Gracias a la pandemia de Covid-19, la gente ha llevado el "trabajo desde casa" a un nivel completamente nuevo.
Un informe de la Oficina del Censo de EE.UU. revela que más del 75% de las empresas estadounidenses se dirigen desde casa. Estas empresas no tienen empleados.
Cuando digo "empresas", no me refiero sólo al trabajo a distancia. Panaderías, peluquerías, escuelas de música y danza trabajan ahora desde casa.
Durante la pandemia, muchas personas vieron la posibilidad de convertir sus casas en lugares de negocio.
Ahora, tras la pandemia, esta nueva tendencia sigue creciendo. De las estadísticas anteriores se desprende que cada vez más personas en EE.UU. están dispuestas a renunciar a los entornos comerciales y optar por la flexibilidad que ofrecen los negocios desde casa.
Sin embargo, la pregunta principal sigue siendo: ¿está bien tener un negocio en una vivienda? ¿Es legal hacerlo?
Este artículo responde a estas preguntas y ofrece más información sobre cómo poner en marcha un negocio en una vivienda.
Ventajas de tener un negocio en una vivienda
1. Eficiencia de costes
Una de las principales razones por las que la gente dirige su negocio desde una propiedad residencial es el coste.
Las propiedades comerciales suelen costar más que las residenciales. Esto se debe principalmente al alto coste de mantenimiento.
La mayoría de las personas que dirigen su negocio en casa en lugar de en un local comercial lo hacen para reducir el alquiler.
¿Por qué pagar alquiler en dos zonas cuando se pueden matar dos pájaros de un tiro?
Además, dirigir un negocio comercial desde casa reduce los gastos de desplazamiento. Puedes ahorrar tiempo y dinero que habrías gastado en desplazamientos.
2. Flexibilidad
Una de las razones por las que la gente prefiere dirigir un negocio desde una vivienda es la flexibilidad que ofrece.
Dirigir un negocio desde casa te da más tiempo para trabajar y relajarte. Puedes adaptar tus horarios de trabajo a tu vida personal.
Los negocios desde casa ofrecen a los empresarios un equilibrio entre trabajo y vida privada, por lo que no es de extrañar que cada vez más gente prefiera trabajar desde casa en lugar de en oficinas.
Además, un negocio minorista desde casa está más cerca del público objetivo. La gente prefiere la proximidad.
Por ejemplo, una panadería local a domicilio está más cerca de las familias. Los residentes pueden preferir comprar pan fresco sin tener que desplazarse al centro comercial local para conseguirlo.
3. Menos gastos iniciales
Las estadísticas de Brimco muestran que alrededor del 50% de las pequeñas empresas empiezan desde casa. Empezar un negocio desde casa requiere pocos gastos.
No es necesario buscar locales ni pensar en pagar alquiler.
Con el tiempo, a medida que estos negocios se expanden y se hacen más comerciales, lo más probable es que los propietarios se trasladen a locales comerciales más grandes.
Por ejemplo, un profesor de arte puede empezar a dar clases de baile en su apartamento. Sin embargo, cuando las clases empiecen a atraer a más gente y el negocio se expanda, es posible que el profesor tenga que trasladarse a un estudio de verdad.
Llevar un negocio desde casa facilita a la gente perseguir sus sueños empresariales.
Retos a tener en cuenta al utilizar una propiedad residencial para un negocio
Aunque utilizar una propiedad residencial para dirigir un negocio parece la opción más fácil para iniciar un negocio, es más difícil de lo que parece. Algunos retos pueden afectar al negocio y al rendimiento de tu propiedad si no se gestionan.
1. Restricciones legales y de zonificación
Antes de utilizar una propiedad residencial para uso comercial, asegúrate de que las leyes locales de zonificación de tu zona lo aceptan. Las leyes de zonificación son las normas y reglamentos específicos que rigen las propiedades dentro de un área determinada.
Estas leyes también rigen los usos de una propiedad, garantizando así que las propiedades sean seguras y se utilicen adecuadamente.
El incumplimiento de estas leyes puede acarrear sanciones, órdenes de cese o la pérdida de la propiedad.
Como propietario o arrendador, antes de arrendar su propiedad residencial para uso comercial, asegúrese de que cumple con las leyes de zonificación de la zona.
2. Molestias a los vecinos
Seamos realistas, nadie quiere vivir en un entorno plagado de ruidos constantes sólo porque alguien ha decidido convertir su casa en un centro de negocios. Antes de utilizar tu propiedad residencial para fines comerciales, asegúrate de que no afectará a tus vecinos de ninguna manera.
