Las residencias de estudiantes están aumentando su valor en todo el mercaStudent Housing Trends : All You Need To Know | BookingNinjasdo mundial. En los últimos años, el capital transfronterizo ha aumentado en el mercado mundial de residencias de estudiantes.
El sector comercial y las instituciones de enseñanza superior (IHE) son incapaces de proporcionar alojamientos adecuados para satisfacer la demanda de los estudiantes, a pesar del aumento del capital internacionalmente activo.
A la hora de construir o modernizar residencias universitarias y viviendas competitivas para estudiantes, tanto los promotores como los inversores deben tener en cuenta el déficit de oferta, así como otros factores como la asequibilidad y las cambiantes preferencias de los estudiantes.
Teniendo en cuenta estas ideas, el objetivo de este ensayo es analizar los nuevos desarrollos de residencias de estudiantes impulsados por la demanda del mercado y los gustos de los estudiantes. También analizaremos los importantes problemas a los que se enfrentó el mercado inmobiliario estudiantil antes y durante la COVID-19.
Tendencias de las residencias de estudiantes: Dificultades relacionadas con COVID-19 en 2024
Desde que comenzó la pandemia de COVID-19, más de 1.800 universidades e instituciones estadounidenses han notificado más de 397.000 casos.
A pesar de ello, los administradores de la enseñanza superior estadounidense permitieron a los estudiantes regresar a sus instituciones para el próximo trimestre de otoño. Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades observaron un aumento del 55% en los casos de COVID-19 entre adultos jóvenes de entre 18 y 22 años.
Las residencias de estudiantes en Estados Unidos es ahora necesaria para funcionar y muy probablemente lo será en un futuro próximo. En el pasado, la disponibilidad, el cobro de alquileres y otros retos persistentes en muchos registros de residencias de estudiantes han sido algunos de los desafíos más urgentes en las residencias de estudiantes.
Hoy en día, los administradores de las facultades y universidades, así como los responsables del alojamiento escolar, se enfrentan de repente a un gran número de cuestiones totalmente nuevas.
Esta lista de cuestiones urgentes suele centrarse en la necesidad de salvaguardar la salud y la seguridad de los estudiantes frente al COVID-19, protegerse frente a las infecciones víricas en las instalaciones de alojamiento y mantener la viabilidad financiera de las operaciones de las instalaciones.
En 2024, los efectos del Covid 19 dieron lugar a diferentes actividades exclusivas de cada propietario/escuela.
Por ejemplo, para garantizar un entorno seguro y saludable, la Universidad de Utah proporcionó algunas directrices actualizadas de COVID-19 en 2024. Recomiendan encarecidamente a los residentes que se vacunen y reciban refuerzos cuando cumplan los requisitos.
Si estás expuesto a COVID-19 o no estás vacunado, sigue la regla 5-5-5: quédate en casa durante cinco días, usa una mascarilla durante cinco días más cuando estés cerca de otras personas, y se recomienda a los pacientes inmunodeprimidos que permanezcan en casa durante los 10 días completos.
Aunque ya no es obligatorio cubrirse la cara en el campus principal, se recomienda a las personas de alto riesgo que sigan llevando mascarillas. Los planes de aislamiento fuera del campus son esenciales, y se anima a los residentes que puedan volver a casa tras dar positivo a que lo hagan.
Los residentes del campus que den positivo deben ponerse en contacto con el Departamento de Alojamiento y Educación Residencial para recibir instrucciones de aislamiento, limitando las interacciones a las actividades esenciales. Los compañeros de piso de los casos positivos deben hacerse la prueba y seguir las directrices de la universidad.
No hay un espacio dedicado al aislamiento, por lo que los residentes deben estar preparados para el aislamiento fuera del campus o el aislamiento en el lugar.
Según una encuesta de la Association of College and University Housing Officers, el 70% de los administradores de residencias universitarias han optado por reducir el número de camas en sus residencias estudiantiles o tienen previsto hacerlo.
La desdensificación del alojamiento en el campus, según los analistas del sector, permitirá al mercado de alojamiento para estudiantes fuera del campus alcanzar altas tasas de ocupación y compensar al mismo tiempo cualquier probable descenso de las matriculaciones.
