Per tutti noi, selezionare il tipo di immobile residenziale ideale è una sfida. I nostri soldi e le nostre preferenze determineranno la decisione finale. Ma quando si tratta di cercare casa ci viene offerta una vasta scelta di spazi abitativi che spesso ci confondono.
Questo post è per te, se sei perplesso o stai cercando la casa ideale. Qui discuteremo di una varietà di immobili residenziali, insieme ai loro vantaggi e svantaggi, per aiutarti a comprendere il settore immobiliare e fare scelte informate.
Cosa sono gli immobili residenziali
Le case acquistate da un proprietario e occupate da inquilini con un contratto di locazione o un relativo contratto di affitto sono denominate proprietà residenziali in affitto.
Gli immobili residenziali sono destinati specificamente all’abitazione di persone o nuclei familiari. Può variare da strutture residenziali consistenti in più unità a case unifamiliari indipendenti.
Si differenziano dagli immobili commerciali in affitto nel senso che questi ultimi vengono affittati a società e destinati a scopo di lucro.
Esempi di immobili residenziali
Appartamento
L’appartamento è un’abitazione indipendente che fa parte di un complesso più grande che contiene molti altri appartamenti simili.
Questo tipo di alloggio è uno dei tipi più comuni di immobili residenziali, spesso offerti in edifici sia alti che bassi.
Vantaggi di possedere o affittare un appartamento
- Poca manutenzione: non dovrai preoccuparti di fare molti sforzi per fare manutenzione all’edificio. Se ne occupa il proprietario o un gruppo selezionato di persone.
- Sicurezza: poiché negli appartamenti vivono molte persone, è meno probabile che qualcuno entri e porti via qualcosa senza essere notato.
- Ottima posizione: gli sviluppatori hanno accesso al sito ideale per un appartamento. Ospedali, centri commerciali, centri commerciali e molto altro si trovano nelle vicinanze.
Svantaggi di possedere o affittare un appartamento
- Tipicamente comprende spazi ottimali che possono ospitare una singola famiglia.
- Meno privacy: poiché la maggior parte degli appartamenti si trova vicino ai vicini, hanno relativamente poca privacy.
Attico
Un attico è un immobile residenziale tipicamente posizionato all’ultimo piano di un grattacielo.
In queste tipologie di abitazioni residenziali si trovano i migliori comfort, insieme a dotazioni sofisticate e sistemi di pavimentazione all’avanguardia. È considerato un segno di lusso.
Vantaggi di possedere o affittare un attico
- Posizione: un attico è situato nel centro della città, offrendo un facile accesso a centri commerciali, cinema, istituti di istruzione e ospedali.
- Vista: La vista più bella e incredibile della città si ha dal piano più alto.
Svantaggi di possedere o affittare un attico
- Prezzo: i siti residenziali più costosi disponibili sono in genere gli attici. Per questo motivo le famiglie della classe media non possono permetterselo.
Bungalow
Molto spesso questi tipi di immobili residenziali sono costituiti da case a un piano. Si tratta di una casa indipendente con il tipico tetto spiovente. I bungalow sono una delle migliori case per vivere in modo indipendente perché sono costruiti da zero.
Vantaggi di possedere o affittare un bungalow
- Flessibilità: poiché hai il controllo completo sul luogo, puoi cambiare o modificare il design di un bungalow come preferisci. L’area può essere facilmente ampliata trasformandola in un edificio a più piani.
- Accessibilità: un bungalow è l’opzione migliore per le persone con mobilità ridotta. Le persone anziane apprezzano questi tipi di lotti residenziali poiché possono evitare l’inconveniente di usare le scale.
- Privacy: i bungalow sono alloggi grandi, isolati o bifamiliari che ti danno il tuo spazio e la tua privacy.
Svantaggi di possedere o affittare un bungalow
- Valore: poiché si tratta di una casa a un piano, la tariffa per metro quadrato sarà sempre molto più alta rispetto a quella di una casa a due piani.
- Sicurezza: a causa del suo design, non è protetto. È vulnerabile ai furti perché tutte le sue porte e finestre sono facilmente accessibili dal primo piano.
Case a schiera
Un muro separa ciascuna coppia di queste proprietà unifamiliari organizzate in file.
