Gli alloggi per studenti stanno aumentando di valore in tutto il mercato globale. Negli ultimi anni, nel mercato globale degli alloggi per studenti, il capitale transfrontaliero è aumentato.
Il settore commerciale e gli istituti di istruzione superiore (IHE) non sono in grado di fornire alloggi adeguati per soddisfare la domanda di studenti, nonostante l'aumento del capitale attivo a livello internazionale.
Quando si costruiscono o si ristrutturano residenze all'interno del campus e alloggi competitivi per studenti, sia gli sviluppatori che gli investitori devono tenere conto della carenza di offerta, nonché di altri fattori, tra cui l'accessibilità economica e le mutevoli preferenze degli studenti.
Tenendo a mente queste idee, lo scopo di questo saggio è discutere i nuovi sviluppi nell'edilizia residenziale per studenti che sono guidati dalla domanda del mercato e dai gusti degli studenti. Discuteremo anche dei problemi significativi che il mercato immobiliare studentesco ha dovuto affrontare prima e durante il COVID-19.
Tendenze negli alloggi per studenti: difficoltà legate al COVID-19 nel 2024
Dall'inizio della pandemia di COVID-19, più di 1.800 college e istituti americani hanno segnalato oltre 397.000 casi.
Nonostante ciò, gli amministratori dell'istruzione superiore statunitense hanno permesso agli studenti di tornare nei loro istituti per il prossimo semestre autunnale. I Centri per il controllo e la prevenzione delle malattie hanno registrato un aumento del 55% dei casi di COVID-19 tra i giovani adulti di età compresa tra 18 e 22 anni.
Gli alloggi per studenti negli Stati Uniti sono ora tenuti a funzionare e molto probabilmente lo saranno per il prossimo futuro. In passato, la disponibilità, la riscossione degli affitti e altre difficoltà persistenti in molti registri degli alloggi per studenti sono state alcune delle difficoltà più urgenti negli alloggi per studenti.
Oggigiorno, gli amministratori di college e università, così come i responsabili degli alloggi scolastici, si trovano improvvisamente ad affrontare un numero enorme di problemi completamente nuovi.
Questo elenco di questioni urgenti è spesso incentrato sulla necessità di salvaguardare la salute e la sicurezza degli studenti dal COVID-19, di prevenire le infezioni da virus nelle strutture residenziali e di mantenere la sostenibilità finanziaria delle operazioni della struttura.
Nel 2024, gli effetti del Covid 19 hanno portato a diverse attività specifiche per ogni proprietario/scuola.
Ad esempio, per garantire un ambiente sicuro e sano, l'Università dello Utah ha fornito alcune linee guida aggiornate sul COVID-19 nel 2024. Incoraggiano fortemente i residenti a vaccinarsi e a ricevere richiami quando idonei.
Se esposti al COVID-19 o non vaccinati, seguire la regola 5-5-5: restare a casa per cinque giorni, indossare una mascherina per altri cinque giorni quando si è in compagnia di altre persone e, ai pazienti immunodepressi, si consiglia di restare a casa per tutti i 10 giorni.
Sebbene le mascherine non siano più obbligatorie nel campus principale, le persone ad alto rischio sono incoraggiate a continuare a indossare le mascherine. I piani di isolamento fuori dal campus sono essenziali e i residenti in grado di tornare a casa dopo essere risultati positivi sono incoraggiati a farlo.
I residenti del campus risultati positivi devono contattare Alloggi e istruzione residenziale per le istruzioni sull'isolamento, limitando le interazioni alle attività essenziali. I coinquilini dei casi positivi devono sottoporsi al test e seguire le linee guida dell'università.
Non esiste uno spazio dedicato all'isolamento, quindi i residenti devono essere preparati all'isolamento fuori dal campus o all'isolamento sul posto.
Secondo un sondaggio condotto dall'Associazione dei responsabili degli alloggi dei college e delle università, il 70% degli amministratori degli alloggi dei campus ha scelto di ridurre il numero di posti letto nelle proprie strutture di alloggi per studenti o ha in programma di farlo.
Secondo gli analisti del settore, la riduzione della densità degli alloggi all'interno del campus consentirà al mercato degli alloggi per studenti fuori dal campus di raggiungere alti tassi di occupazione, compensando al contempo eventuali cali delle iscrizioni.
