A experiência de qualquer estudante universitário ou universitária estaria incompleta sem a moradia estudantil. Estudantes, frequentemente subempregados, têm muito a ganhar com a disponibilidade de acomodações mais acessíveis.
Morar em uma residência estudantil também proporciona aos estudantes a oportunidade de interagir com seus colegas e construir comunidades de maneiras que não são possíveis em unidades habitacionais regulares.
A moradia estudantil é geralmente considerada uma forma interessante de investimento devido à demanda consistente por esse tipo de propriedade para aluguel.
Apesar do impacto severo da pandemia (COVID-19) sobre os volumes de transação em 2020, a indústria se recuperou e viu os volumes de investimento aumentarem em 2022 e posteriormente.
Embora as coisas tenham começado a voltar ao normal e os estudantes estejam de volta ao campus, durante os semestres de outono de 2020 e 2021, a taxa de ocupação pode ter sido um pouco menor do que era antes da pandemia.
O que é Taxa de Ocupação?
A porcentagem de acomodações alugadas ou utilizadas em relação à quantidade total de espaço disponível é conhecida como taxa de ocupação.
Os analistas utilizam as taxas de ocupação para discutir, entre outras coisas, pensões, casas de repouso, hospitais, hotéis e uma variedade de propriedades para aluguel. Para o propósito deste artigo, estaremos discutindo especificamente a taxa de ocupação para moradias estudantis.
Quanto Custa Alugar um Apartamento para Estudantes?
A localização, a distância da universidade e o tipo de apartamento são apenas algumas das variáveis que afetam o aluguel médio para acomodações estudantis. Em cidades universitárias, o aluguel para apartamentos mais próximos da escola geralmente é maior do que para aqueles mais distantes.
Estatísticas de Residências Estudantis
No outono de 2021, propriedades a menos de um quilometro da escola tinham um aluguel médio de 607 dólares americanos por mês, enquanto aqueles mais próximos custavam 784 dólares por mês. Além disso, os aluguéis variam em todo o país.
Essas estatísticas ilustram o prazo médio de locação mensal para moradias estudantis nos EUA nos semestres de outono de 2017 e 2018.
Para o início do ano acadêmico de 2018, os espaços de moradia estudantil estavam 93,9% ocupados em agosto de 2018, o que representou uma leve queda em relação aos 94,1% naquele mesmo período no ano anterior.
Outra estatística diz que tanto as moradias no campus quanto as moradias fora do campus frequentemente têm excelentes taxas de ocupação, que foram de 95% em 2018.
Mas, de acordo com 79% dos diretores de moradia no campus, suas organizações pretendiam continuar usando as instalações de vida no campus durante a COVID-19 como locais de quarentena potenciais.
Com 1.095.299 estudantes estrangeiros matriculados em faculdades e instituições dos EUA em 2019, os estudantes internacionais constituem uma população significativa para o setor de moradias estudantis.
No mercado imobiliário estudantil, 25 ou mais propriedades são de propriedade de menos de 20 empresas.
Com 169 locais e 104.078 leitos, a American Campus Communities é a maior proprietária de moradias estudantis nos EUA.
Em junho de 2020, a taxa de pré-locação para moradias estudantis para o próximo semestre de outono foi de 74,9%, o que foi quase 500 pontos-base a menos que no ano anterior.
Quantos Estudantes Universitários Moram em Residências Estudantis?
Aproximadamente 60% dos estudantes em tempo integral matriculados em faculdades e universidades financiadas privadamente, em comparação com 36% dos estudantes em institutos públicos, e quase nenhum estudante em todos os outros setores, reside em moradias estudantis.
Não Estudantes Podem Morar em Moradias Estudantis?
Hoje em dia, a maioria dos tipos de acomodações estudantis, incluindo "apartamentos estudantis", que são na verdade apenas apartamentos compartilhados mistos, permitem que não estudantes residam lá. No entanto, considerando isto, você terá que lidar com o ritmo agitado da vida escolar.
Residências empresariais ou apartamentos próprios são sugeridos para pessoas que desejam morar com conforto e experimentar a atmosfera estudantil ao mesmo tempo.
Gerando Valor com Equipe no Local - quais seus Efeitos na Taxa de Ocupação em Moradias Estudantis
Em resposta à COVID-19, os gerentes de propriedades de moradias estudantis têm priorizado principalmente as atividades operacionais para fornecer aos inquilinos e potenciais residentes opções de gerenciamento mais avançadas tecnologicamente.
Centralizar a coleta e outras tarefas comuns é uma dessas abordagens.
O sucesso e desempenho de um ativo, no entanto, dependem muito da capacidade das equipes de gerenciamento de propriedades de fornecer uma experiência memorável aos residentes.
