Guida all'Avvio di un'Attività di Self-Storage

Ci sarà sempre bisogno di unità di self-storage. Ammettiamolo, di tanto in tanto le persone hanno la sensazione di possedere più cose di quante le loro case possano ospitarne. Questo è il motivo per cui il settore del self-storage è in forte espansione e vale 23 miliardi di dollari.

Le attività di self-storage necessitano di un investimento iniziale considerevole, ma una volta installate e funzionanti, possono generare entrate relativamente passive e costanti. Ricevi semplicemente pagamenti, affitti locali e svolgi le tue attività quotidiane.

Tuttavia, arrivarci richiede notevoli sforzi e competenze. Fortunatamente, tutto ciò che devi sapere per avviare un'attività redditizia di self-storage è spiegato passo dopo passo in questo manuale.

Che cos'è un'attività di self-storage?

Le attività di self-storage si riferiscono ad aziende che offrono locali di deposito o spazi per le esigenze del cliente, inclusa l'archiviazione dei propri documenti, nonché un aiuto limitato per la manutenzione di tali documenti.

Questo servizio è considerato self-storage a condizione che l'obiettivo principale dell'azienda sia fornire spazio di archiviazione self-service e che il servizio non sia etichettato come gestione assistita dei documenti.

Un’attività di self-storage è redditizia?

Chiaramente, nessuna azienda offre la garanzia di essere esente da rischi. Tuttavia, le tue possibilità sono migliori con il self-storage. Secondo Investopedia , il 50% dei progetti di nuove società falliscono durante i primi cinque anni . Tuttavia, un sorprendente 92% delle aziende di self-storage sono redditizie.

Non c’è da meravigliarsi che le banche siano pronte a concedere prestiti alle aziende che affittano unità di deposito.

Ancora meglio, secondo SpareFoot , le piccole imprese di deposito hanno un margine di profitto medio dell’11%. I ristoranti, al contrario, realizzano solo un profitto compreso tra il 3% e il 5%.

Fatti veloci del settore del self-storage

Intervallo di investimento: $ 301.550 - $ 604.100
Tempo di costruzione: 1 - 3 mesi
Tendenza del settore: in crescita
Potenziale di guadagno: $ 168.000 - $ 228.000 all'anno
Impegno: flessibile

Passaggi per avviare un'attività di self-storage

Passaggio 1: decidi se l'attività è adatta a te

Per avviare un'attività di self-storage di successo è necessario che tu decida se l'attività è adatta a te. Questo può essere fatto valutando i pro e i contro della gestione di un’attività di self-storage, analizzando le tendenze, considerando i costi e stimando le entrate.

Questo può aiutarti a giungere a una conclusione se pensi di poter prosperare in questo business.

I pro e i contro di possedere unità di stoccaggio

Alcuni vantaggi dell’avvio di un’attività di self-storage includono:

Dopo che gli inquilini hanno portato le loro cose, c'è poco da fare se non guadagnare un reddito passivo.
Costi bassi: devi solo pagare il mutuo e le utenze.

Un mercato considerevole di potenziali clienti, è molto richiesto.

Alcuni svantaggi dell’avvio di un’attività di self-storage includono:

Investimento necessario: l'acquisto o la costruzione di una struttura potrebbe costare 1 milione di dollari.
Ricerca dei pagamenti: è necessario richiedere gli incassi da parte di clienti non paganti.

Tendenze del settore del self-storage

Di seguito sono riportate alcune tendenze del settore del self-storage:

Come caratteristica aggiuntiva per le aziende di self-storage, l’idea del self-storage con assistente sta diventando sempre più popolare. Con il servizio di parcheggio e riconsegna auto, l'azienda di self storage verrà a casa del cliente e ritirerà la merce che desidera immagazzinare prima di portarla alla struttura. Offrire questo servizio crea una grande possibilità per le società di self-storage di generare più denaro.

Per incrementare le vendite, diverse strutture di self-storage offrono anche il noleggio di veicoli e la vendita di box per il deposito.

La potenziale base di clienti per le società di self-storage si sta espandendo poiché un numero crescente di società di e-commerce utilizza queste unità per conservare le proprie merci.