Obiettivi di progettazione per gli alloggi per studenti
Sebbene vi siano molte differenze tra dormitori e alloggi per studenti, entrambi hanno obiettivi fondamentali simili. La promozione del benessere fisico e mentale degli affittuari è l'obiettivo di una progettazione efficace degli alloggi per studenti.
Ecco i tre obiettivi principali di un'eccellente progettazione di alloggi per studenti:
Operare come una comunità.
Una vera casa lontano da casa è ciò che i residenti degli alloggi per studenti dovrebbero ricevere. Le caratteristiche di community building sono molto desiderate dagli studenti, indipendentemente da quanto siano avanti nei loro studi.
Mentre preparano gli studenti alla loro prima esperienza di vita lontano da casa, gli alloggi per studenti attentamente progettati creano il mix ideale tra isolamento e comunità.
Migliorare la sicurezza nel campus.
Una delle principali preoccupazioni degli studenti universitari, sia nuovi che di ritorno, è la sicurezza nel campus. Pertanto, un'eccellente progettazione di alloggi per studenti richiede ulteriori precauzioni di sicurezza. Sistemi di comunicazione, portachiavi e persino camere per i pacchi sono esempi di soluzioni di accesso alla proprietà che offrono agli studenti una protezione completa.
Migliorare l'istruzione
Sebbene frequentare l'università offra esperienze preziose, l'obiettivo principale è studiare. Pertanto, includi caratteristiche nella tua idea di design dell'abitazione che rendano più semplice studiare, finire i compiti e ottenere lauree. Queste includono WiFi pubblico gratuito, spazi studio e orari silenziosi.
Elenco delle tendenze per l'edilizia studentesca nel 2024
C'è una continua richiesta da parte di università e college di offrire alloggi che soddisfino i requisiti e gli standard degli studenti di oggi. Tuttavia, creare strutture che promuovano l'impegno, la socializzazione e il rendimento accademico si è rivelato un osso duro, dati i trend in continuo cambiamento nella vita degli studenti.
Tuttavia, l'introduzione del COVID-19 nei dormitori e nei campus degli Stati Uniti e di altri Paesi aggiunge un ulteriore livello di complessità a questa serie di problemi già di per sé impellenti.
In questo articolo verranno esaminati gli sviluppi più recenti nel settore degli alloggi per studenti che stanno influenzando il futuro di questo mercato.
La comprensione di questi modelli consentirà alle università, ai college e ai proprietari di alloggi per studenti di progettare strutture più sicure e tecnologicamente più avanzate che aumenteranno i tassi di fidelizzazione dei clienti e il benessere. Tuttavia, gli studenti possono usare questa conoscenza per prepararsi a cosa aspettarsi dai proprietari immobiliari.
Ecco quindi le principali tendenze che influenzano il mercato degli alloggi per studenti:
Tecnologie intelligenti
Con l'Internet delle cose e l'intelligenza artificiale, la tecnologia intelligente sta rivoluzionando il settore degli alloggi per studenti in tutti gli Stati Uniti. In altre parole, la nuova realtà quando si parla di vita studentesca comporterà in gran parte tecnologia e residenze alimentate da Internet.
Pertanto, la gestione degli alloggi per studenti deve garantire un accesso costante a Internet in tutti i propri spazi. Di conseguenza, la normale limitazione della larghezza di banda o le interruzioni del servizio saranno eliminate o notevolmente ridotte in futuro.
Inoltre, questa tendenza indica che gli amministratori degli edifici dovrebbero tenere conto delle abitudini degli inquilini, ad esempio assicurandosi che la connessione WiFi sia costantemente disponibile in tutto il complesso.
Maggiore privacy
Poiché molti studenti del primo anno non hanno mai dovuto condividere la camera con nessuno prima della ripresa delle lezioni, la privacy sta rapidamente diventando un bene molto desiderato.
Sebbene sia improbabile che la sala comune scompaia del tutto, università e college stanno iniziando a offrire una varietà di opzioni di privacy, dal numero di individui in una camera da letto al numero di studenti con un bagno condiviso. Gli studenti vogliono scegliere come e quando interagire.
