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  10 Jun 2024
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Melhore a gestão, operação e gestão da sua propriedade; Receita com reserva de propriedade Ninjas Sistema de gestão

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Como iniciar um negócio de aluguel por temporada: guia completo


Aluguel por temporada, o que são? E como você pode transformar isso em um negócio e ganhar dinheiro?

Este artigo fornece um guia completo com tudo o que você precisa saber para iniciar um negócio de aluguel por temporada e tirar o máximo proveito dele.

O básico sobre aluguel por temporada

Antes mesmo de decidir cem por cento que deseja iniciar um negócio de aluguel por temporada, existem alguns princípios básicos sobre os quais você deve se informar.

Ouvimos falar de um aluguel por temporada e imediatamente começamos a pensar em locais luxuosos como o Caribe ou o Havaí, mas o negócio é muito mais uma questão de localização e estética, embora essas sejam duas grandes partes dele.

O que é uma empresa de aluguel por temporada?

Por definição, aluguéis por temporada referem-se a propriedades privadas que são alugadas a viajantes por um período de curto prazo, ou seja, se difere de um hotel porque oferece mais facilidades, como cozinhas onde o hóspede pode cozinhar, privacidade exclusiva e acesso à cultura local.

Um negócio de aluguel por temporada envolve todos os processos envolvidos na aquisição, manutenção, comercialização e aluguel dessas propriedades. 

Os aluguéis por temporada são lucrativos?

Uma das primeiras perguntas que aqueles que estão pensando em entrar neste negócio fazem é “Os aluguéis por temporada são lucrativos?” Muitas vezes as pessoas veem o aluguel por temporada como um meio de obter uma renda passiva extra, mas, na realidade, um negócio de aluguel por temporada pode ser ainda mais lucrativo do que isso.

Claro, graças à pandemia as pessoas não viajavam muito e as empresas de aluguel de férias, como muitas outras na indústria hoteleira, sentiram negativamente o impacto do bloqueio.

No entanto, apesar disso, a receita total do setor de aluguel por temporada dos EUA foi estimada em US$ 13,3 bilhões em 2021. Com uma taxa de crescimento do mercado de aluguel por temporada de aproximadamente 10% ano a ano, o setor estará próximo de US$ 20 bilhões em 2025 . A indústria global de aluguel por temporada crescerá ainda mais rápido nos próximos anos.

Investir em aluguéis por temporada é uma excelente maneira de ganhar parte desse dinheiro imobiliário, desde que você pegue os fatores chave que destacaremos neste artigo e os aplique. Alguns desses fatores incluem garantir o local certo, ajustar as operações internas e utilizar estratégias de marketing adequadas.

Quanto dinheiro você precisa para iniciar um negócio de aluguel por temporada?

Todos nós já ouvimos o ditado: você precisa de dinheiro para ganhar dinheiro e isso também vale para iniciar um negócio de aluguel por temporada. De acordo com os proprietários desse tipo de negócio, existem duas rotas principais que você pode usar para construir seu negócio de aluguel por temporada.

A primeira opção, e talvez mais cara, é investir na compra de um imóvel. Você pode alugá-lo por um curto prazo e também usá-lo como segunda casa, se desejar. Antes de comprar um imóvel, é necessária uma pesquisa completa para determinar quais locais atrairão um fluxo constante de hóspedes.

A segunda opção, mais acessível, é algo chamado de “arbitragem de aluguel”, que se refere a quando você aluga um imóvel por um longo prazo e depois o aluga novamente para viajantes por um curto prazo, com a permissão do proprietário.

Através do método de arbitragem de aluguel, você pode ganhar dinheiro sem precisar gastar tanto na compra do imóvel, mas acabará por ficar sujeito ao seu senhorio e não terá autonomia nas decisões relativas à construção.

Há também uma opção de construção para alugar (BTR) disponível por um custo muito mais baixo para entrar no negócio de aluguel de imóveis. Estas são casas construídas para fins de aluguel de longo prazo, e você pode optar por investir por meio de um fundo de investimento imobiliário (REIT). Saiba mais sobre casas construídas para alugar .