Il costo per avviare un’attività di self-storage

Non esiste un importo esatto per il costo e il budget per l'avvio di un'attività di self-storage. Tuttavia, secondo Step by Step Business , il lancio di startup di self-storage potrebbe costare tra $ 300.000 e $ 600.000.

Le fasce di prezzo mostrate di seguito, da uno screenshot del sito web Step By Step Business, si riferiscono all'acquisto di una struttura di self-storage già esistente.

Un'opzione migliore sarebbe quella di acquistare un terreno e costruire le unità di self-storage, ma questo ti costerebbe facilmente ben più di 1 milione di dollari.

Quante entrate puoi generare da un'attività di self-storage?

L'azienda passo dopo passo ha anche stimato che un'unità di self-storage costa in media $ 100 al mese. Dopo aver pagato il mutuo e le spese amministrative, il tuo margine di profitto sarà di circa il 40% se la tua struttura dispone di 200 unità.

Il 70% dei tuoi appartamenti potrebbe essere affittato continuativamente nel primo anno o due, guadagnando $ 168.000 all'anno. Utilizzando un margine del 40% si otterrebbe un profitto di oltre $ 67.000. Grazie alle tue iniziative di marketing potresti avere il 95% degli appartamenti prenotati man mano che arrivano più clienti. Guadagneresti $ 90.000 con circa $ 230.000 di reddito annuo.

Passaggio 2: affina la tua idea

Ora che anche tu conosci i requisiti per avviare un’azienda di self storage, sarebbe una buona idea sviluppare la tua idea prima di competere in un mercato saturo.

Identificare un'opportunità

Cerca online le aziende locali di self-storage per confrontare le loro offerte, i costi e le testimonianze. Stai cercando di trovare un buco nel mercato da colmare. Ad esempio, nel quartiere potrebbe non essere disponibile una struttura di self-storage che offra un servizio di solo ritiro o di ritiro e riconsegna auto.

Concentrandoti su un aspetto particolare della tua azienda, come le unità climatizzate per le imprese di e-commerce, potresti pensare di puntare a un mercato di nicchia. Questo può dare il via alla tua pubblicità tramite passaparola e attirare subito clienti.

Determina i tuoi prodotti o servizi

Potresti anche fornire noleggio di veicoli, servizi di imballaggio, servizi di ritiro e riconsegna auto, vendita di box per il deposito e molto altro oltre al noleggio di unità di stoccaggio.

Quanto dovresti addebitare per le unità di stoccaggio?

Il costo delle unità dipende dalle loro dimensioni e se sono climatizzate. Potrebbero costare da $ 40 a $ 200 al mese. Il costo medio nazionale di un’unità di stoccaggio è di circa 100 dollari.

Per assicurarti di addebitare prezzi competitivi, dovresti cercare i prezzi presso le strutture di deposito nelle vicinanze. Le tue spese saranno la rata del mutuo e le spese operative. Un margine di profitto di almeno il 40% è ciò a cui dovresti aspirare.

Questo calcolatore del margine di profitto passo passo può aiutarti a capire il margine di profitto e i livelli di prezzo finali quando conosci i costi. Tieni presente che le tariffe che utilizzi al momento del lancio dovrebbero essere flessibili se il mercato le richiede.

Identifica il tuo mercato di riferimento

Il tuo pubblico target sarà enorme. Devi diversificare i tuoi sforzi di marketing utilizzando piattaforme come Instagram, Facebook e TikTok. Dovresti fare pubblicità anche su LinkedIn, poiché è qui che è più probabile trovare i proprietari di aziende di e-commerce locali.

Passaggio 3: fai un brainstorming sul nome dell'attività

Scegli un nome per la tua azienda che esprima brevemente i tuoi obiettivi, le tue offerte e la tua missione. Il nome della tua azienda serve come identificazione della tua azienda. Dato che gran parte della tua attività, e in particolare la tua attività iniziale, deriverà da raccomandazioni fatte da amici e familiari, vorrai sicuramente un nome che sia breve e semplice da ricordare.

