O alojamento estudantil está ganhando valor em todo o mercado global. Nos últimos anos, o capital transfronteiriço aumentou no mercado global de alojamento estudantil.
O setor comercial e as instituições de ensino superior (IES) são incapazes de fornecer moradias adequadas para atender à demanda dos estudantes, não obstante o aumento do capital internacional ativo.
Ao construir ou atualizar residências no campus e moradias estudantis competitivas, tanto os desenvolvedores quanto os investidores devem levar em conta a escassez de oferta, bem como outros fatores, incluindo acessibilidade e preferências dos estudantes.
Mantendo essas ideias em mente, o objetivo deste ensaio é discutir novos desenvolvimentos no alojamento estudantil impulsionados pela demanda do mercado e pelos gostos dos estudantes. Também discutiremos os problemas significativos que o mercado imobiliário estudantil enfrentou antes e durante a COVID-19.
Tendências de Alojamento Estudantil: Dificuldades Relacionadas à COVID-19 em 2024
Desde o início da pandemia de COVID-19, mais de 1,800 faculdades e instituições americanas relataram mais de 397.000 casos.
Apesar disso, os administradores do ensino superior dos EUA permitiram que os estudantes retornassem às suas instituições para o próximo período de outono. Os Centros de Controle e Prevenção de Doenças registraram um aumento de 55% nos casos de COVID-19 entre jovens adultos entre 18 e 22 anos.
O alojamento estudantil nos Estados Unidos agora é obrigado a se manter funcionando, e muito provavelmente continuará assim no futuro próximo. No passado, a disponibilidade, coleta de aluguel e outros desafios persistentes em muitos registros de moradias estudantis foram alguns dos desafios mais urgentes no alojamento estudantil.
Hoje, os administradores de faculdades e universidades, assim como aqueles responsáveis pelas moradias escolares, de repente se deparam com um grande número de problemas totalmente novos.
Esta lista de problemas urgentes muitas vezes se concentra na necessidade de proteger a saúde e segurança dos estudantes contra a COVID-19, proteger contra a infecção viral nas instalações de moradia e manter a viabilidade financeira das operações das instalações.
Em 2024, os efeitos da Covid 19 resultaram em diferentes atividades únicas para cada proprietário/escola.
Por exemplo, para garantir um ambiente seguro e saudável, a Universidade de Utah forneceu algumas diretrizes atualizadas sobre COVID-19 em 2024. Eles incentivam fortemente os residentes a se vacinarem e a receberem doses de reforço quando elegíveis.
Se exposto à COVID-19 ou não vacinado, siga a regra 5-5-5: fique em casa por cinco dias, use máscara por mais cinco dias ao redor de outras pessoas, e pacientes imunocomprometidos são encorajados a ficar em casa por todo o período de 10 dias.
Embora o uso de máscaras não seja mais necessário no campus principal, indivíduos com alto risco são incentivados a continuar usando máscaras. Planos de isolamento fora do campus são essenciais, e os residentes capazes de retornar para casa após testarem positivo são incentivados a fazê-lo.
Residentes do campus que testarem positivo devem entrar em contato com a Habitação e Educação Residencial para instruções de isolamento, limitando as interações a atividades essenciais. Colegas de quarto de casos positivos devem ser testados e seguir as diretrizes da universidade.
Não há espaço de isolamento dedicado, então os residentes devem estar preparados para o isolamento fora do campus ou para se isolar no local.
De acordo com uma pesquisa da Associação de Administradores de Moradia Universitária, 70% dos administradores de moradia no campus optaram por reduzir o número de leitos em suas instalações de moradia estudantil ou planejam fazê-lo.
A menor densidade do alojamento no campus, de acordo com analistas do setor, permitirá que o mercado de moradias estudantis fora do campus alcance altas taxas de ocupação, ao mesmo tempo que compensa possíveis quedas nas matrículas.