Objetivos de diseño de las residencias de estudiantes
Aunque existen muchas variaciones entre las residencias universitarias y las residencias de estudiantes, ambas tienen objetivos fundamentales similares. La promoción del bienestar físico y mental de los inquilinos es el objetivo de un diseño eficaz de residencias de estudiantes.
A continuación se exponen los tres objetivos clave de un diseño excelente de residencias de estudiantes:
Funcionar como una comunidad
Un auténtico hogar lejos del hogar es lo que deben recibir los residentes de una residencia de estudiantes. Los estudiantes, independientemente de lo avanzados que estén en sus estudios, desean en gran medida contar con características que fomenten la comunidad.
Al preparar a los estudiantes para su primera experiencia fuera de casa, una residencia de estudiantes bien construida crea la combinación ideal entre aislamiento y comunidad.
Mejora de la seguridad en el campus
Una de las principales preocupaciones de los estudiantes universitarios, tanto de los nuevos como de los que regresan, es la seguridad en el campus. Por eso, un diseño excelente de las residencias de estudiantes exige precauciones de seguridad adicionales. Los sistemas de comunicación, los llaveros e incluso las salas de paquetes son ejemplos de soluciones de acceso a la propiedad que ofrecen a los estudiantes una protección integral.
Mejora la educación
Aunque asistir a la universidad ofrece experiencias valiosas, el objetivo principal es estudiar. Por lo tanto, incluya en el diseño de su vivienda elementos que faciliten el estudio, la realización de tareas y la obtención de títulos. Éstas consisten en WiFi público gratuito, espacios de estudio y horarios tranquilos.
Lista de tendencias en las residencias de estudiantes para 2024
Las universidades e institutos de enseñanza superior se ven obligados a ofrecer viviendas que cumplan los requisitos y las normas de los estudiantes de hoy en día. Sin embargo, la creación de instalaciones que fomenten el compromiso, la socialización y el rendimiento académico ha demostrado ser un hueso duro de roer dadas las tendencias en constante cambio de la vida estudiantil.
Sin embargo, la introducción del COVID-19 en residencias y campus de Estados Unidos y otros países añade otro nivel de complejidad a este ya de por sí apremiante conjunto de cuestiones.
En este artículo se examinan los acontecimientos más recientes en el alojamiento de estudiantes que están influyendo en el futuro de este mercado.
La comprensión de estos patrones permitirá a las universidades, los institutos y los propietarios de alojamientos para estudiantes diseñar estructuras más seguras y tecnológicamente avanzadas que aumenten los índices de retención de clientes y su bienestar. Sin embargo, los estudiantes pueden utilizar estos conocimientos para prepararse para lo que pueden esperar de los propietarios.
Así pues, a continuación se exponen las principales tendencias que influyen en el mercado de las residencias de estudiantes:
Tecnologías inteligentes
Con el internet de las cosas y la inteligencia artificial, la tecnología inteligente está revolucionando el negocio de las residencias de estudiantes en todo Estados Unidos. En otras palabras, la nueva realidad cuando se habla de residencias de estudiantes tendrá mucho que ver con la tecnología y las residencias con conexión a Internet.
Por lo tanto, la gestión de las residencias de estudiantes debe garantizar un acceso constante a Internet en todos sus espacios. Como resultado, la limitación normal del ancho de banda o las interrupciones del servicio se eliminarán o reducirán en gran medida en el futuro.
Además, esta tendencia indica que los gestores de los edificios deben tener en cuenta los hábitos de los inquilinos, por ejemplo asegurándose de que haya WiFi disponible constantemente en todo el complejo.
Mayor privacidad
Con muchos de los estudiantes de primer año en la escuela, que nunca han tenido que compartir un dormitorio con alguien antes de la reanudación de la escuela, la privacidad se está convirtiendo rápidamente en un activo muy deseado.
Aunque es poco probable que la habitación común desaparezca por completo, las universidades y colegios mayores están empezando a ofrecer una variedad de opciones de privacidad, desde el número de individuos en un dormitorio hasta el número de estudiantes en un baño compartido. Los estudiantes quieren elegir cómo y cuándo relacionarse.