Ecco alcuni suggerimenti per il brainstorming sul nome della tua attività:

Spesso risaltano nomi brevi, distintivi e memorabili.
I nomi facili da pronunciare e scrivere spesso vanno meglio.
Il nome deve essere pertinente ai beni o ai servizi che offri.
Chiedi consigli ai tuoi amici, familiari, colleghi e conoscenti.
La SEO viene migliorata includendo parole chiave come "storage" o "self-storage".
Un nome dovrebbe essere in grado di crescere, come "Lola's Grill" piuttosto che "Lola's Chicken".
Evita nomi con riferimenti geografici che possono impedire la crescita futura.
Utilizza le risorse disponibili online, come i generatori di nomi. Con poche parole chiave e il pulsante "crea", puoi accedere immediatamente a decine di opzioni.

Una volta che hai un elenco di nomi adatti, controlla la pagina web dell'Ufficio brevetti e marchi degli Stati Uniti per vedere se sono aperti alla registrazione e utilizza uno strumento di ricerca di nomi di dominio per vedere se sono disponibili nomi di dominio comparabili.

È consigliabile concentrarsi sui domini ".com" o ".org" perché aumentano notevolmente la credibilità.

Infine, seleziona uno dei nomi che hanno superato questa selezione, quindi registra il dominio e crea i tuoi account sui social media. Una delle caratteristiche principali che contraddistinguono la tua azienda è il suo nome.

È difficile modificare il nome dell'azienda dopo averlo scelto e aver iniziato il branding. Pertanto, è fondamentale riflettere attentamente sulla propria decisione prima di avviare un'attività aziendale.

Passaggio 4: crea un piano aziendale di self-storage

Ogni azienda ha bisogno di una strategia. Questo servirà da manuale per aiutare la tua azienda a superare il processo di lancio rimanendo concentrata sui tuoi obiettivi principali.

Inoltre, un business plan è una strategia che aiuta i potenziali investitori e partner a comprendere la tua organizzazione e la sua missione. Include:

Una sinossi concisa dell'intera strategia aziendale dovrebbe essere preparata come riepilogo esecutivo.
Una panoramica dell'azienda, inclusa la visione, la missione, le proprietà e gli obiettivi.
Beni e servizi: fornisci una descrizione approfondita dei tuoi servizi.
Analisi di mercato: conduci un'analisi SWOT e valuta le tendenze del mercato, come le variazioni nella domanda e il potenziale di sviluppo.
Analisi competitiva: valuta i punti di forza e i difetti dei tuoi principali rivali mentre compili un elenco dei vantaggi dei tuoi servizi.
Vendite e marketing: considera le proposte di vendita uniche (USP) delle tue attività e crea piani di vendita, marketing e promozionali.
Team di gestione: una descrizione delle funzioni e del background del team di gestione, nonché un organigramma aziendale.
Strategia operativa: il piano di gestione della tua azienda delinea la logistica, l'ubicazione degli uffici, le risorse essenziali e le attrezzature.
Piano finanziario triennale con spese di avvio, analisi, proiezioni di profitti e perdite, flusso di cassa e stato patrimoniale.
Includi qualsiasi documentazione finanziaria o commerciale aggiuntiva nell'appendice.
Potrebbe essere spaventoso scrivere un business plan se non l'hai mai fatto prima.

Puoi pensare di pagare un esperto di piani aziendali Fiverr per scrivere un piano aziendale che sia una guida per te.

Passaggio 5: registra la tua attività

Il primo passo per avviare un'azienda di self storage è registrarla; questo è necessario per pagare le tasse, raccogliere fondi, creare un conto bancario e raggiungere altri traguardi lungo il percorso.

Inoltre, la registrazione è entusiasmante poiché conferisce alla procedura uno status formale. Una volta terminato, sarai proprietario della tua azienda di self-storage!

Scegli dove registrare la tua azienda

Poiché potrebbe avere un impatto sulle tasse, sugli obblighi legali e sui guadagni, la sede della tua attività è fondamentale. La maggior parte delle persone stabilirà la propria attività nel luogo in cui risiede attualmente, ma se hai intenzione di crescere, potresti voler verificare in altri stati poiché alcuni potrebbero fornire vantaggi reali per le aziende di self-storage.

La tua attività potrebbe davvero crescere se sei disposto a trasferirti. Ricorda che trasferire la tua azienda in un altro stato non è così difficile.

