Un affitto a breve termine è una proprietà residenziale offerta in affitto agli ospiti interessati per un breve periodo, solitamente inferiore a 30 giorni consecutivi. Il concetto di affitto a breve termine è abbastanza simile all' home-sharing, tranne per il fatto che l'alloggio è concesso solo agli ospiti senza la presenza del residente o del proprietario in loco. Pertanto, agli ospiti è consentito un ampio utilizzo delle strutture nella proprietà. Gli affitti a breve termine esistono da parecchio tempo, ma sono popolari nelle comunità costiere e turistiche come Big Bear, Palm Springs e così via.
Il tasso di utilizzo delle case per l'affitto a lungo termine è sbalorditivo. Ciò è dovuto all'ascesa della sharing economy, innescata dall'aumento del turismo e dal progresso tecnologico in tutto il mondo. Ora le persone cercano nelle loro case un alloggio per milioni di turisti provenienti da varie parti del mondo ogni anno. Solo a Londra, Airbnb ha registrato una crescita record del 60% in poco più di 12 mesi, con oltre 53.000 annunci.
Con l'emergere e la crescente popolarità di oltre 100 piattaforme di affitto su Internet come Airbnb, HomeAway, Booking.com e VRBO, ora è più facile per i proprietari di immobili pubblicizzare la propria proprietà per un'occupazione a breve termine. Il settore degli affitti a breve termine sta crescendo rapidamente a causa delle entrate aggiuntive che genera per i proprietari di immobili che preferirebbero affittare piuttosto che vedere la proprietà inutilizzata. Ora è diventata una fonte di reddito secondaria affidabile per le persone che vogliono guadagnare denaro dai propri beni. Ad esempio, se decidi di prenderti un po' di tempo libero per una vacanza o un viaggio di lavoro, puoi generare un reddito aggiuntivo trasformando la tua casa in un affitto a breve termine. Oltre ad affittare la tua proprietà, ti dà la tranquillità che le tue strutture siano adeguatamente mantenute e protette.
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Le piattaforme di accoglienza come Airbnb sono ora la forza trainante del settore turistico, con Airbnb che segnala che circa 60 milioni di persone hanno utilizzato il suo sito. Sin dalla sua nascita nel 2007 da parte di due laureati di San Francisco che hanno pubblicizzato la loro stanza in affitto, è cresciuta in modo significativo fino a diventare la principale piattaforma di condivisione di case e affitti a breve termine in tutto il mondo. L'idea era di consentire ai proprietari di immobili di pubblicizzare le loro proprietà sulla piattaforma Airbnb e affittarle agli ospiti interessati. È stato recentemente rivelato che le proprietà affittate su Airbnb sono principalmente case, stanze condivise, stanze private e appartamenti. Tuttavia, un rapporto di un sito di web scraping, InsideAirbnb, descrive che il 57% degli annunci su Airbnb sono case o appartamenti. L'impatto di Airbnb è stato dibattuto poiché danneggerebbe l'industria turistica e le comunità attraverso l’offerta di alloggi a prezzi accessibili negli affitti a breve termine.
In alcuni posti come Londra, affittare una proprietà per affitti a breve termine su Airbnb o altre piattaforme di edilizia abitativa senza chiedere il permesso all'autorità locale è una violazione dei controlli di pianificazione. Tuttavia, è stata approvata una modifica di tale regolamento che consente di offrire affitti a breve termine fino a 90 notti all'anno senza l'autorizzazione delle autorità locali. La modifica ha fatto più male che bene ai proprietari di affitti a lungo termine, spingendo la Residential Landlords Association (RLA) a creare una task force sulla questione degli affitti a breve termine su Airbnb. Questa task force ha scoperto che nel 2016 a Londra erano disponibili 33.715 annunci e circa il 65% di questi erano attivi per più di 90 notti all'anno. Questi dati dimostrano che gli affitti a breve termine stavano attirando tutti i clienti e rimuovendo molti alloggi dal mercato.
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Le condizioni della tua casa potrebbero essere un fattore determinante che influenza la sua performance di affitto, ma un esperto gestore di immobili in affitto a breve termine sarebbe in grado di prevedere e consigliare i rendimenti attesi. La posizione è un fattore importante da considerare quando si gestisce un affitto a breve termine perché alcuni luoghi offrono rendimenti stagionali mentre altri possono fornire rendimenti più stabili. È fondamentale sapere che se la tua proprietà si trova in una posizione di bassa domanda e i rendimenti sono nella media piuttosto che alti, potrebbe essere difficile sopravvivere alla concorrenza e ottenere rendimenti di successo. Tuttavia, se la tua proprietà si trova in una posizione di alta domanda, hai una possibilità rispetto alla concorrenza e ottieni rendimenti più elevati.