Objetivos dos Projetos para Moradias Estudantis
Embora haja muitas variações entre dormitórios e moradias estudantis, ambos têm objetivos fundamentais semelhantes. A promoção do bem-estar físico e mental dos locatários é o objetivo do design eficaz de moradias estudantis.
Abaixo listamos os três principais objetivos de um excelente projeto de moradias estudantis:
Operando como uma Comunidade.
Os moradores de moradias estudantis devem receber um verdadeiro lar longe de casa. Recursos de construção de comunidades são altamente desejados pelos estudantes, independentemente de quanto tempo eles tenham estudado.
Enquanto preparam os alunos para sua primeira experiência de vida longe de casa, moradias estudantis cuidadosamente construídas criam a mistura ideal entre isolamento e comunidade.
Melhorando a Segurança no Campus.
Uma das principais preocupações dos novos e antigos estudantes universitários é a segurança no campus. Portanto, um excelente projeto de moradias estudantis exige precauções adicionais de segurança. Sistemas de comunicação, chaves eletrônicas e até mesmo salas de encomendas são exemplos de soluções de acesso à propriedade que oferecem proteção completa aos estudantes.
Aprimorando a Educação
Embora frequentar a faculdade ofereça experiências valiosas, o principal objetivo é estudar. Portanto, inclua recursos em seu projeto que facilitem o estudo, a conclusão de tarefas e a obtenção de diplomas. Estes incluem WiFi público gratuito, espaços de estudo e horários de silêncio.
Lista de Tendências de Moradias Estudantis para 2024
Há uma demanda contínua nas universidades e faculdades para oferecer moradias que atendam aos requisitos e padrões dos estudantes de hoje. No entanto, criar instalações que promovam o envolvimento, a socialização e o desempenho acadêmico tem se mostrado uma tarefa difícil, dada a constante mudança de tendências na vida estudantil.
No entanto, o advento da COVID-19 em dormitórios e campi em todo os Estados Unidos e outros países aumenta ainda mais o nível de complexidade a este já delicado conjunto de questões.
Os desenvolvimentos mais recentes em acomodações estudantis que estão influenciando o futuro deste mercado serão examinados neste artigo.
Entender esses padrões permitirá que universidades, faculdades e proprietários de moradias estudantis projetem estruturas mais seguras e tecnologicamente avançadas que aumentarão as taxas de retenção de clientes e o bem-estar. No entanto, os estudantes podem usar esse conhecimento para se preparar para o que esperar dos proprietários de imóveis.
Portanto, as principais tendências que influenciam o mercado de moradias estudantis são:
Tecnologias Inteligentes
Com a internet das coisas e a inteligência artificial, a tecnologia inteligente está revolucionando o negócio de moradias estudantis nos Estados Unidos. Em outras palavras, a nova realidade ao falar sobre vida estudantil incluirá fortemente residências movidas por tecnologia e internet.
Portanto, a administração de moradias estudantis deve garantir acesso à internet constante em seus espaços. Como resultado, a normal redução de largura de banda ou interrupções de serviço serão eliminadas ou reduzidas significativamente no futuro.
Além disso, essa tendência indica que os administradores de edifícios devem levar em conta os hábitos dos inquilinos, como garantir que o WiFi esteja sempre disponível em todo o complexo.
Foco em Privacidade
Com muitos calouros na escola, nunca tendo compartilhado um quarto com alguém antes do retorno às aulas, a privacidade está se tornando rapidamente um ativo altamente desejado.
Embora o quarto comunitário seja improvável de desaparecer completamente, as universidades e faculdades estão começando a oferecer uma variedade de opções privativas,, desde o número de pessoas em um quarto até o número de estudantes que utilizam um banheiro compartilhado. Os estudantes querem selecionar como e quando interagem.
Salas de residência modernas raramente têm banheiros compartilhados. O design de suíte, onde dois estudantes compartilham um banheiro, é muito mais comum.
Diferentes Estilos de Vida Buscam por Tipos de Unidade Diferentes.
Complexos de moradias estudantis bem-sucedidos oferecem uma ampla variedade de tipos de unidades para acomodar uma variedade de preferências de vida.