Le residenze moderne raramente hanno bagni in comune. Il design delle suite, in cui due studenti condividono un bagno, è molto più comune.
Diversi stili di vita preferiti in diverse tipologie di unità.
I complessi residenziali per studenti di successo offrono un'ampia varietà di tipologie di unità abitative per soddisfare le più svariate preferenze abitative.
Questa tecnica di progettazione offre agli studenti la libertà di vivere. Tuttavia, in futuro darà alla scuola ulteriore versatilità man mano che la popolazione scolastica cambia, combinando una gamma di appartamenti da una a quattro camere da letto all'interno di un edificio.
Progettare diverse tipologie di unità abitative potrebbe essere l'aspetto più significativo di questa tendenza, perché offre alle università l'opportunità di creare una tecnica di edilizia residenziale per studenti che completi l'unicità del campus e fornisca la migliore prospettiva accademica e sociale in base alle preferenze di vita di ogni studente.
Spazi incentrati sul benessere
Riconoscendo l'importanza del benessere olistico, i fornitori di alloggi per studenti stanno integrando sempre più spazi incentrati sul benessere.
Palestre in loco, centri benessere e aree ricreative all'aperto contribuiscono alla salute fisica e mentale dei residenti. Questa tendenza è in linea con la crescente consapevolezza del collegamento tra un ambiente di vita sano e il successo accademico.
Misure di sicurezza
Poiché la sicurezza rimane una priorità assoluta per gli studenti e le loro famiglie, i fornitori di alloggi per studenti stanno implementando misure di sicurezza migliorate.
Serrature intelligenti, sistemi di sorveglianza e aree comuni ben illuminate contribuiscono a creare un ambiente di vita sicuro. Queste misure non solo affrontano i problemi di sicurezza, ma forniscono anche tranquillità ai residenti.
Spazi di apprendimento ibridi
L'aumento dell'apprendimento a distanza e ibrido ha fatto emergere la necessità di spazi designati all'interno degli alloggi per studenti per le lezioni online e la collaborazione virtuale.
Queste aree sono dotate delle tecnologie e delle infrastrutture necessarie per facilitare la partecipazione senza soluzione di continuità alle attività accademiche virtuali, adattandosi alle dinamiche in continua evoluzione dell'istruzione moderna.
Vicinanza al trasporto pubblico degli studenti
La posizione di uno sviluppo di alloggi per studenti è tanto cruciale quanto il suo design. Nonostante il fatto che molti studenti guidino, il parcheggio è solitamente limitato nel campus. Per raggiungere e muoversi nel campus, gli studenti si affidano alle reti di trasporto del campus.
La posizione della proprietà deve essere vicina o su un percorso navetta quando si sviluppa un alloggio per studenti. Se il complesso di alloggi per studenti non si trova su un percorso di transito, un'alternativa è quella di offrire un servizio navetta privato ai propri inquilini.
Sebbene questa sia una possibilità, lavorare attraverso la scuola è più semplice e più affidabile. Facendo questo, puoi migliorare un percorso di transito esistente o progettare un percorso completamente nuovo che si ferma alla tua proprietà.
Spazi Comuni Innovativi, Versatili
Le aree comuni sono progettate da università e college con uno scopo chiaro in mente: promuovere il rendimento accademico favorendo l'impegno sociale, la fidelizzazione, la creazione di relazioni e nuove connessioni tra gli studenti.
Gli spazi comuni, che sono luoghi preziosi in una residenza universitaria, devono essere adattabili e accattivanti affinché gli studenti vogliano utilizzarli.
Per supportare questo obiettivo, le idee di design includono salotti, aree studio, cucine e lavanderie arredate con mobili accoglienti, facili da spostare o riorganizzare per adattarsi a diverse occasioni, sia programmate che impreviste.
Gli alloggi dei college odierni sono molto diversi dalle abitazioni della metà del XX secolo che molte istituzioni devono sostituire o riparare, come dimostrano gli incubatori di innovazione, i tavoli da biliardo e da ping pong, gli spazi creativi, gli schermi verdi e i docenti residenti.