Un altro motivo per cui i gestori immobiliari preferiscono optare per l'affitto a breve termine è la questione dei danni. L’esperienza dei gestori immobiliari dimostra che gli affitti a breve termine aiutano a prevenire i danni alla proprietà. Questo sembra essere il caso perché gli ospiti tendono a rimanere per alcune settimane senza portare con sé mobili di lusso o cercare di alterare lo stato della proprietà, mantenendola correttamente mantenuta, protetta e monitorata per evitare che si deteriori nel tempo.
Naturalmente, ci sono pro e contro nell'offrire la tua proprietà per un affitto a breve termine e precauzioni da seguire quando si considera questo servizio. Ma prima di immergerti in questo, ci sono alcune domande che devi porti.
- La tua proprietà si trova in una località turistica o di villeggiatura?
- La tua proprietà è ben arredata e pronta per l'affitto?
- Puoi permetterti tassi di posti vacanti più elevati?
- Riesci a ritagliarti del tempo per svolgere alcuni compiti?
Devi anche assicurarti che la tua casa sia ben assicurata per affittarla a breve termine. Questo per fornire copertura per rischi aggiuntivi durante il soggiorno dell'ospite. Altre contingenze come la copertura del contenuto e l'assicurazione di responsabilità civile dovrebbero essere prese in considerazione in caso di lesioni, danni e perdita delle proprietà a causa di incendio o perdite.
Gli alti rendimenti immaginati nell'affitto a breve termine comprendono anche i potenziali rischi e gli sforzi aggiuntivi implicati nell'affittare la tua proprietà a breve termine a un potenziale ospite. Per problemi come l'usura, causata da più inquilini in arrivo, e la non validità della disponibilità, che sono i due problemi comuni riscontrati dai locatori in un contratto di locazione a breve termine, viene addebitato un costo aggiuntivo, per non erodere i profitti del locatore.
Gli inquilini hanno cercato un affitto a breve termine perché è un'alternativa più economica e migliore rispetto agli hotel. Alloggiando in hotel, sono visti come turisti nella comunità, mentre gli ospiti in un affitto a breve termine sono visti come gente del posto. Gestire un affitto a breve termine è una pratica qualificata e chi è nel settore lo sa
Quali immobili possono essere offerti in affitto a breve termine?
Ciò che rende speciali i servizi di home sharing e affitto è che ci sono numerosi modi per farlo. Una volta trovato un posto dove le persone possono dormire, puoi decidere di condividere l'appartamento o di rinunciare all'appartamento in favore dell'ospite per ottenere del denaro. Queste sono alcune proprietà che possono essere elencate sulle piattaforme di alloggi.
- Stanze aggiuntive
- Pensioni e alloggi
- Tenda
- Appartamenti e case a schiera
- Suite per famiglie allargate
- Case vacanze e appartamenti di lusso
- Case unifamiliari
- Appartamenti autonomi
Vantaggi degli investimenti in affitti a breve termine
- Potenziale di rendimento più elevato
Un vantaggio importante degli affitti a breve termine è che ai proprietari di casa è consentito stabilire i prezzi in base alla domanda, agli eventi e alla stagione. Ciò consente loro il lusso di aumentare le tariffe per massimizzare i rendimenti degli affitti. Ad esempio, durante i periodi più gettonati per i viaggi, un locatore ha la libertà di aumentare la tariffa notturna per un paio di notti, il che potrebbe non essere possibile con un affitto a lungo termine.
- Flessibilità
L'affitto a breve termine offre grande flessibilità al proprietario dell'immobile. Offre ai proprietari la libertà di utilizzare la loro proprietà come desiderano, anche al punto di bloccare la prenotazione per gli ospiti interessati ogni volta che desiderano utilizzare la proprietà.
- Manutenzione e sicurezza della proprietà
Gli affitti a breve termine aiutano a mantenere in funzione le attrezzature domestiche. Aiutano anche a ridurre i danni come l'usura della proprietà, poiché gli inquilini occupano la casa per un breve periodo. In un certo senso, gli affitti a breve termine aiutano a proteggere la tua proprietà da eventuali violazioni mentre sei via.
- Impegno minimo
Gli inquilini vanno e vengono, il che aiuta a evitare impegni inutili. Negli affitti a breve termine, gli ospiti trascorrono un breve periodo prima di andarsene e lasciare spazio ad altri ospiti, in base al periodo che scegli.
- Piattaforme online
Strumenti online come Airbnb e VBRO consentono ai gestori immobiliari di pubblicizzare, trovare e gestire in modo più semplice e veloce i potenziali inquilini per i loro immobili.
