Aluguel por temporada, o que são? E como você pode transformar isso em um negócio e ganhar dinheiro?
Este artigo fornece um guia completo com tudo o que você precisa saber para iniciar um negócio de aluguel por temporada e tirar o máximo proveito dele.
O básico sobre aluguel por temporada
Antes mesmo de decidir cem por cento que deseja iniciar um negócio de aluguel por temporada, existem alguns princípios básicos sobre os quais você deve se informar.
Ouvimos falar de um aluguel por temporada e imediatamente começamos a pensar em locais luxuosos como o Caribe ou o Havaí, mas o negócio é muito mais uma questão de localização e estética, embora essas sejam duas grandes partes dele.
O que é uma empresa de aluguel por temporada?
Por definição, aluguéis por temporada referem-se a propriedades privadas que são alugadas a viajantes por um período de curto prazo, ou seja, se difere de um hotel porque oferece mais facilidades, como cozinhas onde o hóspede pode cozinhar, privacidade exclusiva e acesso à cultura local.
Um negócio de aluguel por temporada envolve todos os processos envolvidos na aquisição, manutenção, comercialização e aluguel dessas propriedades.
Os aluguéis por temporada são lucrativos?
Uma das primeiras perguntas que aqueles que estão pensando em entrar neste negócio fazem é “Os aluguéis por temporada são lucrativos?” Muitas vezes as pessoas veem o aluguel por temporada como um meio de obter uma renda passiva extra, mas, na realidade, um negócio de aluguel por temporada pode ser ainda mais lucrativo do que isso.
Claro, graças à pandemia as pessoas não viajavam muito e as empresas de aluguel de férias, como muitas outras na indústria hoteleira, sentiram negativamente o impacto do bloqueio.
No entanto, apesar disso, a receita total do setor de aluguel por temporada dos EUA foi estimada em US$ 13,3 bilhões em 2021. Com uma taxa de crescimento do mercado de aluguel por temporada de aproximadamente 10% ano a ano, o setor estará próximo de US$ 20 bilhões em 2025 . A indústria global de aluguel por temporada crescerá ainda mais rápido nos próximos anos.
Investir em aluguéis por temporada é uma excelente maneira de ganhar parte desse dinheiro imobiliário, desde que você pegue os fatores chave que destacaremos neste artigo e os aplique. Alguns desses fatores incluem garantir o local certo, ajustar as operações internas e utilizar estratégias de marketing adequadas.
Quanto dinheiro você precisa para iniciar um negócio de aluguel por temporada?
Todos nós já ouvimos o ditado: você precisa de dinheiro para ganhar dinheiro e isso também vale para iniciar um negócio de aluguel por temporada. De acordo com os proprietários desse tipo de negócio, existem duas rotas principais que você pode usar para construir seu negócio de aluguel por temporada.
A primeira opção, e talvez mais cara, é investir na compra de um imóvel. Você pode alugá-lo por um curto prazo e também usá-lo como segunda casa, se desejar. Antes de comprar um imóvel, é necessária uma pesquisa completa para determinar quais locais atrairão um fluxo constante de hóspedes.
A segunda opção, mais acessível, é algo chamado de “arbitragem de aluguel”, que se refere a quando você aluga um imóvel por um longo prazo e depois o aluga novamente para viajantes por um curto prazo, com a permissão do proprietário.
Através do método de arbitragem de aluguel, você pode ganhar dinheiro sem precisar gastar tanto na compra do imóvel, mas acabará por ficar sujeito ao seu senhorio e não terá autonomia nas decisões relativas à construção.
Há também uma opção de construção para alugar (BTR) disponível por um custo muito mais baixo para entrar no negócio de aluguel de imóveis. Estas são casas construídas para fins de aluguel de longo prazo, e você pode optar por investir por meio de um fundo de investimento imobiliário (REIT). Saiba mais sobre casas construídas para alugar .
Além de garantir uma propriedade e talvez mobiliá-la com as comodidades e decoração desejadas, você precisará listar suas propriedades para aluguel por temporada em canais como Airbnb, Booking.com e Vrbo, que também custam dinheiro.
Leia mais: Lista de verificação de comodidades para aluguéis por temporada
Além das despesas e taxas associadas à posse e operação de um imóvel alugado, mais despesas podem surgir do seguinte:
- Custos de seguro
- Custos de serviços públicos
- Taxas de marketing
Onde devo basear meu negócio de aluguel?
Já mencionamos a localização tantas vezes acima e finalmente é hora de entrar em detalhes. Não, sua casa de aluguel por temporada não precisa ser nas Bahamas ou nas Maldivas. Pode estar em qualquer lugar, uma vez que você considere estes três fatores de localização:
Demanda
Seu mercado alvo como proprietário de aluguel por temporada são os viajantes e, portanto, é fundamental escolher um local que atraia muitos viajantes. Os viajantes estão para as atrações turísticas assim como as abelhas estão para o mel, então o melhor local para o seu aluguel por temporada é provavelmente algum lugar com amplas atrações e um cenário turístico florescente.
Fornecimento
Aqui está a realidade: a maioria dos locais com grande número de turistas estará repleta de propriedades de férias e a competição será intensa, o que significa que você deve tomar nota do volume de opções existentes na área antes de optar por garantir sua propriedade lá.
Você pode se concentrar nos tipos de aluguel que são menos comuns (como vilas ou apartamentos) e tentar identificar maneiras de se diferenciar da oferta existente ou pode segmentar áreas vizinhas, locais urbanos ou um resort de férias perene que seja mais barato. e dê vantagem à sua propriedade, fornecendo um serviço de alta qualidade.
