Con il sorgere delle piattaforme per affitti a breve termine come Airbnb, molti proprietari di immobili stanno esplorando le lucrose opportunità di affittare le proprie case o le proprietà in cui hanno investito.
Comunque, gestire un immobile in Airbnb può essere una cosa che richiede tempo, complessa, e ciò porta molti proprietari ad assumere dei servizi di gestione professionali.
Ma quanto costa gestire un Airbnb? Questo articolo approfondisce i vari fattori che influenzano il costo e cosa puoi aspettarti quando assumi una compagnia di gestione di Airbnb.
Capire i servizi di gestione di Airbnb
Le compagnie di gestione di Airbnb offrono una serie di servizi che aiutano i proprietari di immobili a massimizzare le loro entrate da locazione mentre minimizzano la seccatura delle operazioni quotidiane. Questi servizi solitamente includono:
- Creazione ed ottimizzazione degli annunci: con foto professionali, descrizioni accattivanti e tariffe strategiche.
- Comunicazioni con gli ospiti: affrontano le domande, le prenotazioni, i check-in e i check-out.
- Pulizie e manutenzione: coordinano le pulizie regolari ed occupandosi dei problemi di manutenzione.
- Scambio delle chiavi ed assistenza per il check-in: gestiscono l’arrivo e la partenza degli ospiti.
- Gestione finanziaria: raccolgono i pagamenti, gestiscono le spese e forniscono rendiconti finanziari.
- Adempimenti legali e normativi: si assicurano che l’immobile rispetti le leggi e le norme locali.
I fattori che influenzano i costi di gestione dell’Airbnb
Il costo di assumere un’azienda di servizi di gestione di Airbnb può variare molto in base a diversi fattori:
- La posizione
Il costo dei servizi di gestione possono variare significativamente in base alla posizione dell’immobile. In aree urbane molto richieste o in destinazioni turistiche popolari, le aziende di gestione possono richiedere tariffe maggiori a causa della maggiore competizione e degli affitti più alti.
- Livello di servizio
Diverse compagnie di gestione offrono diversi livelli di servizio, e ciò può influenzare il costo complessivo. Delle compagnie di gestione full-service, che si occupano di tutto, dalla creazione di annunci alle comunicazioni con gli ospiti, alla manutenzione, solitamente chiedono tariffe più alte rispetto a compagnie che offrono servizi à la carte.
- Dimensioni e tipologia dell’immobile
Degli immobili più grandi o delle case di lusso possono richiedere un maggiore sforzo di gestione e manutenzione, e ciò porta a costi maggiori. Inoltre, degli immobili con caratteristiche o servizi unici, come piscine, o vasche idromassaggio, potrebbero incorrere in costi ulteriori a causa di manutenzioni specializzate.
- Frequenza delle prenotazioni
Anche la frequenza delle prenotazioni può influenzare i costi di gestione. Gli immobili con tassi di occupazione maggiori possono aver bisogno di pulizie e manutenzioni più frequenti, cosa che porta a tariffe più alte. Comunque, una occupazione maggiore può portare anche ad un reddito da locazione maggiore, compensando in parte i costi di gestione.
- Durata del contratto
Alcune aziende di gestione offrono degli sconti per i contratti con durata maggiore. I proprietari immobiliari che si impegnano in un accordo di un anno, per esempio, potrebbero avere una tariffa ridotta rispetto a coloro che scelgono accordi di mese in mese.
Strutture tariffarie comuni
Le società di gestione di Airbnb in genere utilizzano una delle tre strutture tariffarie più comuni:
1. Percentuale del reddito da locazione
Molte società di gestione Airbnb addebitano una percentuale del reddito da locazione, solitamente compresa tra il 15% e il 30%. Questa struttura tariffaria allinea gli interessi della società di gestione con quelli del proprietario dell'immobile, poiché entrambe le parti traggono vantaggio dalla massimizzazione del reddito da locazione. Tuttavia, in mercati competitivi o per immobili di lusso potrebbero essere applicate percentuali più elevate.
2. Canone mensile fisso
Alcune aziende applicano una tariffa fissa mensile indipendentemente dal reddito da locazione della proprietà. Questa struttura tariffaria può essere vantaggiosa per le proprietà con prenotazioni costanti e alti tassi di occupazione, in quanto fornisce costi prevedibili. Le tariffe fisse possono variare da $ 100 a $ 500 al mese, a seconda del livello di servizio e della posizione della proprietà.