Além de garantir uma propriedade e talvez mobiliá-la com as comodidades e decoração desejadas, você precisará listar suas propriedades para aluguel por temporada em canais como Airbnb, Booking.com e Vrbo, que também custam dinheiro.

Leia mais: Lista de verificação de comodidades para aluguéis por temporada

Além das despesas e taxas associadas à posse e operação de um imóvel alugado, mais despesas podem surgir do seguinte:

  • Custos de seguro
  • Custos de serviços públicos
  • Taxas de marketing

Onde devo basear meu negócio de aluguel?

Já mencionamos a localização tantas vezes acima e finalmente é hora de entrar em detalhes. Não, sua casa de aluguel por temporada não precisa ser nas Bahamas ou nas Maldivas. Pode estar em qualquer lugar, uma vez que você considere estes três fatores de localização:

Demanda

Seu mercado alvo como proprietário de aluguel por temporada são os viajantes e, portanto, é fundamental escolher um local que atraia muitos viajantes. Os viajantes estão para as atrações turísticas assim como as abelhas estão para o mel, então o melhor local para o seu aluguel por temporada é provavelmente algum lugar com amplas atrações e um cenário turístico florescente.

Fornecimento 

Aqui está a realidade: a maioria dos locais com grande número de turistas estará repleta de propriedades de férias e a competição será intensa, o que significa que você deve tomar nota do volume de opções existentes na área antes de optar por garantir sua propriedade lá.

Você pode se concentrar nos tipos de aluguel que são menos comuns (como vilas ou apartamentos) e tentar identificar maneiras de se diferenciar da oferta existente ou pode segmentar áreas vizinhas, locais urbanos ou um resort de férias perene que seja mais barato. e dê vantagem à sua propriedade, fornecendo um serviço de alta qualidade.

Sazonalidade

Isso é importante especialmente se você aluga sua propriedade de aluguel por temporada e às vezes a usa como segunda casa. Você pode considerar locais remotos que tenham mais apelo em determinadas épocas do ano. Dessa forma, durante os meses mais lentos você poderá recuperar o fôlego e trabalhar na estratégia de negócios enquanto desfruta da sua segunda casa.

No entanto, se você deseja um negócio capaz de gerar lucros consistentes durante todo o ano, você vai querer abrir suas portas em um local que atraia visitantes em todas as épocas do ano, independentemente das mudanças sazonais.

Leia mais: Dicas sobre como fazer seu aluguel por temporada se destacar

Passo a passo de como montar um imóvel para aluguel por temporada

Crie um plano de negócios para aluguel por temporada

Sente-se, relaxe e escreva seu plano de negócios detalhado. Antes de iniciar seu negócio de aluguel por temporada, é importante saber o que você vai fazer e como chegar lá.

Um dos erros mais comuns que os investidores iniciantes em imóveis cometem é entrar de cabeça sem ter conhecimento suficiente. Além disso, uma razão pela qual eles falham é que não tratam seu investimento como um negócio.

Um investimento em uma casa de férias é mais do que apenas listar seu imóvel para alugar no Airbnb e esperar o dinheiro entrar. É um negócio e, como qualquer outro negócio, você não pode esperar ter sucesso sem um plano de negócios.

Portanto, o primeiro passo para iniciar um negócio de aluguel por temporada é elaborar um plano de negócios imobiliários que descreva seus objetivos e o mantenha no caminho certo.

Leia mais: Como redigir um plano de negócios de aluguel por temporada para seu imóvel alugado

Encontre ou compre um imóvel

Se você ainda não possui um imóvel para aluguel por temporada, depois de ter em mente o local de sua preferência e tomar a decisão de comprar ou alugar, você deve dar o próximo passo na busca por um.

Ao pesquisar pelo seu imóvel ideal, não se esqueça de levar em consideração fatores importantes como:

  • Quanto custa alugar outros imóveis semelhantes?
  • Quais são as épocas turísticas mais movimentadas do ano para essa área?
  • Há alguma atração ou destino notável nas proximidades?
  • Haverá demanda suficiente para fazer seu investimento valer a pena?