Scegli la tua struttura aziendale

Esistono diversi tipi di entità aziendali, ognuna con vantaggi e svantaggi. Fai una buona scelta a livello legale per la tua azienda di self-storage poiché ciò influirà sulle tasse, sulle responsabilità personali e sui requisiti di registrazione delle imprese.

Le tue opzioni principali includono:

Ditta individuale: La forma più tipica di piccola impresa, la ditta individuale, non prevede una separazione tra il proprietario e l'impresa in senso giuridico. Il proprietario riceve tutti i profitti ed è responsabile degli obblighi, delle responsabilità e delle perdite della società. Le imposte sul reddito d'impresa vengono pagate dal proprietario nella dichiarazione dei redditi personale.

Società in nome collettivo: un'impresa composta da due o più persone paragonabile a una ditta individuale. Ancora una volta, i proprietari sono responsabili delle perdite e trattengono gli utili. Nelle dichiarazioni dei redditi personali, i partner riportano e pagano le tasse sulle rispettive percentuali di reddito d'impresa.

Società a responsabilità limitata (LLC) - Unisce le caratteristiche delle società di persone e delle imprese individuali. Ancora una volta, i proprietari non sono ritenuti personalmente responsabili dell'indebitamento.

C Corp. - In questo accordo, la società è trattata come un'entità legale separata e i suoi proprietari non sono ritenuti personalmente responsabili dei suoi debiti. I proprietari raccolgono i guadagni sotto forma di dividendi agli azionisti, piuttosto che in modo diretto. La tassazione pagata sia dalla società che dagli azionisti sui loro dividendi lo è.

S Corp - Una S-Corporation si riferisce allo status fiscale dell'azienda ma non è un'entità legale a pieno titolo. Una società o una LLC può scegliere di essere una S-Corp a fini fiscali, ma entrambe possono essere una S-Corp. I proprietari di una S-Corp ottengono entrate direttamente e sono responsabili del pagamento delle tasse sulla loro parte di entrate aziendali nelle loro dichiarazioni dei redditi individuali.

Incoraggiamo i nuovi proprietari di società a scegliere una LLC perché è meno complicato da gestire rispetto a una società e offre copertura legale e tassazione indiretta. Invieranno i tuoi documenti dell'organizzazione, si assicureranno che il nome della tua attività sia accessibile prima dell'archiviazione e risponderanno a qualsiasi domanda tu possa avere.

Passaggio 6: registrarsi per le tasse

Ottenere un numero di identificazione come datore di lavoro è l'ultimo passo prima di poter iniziare a pagare le tasse. Visita il sito dell'IRS per ulteriori informazioni su come richiedere il tuo EIN online, via posta o via fax.

Ricorda che se hai deciso di operare come ditta individuale, il tuo EIN potrebbe essere semplicemente il tuo numero di previdenza sociale.

Devi stabilire il tuo anno fiscale, dopo aver ottenuto il tuo EIN. La tua azienda funzionerà finanziariamente per un periodo di 12 mesi chiamato anno fiscale, che può iniziare in qualsiasi mese e va da gennaio a dicembre.

La tua struttura aziendale determinerà quali tasse dovrai pagare e questo stabilirà il tuo ciclo fiscale. Sul sito web dell'IRS sono disponibili l'elenco dei requisiti dei contribuenti e la dichiarazione dei redditi online. Per assicurarti di presentare correttamente le tasse, è fondamentale chiedere il parere di un esperto.

Passaggio 7: finanzia la tua attività

Il prossimo passo è ottenere finanziamenti e ci sono numerosi metodi per farlo:

Prestiti bancari: è l'opzione più popolare, ma per ottenerne uno è necessario un buon piano aziendale e una storia creditizia.
Prestiti garantiti dalla SBA: la Small Business Association può fungere da garante, aiutando a ottenere l'approvazione finale della banca attraverso un prestito garantito dalla SBA.
Contributi pubblici: alcuni programmi di aiuti finanziari aiutano a finanziare le imprese. Visita "grants.gov" per scoprire quale potrebbe essere adatto a te.
Famiglia e amici: chiedi ai tuoi amici e parenti di investire nella tua idea o di prestarti denaro per la tua attività. Dovrebbe essere richiesta una consulenza legale poiché sono in vigore delle restrizioni SEC.
Crowdfunding: i contributori finanziano la tua idea attraverso siti Web come Kickstarter e Indiegogo, che stanno diventando opzioni a basso rischio sempre più popolari. Diversi investitori possono supportare la tua azienda utilizzando piattaforme di crowdfunding incentrate sugli imprenditori come Fundable e WeFunder.
Personale: utilizza i tuoi fondi o la vendita di beni immobili o altri beni per autofinanziare la tua attività.