L'idea di un "ambiente di vita e apprendimento" ha preso piede ed è adattabile a diversi campus e tipologie demografiche di studenti.
Studi che dimostrano che gli ambienti di apprendimento informale sono superiori al tipico contesto accademico solo per l'apprendimento a livello universitario e stanno suscitando un crescente interesse verso una tendenza che abbiamo presentato ai clienti.
In queste comunità, le lezioni e gli alloggi per studenti e insegnanti possono essere ospitati nella stessa struttura. In alternativa, spazi di studio collaborativi possono essere inclusi in edifici che sono principalmente residenziali per dare agli studenti un comodo accesso alle strutture di studio.
Il concetto di comunità in cui si vive e si impara incoraggia un maggiore rendimento e impegno accademico, migliora l'esperienza degli studenti e aiuta a trattenere e reclutare studenti.
Sostenibilità
La generazione Z è cresciuta in un'epoca in cui l'impegno civico e il valore della tutela ambientale erano argomenti di discussione frequente.
College e università stanno utilizzando tecnologie e caratteristiche green davvero innovative per influenzare il comportamento degli studenti, facilitare l'integrazione, offrire servizi di apprendimento e arricchire l'intero curriculum. La sostenibilità è uno strumento di apprendimento permanente.
Oltre a offrire alloggi, le residenze universitarie hanno la speciale opportunità di fungere da centri di formazione sulla sostenibilità.
Gli ambienti in cui vivono gli studenti influenzano la loro conoscenza e comprensione della sostenibilità, dai giardini pensili alle aule all'aperto, fino alle opzioni di progettazione ecocompatibile come soffioni doccia e servizi igienici a basso consumo, illuminazione solare o a LED e lavatrici ad alta efficienza.
Opzioni di locazione flessibili
Il tradizionale modello di locazione annuale sta gradualmente lasciando il posto a soluzioni più flessibili. Le locazioni a breve termine e le opzioni di coabitazione sono in aumento, riflettendo le preferenze di stile di vita in evoluzione degli studenti.
Questa flessibilità consente agli studenti di adattare la propria situazione abitativa alle mutevoli circostanze accademiche e personali, offrendo un'esperienza abitativa più accomodante.
Spazi Sociali
Creare un senso di comunità è fondamentale negli alloggi per studenti. Aree studio collaborative, salotti comuni e cucine condivise sono progettate per favorire l'interazione tra i residenti.
Questi spazi non sono solo funzionali: svolgono un ruolo fondamentale nella creazione di una comunità solidale e vivace all'interno del complesso residenziale.
Connessione Wi-Fi e prese
Lo stile di vita degli studenti è fortemente dipendente dai dispositivi elettronici. Gli studenti (e i professori) vogliono che l'accesso Wi-Fi sia disponibile in tutta la scuola per qualsiasi cosa, dallo studio alla socializzazione. Ciò include smartphone, iPod, iPad, Kindle e computer.
Per scuole e università, offrire un servizio ad alta velocità è essenziale per garantire che studenti e docenti abbiano un'esperienza fantastica e possano lavorare in modo efficace. Anche l'accessibilità delle prese elettriche è fondamentale per consentire la proliferazione dei dispositivi mobili.
College e università possono rivelarsi efficaci offrendo agli studenti spazi abitativi che includano le migliori caratteristiche di spazi commerciali, come una caffetteria.
Sistema di gestione immobiliare (PMS)
I professionisti che lavorano nel settore della gestione immobiliare dovranno affrontare una serie di difficoltà ereditate, in particolare nella transizione al futuro post-COVID nel 2024.
Anche i proprietari e le società di gestione più competenti continuano ad avere difficoltà con il pagamento degli affitti, debiti, dipendenti meno qualificati e spese salariali più elevate, maggiori costi di manutenzione e finanziari, restrizioni sugli affitti e calo dei ricavi, oltre ad altri problemi.
Mentre si affrontano tutte queste cose, esiste un modo per alleviare lo stress: si chiama sistema di gestione immobiliare (PMS).
Ogni immobile studentesco richiede una piattaforma unica, appositamente progettata, con la forza di un sistema di gestione immobiliare di prim'ordine, e locazione e affitti per studenti fornisce esattamente ciò di cui hanno bisogno. Puoi scegliere di gestire la stanza, lo spazio letto o l'unità.