Essa técnica de projeto dá aos estudantes a liberdade de viver. No entanto, eles darão à escola mais versatilidade no futuro, à medida que a população escolar muda, combinando uma variedade de flats de um a quatro quartos dentro de um prédio.
Projetar uma variedade de tipos de unidades pode ser o aspecto mais significativo dessa tendência, porque dá às universidades a chance de criar uma técnica de moradia estudantil que complemente a singularidade do campus e ofereça a melhor perspectiva acadêmica e social com base nas preferências de vida de cada estudante.
Espaços Focados no Bem-Estar
Reconhecendo a importância do bem-estar holístico, os provedores de moradias estudantis estão incorporando cada vez mais espaços focados no bem-estar.
Academias no local, centros de bem-estar e áreas recreativas ao ar livre contribuem para a saúde física e mental dos moradores. Essa tendência está alinhada com a crescente conscientização sobre a conexão entre um ambiente de vida saudável e o sucesso acadêmico.
Medidas de Segurança
Como a segurança continua sendo uma prioridade máxima para estudantes e suas famílias, os provedores de moradias estudantis estão implementando medidas de segurança aprimoradas.
Fechaduras inteligentes, sistemas de vigilância e áreas comuns bem iluminadas contribuem para criar um ambiente de vida seguro. Essas medidas não apenas abordam preocupações com a segurança, mas também oferecem tranquilidade aos moradores.
Espaços Híbridos de Aprendizagem
O aumento do aprendizado remoto e híbrido tem provocado a necessidade de espaços designados dentro de moradias estudantis para aulas online e colaboração virtual.
Essas áreas estão equipadas com a tecnologia e infraestrutura necessárias para facilitar a participação perfeita em atividades acadêmicas virtuais, atendendo à dinâmica evolução da educação moderna.
Acesso facilitado ao Transporte Estudantil
A localização de um desenvolvimento de moradias estudantis é igualmente crucial ao seu design. Apesar de muitos estudantes dirigirem, o estacionamento geralmente é limitado no campus. Para se locomover dentro e ao redor do campus, os estudantes dependem das redes de transporte do campus.
A localização da propriedade deve ser próxima, ou em fácil acesso a rotas de transporte quando se desenvolvem moradias estudantis. Se o seu complexo de moradias estudantis não estiver em uma localização facilitada, uma alternativa é oferecer um serviço de ônibus privativo para seus inquilinos.
Embora isso seja uma possibilidade, trabalhar em parceria com a escola é mais simples e confiável. Fazendo isso, você pode aprimorar uma rota de trânsito existente ou projetar uma nova rota que pare em sua propriedade.
Áreas Comuns Inovadoras, Versáteis e Comunitárias
As áreas comuns são projetadas por universidades e faculdades com um propósito claro em mente: promover o desempenho acadêmico incentivando o engajamento social, retenção, construção de relacionamentos e novas conexões entre os estudantes.
As áreas comuns, que são lugares valiosos em um dormitório, precisam ser adaptáveis e atraentes para que os estudantes queiram usá-las.
Para apoiar isso, as ideias de design incluem salas de estar, áreas de estudo, cozinhas e lavanderias mobiliadas com móveis confortáveis que são fáceis de mover ou rearranjar para atender a várias ocasiões, tanto programadas quanto não programadas.
O alojamento universitário de hoje é muito diferente das casas da metade do século XX que muitas instituições agora têm que substituir ou reparar, como evidenciado por hubs de inovação, mesas de sinuca e ping-pong, espaços de produção, telas verdes e professores residentes.
A ideia de um "ambiente de vida e aprendizado" ganhou destaque e é adaptável a diferentes campi e demografias de estudantes.
Estudos demonstrando que ambientes de aprendizado informais são superiores ao ambiente acadêmico típico apenas para o aprendizado de nível universitário estão gerando interesse crescente em uma tendência que estamos apresentando aos clientes.