Por exemplo, certos funcionários do Asset Living no local agora têm mais tempo para atualizar regras e regulamentos, personalizar processos de mudança e melhorar a comunicação com os residentes, todos os quais têm impacto na felicidade dos residentes.
À luz do mercado de trabalho competitivo, manter esses funcionários é mais crucial do que nunca. No entanto, os requisitos de locação no local, bem como o trabalho árduo da gestão diária, frequentemente são subestimados à medida que nos aproximamos de cada semestre de outono.
A ênfase na transição de um papel a nível de propriedade para uma posição regional geralmente é a culpada por isso.
As Taxas de Ocupação em Moradias Estudantis são Suscetíveis a Preferências
Os estudantes têm preferências diferentes quando se trata de moradia. De acordo com Nijnstein et al. (2015), existem diferenças significativas na forma como as pessoas escolhem suas casas.
Fatores sociodemográficos como renda, gênero, idade e educação, servem como exemplos típicos desse comportamento de escolha distinto.
A Privacidade Afeta as Taxas de Ocupação em Moradias Estudantis?
Ao aumentar o número de leitos por unidade habitacional, os problemas de acessibilidade e escassez podem ser resolvidos. No entanto, a ocupação dupla é menos comum nas moradias estudantis recentes nos Estados Unidos.
Na verdade, apenas 5% das moradias estudantis construídas após 2010 oferecem ocupação dupla. Além disso, tanto as moradias no campus quanto as competitivas de estudantes mudaram para incluir um número igual de leitos e banheiros.
Por exemplo, os apartamentos 2/1 eram comuns nas competições de moradias estudantis antes de 1980. Mas, até 2010, as unidades 2/1 estavam praticamente extintas, pois foram substituídas por unidades 2/2 ou 1/1.
O desejo por acomodações individuais e paridade entre leitos e banheiros pode estar relacionado à crescente demanda dos estudantes por privacidade. Uma constatação é que muitas crianças cresceram com seus próprios banheiros e quartos, e desejam continuar tendo essa privacidade na faculdade.
Embora não antecipemos que o compartilhamento de quartos desapareça totalmente, as tendências recentes indicam que os estudantes estão cada vez mais optando por viver em apartamentos com mais privacidade.
A Demografia Impulsiona a Demanda por Moradias Estudantis?
Sim, a demografia e a classe média em expansão impulsionam a demanda por moradias estudantis, aumentando assim a taxa de ocupação.
A necessidade de ensino superior e, por extensão, a demanda por moradias estudantis, são impulsionadas pela demografia e pela expansão da classe média.
Quando o aumento das matrículas levou a uma demanda crescente por moradias estudantis, muitos campi não estavam preparados.
Prevê-se que o número de estudantes matriculados no ensino superior atinja 594 milhões até 2040. Na Ásia Oriental e no Pacífico, as matrículas representarão a maior porcentagem e o maior número.
A classe trabalhadora, que atualmente é de cerca de 4 bilhões de pessoas, deve crescer para 5,3 bilhões de pessoas até 2030, ou cerca de dois terços da população mundial, tornando-se o maior grupo socioeconômico do mundo.
Como resultado da propensão da classe média a dedicar mais de sua riqueza à educação, podemos esperar que as instalações de ensino superior continuem a se expandir, necessitando de moradias adicionais.
Usar um Sistema de Gestão de Propriedades (PMS) Ajuda a Aumentar a Taxa de Ocupação em Moradias Estudantis?
Todo proprietário, investidor ou gerente de propriedade de moradias estudantis deve considerar adotar um software de gestão de propriedades, pois isso torna a gestão de sua instalação de moradia estudantil mista mais eficaz.
Você está perdendo muitas conveniências se não estiver usando um PMS. As pessoas passam mais tempo em casa quando têm um PMS.
A economia de tempo é a principal vantagem do uso de um PMS. A falta de tempo é um dos principais problemas enfrentados pelos investidores imobiliários e prestadores de serviços.
Com um sistema de gestão de propriedades de moradias estudantis como o Booking Ninjas, você gastará menos tempo com administração, terá mais tempo para fazer tarefas que foram adiadas e, o mais importante, terá mais tempo para si mesmo.
Considerações Finais
É encorajador ver que a velocidade de locação da indústria está aumentando novamente, pois os efeitos da pandemia na atividade de aluguel foram sentidos nos últimos 2 anos.
Considerando tudo, a tendência de desempenho dos estudantes está se acelerando novamente, o que sugere que a demanda está melhorando em todos os aspectos.
Os ventos favoráveis da demanda também foram impulsionados pelo retorno dos estudantes ao campus após um ano sabático ou ao se mudarem de volta para universidades com um ano acadêmico mais regular.