Vantaggi di possedere o affittare una casa a schiera
- Costo: poiché è più economico di molti immobili residenziali, le famiglie della classe media potrebbero considerarlo la scelta per la loro residenza principale.
- Senso di comunità: far parte di una comunità presenta numerosi vantaggi, inclusa la possibilità di formare forti relazioni con i propri vicini.
Svantaggi di possedere o affittare una casa a schiera
- Mancanza di servizi: non sono inclusi parcheggi, corridoi o palestre.
Duplex
Questi edifici residenziali sono costruiti su due piani, che possono essere collegati tramite scale con diversi punti di ingresso. In genere solo un individuo possiede e vende questo tipo di casa.
Vantaggi di possedere o affittare un duplex
- Capacità: Il Duplex può ospitare molte persone perché ha due piani e stanze ampie. Per le famiglie numerose è la soluzione migliore e più pratica.
- Rendimenti degli affitti: il mercato degli affitti è molto forte. Il Duplex può essere diviso in due parti e affittato a due famiglie separate, oppure si può vivere da una parte e affittare l’altra.
Svantaggi di possedere o affittare un duplex
- Difficile da mantenere: le case duplex richiedono molta cura. Pulizie, manutenzioni e riparazioni regolari potrebbero prosciugare il tuo budget.
- Barriera motoria: gli anziani potrebbero avere difficoltà a salire e scendere le scale, quindi non è una buona opzione per le persone nella loro situazione.
Ville
Le ville sono strutture private con un piano e pareti condivise. Questi sono gli opulenti equivalenti delle case a schiera in termini di immobili residenziali.
Sono perfetti per le persone a cui piace far parte di una comunità senza dover condividere uno spazio con gli altri.
Vantaggi di possedere o affittare una villa
- Servizi: puoi usufruire di una varietà di servizi, tra cui parchi, palestre, centri comunitari e piscine.
- Flessibilità: sei il proprietario dell’intera terrazza e del terreno. Può quindi essere modificato o ritoccato a piacimento.
Svantaggi di possedere o affittare una villa
- Costo totale elevato: l’acquisto di una villa è piuttosto costoso. Inoltre, il costo per mantenerla è elevato.
Elementi che contribuiscono alla redditività di una proprietà in affitto
Il successo di un immobile in affitto può variare notevolmente a seconda dell’approccio e degli obiettivi dell’investitore. Ma in fin dei conti, chi investe nel settore immobiliare vuole ottenere un profitto.
Ecco alcuni elementi cruciali che possono contribuire al successo di un investimento immobiliare in affitto:
Trend di mercato
L’aumento della popolazione complessiva e del numero dei posti di lavoro ha un impatto diretto sull’entità della domanda di mercato per immobili in affitto.
I costi abitativi in genere aumentano e la domanda di investimenti immobiliari aumenta quando più persone si trasferiscono in una zona per lavoro.
Domanda e offerta
D’altro canto, un luogo con molta pubblicità immobiliare e segnaletica può indicare una flessione nel mercato degli affitti. I costi degli affitti diminuiscono man mano che si creano spazi sfitti.
Poiché ci sono più opzioni per gli inquilini più idonei, i proprietari devono offrire incentivi e agevolazioni per attirarli.
Flusso di cassa e apprezzamento
Due delle motivazioni principali per l’acquisto di immobili in affitto sono il flusso di cassa e la crescita del valore di mercato a lungo termine. La redditività di un mercato degli affitti è fortemente influenzata dagli affitti di mercato, dalle tasse sulla proprietà e dalle possibilità di espansione.
Gli affitti non sufficientemente alti da coprire il mutuo e le spese correnti potrebbero limitare il valore futuro dell’immobile.
Posizione della proprietà
La qualità del quartiere, il calibro delle scuole pubbliche della zona, l’accessibilità dei parchi e dei centri commerciali vicini e il tasso di criminalità sono tutti elementi che contribuiscono a rendere un immobile migliore rispetto a un altro.
Gestione immobiliare e tecnologia
Un’azienda di gestione immobiliare di qualità può fare la differenza tra case in affitto che non producono grandi rendimenti e quelle con rendimenti più elevati rispetto ad altre.
I gestori immobiliari con esperienza e credibilità conoscono il settore, dispongono di una rete di fornitori affidabili e possono occupare rapidamente i posti vacanti.