Nessas comunidades, aulas e moradias para ambos os aprendizes e instrutores podem ser alojadas na mesma estrutura. Alternativamente, espaços de estudo colaborativos podem ser incluídos em edifícios que são principalmente residenciais para dar aos estudantes acesso conveniente às instalações de estudo.
O conceito de “viver e aprender em comunidade” encoraja um maior desempenho acadêmico e engajamento, melhora a experiência estudantil e auxilia na retenção e recrutamento.
Sustentabilidade
A geração Z cresceu em uma época em que o engajamento cívico e o valor da preservação ambiental eram frequentemente discutidos.
Faculdades e universidades estão utilizando características e tecnologias verdes verdadeiramente inovadoras para impactar o comportamento dos estudantes, facilitar a integração, oferecer serviços de aprendizado e enriquecer todo o currículo. A sustentabilidade é uma ferramenta de aprendizado para a vida toda.
Além de oferecer acomodação, os dormitórios têm uma chance especial de operar como centros de treinamento em sustentabilidade.
Os ambientes nos quais os estudantes vivem têm influência em seu conhecimento e compreensão de sustentabilidade, desde jardins no telhado até salas de aula ao ar livre até opções de design ecológico como chuveiros e sanitários de baixo fluxo, iluminação solar ou LED e máquinas de lavar de alta eficiência.
Opções de Locação Flexíveis
O modelo tradicional de locação de um ano está gradualmente cedendo lugar a arranjos mais flexíveis. Locações de curto prazo e opções de coabitação estão em alta, refletindo as preferências de estilo de vida em evolução dos estudantes.
Essa flexibilidade permite que os estudantes adaptem suas situações de vida a circunstâncias acadêmicas e pessoais em mudança, proporcionando uma experiência de moradia mais flexível.
Espaços Sociais
Criar um senso de comunidade é primordial no alojamento estudantil. Áreas de estudo colaborativo, salas de estar comuns e cozinhas compartilhadas são projetadas para fomentar a interação entre os moradores.
Esses espaços vão além da funcionalidade; eles desempenham um papel crucial na construção de uma comunidade de apoio e vibrante dentro do complexo de moradias.
Conexão Wi-Fi e Tomadas
O estilo de vida estudantil depende muito de dispositivos eletrônicos. Estudantes (e professores) querem acesso Wi-Fi disponível em toda a escola para qualquer coisa, desde estudo até socialização. Isso inclui smartphones, iPods, iPads, Kindles e computadores.
Para escolas e universidades, oferecer um serviço de alta velocidade é essencial para garantir que estudantes e professores tenham uma ótima experiência e possam funcionar efetivamente. A acessibilidade das tomadas elétricas também é crucial para permitir a proliferação de dispositivos móveis.
Faculdades e universidades podem ser eficazes oferecendo áreas de vida estudantil que incluam as melhores características de locais comerciais, como uma cafeteria.
Sistema de Gerenciamento de Propriedades (PMS)
Profissionais que atuam no setor de gestão de propriedades enfrentarão uma série de dificuldades decorrentes, especialmente na transição para o futuro pós-COVID em 2024.
Mesmo os proprietários mais habilidosos e as empresas de gestão continuam enfrentando dificuldades com pagamentos de aluguel, dívidas, funcionários menos qualificados e custos salariais mais altos, aumento dos custos de manutenção e finanças, restrições de aluguel e receitas reduzidas, entre outros problemas.
Enquanto lidam com todas essas questões, há uma maneira de amenizar o estresse; é chamada de sistema de gestão de propriedades (PMS).
Cada propriedade de estudantes requer uma única plataforma especialmente projetada com a força de um sistema de gestão de propriedades de ponta, e o aluguel e as locações de estudantes fornecem exatamente o que eles precisam. Você pode escolher gerenciar o quarto, espaço da cama ou unidade.