Oltre alla famiglia e agli amici, i prestiti bancari e l’ SBA sono molto probabilmente le migliori alternative per finanziare un'attività di self-storage.

Passaggio 8: richiedere licenze/permessi

I governi regionale, statale e federale devono concederti una serie di licenze e autorizzazioni prima di aprire una struttura di self-storage.

Fare affari come (DBA), permessi sanitari e licenze dell'OSHA (Occupational Safety and Health Administration), nomi di brand, copyright, tutela dei brevetti e altre proprietà intellettuali, nonché licenze e permessi commerciali, sono esempi di regolamenti e autorizzazioni federali , necessari per avviare la tua attività.

Inoltre, potresti richiedere licenze e autorizzazioni dallo stato, nonché da contee o città locali. Per saperne di più sui requisiti per la licenza e su come ottenerne una, visita i siti web dei tuoi governi statali, locali e di contea o contatta la persona giusta. Per le procedure specifiche del tuo stato, puoi consultare la guida SBA .

Questa non è una decisione da prendere alla leggera perché la violazione della legge potrebbe comportare una punizione severa. Potrebbe essere una buona idea assumere un esperto per aiutarti a controllare tutte le caselle legali se ti senti sopraffatto in questa fase o non sei sicuro da dove iniziare.

Passaggio 9: apri un conto bancario aziendale

Per risparmiare i tuoi guadagni, prima di iniziare a riceverli, dovrai creare un conto bancario.

Anche se gestisci la tua azienda di self-storage come ditta individuale, conservare il denaro aziendale al sicuro e lontano dal tuo conto privato semplifica la presentazione delle tasse e la gestione dei profitti della tua azienda.

In modo simile alla creazione di un conto personale, creare un conto bancario aziendale è piuttosto semplice. Per saperne di più sulle tariffe e sulle caratteristiche dei conti aziendali offerti dalla maggior parte delle grandi banche, contatta la tua banca preferita.

Le banche offrono servizi diversi, quindi è una buona idea esaminare le opzioni e scegliere quella più adatta a te.

Una volta che hai deciso una banca, crea il tuo nuovo conto portando il tuo EIN (o numero di previdenza sociale se intendi operare come unico proprietario), documenti costitutivi e altri documenti legali.

Passaggio 10: ottieni un'assicurazione aziendale

Anche se a volte viene ignorata, l’assicurazione aziendale può essere essenziale per il tuo successo come imprenditore. L’assicurazione ti protegge da eventi imprevisti che potrebbero danneggiare gravemente la tua azienda.

Considera le seguenti forme di assicurazione:

Responsabilità generale: il tipo più ampio di assicurazione, la responsabilità generale funge da copertura per molti degli aspetti dell'azienda che devono essere coperti. Questo è il tipo di assicurazione che dovresti ottenere, se non è già presente. Offre protezione anche contro danni materiali e personali.
Proprietà aziendale: questa assicurazione copre le vostre forniture e attrezzature.
Guasto dell'attrezzatura: le spese per la sostituzione o la riparazione dell'attrezzatura che si è rotta a causa di problemi meccanici sono coperte dall'assicurazione per guasto dell'attrezzatura.
Compensazione dei lavoratori: offre vantaggi a coloro che subiscono infortuni sul lavoro.
Proprietà: si riferisce ai tuoi luoghi reali, come un carrello, una vetrina o un ufficio.
Auto commerciale: difesa dell'auto di proprietà della tua azienda.
Responsabilità professionale: questa assicurazione ti protegge dai reclami dei clienti secondo cui un errore o un'omissione nel tuo lavoro ha causato loro una perdita di denaro.
BOP, o polizza dell'imprenditore: questa copertura assicurativa combina i tipi di assicurazione sopra menzionati in un'unica polizza assicurativa completa.