- Agevolazioni e detrazioni fiscali
Gli affitti a breve termine sono immuni da alcune tasse eccessive imposte ai gestori di affitti a lungo termine. In alcuni luoghi, l'autorità locale ha ridotto significativamente la tassa imposta per aiutare la sharing economy.
Svantaggi degli investimenti in affitto a breve termine
- Reddito incostante
Per quanto favorevoli siano le tariffe applicate dai gestori di affitti a breve termine, potrebbe essere difficile trovare clienti interessati. Ciò è dovuto principalmente alla posizione della proprietà e alla stagione. Gli affitti a breve termine ottengono la maggior parte dei clienti durante i periodi di vacanza e festività.
- Alta concorrenza
Un gestore di affitti a breve termine compete con hotel e altre case affittate a breve termine. Ciò rende la competizione feroce soprattutto in luoghi in cui ci sono più case che viaggiatori.
- Tempo che richiede
Ci sono molti compiti che richiedono tempo e presenza. Compiti come la pulizia, il giardinaggio e così via sono importanti per fornire comfort durante il soggiorno dell'ospite.
- Varie restrizioni
Molte località hanno le loro normative sulle controversie per gli affitti a breve termine. Devi controllare le normative della tua località per evitare problemi legali.
Problemi degli affitti a breve termine
Grazie alla semplicità e ai vantaggi fiscali degli affitti a breve termine, il settore degli affitti è cresciuto a livello globale in molte comunità e città suburbane. Vengono offerti molti elementi, come cucina, camere da letto, bagni ed esterni che sono i requisiti di base necessari per una casa ben strutturata. Queste strutture forniscono una grande flessibilità ai visitatori, spesso a un prezzo più economico rispetto agli hotel. Le persone che vivono in immobili residenziali affittati a breve termine possono essere considerate membri più credibili di una comunità piuttosto che turisti. Tuttavia, a causa della sua natura di breve durata, gli ospiti trovano difficile mantenere buoni rapporti di vicinato o seguire le leggi della località, il che può finire in situazioni come parcheggi illegali, feste eccessive, vicini indisciplinati e altre attività che sono contro le leggi locali. Per aiutare a ridurre le attività moleste associate agli affitti a breve termine, alcune città hanno richiesto che ogni occupante a breve termine presenti la domanda di permesso di affitto a breve termine. Il permesso contiene requisiti e regolamenti che gli occupanti devono rispettare durante il soggiorno. Nella maggior parte dei casi, la domanda di permesso di affitto a breve termine dovrebbe richiedere ispezioni di sicurezza, licenze commerciali e la prova di assicurazione da parte del proprietario dell'immobile. La Transient Occupancy Tax ("TOT") che deve essere pagata dal gestore della proprietà è considerata una fonte di entrate importante per le giurisdizioni in cui ci sono affitti a breve termine, che sono comunità orientate alle vacanze. Questa tassa è ampiamente perseguita per essere utilizzata dalle città che hanno anche visto l'importanza della TOT come fonte di entrate nel settore degli affitti. Alcune città locali che perseguono questo impegno sono Palm Springs, Pasadena e Newport Beach.
Come detto, ci sono oltre un centinaio di piattaforme di affitto che forniscono annunci di case a breve termine. Questi annunci vengono aggiunti o rimossi ogni giorno e poiché le piattaforme di affitto non forniscono gli indirizzi degli immobili in affitto a breve termine fino a quando non vengono prenotati, identificare la proprietà e i proprietari della proprietà può essere un compito difficile.
Il settore degli affitti a breve termine ha fatto molta strada, tanto che molti gestori di affitti sono ora motivati a offrire le loro proprietà in affitto a breve termine anche come un'alternativa all'affitto a lungo termine. La ragione principale di questo cambiamento è che gli ospiti tendono a pagare di più per gli affitti a breve termine. E questo perché, poiché molte proprietà destinate all'alloggio a lungo termine vengono convertite in affitti a breve termine, cessano di far parte del patrimonio immobiliare e quindi sono considerate in affitto. Ciò però riduce il numero di proprietà abitative, il che può contribuire a un crescente interesse per gli affitti a breve termine, influenzando quindi negativamente il prezzo degli alloggi a lungo termine.
Conclusione
L'affitto a breve termine è un servizio che chiunque abbia una proprietà modesta può fornire. È un modo conveniente per generare entrate aggiuntive per i proprietari di immobili. Tuttavia, non è consigliabile che le persone facciano affidamento sull'affitto a breve termine come fonte primaria di reddito a causa dell'incoerenza nell'ottenere clienti interessati. Piattaforme di alloggi come Airbnb e VBRO hanno reso più facile per i proprietari di case pubblicizzare e gestire le loro proprietà. I clienti possono ora trovare qualsiasi casa di loro scelta e alloggiarvi per un breve periodo.