Las residencias modernas rara vez tienen baños compartidos. El diseño de suite, donde dos estudiantes comparten un cuarto de baño, es mucho más común.
Diferentes estilos de vida preferidos por diferentes tipos de unidades.
Los complejos de residencias de estudiantes de éxito ofrecen una amplia variedad de tipos de unidades para adaptarse a las distintas preferencias de vida.
Esta técnica de diseño da a los estudiantes libertad para vivir. Sin embargo, en el futuro ofrecerán a la escuela una versatilidad adicional a medida que cambie la población escolar al combinar una gama de pisos de uno a cuatro dormitorios dentro de un edificio.
Diseñar una variedad de tipos de unidades puede ser el aspecto más significativo de esta tendencia porque da a las universidades la oportunidad de crear una técnica de alojamiento para estudiantes que complemente la singularidad de su campus y ofrezca la mejor perspectiva académica y social en función de las preferencias vitales de cada estudiante.
Espacios centrados en el bienestar
Reconociendo la importancia del bienestar integral, los proveedores de alojamiento para estudiantes incorporan cada vez más espacios centrados en el bienestar.
Los gimnasios, centros de bienestar y zonas recreativas al aire libre contribuyen a la salud física y mental de los residentes. Esta tendencia se alinea con la creciente concienciación de la conexión entre un entorno de vida saludable y el éxito académico.
Medidas de seguridad
Dado que la seguridad sigue siendo una prioridad para los estudiantes y sus familias, los proveedores de residencias de estudiantes están aplicando medidas de seguridad mejoradas.
Cerraduras inteligentes, sistemas de vigilancia y zonas comunes bien iluminadas contribuyen a crear un entorno de vida seguro. Estas medidas no sólo abordan los problemas de seguridad, sino que también proporcionan tranquilidad a los residentes.
Espacios de aprendizaje híbridos
El aumento del aprendizaje a distancia e híbrido ha impulsado la necesidad de espacios designados dentro de las residencias de estudiantes para las clases en línea y la colaboración virtual.
Estas zonas están equipadas con la tecnología y la infraestructura necesarias para facilitar una participación fluida en actividades académicas virtuales, atendiendo a la dinámica cambiante de la educación moderna.
Proximidad al transporte público
La ubicación de una residencia de estudiantes es tan importante como su diseño. A pesar de que muchos estudiantes conducen, el aparcamiento suele ser limitado en el campus. Para llegar al campus y desplazarse por él, los estudiantes dependen de las redes de transporte del campus.
A la hora de desarrollar una residencia de estudiantes, la ubicación del inmueble debe estar cerca o en una ruta de transporte. Si tu complejo de residencias de estudiantes no se encuentra en una ruta de transporte público, una alternativa es ofrecer un servicio de transporte privado a tus inquilinos.
Aunque es una posibilidad, trabajar a través de la escuela es más sencillo y fiable. De este modo, puedes mejorar una ruta de tránsito existente o diseñar una nueva que pare en tu propiedad.
Zonas comunes innovadoras y versátiles
Las áreas comunes son diseñadas por las universidades y colegios con un claro propósito en mente: promover el rendimiento académico fomentando el compromiso social, la retención, la creación de relaciones y nuevas conexiones entre los estudiantes.
Las zonas comunes, que son lugares valiosos en una residencia, deben ser adaptables y atractivas para que los estudiantes quieran utilizarlas.
Para ello, las ideas de diseño incluyen salones, zonas de estudio, cocinas y lavanderías amuebladas con muebles acogedores que sean fáciles de mover o reorganizar para adaptarse a diversas ocasiones, tanto programadas como imprevistas.
Los alojamientos universitarios actuales son muy distintos de las viviendas de mediados del siglo XX que muchas instituciones tienen que sustituir o reparar, como demuestran las incubadoras de innovación, las mesas de billar y ping pong, los espacios para creadores, las pantallas verdes y el profesorado residente.
La idea de un "entorno vivo de aprendizaje" ha ganado adeptos y es adaptable a los distintos campus y a la demografía de los estudiantes.
