketleri, emlakınızı kiralamayla ilgili tüm lojistik işlemleri yönetir. Çoğu emlak sahibi, emlak yöneticilerini bir emlak yönetim şirketi aracılığıyla edinir.

Hizmetlerin tipik bir dağılımı şu şekildedir:

• Müşteri İlişkileri Hizmetleri
• Pazarlama ve Tanıtımlar
• Misafir Rezervasyonları
• Ödemeleri ve depozitoları toplama
• Yerel yasalar ve topluluk yönetmelikleriyle uyum sağlamak ve güncel tutmak
• Operasyonel hizmetler
• Temizlik hizmetleri/yönetimi
• Bakım, peyzaj, havuz temizliği ve diğer hizmet sağlayıcılarıyla planlama
• Güvenlik denetimi
• Misafir deneyimi, giriş/anahtar teslimi ve acil durumlar gibi hizmetler.
• Emlak Denetimleri, konaklama öncesi ve sonrası

Bir tatil kiralık yönetim şirketine emlakınızı teslim etmek, bir bağımsız emlak yöneticisi kiralamaktan daha güvenlidir, özellikle birden fazla emlak sahibiyseniz.

Tatil Kiralık Yönetim Şirketi Kiralamak

Bir yönetim şirketi kiralamak için etkili yollar vardır ve doğru şirketi kolayca bulabilirsiniz.

Arama motorunda sadece şirketleri aramak yerine:

• Yerel turizm ofisinden veya ticaret odasından sorun.
• Diğer ev sahiplerinden güvenilir bir şirketin ismini sorun.
• Ev sahipleri derneğinden (HOA) güvenilen şirketlerin önerilerini alın
• Mahalle iş ağı gruplarından veya yerel Facebook gruplarından hangi şirketlerin doğru bir şekilde hizmet verdiğini sorun.

Şirketlerin sizinkisi için uygun olup olmadığını belirlemek için bu temel bilgileri öğrenmelisiniz:

• Mevcut müşterilerden referans isteyin.
• Pazarlama stratejilerinin ayrıntılarını isteyin, hangi seyahat ajansları (OTA'lar) ve platformlarda reklam yaptıklarını öğrenin
• Fiyatlandırma stratejileri hakkında bilgi isteyin.
• Standart paketlerini ve fiyatlandırma yapısını öğrenin. Dahil olanlar ve ek hizmetlerin ne olduğunu anlayın.
• Standart sözleşmeleri inceleyin, eğer bir şirketle çalışmaya başlarsanız neye gireceğinizi görün.

Başlık 3: Tatil Kiralık Yönetim Şirketleri Ne Kadar Ücret Alır?

Tatil kiralık yönetim şirketlerinin ücretleri %20 ile %40 arasında değişebilir ve sektör ortalaması, kiralamalardan toplanan ücretlerin %25 ile %30'u arasındadır.

Pazarlama ve operasyonları içeren bir dizi hizmet sunan yönetim şirketleri, güvence altına aldıkları rezervasyonlara göre sabit bir minimum ücret artı komisyon alabilirler.

Birçok yönetim şirketi, bir yıl için sözleşme yapılmasını ve hizmetler tatmin edici şekilde yapılmazsa 30 gün içinde fesih maddesini içerir.

Sözleşme, sahiplerin ödedikleri ücretin detaylarını görmelerini sağlar, bunlara rezervasyon komisyonları ve bu komisyonların nasıl hesaplandığı da dahil edilir. Sözleşme koşullarınız hakkında bilgi sahibi olmak, kötü bir emlak yöneticisi ile sizi sıkıştırılmaktan korur.

Tatil Kiralık Yönetim Ücretlerini Düşük Tutma

Son yıllarda, tatil kiralık endüstrisi yeni yazılımlar ile büyük bir gelişim göstermiştir. 2020 yılında yapılan araştırmalara göre, emlak yöneticilerinin %81'i, günlük operasyonlarını yönetmek için bir PMS kullanıyor. Ev sahipleri, emlak yönetim yazılımlarına (PMS) doğru yöneliyor ve finansal faydalarını topluyorlar.

Tatil kiralık emlak yönetim ücretlerini minimumda tutmanın en etkili yolu, tatil kiralık yazılımı kullanarak emlaklarınızı yönetmektir. Kiraladığınız tatil kiralık yönetim şirketleri bile bu uygulamaları kullanmaktadır.

Booking Ninjas gibi tatil kiralık yazılımları, özellikle birden fazla emlak sahibi olanlar için yönetimi daha kolay hale getirir. Bu uygulamalar, tüm emlak rezervasyonlarınızı ve raporlarınızı senkronize eder, listeleme yönetimi için kanal yöneticisi sunar, giriş/çıkışı otomatikleştirir ve daha fazlasını yapar.

Bu tatil kiralık emlak yönetim yazılımı sayesinde, tatil kiralık işinizi dünya çapında herhangi bir yerden cep telefonunuzla veya bilgisayarınızla yönetebilirsiniz.

Sonuç

Emlak sahibi olarak, tatil kiralık emlak yönetimi için bir emlak yöneticisi veya yönetim şirketi kiralamayla ilişkili olabilecek tüm tekrarlayan ücretleri anlamalısınız.

İşinizin günlük operasyonlarını yönetmek için bir üçüncü taraf kiralamayı seçip seçmemeniz ya da bunu kendiniz halletmeniz fark etmeksizin, tatil kiralık yönetim ücret yapısının bu açıklaması, paranız ve emlağınızın iyiliği konusunda daha emin ve kontrol sahibi olmanıza yardımcı olacaktır.

Emlak yönetimini kendiniz veya mevcut personelinizle yönetmeye karar verirseniz, tatil kiralık PMS'imiz yönetimi kolaylaştırabilir ve tatil kiralık operasyonlarınız üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmanızı sağlayabilir.

Bugün bir demo planlayın ve Booking Ninjas PMS'nin sizin için nasıl çalışabileceğini öğrenin.

Referanslar

1. “Tatil Kiralık Emlak Yönetim Ücretleri.” Lodgify Blog, 14 Mart 2022. Erişim 07 Nisan 2022.
2. “Tatil Kiralık İşine Nasıl Başlanır: Tam Rehber.” Booking Ninjas, 03 Nisan 2022. Erişim 07 Nisan 2022.
3. “Tatil Kiralık İşinizi Büyütmek İçin En İyi Tatil Kiralık PMS'yi Nasıl Bulursunuz” Rentals United, 22 Ekim 2020. Erişim 07 Nisan 2022.