Sazonalidade
Isso é importante especialmente se você aluga sua propriedade de aluguel por temporada e às vezes a usa como segunda casa. Você pode considerar locais remotos que tenham mais apelo em determinadas épocas do ano. Dessa forma, durante os meses mais lentos você poderá recuperar o fôlego e trabalhar na estratégia de negócios enquanto desfruta da sua segunda casa.
No entanto, se você deseja um negócio capaz de gerar lucros consistentes durante todo o ano, você vai querer abrir suas portas em um local que atraia visitantes em todas as épocas do ano, independentemente das mudanças sazonais.
Leia mais: Dicas sobre como fazer seu aluguel por temporada se destacar
Passo a passo de como montar um imóvel para aluguel por temporada
Crie um plano de negócios para aluguel por temporada
Sente-se, relaxe e escreva seu plano de negócios detalhado. Antes de iniciar seu negócio de aluguel por temporada, é importante saber o que você vai fazer e como chegar lá.
Um dos erros mais comuns que os investidores iniciantes em imóveis cometem é entrar de cabeça sem ter conhecimento suficiente. Além disso, uma razão pela qual eles falham é que não tratam seu investimento como um negócio.
Um investimento em uma casa de férias é mais do que apenas listar seu imóvel para alugar no Airbnb e esperar o dinheiro entrar. É um negócio e, como qualquer outro negócio, você não pode esperar ter sucesso sem um plano de negócios.
Portanto, o primeiro passo para iniciar um negócio de aluguel por temporada é elaborar um plano de negócios imobiliários que descreva seus objetivos e o mantenha no caminho certo.
Leia mais: Como redigir um plano de negócios de aluguel por temporada para seu imóvel alugado
Encontre ou compre um imóvel
Se você ainda não possui um imóvel para aluguel por temporada, depois de ter em mente o local de sua preferência e tomar a decisão de comprar ou alugar, você deve dar o próximo passo na busca por um.
Ao pesquisar pelo seu imóvel ideal, não se esqueça de levar em consideração fatores importantes como:
- Quanto custa alugar outros imóveis semelhantes?
- Quais são as épocas turísticas mais movimentadas do ano para essa área?
- Há alguma atração ou destino notável nas proximidades?
- Haverá demanda suficiente para fazer seu investimento valer a pena?
Depois de identificar um imóvel que atenda às suas preferências, é hora de negociar a compra, ou no caso de arbitragem de aluguel; é hora de chegar a um acordo razoável com o seu senhorio.
Considere opções de financiamento
Ao iniciar um negócio de aluguel por temporada do zero, as despesas podem aumentar e há uma variedade de opções disponíveis para financiar seu negócio de maneira conveniente. Algumas opções a serem consideradas incluem:
- Refinanciamento de saque
- Hipoteca reversa
- Linha de crédito de home equity
- Uma linha de crédito empresarial
- Empréstimos bancários tradicionais
- Empréstimos 401 (k)
Mobiliar seu aluguel por temporada
A mobília do seu imóvel para aluguel por temporada depende de vários fatores, como suas necessidades, orçamento, hóspedes-alvo e preferências pessoais. Aqui está uma lista simples de coisas a serem levadas em consideração ao mobiliar sua propriedade:
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- Faça um balanço do que você tem: considere os móveis que você já possui antes de comprar novos itens e evite fazer compras desnecessárias.
- Concentre-se na iluminação: a iluminação é essencial para determinar o clima, o ambiente e a funcionalidade do seu negócio. Decida que ambiente deseja que sua propriedade transmita e obtenha a iluminação apropriada para acompanhá-lo.
- Não se esqueça do armazenamento: você deve fornecer amplas opções de armazenamento para que seus convidados mantenham seus pertences organizados durante a estadia.
- Remova itens pessoais: Lembre-se de que um dos motivos pelos quais seus hóspedes optam por um aluguel por temporada é a privacidade e a sensação de estar em casa. Não é o seu espaço pessoal, portanto, remova todos os itens pessoais, como joias, fotos de família ou outros itens pessoais. Isso não apenas ajuda seus convidados a personalizar o espaço, mas também reduz o risco de você perder seus itens.
- Compre móveis feitos para durar: É importante investir em móveis de qualidade e resistentes, feitos para durar, pois várias pessoas entrarão e sairão de sua propriedade e é provável que haja desgaste em seus móveis. Dessa forma, você não terá que se preocupar em comprar peças de reposição com frequência ou com medo de quebrar os móveis durante a estadia de um hóspede.
Pessoal para a gestão da minha propriedade de aluguel por temporada
Sua equipe pode ser a única coisa que faz ou quebra seu negócio, então você precisa fazer tudo certo. Existem duas opções quando se trata de pessoal para tarefas como limpeza e manutenção: terceirizar as operações ou contratar pessoal interno para elas.
A higiene e o saneamento são de extrema importância no seu aluguel de férias, especialmente devido ao coronavírus. Ignorar a limpeza pode resultar no acúmulo de sujeira e danos ao longo do tempo, e deixar de cuidar disso pode levar à menor satisfação dos hóspedes.
Nos casos em que você contrata pessoal de limpeza interno, uma maneira fácil de garantir que seus funcionários fiquem sob controle, especialmente quando você estiver longe, é usar um aplicativo de gerenciamento de funcionários .
Outra tarefa importante é a responsabilidade gerencial. Você pode contratar um gerente experiente, montar uma equipe capacitada ou até mesmo cuidar do gerenciamento por conta própria, mas uma coisa é sempre certa: certas ferramentas facilitam o gerenciamento e serão úteis em qualquer caminho de gerenciamento que você seguir. Quais são as ferramentas? Você pode estar se perguntando, confira o próximo passo.
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