Problemas relacionados às moradias, como por exemplo a perda de um depósito de garantia ou respostas demoradas a pedidos de manutenção, podem se transformar em problemas legais se um conflito entre locador e locatário persistir por tempo suficiente.
É crucial que os estudantes entendam suas obrigações e direitos em relação aos contratos de aluguel com proprietários fora do campus.
Com um pouco de planejamento, os estudantes podem evitar os problemas legais mais frequentes, tais como depósitos de garantia e conflitos de manutenção.
Este artigo oferece uma visão geral de muitas das questões legais mais importantes com as quais os profissionais de moradias universitárias e de faculdades devem lidar.
Faremos isso sem usar uma linguagem excessivamente formal ou legal, exceto quando estritamente necessário.
Leis Específicas de Moradia Estudantil Que Precisam ser Conhecidas Para Evitar Problemas Legais
Os estudantes que vivem em moradias estudantis têm direitos específicos, ainda que isso difira de um relacionamento típico entre locador e locatário.
Garantia Implícita de Habitabilidade
Uma garantia implícita de habitabilidade é um direito. Não importa se é um apartamento comum ou um quarto de dormitório, todas as acomodações para aluguel vêm com uma garantia implícita de habitabilidade. Esta garantia promete que a unidade habitacional ou dormitório do locatário:
- Não está infestada por pragas ou roedores.
- Deve ter água quente e fria corrente, aquecimento.
- Tem fechaduras em bom estado, em todas as portas e janelas.
- Está isolado dos elementos externos, como vento, chuva, umidade…
Normalmente, existem procedimentos para relatar problemas com sua acomodação junto aos escritórios de moradia estudantil das universidades.
Direito à Privacidade
Os estudantes podem estar em desvantagem quando se trata de direitos à privacidade e leis que regem moradias estudantis. Proteções de privacidade menos rigorosas se aplicam aos estudantes universitários que vivem em moradias universitárias do que aos inquilinos de casas de aluguel convencionais.
Por exemplo, um locador teria que dar um aviso antes de acessar o apartamento de um inquilino em um prédio de apartamentos. Além disso, o locador precisaria de um bom motivo e uma explicação clara antes de acessar a unidade do inquilino.
Além disso, o nível de privacidade de um estudante em um alojamento é regido pelas políticas de moradia da faculdade específica. Portanto, é crucial que o estudante esteja informado sobre isso.
Direito à Moradia Justa
Em essência, refere-se à liberdade de todo americano escolher um lugar para viver livre de discriminação injustificada.
As pessoas são protegidas da discriminação por leis federais, estaduais e locais de moradia justa ao se envolverem em atividades relacionadas à habitação, como alugar ou comprar uma casa, um apartamento ou um condomínio.
A discriminação contra certos grupos protegidos é proibida por essas leis de moradia justa.
A Lei Federal de Moradia Justa nos Estados Unidos lista as seguintes categorias como classes protegidas: raça, cor, origem nacional, religião, deficiência, sexo e estado familiar.
Proteções adicionais, como estado civil, idade e orientação sexual como classes protegidas, podem ser encontradas em leis estaduais e locais de moradia justa.
Por exemplo, a Califórnia abrange o estado civil de uma pessoa, identidade de gênero, identidade de gênero, ancestralidade, religião, ancestralidade, orientação sexual, informações genéticas e origem de renda, além das classificações protegidas pelo governo federal.
A Lei de Moradia Justa se Aplica aos Dormitórios Universitários?
Cada estudante é coberto pela legislação de moradia justa, mesmo que eles próprios não sejam classes protegidas.
Os estudantes têm a liberdade de perguntar sobre moradia, candidatar-se a ela e obtê-la sem medo de sofrer discriminação com base em sua raça, origem nacional, cor, religião, deficiência, sexo, estado familiar ou qualquer outra classe protegida reconhecida por leis estaduais ou locais.
É possível enviar uma reclamação online ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA se um estudante acredita que pode ter sofrido discriminação ao procurar ou solicitar acomodações estudantis (HUD).
Você também pode entrar em contato com o escritório do HUD do seu bairro se tiver dúvidas ou preocupações.
Questões Legais Relacionadas a Depósitos de Garantia
Documentar o estado da casa no início e no final do ano ajudará a evitar problemas com depósitos de garantia. Isso deve incluir imagens e vídeos que poderiam ajudar os estudantes no tribunal se surgir uma disputa.
Normalmente, a lei determina que os estudantes devem deixar a casa no mesmo estado em que a encontraram, a menos que haja danos por desgaste normal.
Saber como funciona um depósito de garantia pode ajudar os estudantes a determinar o que é justo.
Os estudantes frequentemente entram em um contrato de locação com expectativas incorretas sobre seu depósito de garantia, e alguns proprietários se aproveitam disso. A posição correta a ser adotada deve ser a devolução do depósito integralmente.
Questões Legais Relacionadas a Instruções de Mudança
Os locadores precisam enfatizar a necessidade de seguir as instruções de mudança para receber de volta o depósito integralmente.
Execute os procedimentos de mudança fornecidos pelo seu locador ou empresa de aluguel corretamente.
Você precisa garantir aos locatários que eles receberão todo o depósito de volta se seguirem estritamente as instruções e não houver danos graves à propriedade.
Questões Legais Relacionadas a Manutenção
A lei do locador e do locatário exige correspondência por escrito entre as partes para demonstrar que um locador não está cumprindo um pedido de manutenção de maneira oportuna.
É aconselhável que os estudantes sempre enviem pedidos de manutenção por escrito, além de usar o telefone conforme especificado no contrato de locação. É crucial comunicar problemas o mais rápido possível.
O problema frequentemente piora e se torna mais caro do que seria se o locatário tivesse relatado inicialmente. Às vezes, os ocupantes não relatam algo porque não querem ser cobrados ou não querem preocupar a equipe de manutenção.
Considerações Finais
Profissionais devem lidar com uma ampla gama de desafios legais, incluindo questões sobre como equilibrar ou minimizar riscos de forma adequada, bem como questões de conformidade estatutária e regulatória federal e estadual.
Os ocupantes nunca devem se preocupar que sua pergunta seja boba ou algo do tipo; eles podem entrar em contato com seus locadores para fazer qualquer pergunta que desejarem.
Para saber mais sobre como relatar um problema com sua acomodação, você também pode visitar o site de sua universidade.
Além disso, os locadores e administradores de propriedades não devem esquecer a importância da automação de tarefas para suas propriedades. Quando você usa um sistema confiável de gerenciamento de propriedades de moradia estudantil, torna-se mais fácil operar sua propriedade como um negócio.
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