Seja qual for o caso, proprietários e gerentes de propriedades precisam adotar um sistema de gestão de propriedades de moradias estudantiscomo o Booking Ninjas. É um sistema de gestão em nuvem acessível que inclui contabilidade, manutenção, controle de acesso, um portal online para estudantes e muito mais.
Você terá um sistema de gestão de propriedades unificado e personalizado que leva em consideração as dificuldades particulares que apenas as propriedades de estudantes enfrentam, independentemente de como você decida gerenciar suas propriedades de estudantes.
Equilibrando vida Privada e vida Comunitária
Nós já destacamos anteriormente o estímulo à privacidade e à construção de comunidades como uma tendência muito importante em moradias estudantis. Como resultado dessas duas coisas, há uma tendência diferente que precisa ser considerada, que é equilibrar privacidade e comunidade.
À medida que o cenário das moradias estudantis evolui, o delicado equilíbrio entre privacidade e comunidade tornou-se uma consideração central para arquitetos, desenvolvedores e provedores de moradia.
Encontrar o equilíbrio certo entre espaço individual e convívio comunitário é crucial para criar um ambiente onde os estudantes se sintam conectados e respeitados.
Nos próximos parágrafos, vamos explorar os desafios e estratégias associados à conquista desse delicado equilíbrio em moradias estudantis.
A Importância da Privacidade
A privacidade é uma necessidade fundamental, especialmente para indivíduos que enfrentam os desafios da vida estudantil. Como jovens adultos em transição para uma maior independência, os estudantes frequentemente desejam um espaço pessoal para estudar, refletir e relaxar.
Garantir a disponibilidade de quartos privativos torna-se fundamental para fomentar um senso de segurança e autonomia, elementos cruciais para o sucesso acadêmico e crescimento pessoal.
Desafios em Espaços de Convivência Compartilhados
No entanto, a natureza comunitária das moradias estudantis traz desafios na preservação da privacidade. Dormitórios compartilhados, áreas comuns e instalações podem criar um ambiente onde os limites pessoais podem ser cruzados inadvertidamente.
Ruídos em excesso, horários diferentes e estilos de vida diversos podem contribuir para uma atmosfera que compromete a santidade do espaço pessoal.
Estratégias para Equilibrar Privacidade e Vida Social
Configurações de Quarto Customizáveis
- Projetar espaços de vida que permitam flexibilidade nas configurações dos quartos pode capacitar os estudantes a personalizar seu ambiente. Móveis móveis, divisórias e layouts versáteis oferecem opções para criar nichos de estudo privados dentro de espaços compartilhados.
Comunicação e Acordos
- Estabelecer canais de comunicação claros e acordos comunitários ajuda a estabelecer expectativas. Discussões abertas entre os residentes sobre horários de silêncio, responsabilidades compartilhadas e respeito ao espaço pessoal promovem um senso de comunidade enquanto preservam a privacidade individual.
Designar espaços de silêncio
- Definir zonas de silêncio designadas dentro de áreas comuns respeita a necessidade de espaço pessoal. Esses espaços podem servir como refúgios para estudo focado ou relaxamento pessoal, fornecendo um retiro quando uma pausa das atividades comunitárias é desejada.
Tecnologia na Comunicação
- Alavancar a tecnologia para comunicação pode minimizar interações presenciais. Quadros de avisos virtuais, calendários compartilhados e aplicativos de comunicação permitem que os residentes permaneçam conectados sem a necessidade de interação constante face a face.
Personalização das Moradias
- Permitir que os estudantes personalizem os espaços onde vivem ajuda a criar um senso de pertencimento. Toques pessoais, escolhas de decoração e elementos personalizáveis contribuem para uma sensação de individualidade dentro de um ambiente compartilhado.
Áreas Comuns para Interação Social
- Projetar áreas comuns que incentivem a interação social garante que a construção de um senso de comunidade ocorra fora dos espaços de vida individuais. Salas de estar, salas de jogos e cozinhas comunitárias oferecem oportunidades de convívio sem comprometer a privacidade pessoal.