Depois de identificar um imóvel que atenda às suas preferências, é hora de negociar a compra, ou no caso de arbitragem de aluguel; é hora de chegar a um acordo razoável com o seu senhorio.

Considere opções de financiamento

Ao iniciar um negócio de aluguel por temporada do zero, as despesas podem aumentar e há uma variedade de opções disponíveis para financiar seu negócio de maneira conveniente. Algumas opções a serem consideradas incluem:

  • Refinanciamento de saque
  • Hipoteca reversa
  • Linha de crédito de home equity
  • Uma linha de crédito empresarial
  • Empréstimos bancários tradicionais
  • Empréstimos 401 (k)

Mobiliar seu aluguel por temporada

A mobília do seu imóvel para aluguel por temporada depende de vários fatores, como suas necessidades, orçamento, hóspedes-alvo e preferências pessoais. Aqui está uma lista simples de coisas a serem levadas em consideração ao mobiliar sua propriedade:

Leia mais: Excelentes ideias para aluguel por temporada 2022

  • Faça um balanço do que você tem: considere os móveis que você já possui antes de comprar novos itens e evite fazer compras desnecessárias.
  • Concentre-se na iluminação: a iluminação é essencial para determinar o clima, o ambiente e a funcionalidade do seu negócio. Decida que ambiente deseja que sua propriedade transmita e obtenha a iluminação apropriada para acompanhá-lo.
  • Não se esqueça do armazenamento: você deve fornecer amplas opções de armazenamento para que seus convidados mantenham seus pertences organizados durante a estadia.
  • Remova itens pessoais: Lembre-se de que um dos motivos pelos quais seus hóspedes optam por um aluguel por temporada é a privacidade e a sensação de estar em casa. Não é o seu espaço pessoal, portanto, remova todos os itens pessoais, como joias, fotos de família ou outros itens pessoais. Isso não apenas ajuda seus convidados a personalizar o espaço, mas também reduz o risco de você perder seus itens.
  • Compre móveis feitos para durar: É importante investir em móveis de qualidade e resistentes, feitos para durar, pois várias pessoas entrarão e sairão de sua propriedade e é provável que haja desgaste em seus móveis. Dessa forma, você não terá que se preocupar em comprar peças de reposição com frequência ou com medo de quebrar os móveis durante a estadia de um hóspede.

Pessoal para a gestão da minha propriedade de aluguel por temporada

Sua equipe pode ser a única coisa que faz ou quebra seu negócio, então você precisa fazer tudo certo. Existem duas opções quando se trata de pessoal para tarefas como limpeza e manutenção: terceirizar as operações ou contratar pessoal interno para elas.

A higiene e o saneamento são de extrema importância no seu aluguel de férias, especialmente devido ao coronavírus. Ignorar a limpeza pode resultar no acúmulo de sujeira e danos ao longo do tempo, e deixar de cuidar disso pode levar à menor satisfação dos hóspedes.

Nos casos em que você contrata pessoal de limpeza interno, uma maneira fácil de garantir que seus funcionários fiquem sob controle, especialmente quando você estiver longe, é usar um aplicativo de gerenciamento de funcionários .

Leia mais: Lista de verificação definitiva de limpeza de aluguel por temporada para uma melhor experiência dos hóspedes

Outra tarefa importante é a responsabilidade gerencial. Você pode contratar um gerente experiente, montar uma equipe capacitada ou até mesmo cuidar do gerenciamento por conta própria, mas uma coisa é sempre certa: certas ferramentas facilitam o gerenciamento e serão úteis em qualquer caminho de gerenciamento que você seguir. Quais são as ferramentas? Você pode estar se perguntando, confira o próximo passo.

Leia mais: Quanto os gerentes de propriedades cobram pelos aluguéis por temporada

Software para gerenciamento de aluguel

Já se foi o tempo em que um gerente de propriedade tinha que estar no local na maioria dos dias e cuidar das coisas pessoalmente. Com múltiplas propriedades ou restrições de viagem, pode ser um grande desafio administrar um negócio de aluguel por temporada, e por isso, a gestão tem que ser feita remotamente.