3. Tariffa fissa per prenotazione
Un'altra struttura tariffaria comune è una tariffa fissa per prenotazione. Questa tariffa, che di solito varia da $ 20 a $ 50 per prenotazione, copre servizi come la comunicazione con gli ospiti, il check-in e il coordinamento delle pulizie. Questo modello può essere vantaggioso per le proprietà con prenotazioni sporadiche, poiché i proprietari pagano solo per i servizi utilizzati.
Costi aggiuntivi da considerare
Oltre alla commissione di gestione, i proprietari di immobili devono essere consapevoli di altri potenziali costi associati alla gestione di Airbnb:
1. Costi di pulizia
La maggior parte delle società di gestione addebita una tariffa di pulizia separata per ogni soggiorno degli ospiti. Questa tariffa viene spesso trasferita all'ospite, ma è essenziale capire come influisce sulla struttura dei costi complessiva. Le tariffe di pulizia possono variare da $ 50 a $ 150 per pulizia, a seconda delle dimensioni e della posizione della proprietà.
2. Manutenzione e riparazioni
Mentre alcune attività di manutenzione minori potrebbero essere incluse nella commissione di gestione, riparazioni o migliorie significative in genere comportano costi aggiuntivi. È fondamentale chiarire cosa è coperto dal contratto di gestione e dal budget per le spese impreviste.
3. Forniture e servizi
Rifornire la proprietà di articoli essenziali come articoli da toeletta, biancheria e utensili da cucina è un altro costo continuo. Alcune società di gestione offrono la gestione delle forniture come parte dei loro servizi, ma i proprietari potrebbero dover preventivare separatamente questi articoli.
4. Marketing e pubblicità
Per attrarre più prenotazioni, alcune società di gestione investono in marketing e pubblicità. Questi costi possono essere inclusi nella commissione di gestione o fatturati separatamente. Un marketing efficace può aumentare i tassi di occupazione e i ricavi da locazione, ma è importante comprendere le spese associate.
Assumi un Gestore Immobiliare per Airbnb
Assumere un gestore immobiliare per il tuo Airbnb può essere una decisione intelligente se vuoi massimizzare i guadagni derivanti dall'affitto riducendo al minimo lo sforzo manuale necessario per gestire la proprietà.
Ecco una guida dettagliata per aiutarti nel processo: Ecco una guida concisa per assumere un gestore immobiliare per il tuo Airbnb:
- Definisci le tue esigenze: stabilisci se hai bisogno di una gestione completa o di attività specifiche come il check-in degli ospiti.
- Fai ricerca: trova società di gestione immobiliare o co-host tramite ricerche online o segnalazioni.
- Controlla le recensioni: leggi le recensioni per valutarne la reputazione e l'affidabilità.
- Colloquio: contatta più gestori per discutere di servizi, commissioni (in genere dal 15% al 30% del reddito da locazione) e condizioni.
- Revisione del contratto: rivedi e cerca di comprendere i dettagli del contratto prima di firmarlo.
- Impostazione: coordina l'impostazione dell'annuncio, incluse foto e strategie di prezzo.
- Passaggio di consegne: delega responsabilità come la comunicazione con gli ospiti e la manutenzione.
- Monitoraggio: rimani aggiornato sulle prestazioni e, se necessario, apporta le modifiche necessarie per massimizzare i ricavi da locazione e la soddisfazione degli ospiti.
Qual è la commissione per i gestori di Airbnb?
I gestori di Airbnb, noti anche come società di gestione immobiliare o co-host, solitamente addebitano una commissione per i loro servizi. Questa commissione di solito rientra nell'intervallo tra il 15% e il 30% del reddito da locazione.
La percentuale esatta può variare in base a fattori quali la posizione, il livello del servizio offerto, le dimensioni dell'immobile e la domanda di mercato.
Ecco una ripartizione più dettagliata:
- Servizio di gestione full-service: i servizi completi, tra cui la creazione dell'annuncio, la comunicazione con gli ospiti, il coordinamento delle pulizie, la manutenzione e la gestione finanziaria, comportano generalmente tariffe più elevate, spesso comprese tra il 20% e il 30% del reddito da locazione.
- Servizi limitati: se la società di gestione immobiliare offre servizi più limitati, come ad esempio la sola gestione delle comunicazioni con gli ospiti e dei check-in, la tariffa potrebbe essere più bassa, intorno al 10%-20%.
- Posizione e tipologia di immobile: gli immobili in aree molto richieste o di lusso potrebbero comportare commissioni di gestione più elevate a causa degli sforzi e dei servizi aggiuntivi richiesti.