Passaggio 11: prepararsi al lancio

Con l'avvicinarsi della data di lancio, analizza e migliora diversi aspetti importanti della tua azienda.

Sviluppa il tuo sito web

La creazione di un sito web è essenziale poiché funge da persona su Internet e deve convincere i potenziali clienti della tua competenza ed esperienza.

Tuttavia, a meno che non utilizzi tecniche di ottimizzazione dei motori di ricerca, è improbabile che le persone individuino il tuo sito web. Queste azioni aiutano le pagine a salire nelle classifiche dei principali motori di ricerca come Google.

Utilizzando strumenti come Wix, Squarespace o WordPress, puoi creare il tuo sito web. Questa opzione è incredibilmente conveniente, ma imparare a creare un sito Web potrebbe richiedere del tempo. Puoi assumere un web designer o uno sviluppatore per creare un sito web unico per la tua azienda se non disponi di competenze tecniche.

Software e strumenti essenziali

Essere un imprenditore può essere piuttosto impegnativo poiché spesso devi svolgere più ruoli, compresi quelli di marketing, vendite e contabilità. Fortunatamente, ci sono tantissimi siti Web e risorse online accessibili per semplificare molte attività aziendali.

Per gestire le tue unità, la fatturazione e i pagamenti, potresti scegliere di utilizzare software specifici del settore come il sistema di gestione delle proprietà di self-storage di Booking Ninjas .

Marketing online

Anche se i visitatori online e gli spettatori occasionali possono contribuire a una parte delle tue entrate, dovresti comunque impegnarti nel marketing digitale! Spandere la voce è fondamentale per le nuove aziende poiché aumenterà il riconoscimento del brand da parte del cliente.

Collega i tuoi profili di social media al tuo sito web una volta che è operativo e viceversa. Così puoi pubblicare post interessanti che promuovono i tuoi articoli sui social media, è uno strumento fantastico per la promozione aziendale:

Facebook: questo è un ottimo strumento per la pubblicità a pagamento poiché ti consente di rivolgerti a gruppi demografici particolari, come gli uomini sotto i 50 anni nella zona di Cleveland.
Instagram: presenta vantaggi simili a Facebook ma con un pubblico diverso.
Sito web: la SEO ti aiuterà a far salire il tuo sito web nei risultati di ricerca correlati, il che è essenziale per aumentare le vendite. Assicurati che il tuo sito web sia ottimizzato per chiamare all'azione. Prova diverse combinazioni di dimensioni, colore, testo e posizionamento per chiamare all'azione come "Prenota ora". Ciò potrebbe aumentare notevolmente gli acquisti.
Google e Yelp: la scheda su Google My Business e Yelp potrebbero essere essenziali per attirare consumatori per le aziende che dipendono da clienti locali.

Concentrarsi sugli USP

I punti di forza unici di un'azienda (USP) sono le qualità che la distinguono dalla concorrenza. I clienti moderni hanno diverse alternative di acquisto, quindi essere in grado di comunicare rapidamente in che modo la tua azienda di self-storage soddisfa le loro richieste o aspirazioni ti darà un netto vantaggio.

Fai ogni sforzo per far risaltare i tuoi USP sul tuo sito e anche nei tuoi materiali promozionali e di marketing per suscitare l'interesse dei potenziali clienti.

Avviare il marketing

Utilizza il tuo sito web, i social network e le interazioni offline per spargere la voce sui tuoi prodotti e sviluppare il tuo marchio. Diverse raccomandazioni sono:

Mostra segnali evidenti nel tuo negozio e sul tuo sito web.
Distribuisci volantini in tutta la tua zona e in occasione di eventi professionali.
Crea una sezione blog sul tuo sito web e pubblica in modo coerente sul tuo nuovo blog. Condividi le tue cose su altri siti web mentre le modifichi.
Incoraggia le raccomandazioni dei consumatori di nuovi clienti fornendo incentivi.
Gli annunci a pagamento sui social media dovrebbero essere inseriti su diverse piattaforme di social media che ti consentiranno di raggiungere il tuo pubblico target.
Per posizionarti più in alto nelle ricerche, puoi utilizzare Google AdWords per fare pubblicità pay-per-click, dopo aver effettuato alcune ricerche sulle parole chiave.
I commenti dei clienti, noti come testimonianze, sui vantaggi che hanno apportato i tuoi servizi di archiviazione dovrebbero essere condivisi.