Graças à automação, você pode ter certeza de que mesmo estando longe de suas propriedades, seu negócio estará sob controle.

Com um software de aluguel por temporada como o Booking Ninjas, você poderá monitorar e gerenciar suas operações, reservas, automatizar mensagens e dispositivos domésticos e permitir que seus hóspedes obtenham serviços e experiências de qualidade.

Especialmente numa era de expectativas crescentes dos hóspedes, juntamente com operações cada vez mais complexas para proporcionar aos seus hóspedes uma experiência perfeita desde a reserva até ao check-in e check-out. A função de um sistema de gerenciamento de imóveis para aluguel por temporada facilita a implementação de soluções tecnológicas em seu negócio.

No entanto, não há pressa para obter o software - tente uma chamada de descoberta para determinar qual PMS será melhor para o seu aluguel por temporada e certifique-se de experimentar uma demonstração de qualquer software que você decidir usar antes de fazer uma compra.

Defina um preço aceitável para seu aluguel por temporada

Encontrar a taxa de aluguel certa pode ser uma tarefa difícil, especialmente porque escolher os valores errados pode ser a ruína do seu negócio. Se você cobrar muito caro, isso assustará os convidados. Se a cobrança for muito baixa, você poderá perder dinheiro em suas reservas ou atrair o público errado. Então, como você pode conseguir o preço certo?

Os proprietários de casas de aluguel por temporada recomendam que o que você deve fazer é verificar os preços de propriedades semelhantes em sua área para encontrar um preço competitivo que os hóspedes pagarão e que lhe trará lucro.

Existem também várias calculadoras, como a Calculadora de Rentabilidade do Airbnb , que você pode usar para obter boas estimativas para o seu aluguel de curto prazo.

Liste sua propriedade em canais relevantes

Então, seu negócio está funcionando agora e você tem sua equipe e software para apoiá-lo. Como você divulga em todos os lugares que seu aluguel por temporada está em operação?

Assim como no caso dos hotéis, para garantir que você está gerando o máximo de reservas, você deve estar listado em todas as principais OTAs e mecanismos de metabusca.

Quanto mais canais, maior será a audiência e maior será o aumento potencial da receita, mas gerenciar muitos canais pode se tornar um desafio, especialmente à medida que sua empresa cresce.

Felizmente para você, se investir em software de gerenciamento de propriedades (PMS), conforme sugerido anteriormente, eles podem ajudar com conexões diretas e conectá-lo a cada canal sem erros, sem gerentes de canal intermediários.

Invista em suprimentos para aluguel por temporada

Ao começar a receber convidados, você terá uma ideia do tipo de material de aluguel mais necessário. Itens essenciais como acessórios de banheiro, utensílios de cozinha, copos e louças são suprimentos que você pode adquirir antes mesmo de garantir seus primeiros convidados.

Quanto mais convidados você receber, você poderá criar pesquisas simples para descobrir em quais suprimentos extras o público que você atrai estaria interessado.

Por exemplo, se o público que sua propriedade geralmente atrai são famílias, então suprimentos para crianças ou animais de estimação irão melhorar sua experiência e se são jovens adultos que sua propriedade geralmente atrai, então suprimentos como piscina, áreas de estar ou obras de arte expressivas farão com que eles recomendem seu local para todos os seus amigos.

Anuncie seu aluguel por temporada

Anunciar seu aluguel por temporada vai além de listá-lo em sites de listagem ou OTAs. Para divulgar o aluguel de sua casa de temporada, você deve incorporar a mídia social em sua estratégia de marketing.

De acordo com várias pesquisas , metade dos adolescentes e jovens adultos (54%) recebe notícias pelo menos algumas vezes por semana em plataformas de mídia social como Instagram, Facebook e Twitter e 50% recebe notícias do YouTube.

A primeira coisa que você precisa é tirar fotos incríveis. De acordo com Lodgify, uma solução de software de aluguel por temporada, os hóspedes normalmente clicam em 2 a 3 imagens antes de decidirem mudar para outro anúncio de propriedade, e alguns nem olham se houver menos de 10 fotos. Então quanto mais, melhor.