Oltre alla commissione, potrebbero esserci altre spese, come spese di pulizia o costi di manutenzione, che possono essere incluse nella tariffa della commissione o fatturate separatamente.
Vale la pena investire nella gestione di Airbnb?
La decisione se assumere o meno una società di gestione Airbnb dipende da vari fattori, tra cui la disponibilità di tempo, la posizione dell'immobile e gli obiettivi di reddito da locazione.
Per molti proprietari immobiliari, la convenienza e la competenza offerte dai servizi di gestione professionale superano i costi, poiché portano a tassi di occupazione e redditi da locazione più elevati.
Utilizzo dei sistemi di gestione immobiliare di Airbnb
Utilizzare i sistemi di gestione immobiliare di Airbnb può semplificare il processo di gestione della tua proprietà in affitto su Airbnb. Ecco come utilizzare efficacemente questi sistemi:
- Gestione degli annunci: utilizza il sistema per creare e ottimizzare i tuoi annunci di Airbnb con foto professionali, descrizioni accattivanti e prezzi competitivi.
- Gestione delle prenotazioni: gestisci le prenotazioni, le richieste degli ospiti e le prenotazioni tramite il sistema, garantendo risposte tempestive e una comunicazione fluida.
- Sincronizzazione del calendario: mantieni aggiornato il tuo calendario delle disponibilità su più piattaforme per evitare doppie prenotazioni e massimizzare l'occupazione.
- Comunicazione con gli ospiti: automatizza la comunicazione con gli ospiti per le conferme delle prenotazioni, le istruzioni per il check-in e le recensioni post-soggiorno, aumentandone la soddisfazione.
- Pulizia e manutenzione: programma i servizi di pulizia e le attività di manutenzione tramite il sistema per garantire che la tua proprietà sia ben tenuta tra un soggiorno e l'altro.
- Monitoraggio finanziario: monitora le entrate, le spese e i pagamenti derivanti dall'affitto, generando rendiconti finanziari per una migliore gestione del budget e a fini fiscali.
- Analisi delle prestazioni: monitora i tassi di occupazione, le tendenze delle prenotazioni e le recensioni degli ospiti per prendere decisioni informate e ottimizzare le prestazioni della tua struttura.
Sfruttando i sistemi di gestione immobiliare di Airbnb, puoi semplificare le operazioni, migliorare l'esperienza degli ospiti e massimizzare efficacemente i ricavi derivanti dall'affitto.
Il software di gestione immobiliare è più economico della gestione immobiliare tradizionale?
Il software di gestione immobiliare può essere più conveniente rispetto ai tradizionali servizi di gestione immobiliare in diversi modi:
- Automazione ed efficienza: il software di gestione immobiliare automatizza molte attività che altrimenti richiederebbero un intervento manuale, riducendo i costi di manodopera e potenzialmente abbassando le spese di gestione complessive.
- Scalabilità: il software consente una gestione più semplice di più proprietà contemporaneamente, riducendo potenzialmente i costi di gestione per ogni proprietà rispetto all'assunzione di singoli gestori immobiliari per ciascuna.
- Spese generali ridotte: la gestione immobiliare tradizionale spesso comporta spese generali, come quelle per gli spazi ufficio, il personale amministrativo e le attrezzature, che possono essere ridotte al minimo con soluzioni basate su software.
- Trasparenza e controllo: il software fornisce dati e analisi in tempo reale, consentendo ai proprietari di monitorare attentamente le operazioni e prendere decisioni informate, riducendo potenzialmente le inefficienze operative.
Tuttavia, è importante notare che il rapporto costo-efficacia del software di gestione immobiliare dipende da fattori quali le dimensioni del portafoglio immobiliare, la complessità delle esigenze di gestione e la preferenza per una gestione pratica o automatizzata.
Alcuni proprietari immobiliari potrebbero comunque preferire la gestione tradizionale per avere un servizio personalizzato e le competenze locali, nonostante i costi potenzialmente più elevati.
Pensieri finali
I costi di gestione di Airbnb possono variare notevolmente in base alla posizione, al livello di servizio, alle dimensioni della proprietà e ad altri fattori. Comprendere le diverse strutture tariffarie e i costi aggiuntivi può aiutare i proprietari di immobili a prendere decisioni informate sull'assunzione di una società di gestione.
Valutando vantaggi e costi, i proprietari di immobili possono stabilire se la gestione professionale è la scelta giusta per massimizzare i guadagni derivanti dall'affitto e ridurre al minimo le difficoltà legate alla gestione di una proprietà in Airbnb.
Per saperne di più sulla gestione di Airbnb, fissa subito una chiamata con noi!