Il tipo di proprietà che possiedi influenzerà la quantità di operazioni di gestione che dovrai svolgere e cosa potresti fare per aumentare i rendimenti.
Inoltre, i sistemi di gestione delle proprietà in affitto come Booking Ninjas consentono agli utenti di tenere sotto controllo i propri guadagni e le proprie uscite, di raccogliere informazioni sull’affitto e sulle richieste di affitto online e di selezionare potenziali inquilini.
Aiuta inoltre a produrre e rivedere i rapporti del proprietario, tenere traccia delle richieste di manutenzione, salvare documenti e gestire le attività di routine.
Commissioni di gestione della proprietà
Le tariffe per i sistemi di gestione immobiliare possono variare a seconda delle funzionalità offerte, delle dimensioni del portafoglio immobiliare e del livello di servizio richiesto. Tuttavia, alcune tariffe comuni che potresti riscontrare includono:
Canone mensile
Questo è il tipo di commissione più comune e in genere si basa sul numero di unità nel tuo portafoglio immobiliare. Il canone mensile medio varia da 1 a 5 dollari per unità, ma può essere più alto per proprietà più complesse o con molto fatturato.
Costo di installazione
Si tratta di una tariffa una tantum addebitata per coprire il costo di impostazione dell’account e di configurazione del software. La tariffa di installazione può variare da $ 500 a $ 1.000, ma è possibile rinunciarvi se si firma un contratto a lungo termine.
Costo della transazione
Si tratta di una commissione che viene addebitata ogni volta che una transazione viene elaborata attraverso il sistema di gestione immobiliare. La commissione di transazione varia in genere da $ 1 a $ 5 per transazione, ma può essere più elevata per transazioni più complesse.
Tariffe aggiuntive
Alcuni sistemi di gestione immobiliare potrebbero anche addebitare costi aggiuntivi per funzionalità quali:
- Pagamento on-line dell’affitto
- Screening degli inquilini
- Gestione della manutenzione
- Rapporti sulla cronologia dei noleggi
Il futuro degli immobili residenziali negli Stati Uniti
Il futuro degli immobili residenziali negli Stati Uniti è incerto, ma ci sono alcune tendenze che probabilmente influenzeranno il mercato nei prossimi anni.
Tassi di interesse in aumento
Si prevede che la Federal Reserve continuerà ad aumentare i tassi di interesse nel 2023, il che renderà più costoso prendere in prestito denaro per acquistare una casa. Ciò potrebbe rallentare il mercato immobiliare e portare a un calo dei prezzi delle case.
Passare al lavoro a distanza
La pandemia di COVID-19 ha portato a uno spostamento verso il lavoro a distanza, che ha permesso a molte persone di vivere in aree più accessibili o con una migliore qualità di vita. Ciò potrebbe portare ad un aumento della domanda di alloggi in alcune aree e ad una diminuzione della domanda in altre.
Aumento della domanda di alloggi
Si prevede che la popolazione statunitense crescerà del 10% entro il 2030, il che eserciterà una pressione al rialzo sulla domanda immobiliare. Ciò è particolarmente vero nelle aree con una forte crescita occupazionale e un’offerta limitata di alloggi.
Carenza di offerta di alloggi
Gli Stati Uniti si trovano ad affrontare una carenza di offerta immobiliare, che rende difficile per molte persone acquistare una casa. Ciò è dovuto a una serie di fattori, tra cui la lentezza delle nuove costruzioni e l’aumento del costo dei terreni.
Maggiori investimenti in alloggi in affitto
Gli investitori investono sempre più in alloggi in affitto, un trend che dovrebbe continuare nei prossimi anni. Ciò è dovuto al fatto che gli alloggi in affitto sono un investimento più stabile rispetto alla proprietà di una casa e possono fornire un flusso costante di reddito.
Punti chiave
Quando si considera una proprietà residenziale, è importante considerare il proprio budget, le proprie esigenze e il proprio stile di vita. È anche importante ricercare i diversi tipi di proprietà disponibili nella tua zona in modo da poter prendere una decisione informata.
Inoltre, quando si sceglie un sistema di gestione degli immobili residenziali, è importante confrontare le diverse tariffe e funzionalità offerte per trovare il sistema che meglio soddisfa le proprie esigenze e il proprio budget.
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