Leia mais: Anunciando aluguéis por temporada: a chave para um negócio de curta duração de sucesso

Você pode ficar tentado a tirar as fotos sozinho, mas o melhor caminho é contratar um profissional para capturar os melhores recursos com a melhor iluminação. Para a mídia social, envolver influenciadores também pode ser benéfico para divulgar a notícia.

Em várias plataformas, ao fazer upload de sua propriedade, você terá que escrever uma descrição da propriedade. Agora é a hora de ser criativo e destacar o que torna a sua propriedade desejável. Fale também sobre o bairro, instalações próximas e atividades divertidas para fazer na região.

Escreva a descrição pensando nos seus convidados e venda a experiência por meio de suas palavras. Alguns PMS, como o Booking Ninjas, oferecem serviços de redação ao enviar seu negócio em canais e pode ser uma opção, especialmente se você tiver várias propriedades.

Gerencie reservas e consultas

Assim que as reservas e consultas começarem a chegar, você perceberá que atualizar sua agenda e manter tudo sob controle pode ser bastante frustrante e os erros são inevitáveis.

No entanto, os gestores de propriedades de hoje têm muitas ferramentas à sua disposição para tornar a gestão mais tranquila e sem dores de cabeça. Existem vários softwares de aluguel por temporada que permitem automatizar todos os aspectos do seu negócio imobiliário, desde listagens, reservas, gerenciamento, pagamento, etc.

Leia mais: Como gerenciar propriedades de aluguel por temporada

Lista de verificação para inicialização de aluguel por temporada

Começar qualquer negócio pode ser bastante cansativo e o negócio de aluguel por temporada não fica de fora. Felizmente, uma coisa que a maioria dos proprietários de empresas jura é utilizar uma lista de verificação para garantir que todas as caixas estejam marcadas e que tudo esteja no lugar.

Você pode verificar esta lista de verificação completa para iniciar um aluguel por temporada para servir como um guia conciso ao embarcar em sua jornada de negócios de aluguel por temporada.

O futuro do negócio de aluguel por temporada

O impacto da covid-19 de fato desempenhou um papel significativo na indústria hoteleira como um todo, incluindo os aluguéis por temporada. Embora a pandemia ainda não tenha terminado, a indústria hoteleira e o mundo em geral encontraram formas de continuar com as suas atividades, mantendo-se seguros e evitando uma maior propagação do vírus.

2021 foi um ano de reviravolta interessante para o setor de aluguel por temporada. Houve algumas grandes vitórias, como um aumento de 10% na procura em relação a 2019 e um aumento de 40% nas receitas devido a um aumento nos níveis de ADR.

Isto significa que o futuro do negócio de aluguel por temporada e da indústria hoteleira como um todo ainda tem esperança de estar em linha com as previsões positivas de 2019.

Aqui estão algumas das previsões do setor de aluguel por temporada para 2022 feitas por especialistas do setor:

  • Aquisições, fusões e financiamento provavelmente continuarão aumentando
  • Otimizar a receita será mais importante do que nunca
  • Os gestores de propriedades terão de continuar a preparar-se para o sucesso com uma forte estratégia de marketing, as mais recentes tecnologias, comunicação e preços flexíveis otimizados para o mercado específico e para a época do ano.

Resumindo, o futuro é brilhante para o setor de aluguel por temporada e se você está prestes a iniciar um agora ou já está no negócio, pode ter certeza de que obterá um bom lucro.

Referências

  1. 14 estatísticas do setor de aluguel por temporada que você não vai acreditar .” Hotel Tech Report, 26 de janeiro de 2022. Acessado em 24 de fevereiro de 2022.
  2. Nova pesquisa revela que adolescentes recebem notícias nas mídias sociais e no YouTube e.” PR Newswire, 13 de agosto de 2019. Acessado em 24 de fevereiro de 2022.
  3. Previsões do setor de aluguel por temporada para 2022. ” Alugado em 3 de janeiro de 2022. Acessado em 24 de fevereiro de 2022.

O que um mecanismo de metabusca faz .” Reserva Ninjas, 12 de agosto de 2021. Acessado em 24 de fevereiro de 2022.

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