Los estudios que demuestran que los entornos de aprendizaje informal son superiores al típico entorno académico sólo para el aprendizaje de nivel universitario están generando un mayor interés en una tendencia que hemos estado presentando a los clientes.
En estas comunidades, las clases y el alojamiento de alumnos e instructores pueden alojarse en la misma estructura. También pueden incluirse espacios de estudio colaborativo en edificios principalmente residenciales para que los estudiantes puedan acceder cómodamente a las instalaciones de estudio.
El concepto de comunidad de vida y aprendizaje fomenta un mayor rendimiento académico y compromiso, mejora la experiencia de los estudiantes y contribuye a su retención y captación.
Sostenibilidad
La generación Z creció en una época en la que se hablaba mucho del compromiso cívico y del valor de la preservación del medio ambiente.
Los colegios y universidades están utilizando características y tecnología ecológicas realmente innovadoras para influir en el comportamiento de los estudiantes, facilitar la integración, ofrecer servicios de aprendizaje y enriquecer todo el plan de estudios. La sostenibilidad es una herramienta de aprendizaje para toda la vida.
Además de ofrecer alojamiento, las residencias universitarias tienen una oportunidad especial de funcionar como centros de formación en sostenibilidad.
Los entornos en los que viven los estudiantes influyen en su conocimiento y comprensión de la sostenibilidad, desde jardines en las azoteas hasta aulas al aire libre, pasando por opciones de diseño respetuosas con el medio ambiente como duchas e inodoros de bajo caudal, iluminación solar o LED y lavadoras de alta eficiencia.
Opciones de alquiler flexibles
El modelo tradicional de alquiler de un año está dando paso gradualmente a acuerdos más flexibles. Los arrendamientos a corto plazo y las opciones de vida en común están en auge, lo que refleja la evolución de las preferencias de estilo de vida de los estudiantes.
Esta flexibilidad permite a los estudiantes adaptar sus situaciones de vida a los cambios académicos y circunstancias personales, proporcionando una experiencia de alojamiento más complaciente.
Espacios sociales
Crear un sentimiento de comunidad es primordial en las residencias de estudiantes. Las zonas de estudio colaborativo, los salones comunes y las cocinas compartidas están diseñados para fomentar la interacción entre los residentes.
Estos espacios van más allá de ser funcionales; juegan un papel crucial en la creación de una comunidad solidaria y vibrante dentro del complejo de viviendas.
Conexión Wi-Fi y enchufes
El estilo de vida estudiantil depende en gran medida de los dispositivos electrónicos. Los estudiantes (y profesores) quieren disponer de acceso Wi-Fi en toda la escuela para cualquier cosa, desde estudiar hasta socializar. Esto incluye teléfonos inteligentes, iPods, iPads, Kindles y ordenadores.
Para las escuelas y universidades, ofrecer un servicio de alta velocidad es esencial para garantizar que los estudiantes y profesores tengan una gran experiencia y puedan funcionar eficazmente. La accesibilidad de las tomas de corriente también es crucial para permitir la proliferación de dispositivos móviles.
Los institutos y universidades pueden ser eficaces ofreciendo zonas de residencia para estudiantes que incluyan las mejores características de los locales comerciales, como una cafetería.
Sistema de gestión de propiedades (PMS)
Los profesionales que trabajan en el sector de la gestión de propiedades se enfrentarán a una serie de dificultades heredadas, especialmente en la transición al futuro post-COVID en 2024.
Incluso los propietarios y las empresas de gestión más capacitados siguen enfrentándose a dificultades con el pago de alquileres, deudas, empleados menos formados y mayores gastos salariales, aumento de los costes de mantenimiento y financieros, restricciones de alquileres y disminución de ingresos, y otros problemas.
Mientras se lidia con todas estas cosas, hay una manera de aliviar el estrés; a través del sistema de gestión de propiedades (PMS).
Cada propiedad de estudiantes requiere una plataforma única, especialmente diseñada con la fuerza de un sistema de gestión de propiedades de primera categoría que proporciona justo lo que necesita. Puedes elegir entre gestionar la habitación, la plaza o la unidad.