Qualunque sia il caso, i proprietari e gli amministratori immobiliari devono adottare un sistema di gestione immobiliare per studenti come Booking Ninjas. Si tratta di un sistema di gestione basato su cloud conveniente che include contabilità, manutenzione, controllo degli accessi, un portale online per studenti e altro ancora.
Avrai un sistema di gestione immobiliare personalizzato e unificato che tiene conto delle particolari difficoltà che solo gli immobili per gli studenti incontrano, indipendentemente da come decidi di gestire i tuoi immobili per studenti.
Equilibrio tra privacy e comunità
Abbiamo già evidenziato in precedenza l'incoraggiamento della privacy e della creazione di comunità come tendenze molto importanti per gli alloggi per studenti. Come risultato di queste due, c'è una tendenza diversa che deve essere presa in considerazione, ovvero bilanciare privacy e comunità.
Con l'evoluzione del panorama degli alloggi per studenti, il delicato equilibrio tra privacy e comunità è diventato un aspetto centrale per architetti, sviluppatori e fornitori di alloggi.
Trovare il giusto equilibrio tra spazio individuale e vita comunitaria è fondamentale per creare un ambiente in cui gli studenti si sentano allo stesso tempo uniti e rispettati.
Nei prossimi paragrafi approfondiremo le difficoltà e le strategie associate al raggiungimento di questo delicato equilibrio negli alloggi per studenti.
L'importanza della privacy
La privacy è un bisogno fondamentale, soprattutto per gli individui che affrontano le sfide della vita studentesca. Come giovani adulti in transizione verso una maggiore indipendenza, gli studenti spesso desiderano uno spazio personale per studiare, riflettere e rilassarsi.
Garantire la disponibilità di alloggi privati diventa fondamentale per promuovere un senso di sicurezza e autonomia, elementi cruciali per il successo accademico e la crescita personale.
Difficoltà negli spazi abitativi condivisi
Tuttavia, la natura comunitaria degli alloggi per studenti comporta delle sfide nel preservare la privacy. Dormitori condivisi, aree e strutture comuni possono creare un ambiente in cui i confini personali potrebbero essere involontariamente oltrepassati.
Rumori molesti, orari diversi e stili di vita diversi possono contribuire a creare un'atmosfera che compromette la sacralità dello spazio personale.
Strategie per bilanciare privacy e comunità
Configurazioni flessibili delle stanze
- Progettare spazi abitativi che consentano flessibilità nelle configurazioni delle stanze può consentire agli studenti di personalizzare il loro ambiente. Mobili che si possono spostare, divisori e layout versatili offrono opzioni per creare angoli studio privati all'interno di spazi condivisi.
Comunicazione e accordi nella comunità:
- Stabilire canali di comunicazione chiari e accordi nella comunità aiuta a definire le aspettative. Le discussioni aperte tra i residenti su orari di silenzio, responsabilità condivise e rispetto dello spazio personale promuovono un senso di comunità preservando al contempo la privacy individuale.
Zone tranquille designate
- Incorporare zone silenziose designate all'interno di aree comuni rispetta l'esigenza di solitudine. Questi spazi possono fungere da rifugi per lo studio concentrato o il relax personale, offrendo un rifugio quando si desidera una pausa dalle attività comuni.
Tecnologia per la comunicazione
- Sfruttare la tecnologia per la comunicazione può ridurre al minimo le intrusioni fisiche. Bacheche virtuali, calendari condivisi e app di comunicazione consentono ai residenti di rimanere connessi senza la necessità di una costante interazione faccia a faccia.
Personalizzazione degli spazi abitativi
- Permettere agli studenti di personalizzare i propri spazi abitativi aiuta a creare un senso di proprietà. Tocchi personali, scelte di arredamento ed elementi personalizzabili contribuiscono a un senso di individualità all'interno di un ambiente condiviso.
Spazi comuni per l'interazione sociale
- Progettare aree comuni che incoraggino l'interazione sociale assicura che la creazione della comunità avvenga al di fuori degli spazi abitativi individuali. Salotti, sale giochi e cucine comuni offrono opportunità di incontro senza invadere la privacy personale.
