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Il tuo investimento immobiliare è gestito principalmente da gestori immobiliari. Mettere i propri soldi nel settore immobiliare comporta grandi rischi, come qualsiasi altro investimento.
Quando ti avventuri nel rischio immobiliare, c'è sempre la possibilità di perdere, indipendentemente dal fatto che si verifichi una flessione inaspettata del mercato o un aumento del problema dell'accessibilità economica dell'affitto.
Una gestione efficace della proprietà può essere una delle strategie più redditizie per ridurre i rischi e avere successo. Che aspetto ha esattamente, allora?
Le persone interessate alla gestione immobiliare potrebbero voler leggere questo articolo per comprendere l'importanza di una buona gestione immobiliare e considerare i seguenti fattori.
Introduzione alla gestione immobiliare
La gestione della proprietà è, in poche parole, la supervisione delle proprietà immobiliari.
I gestori immobiliari possono gestire proprietà residenziali come appartamenti, condomini, case a schiera o case unifamiliari indipendenti, così come beni commerciali come complessi di uffici e esercizi commerciali.
La gestione immobiliare funge da collegamento tra il proprietario e l'affittuario. Il manager supervisiona spesso la gestione e la manutenzione fisica, genera entrate e tratta con visitatori o inquilini.
Perché i proprietari di immobili dovrebbero utilizzare la gestione immobiliare?
Confermare che un potenziale gestore immobiliare condivida il tuo punto di vista sullo screening dei candidati è fondamentale.
Quando cercano e collocano gli inquilini, sono più interessati a una strategia di "mordi e fuggi" piuttosto che a effettuare riparazioni? Oppure preferiscono un inquilino a lungo termine e soddisfatto che richieda poca manutenzione?
Una buona gestione immobiliare mira a fidelizzare l'inquilino! Il tasso di abbandono degli affittuari distrugge la generazione di entrate. Il trucco per trattenere gli inquilini è avere una proprietà ben mantenuta.
Vantaggi della gestione immobiliare
I gestori immobiliari più produttivi fanno sempre del loro meglio per massimizzare il ritorno sull'investimento. La tua proprietà dovrebbe essere sempre in prima linea nei loro pensieri quando se ne occupano. Utilizzeranno un metodo pro attivo per mantenere e migliorare il tuo investimento immobiliare.
Ecco alcuni vantaggi di una gestione immobiliare eccezionale:
Ritorno sull'investimento (ROI) impressionante
Un gestore immobiliare esperto sa come aumentare il reddito locativo del tuo investimento immobiliare. La tua casa offrirà un maggiore ritorno sull’investimento se disponi di un reddito da locazione decente.
Quando assumi un amministratore immobiliare, il tuo portafoglio immobiliare funzionerà come una macchina ben oliata. Pertanto, una gestione immobiliare efficace e il rendimento degli investimenti vanno di pari passo.
I vostri obiettivi di investimento dovrebbero spesso influenzare la strategia utilizzata. Pertanto, anche i gestori immobiliari esperti apprezzeranno i vantaggi fiscali degli investimenti immobiliari.
Se fatto correttamente, questo potrebbe ridurre la spesa, consentendo un piccolo esborso e tutti i vantaggi in fase fiscale.
Migliorare la qualità della vita
Acquistare, noleggiare e spostare queste attività può rappresentare una sfida per le persone. Una gestione immobiliare efficace migliora notevolmente la qualità della vita degli inquilini.
Un inquilino consapevole della tua disponibilità e della tua capacità di soddisfare le sue richieste darà priorità ad alcuni aspetti della sua vita. Esempi di tali richieste sono lo sviluppo della loro famiglia o della carriera professionale e saranno lieti di pagarti un affitto equo.
Sicurezza e protezione
La sicurezza degli affittuari del vicinato è garantita da una buona gestione dell'immobile. Sei incaricato di esaminare le richieste e di impedire a eventuali affittuari loschi di firmare un contratto di locazione.
Sei responsabile di salvaguardare i tuoi ospiti da atti violenti e altri potenziali rischi. Un gestore immobiliare intelligente dovrebbe effettuare uno screening approfondito degli inquilini.
Mantenere relazioni sane
Una gestione immobiliare produttiva dipende in gran parte dalla capacità di costruire e mantenere relazioni positive.
È fondamentale connettersi e costruire solide relazioni con l'inquilino di cui si è responsabili e con l'investitore immobiliare per il quale si lavora. Per far sì che ciò accada, una buona comunicazione è essenziale.
Un investitore può rimanere aggiornato sulla gestione della propria proprietà e stabilire un livello di fiducia più elevato quando un'eccellente comunicazione è combinata con l'interazione regolare necessaria affinché una proprietà abbia successo.
Poiché sei consapevole del lavoro che svolgono dietro le quinte, puoi rilassarti e fare affidamento su di loro in questa situazione.
Pianificazione adeguata
Una gestione immobiliare eseguita bene appare fantastica ora e in futuro. Per mantenere la forte performance finanziaria del portfolio, un gestore immobiliare dovrebbe gestirlo con buon senso.
Il suggerimento che un investitore mantenga il proprio patrimonio è una linea d’azione saggia.
Un gestore immobiliare potrebbe conoscere i venditori migliori e più convenienti nel quartiere, il che aiuta a ridurre i costi di manutenzione.
Questi sono i tuoi soldi, quindi trattali con rispetto.