Cualquiera que sea el caso, los propietarios y administradores de propiedades necesitan adoptar un sistema de gestión de propiedades para alojamientos de estudiantes como Booking Ninjas. Es un sistema de gestión asequible basado en la nube que incluye contabilidad, mantenimiento, control de acceso, un portal de estudiantes en línea, y mucho más.
Tendrás un sistema de gestión de propiedades a medida y unificado que tiene en cuenta las dificultades particulares que solo encuentran las propiedades para estudiantes, independientemente de cómo decidas gestionar tus propiedades para estudiantes.
Equilibrio entre privacidad y comunidad
Anteriormente hemos destacado el fomento de la privacidad y la creación de comunidad como una tendencia muy importante en las residencias de estudiantes. Como resultado de estas dos, hay una tendencia diferente que hay que tener en cuenta, que es equilibrar la privacidad y la comunidad.
A medida que evoluciona el panorama de las residencias de estudiantes, el delicado equilibrio entre privacidad y comunidad se ha convertido en una consideración central para arquitectos, promotores y proveedores de viviendas.
Alcanzar el equilibrio adecuado entre el espacio individual y la vida en común es crucial para crear un entorno en el que los estudiantes se sientan conectados y respetados.
En los párrafos siguientes, nos adentramos en los retos y estrategias asociados a la consecución de este delicado equilibrio en las residencias de estudiantes.
La importancia de la intimidad
La privacidad es una necesidad fundamental, especialmente para las personas que se enfrentan a los retos de la vida estudiantil. Como jóvenes adultos en transición hacia una mayor independencia, los estudiantes a menudo anhelan un espacio personal para estudiar, reflexionar y relajarse.
Garantizar la privacidad en la vivienda es fundamental para fomentar la sensación de seguridad y autonomía, elementos cruciales para el éxito académico y el crecimiento personal.
Desafíos en los espacios de vida compartidos
Sin embargo, la naturaleza comunitaria de las residencias de estudiantes plantea problemas a la hora de preservar la intimidad. Los dormitorios, las zonas comunes y las instalaciones compartidas pueden crear un entorno en el que se traspasen involuntariamente los límites personales.
Los ruidos molestos, los diferentes horarios y los diversos estilos de vida pueden contribuir a crear una atmósfera que comprometa la inviolabilidad del espacio personal.
Estrategias para equilibrar privacidad y comunidad
Configuraciones flexibles de las habitaciones
- Diseñar espacios que permitan una configuración flexible de las habitaciones puede dar a los estudiantes la posibilidad de personalizar su entorno. Los muebles móviles, los separadores y las distribuciones versátiles ofrecen opciones para crear rincones de estudio privados dentro de los espacios compartidos.
Comunicación y acuerdos comunitarios:
- Establecer canales de comunicación claros y acuerdos comunitarios ayuda a fijar las expectativas. Los debates abiertos entre los residentes sobre las horas de silencio, las responsabilidades compartidas y el respeto por el espacio personal fomentan el sentido de comunidad a la vez que preservan la intimidad individual.
Zonas tranquilas designadas
- Incorporar zonas tranquilas designadas dentro de las zonas comunes respeta la necesidad de soledad. Estos espacios pueden servir como refugios para el estudio o la relajación personal, proporcionando un retiro cuando se desea un descanso de las actividades comunes.
Tecnología para la comunicación
- Aprovechar la tecnología para la comunicación puede minimizar las intrusiones físicas. Los tablones de anuncios virtuales, los calendarios compartidos y las aplicaciones de comunicación permiten a los residentes estar conectados sin necesidad de una interacción cara a cara constante.
Personalización de los espacios vitales
- Permitir que los estudiantes personalicen sus espacios vitales contribuye a crear un sentimiento de propiedad. Los toques personales, las opciones decorativas y los elementos personalizables contribuyen a crear un sentimiento de individualidad dentro de un entorno compartido.
Espacios comunes para la interacción social
- El diseño de zonas comunes que fomenten la interacción social garantiza que la comunidad se construya fuera de los espacios vitales individuales. Los salones, las salas de juegos y las cocinas comunes ofrecen oportunidades para estrechar lazos sin invadir la intimidad personal.