Programação Inclusiva
- Implementar programas inclusivos pode equilibrar o engajamento comunitário e o tempo pessoal. Oferecer uma variedade de atividades que atendam a interesses diversos permite que os estudantes escolham seu nível de participação, respeitando sua necessidade de espaço pessoal.
Exemplo de Portfólio de Moradias Estudantis
Portfólios de moradias estudantis são muito importantes. Esta é a maneira mais significativa de um potencial locatário avaliá-lo como provedor de moradia e, consequentemente, determina se eles vão escolher sua propriedade.
As residências estudantis tendem a ser os pontos mais memoráveis, já que não são apenas um quarto, mas sim um lugar alegre cheio de memórias.
Essas áreas devem ser adequadamente planejadas para os usuários, pois são usadas continuamente para uma variedade de atividades, incluindo estudar, comer, socializar, dormir, brincar, fazer exercícios, etc.
As moradias devem atender a todos os requisitos fundamentais deles e fornecer um ambiente para atividades tanto privadas quanto públicas. Uma atmosfera bonita com detalhes contemporâneos é agora uma exigência dos estudantes, que passam anos aqui, além das amenidades necessárias.
Vamos dar uma olhada em alguns exemplos contemporâneos de portfólio de moradias estudantis:
Moradia Estudantil St. Andrew’s
Há duas estruturas de moradias estudantis no Colégio St. Andrew em Gurgaon, uma para homens e outra para mulheres. Elas foram criadas utilizando um design arquitetônico vernacular e foram adaptadas ao ambiente local.
O espaço de transição do tribunal de verão de dois andares abaixo é suportado por colunas verticais e inclinadas que também sustentam os dois níveis acima dele. A radiação direta é reduzida em 70% graças às paredes térmicas externas, que também permitem a entrada de luz suave e ar fresco em cada espaço.
A paleta de cores do interior harmoniza com as tonalidades do exterior do prédio. Com a ajuda de muitos programas, incluindo Ladybird e Ecotek, uma parede de jaali sem argamassa pôde ser construída usando hastes de aço de 1 polegada de diâmetro e tijolos exclusivos com furos.
Residência Estudantil Henry Koerner Hall por Atelier Kempe Thill
Você ainda se sente confinado ao passar o dia inteiro em um quarto, não importa o quão grande ele seja? Esta casa contemporânea dissipa essa impressão ao reduzir gradualmente o volume interno.
Cada quarto tem um vão de dois andares de altura que divide visualmente os quartos e dá aos habitantes uma sensação de conforto.
O espaço de convivência pode ser acessado descendo a escada interna, enquanto os quartos do último andar são acessados pela escada comum, que leva diretamente aos quartos.
Universidade de Ciência e Tecnologia de Hong Kong
Esta casa contemporânea, criada por Zaha Hadid Architects e Leigh & Orange, é famosa por seu caminho ou passarela de telhado, que serve como corredor principal.
Utilizando a inclinação do terreno, as residências são construídas de forma que levem diretamente ao prédio acadêmico, poupando os pedestres do trabalho de navegar pela paisagem montanhosa.
O telhado promove uma cultura de campus vibrante, oferecendo uma grande quantidade de espaços de reunião ao ar livre para estudantes e funcionários.
Para criar um sentimento de comunidade e responsabilidade nos alunos, há três tipos diferentes de arranjos, que podem acomodar de 18 a 36 pessoas.
Considerações Finais
O investimento na experiência do aluno, como o setor imobiliário de moradias estudantis, examina as tendências emergentes em outras indústrias para avaliar como elas podem influenciar os gostos dos estudantes e melhorar as coisas para nossos clientes de faculdades e universidades em 2024.
Junto com clientes no ensino superior, trabalhamos para desenvolver comunidades vibrantes de vida estudantil que apoiem o desempenho geral dos estudantes e seu desenvolvimento intelectual contínuo, bem como sua socialização, participação e unidade.
Para saber mais sobre o Booking Ninjas e o que fazemos, agende uma ligação gratuita conosco agora mesmo.