Come trovare un buon amministratore immobiliare
Non tutti i gestori immobiliari si presentano correttamente. Usando le domande giuste, puoi separare i buoni candidati da quelli non troppo buoni.
Inoltre, ponendo queste domande, sarai in grado di convincere il gestore immobiliare che sei consapevole di ciò che desideri e che non ti lascerai ingannare.
Domande da porre a un gestore immobiliare
- Da quanto tempo lavori nella gestione immobiliare?
- Quante proprietà gestisci ora?
- Come decidi chi è responsabile di cosa?
- Esiste un punto di contatto centralizzato?
- Qual è la procedura per le segnalazioni?
- Le richieste di manutenzione sono interne o esternalizzate?
- Ottieni dei benefici dalle manutenzioni e dalle riparazioni?
- Per favore, chiariscimi la procedura di sfratto.
Caratteristiche di un buon amministratore immobiliare
Ci sono gestori immobiliari sia competenti che incompetenti. Un misero amministratore immobiliare è un semplice esattore degli affitti. Un gestore immobiliare qualificato dovrebbe essere proattivo e flessibile.
Una buona attività di gestione immobiliare dovrebbe avere le seguenti tre qualità:
- Vicinanza alla tua proprietà in affitto
- Comunicazione
- Accessibilità
Ti rendi conto di quanto sia difficile supervisionare una proprietà in un altro paese? Credici sulla parola; è estremamente difficile.
Assicurati che la persona o l'agenzia che gestisce la tua proprietà sia originaria della regione.
Il fatto che la gestione immobiliare tace, di solito è una cattiva idea. Un buon amministratore immobiliare manterrà una comunicazione costante con il proprietario.
Dovrebbe esserci un dialogo efficace tra te e la gestione della tua proprietà. Che si tratti di una telefonata reattiva che ti informa di una riparazione costosa o di un rapporto mensile di locazione.
Se necessario, il gestore immobiliare dovrebbe anche comunicare con gli affittuari.
Non ultimo, un amministratore immobiliare competente dovrebbe essere raggiungibile. Il gestore immobiliare deve essere raggiungibile per effettuare eventuali riparazioni urgenti.
Quando le loro proprietà sono ben gestite, gli investitori immobiliari non dovranno preoccuparsi degli inquilini che chiamano nel cuore della notte per denunciare una tubatura rotta.
L’unica opzione per un investitore passivo con più immobili in affitto è assumere un amministratore immobiliare.
Vantaggi e svantaggi dell'utilizzo di una società di gestione immobiliare
L'utilizzo di una società di gestione immobiliare presenta due vantaggi principali e due svantaggi principali.
I vantaggi di affidarsi ad una società di gestione immobiliare sono:
- Gestiscono la proprietà in affitto per tuo conto, quindi non devi farlo tu.
- Aiuta il vero investimento passivo.
Gli svantaggi di utilizzare una società di gestione immobiliare sono:
- Costo -% ( una percentuale ) dell'affitto mensile viene speso per i costi di gestione della proprietà (che in genere rappresentano dal 5% al 9% dell'affitto mensile).
- Una cattiva gestione della proprietà potrebbe causare il prosciugamento del flusso di cassa (indizio è il turnover degli inquilini).
La gestione efficace della proprietà è una delle componenti più cruciali del possedere un immobile. Gli inquilini probabilmente rimarranno in un appartamento solo per un breve periodo se non gestito correttamente.
Il turnover degli inquilini ti costa denaro come proprietario ogni volta che si verifica. Se trovi un buon amministratore immobiliare, sono sicuro che varrà la pena.
Bilancio della gestione immobiliare
Poiché hai acquistato un immobile come investimento, con l'obiettivo di guadagnare, devi decidere se una società di gestione rientra o meno nella tua fascia di prezzo.
Un'ampia percentuale di società di gestione immobiliare addebita costi di manutenzione giornalieri, che spesso sono calcolati come percentuale dell'affitto totale riscosso.
Questo sarà il tuo pagamento principale. Altre spese includono le spese di avvio per collaborare per la prima volta con un'attività di gestione immobiliare e i costi di locazione sostenuti quando il gestore deve individuare nuovi inquilini per lo spazio.
Il software per edifici commerciali può aiutare a integrare i dati finanziari e di gestione immobiliare, semplificando la gestione del tuo portfolio.
Sistema di gestione immobiliare (PMS)
Un sistema di gestione immobiliare tutto in uno può essere la risposta a tutti i tuoi problemi di gestione della proprietà.
Puoi semplificare e automatizzare le operazioni quotidiane della tua struttura con un sistema altamente adattabile e ricco di funzionalità come Booking Ninjas.
Il sistema e i dati sono ospitati nel cloud, il che significa che puoi accedervi da qualsiasi luogo e in qualsiasi momento. Poiché il sistema è semplice da apprendere, utilizzare e gestire, si risparmia tempo, fatica e mal di testa.
Inoltre, le scelte di personalizzazione soddisfano le vostre esigenze specifiche.
Punti chiave
Quando utilizzi un buon sistema di gestione immobiliare, la tua proprietà è vista come un'opzione di investimento più sicura grazie alla sua stabilità.
Quando acquisti un investimento immobiliare, affidarsi a un gestore immobiliare è una decisione che ti proteggerà dalle difficoltà che spesso derivano dall'investimento nel settore immobiliare.
Prenota una chiamata con noi se desideri saperne di più sull'automazione continua delle attività di gestione immobiliare.