Programación inclusiva
- La programación inclusiva puede lograr un equilibrio entre el compromiso comunitario y el tiempo de ocio personal. Ofrecer una variedad de actividades que respondan a intereses diversos permite a los estudiantes elegir su nivel de participación, respetando su necesidad de espacio personal.
Cartera de alojamiento para estudiantes: ejemplo
Las carteras de alojamiento para estudiantes son muy importantes. Es la forma más significativa en que un inquilino potencial puede investigarte como proveedor de alojamiento, y posteriormente determina si van a elegir tu propiedad.
Las residencias de estudiantes suelen ser los lugares más memorables, ya que no son sólo una habitación, sino un lugar alegre y lleno de recuerdos.
Estos espacios deben planificarse adecuadamente para los usuarios, ya que se utilizan continuamente para diversas actividades, como estudiar, comer, socializar, dormir, jugar, hacer ejercicio, etc.
La vivienda debe satisfacer todas sus necesidades fundamentales y ofrecer un entorno para actividades tanto privadas como públicas. Además de las comodidades necesarias, ahora se exige a los estudiantes, que pasan aquí años, un ambiente bello con comodidades contemporáneas.
Veamos algunos ejemplos de viviendas contemporáneas para estudiantes:
Residencias de estudiantes de St. Andrew
Hay dos residencias de estudiantes en Andrew's College de Gurgaon, una para hombres y otra para mujeres. Se crearon utilizando un diseño arquitectónico vernáculo y se adaptaron al entorno local.
El espacio de transición del patio de verano, de dos pisos, está sostenido por columnas verticales e inclinadas que también soportan los dos niveles superiores. La radiación directa se reduce en un 70% gracias a los muros térmicos exteriores, que también dejan entrar luz suave y aire fresco en cada espacio.
El esquema cromático del interior armoniza con los tonos del exterior del edificio. Con la ayuda de muchos programas, entre ellos Ladybird y Ecotek, se pudo construir un muro jaali sin mortero utilizando varillas de acero de 1 pulgada de diámetro y ladrillos únicos con agujeros.
Residencia de estudiantes Henry Koerner Hall, del Atelier Kempe Thill
Uno sigue sintiéndose confinado cuando pasa todo el día en una habitación, por muy grande que sea. Al reducir gradualmente el volumen interior, esta casa contemporánea disipa esa impresión.
Cada habitación tiene un hueco a dos alturas que divide visualmente las estancias y da a sus habitantes una sensación de confort.
Se puede acceder a la sala de estar bajando la escalera interior, mientras que a los dormitorios de la planta superior se accede por la escalera común, que lleva directamente a las habitaciones.
Universidad de Ciencia y Tecnología de Hong Kong
Esta casa contemporánea, creada por Zaha Hadid Architects y Leigh & Orange, es famosa por su sendero o pasarela en la azotea, que sirve de pasillo principal.
Aprovechando la pronunciada pendiente del lugar, las residencias están construidas de modo que conducen directamente al edificio académico, ahorrando a los paseantes la molestia de navegar por el paisaje montañoso.
La azotea fomenta una cultura de campus vibrante al ofrecer un gran número de lugares de reunión al aire libre para estudiantes y empleados.
Para infundir un sentimiento de comunidad y responsabilidad en los alumnos, hay tres tipos diferentes de disposiciones que pueden albergar entre 18 y 36 personas.
Reflexiones finales
La práctica de inversión en la experiencia del estudiante, al igual que la inmobiliaria de residencias de estudiantes, examina las tendencias emergentes en otras industrias para evaluar cómo pueden influir en los gustos de los estudiantes y mejorar las cosas para nuestros clientes de colegios y universidades en 2024.
Junto con nuestros clientes de educación superior, trabajamos para desarrollar comunidades de vida estudiantil vibrantes que apoyen el rendimiento general de los estudiantes y su desarrollo intelectual continuo, así como su socialización, participación y unidad.
Para saber más sobre Booking Ninjas y lo que hacemos, ¡programa una llamada gratuita con nosotros ahora mismo!