Programmazione inclusiva
- L'implementazione di una programmazione inclusiva può creare un equilibrio tra impegno comunitario e tempo libero personale. Offrire una varietà di attività che soddisfano interessi diversi consente agli studenti di scegliere il loro livello di partecipazione, rispettando il loro bisogno di spazio personale
Portfolio di alloggi per studenti: esempio
I portfolio di alloggi per studenti sono molto importanti. Questo è il modo più significativo in cui un potenziale inquilino può esaminarti come fornitore di alloggi e, di conseguenza, determinare se sceglierà la tua proprietà.
Le residenze per studenti tendono a essere i luoghi più memorabili, perché non sono solo una stanza, ma un posto allegro e pieno di ricordi.
Queste aree devono essere adeguatamente progettate per gli utenti, perché vengono utilizzate continuamente per una serie di attività, tra cui studiare, mangiare, socializzare, dormire, giocare, fare esercizio fisico, ecc.
L'alloggio deve soddisfare tutti i requisiti fondamentali e fornire un ambiente per attività sia private che pubbliche. Agli studenti che trascorrono anni qui, oltre ai comfort necessari, viene ora richiesta una bella atmosfera con comfort moderni.
Diamo un'occhiata ad alcuni esempi di portfolio di alloggi per studenti contemporanei:
Alloggi per studenti del St. Andrew
Ci sono due strutture di alloggi per studenti presso il St. Andrew's College di Gurgaon, una per gli uomini e l'altra per le donne. Sono state create utilizzando un design architettonico tradizionale e sono state adattate all'ambiente locale.
Lo spazio di transizione dal campo estivo ai due piani sottostante è sostenuto da colonne verticali e inclinate che sostengono anche i due livelli superiori. La radiazione diretta è ridotta del 70% grazie alle pareti termiche esterne, che lasciano entrare anche luce soffusa e aria fresca in ogni spazio.
La combinazione di colori degli interni si armonizza con le tonalità dell'esterno dell'edificio. Con l'aiuto di molti programmi, tra cui Ladybird ed Ecotek, è stato possibile costruire un muro jaali senza malta, utilizzando barre di acciaio di 1 pollice di diametro e mattoni unici con fori.
Residenza per studenti Henry Koerner Hall di Atelier Kempe Thill
Ci si sente ancora confinati quando si trascorre l'intera giornata in una stanza, non importa quanto grande sia. Riducendo gradualmente il volume interno, questa casa contemporanea dissipa questa impressione.
Ogni stanza è dotata di uno spazio alto due piani che divide visivamente le stanze e trasmette agli occupanti un senso di comfort.
Si può accedere alla zona giorno scendendo la scala interna, mentre alle camere da letto al piano superiore si accede tramite la scala comune, che conduce direttamente alle camere.
Università di scienza e tecnologia di Hong Kong
Questa casa contemporanea, creata dagli architetti Zaha Hadid e Leigh & Orange, è famosa per il suo camminamento o passerella sul tetto, che funge da corridoio principale.
Sfruttando la ripida pendenza del sito, le residenze sono costruite in modo da raggiungere direttamente l'edificio accademico, risparmiando agli escursionisti la fatica di orientarsi nel paesaggio montuoso.
Il tetto promuove una vivace cultura del campus offrendo numerosi luoghi di ritrovo all'aperto per studenti e dipendenti.
Per infondere negli studenti un senso di comunità e responsabilità, sono disponibili tre diverse tipologie di sistemazioni, che possono ospitare da 18 a 36 persone.
Pensieri finali
La pratica di investire nell'esperienza degli studenti, come il settore immobiliare degli alloggi per studenti, esamina le tendenze emergenti in altri settori per valutare in che modo possono influenzare i gusti degli studenti e migliorare le cose per i nostri clienti di college e università nel 2024.
Insieme ai nostri clienti nell'istruzione superiore, lavoriamo per sviluppare comunità studentesche vivaci che supportino il rendimento complessivo degli studenti e il loro continuo sviluppo intellettuale, nonché la loro socializzazione, partecipazione e unità.
Per saperne di più su Booking Ninjas e su cosa facciamo, programma subito una chiamata gratuita con noi!