Rete

Potrebbe non piacerti fare networking o sfruttare le relazioni personali per un vantaggio professionale. Ma probabilmente c’è molto potenziale commerciale non sfruttato nelle tue reti professionali e personali.

Forse un tuo conoscente su LinkedIn è collegato a centinaia di potenziali clienti, o forse un amico di Facebook che hai conosciuto al college ora gestisce un'azienda di self-storage. Forse il tuo parente o vicino di casa ha anni di esperienza nel settore del self-storage e può fornirti conoscenze e contatti inestimabili sul campo.

Valuta le tue reti professionali e personali e mettiti in contatto con persone che potrebbero avere collegamenti o essere interessate al self-storage poiché le possibilità sono illimitate. Probabilmente attirerai nuovi clienti o incontrerai aziende con cui potresti collaborare.

Contabilità

Potresti voler coinvolgere un esperto se non sai molto sulla contabilità di base, soprattutto all'inizio della tua attività di self-storage.

La precisione è essenziale poiché l'invio di moduli fiscali imprecisi può avere gravi implicazioni.

Le aziende più piccole utilizzano spesso gli strumenti di contabilità basati sul web Quickbooks, Freshbooks e Xero.

Passaggio 12: costruisci la tua squadra

Potresti scegliere di operare da solo o potresti richiedere ai dipendenti di svolgere una serie di attività. Di seguito sono riportate le possibili offerte di lavoro per un'azienda di self storage:

Facility Manager: si occupano di leasing, relazioni con i clienti e contabilità.
Traslocatori: raccolgono oggetti per il deposito con assistente.
Responsabile marketing - Social media e tecniche SEO.

In futuro, a seconda della crescita e delle esigenze della tua azienda, potresti dover ricoprire tutti questi posti di lavoro o solo una parte. A seconda della domanda potresti dover impiegare anche più collaboratori per un'unica posizione oppure un solo collaboratore per più posizioni.

Gli annunci possono essere inseriti gratuitamente su siti Web noti come LinkedIn, Jobs.com o Facebook. Potresti anche pensare a un'alternativa di assunzione di fascia alta come pubblicare un annuncio su ZipRecruiter, Glassdoor o Indeed.

Inoltre, se disponi di fondi, potresti pensare di assumere un'azienda di reclutamento per aiutarti a trovare talenti.

Passaggio 13: inizia a generare entrate!

Poiché spesso le persone hanno troppi averi in casa, il mercato del self-storage è valutato a 23 miliardi di dollari. Sebbene la creazione di una propria società di self-storage richieda un investimento considerevole, può generare una notevole quantità di reddito passivo a lungo termine.

Utilizzo del software di gestione immobiliare per la tua attività di self-storage

Quando gestisci un'attività di self-storage, potresti ritrovarti a letto e chiederti se tutte le persone che utilizzano le tue unità di self-storage pagano in tempo o se ricevono estensioni gratuite dei loro contratti di locazione.

L'ultimo aumento dell'affitto è stato rivolto a tutti gli inquilini cui spettava? Il personale ruba soldi dalla cassa? Il mix di unità richiede modifiche? Quali strategie pubblicitarie attirano il maggior numero di inquilini? Un efficace software di gestione delle proprietà di self-storage come Booking Ninjas può fornire le risposte a queste e ad altre domande.

In sostanza, esistono pacchetti software industriali in grado di gestire efficacemente la maggior parte, se non tutti, gli aspetti chiave di una struttura, facendo risparmiare tempo al manager nel processo.

Punti chiave

Dato che c'è sempre bisogno di unità di stoccaggio, non dovresti avere alcuna difficoltà a tenere occupate le tue unità.

È già stabilito che gli strumenti di gestione delle proprietà di self-storage come il PMS di Booking Ninjas possono essere molto efficaci per gestire un'attività di self-storage di successo, quindi non dovrebbero essere trascurati.

Ora che hai acquisito familiarità con l'aspetto commerciale, dovresti avviare la tua azienda di self-storage!

Come iniziare un’attività di deposito self storage