Si vives en un bloque de apartamentos o en casas adosadas que comparten paredes comunes, es recomendable no tener un negocio que requiera ruido.
3. Imagen profesional
La mayoría de la gente ve los negocios desde casa como poco profesionales y no se los toma en serio. No importa si diriges un negocio legal y tienes tus papeles para demostrarlo, creen que los negocios residenciales son ilegítimos.
Aun así, los negocios en casa están expuestos a menos tráfico. Esto se debe a que están situados en lugares privados, no comerciales.
Los negocios a domicilio se limitan bastante a su localidad y tienen acceso limitado porque son propiedad privada.
Estos negocios también tienen un espacio limitado en comparación con las propiedades comerciales. Puede resultar difícil operar plenamente en rincones estrechos.
Nota: no todos los negocios son adecuados para propiedades residenciales. Las operaciones comerciales como la fabricación y la construcción nunca deben realizarse en una zona residencial. Además, los negocios que implican productos químicos agresivos o la cría de animales deben realizarse lejos de entornos residenciales.
Antes de alquilar tu propiedad residencial a alguien para uso comercial, asegúrate de conocer el tipo de negocio que quieren hacer. El negocio no debe causar molestias a los vecinos ni al medio ambiente, o de lo contrario sufrirá graves pérdidas.
Consejos para utilizar con éxito tu propiedad residencial para uso comercial
1. Crea un espacio de trabajo exclusivo
Si alguna vez quieres alquilar tu propiedad residencial para uso comercial, lo mejor es crear una zona exclusiva para el espacio de trabajo. De este modo, animarás a tus residentes a ser más productivos si desean trabajar desde casa.
Por ejemplo, puedes crear una habitación extra que sirva de estudio u oficina en casa. La oficina puede estar separada de las zonas de la casa. Esta disposición puede atraer a inquilinos que quieran trabajar desde casa.
Si gestionas un apartamento, un bloque de apartamentos, una casa multifamiliar, etc., es aconsejable utilizar paredes gruesas o insonorizadas para garantizar que cada residente disfrute de privacidad y paz.
2. Establezca normas para proteger a los demás residentes
La satisfacción de tus inquilinos debe ser tu máxima prioridad. Por lo tanto, debes asegurarte de que se sientan cómodos.
Antes de conceder a nadie permiso para utilizar tu propiedad residencial con fines comerciales, asegúrate de establecer normas que protejan a tus inquilinos.
Por ejemplo, puedes limitar el acceso de extraños a tu propiedad. O puedes fijar un límite de tiempo en el que cesen todas las operaciones comerciales.
Tu principal objetivo debe ser la comodidad y seguridad de tus inquilinos.
Estas normas guían el tipo de negocios que permite en tu propiedad. Veamos este ejemplo: como valoras la intimidad de tus inquilinos, no permitirás un restaurante a domicilio.
De hecho, no lo permitirás porque ese tipo de negocio da acceso a extraños y puede provocar ruidos.
3. Comunícate con otros inquilinos
Es lógico que notifique a tus inquilinos el nuevo desarrollo comercial.
Me sentiriría incómodo al despertarme una mañana y descubrir que mi vecino de al lado ha empezado una clase de piano o de baile. Tendría que soportar música a todo volumen.
La situación se volverá muy incómoda. Yo valoro mi comodidad, y seguro que tú también.
Por eso, comunícate siempre con tus inquilinos antes de aceptar operaciones comerciales.
Puedes comunicarte efectivamente con tus inquilinos con un PMS adecuado. La solución PMS todo en uno de Booking Ninjas hace que sea fácil para ti hablar con tus inquilinos.
Mientras tengas la información de contacto de todos tus inquilinos, puedes enviar notificaciones a todos ellos.
4. Cumple con las leyes de zonificación
Por último, y lo más importante, asegúrate de cumplir las leyes de zonificación. Si no estás seguro, pregunta al funcionario de la administración local o estatal.
Lo mejor es investigar las cuestiones legales sobre los negocios desde casa. Tienes que saber qué negocios son aceptables desde casa en tu localidad y estado.
Si no lo cumples (y te denuncian), corres el riesgo de perder tu propiedad y pagar multas más elevadas.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué hay que hacer para tener un negocio en una vivienda?
Como inquilino con un negocio en un inmueble de alquiler residencial:
- Leyes y normas de zonificación
- Configuración del espacio de trabajo
- Impacto en el vecindario
- Cobertura del seguro
- Implicaciones fiscales
- Medidas de seguridad
2. ¿Cuáles son las leyes que rigen los negocios en propiedades residenciales?
Las leyes de zonificación residencial permiten a las pequeñas empresas operar en zonas residenciales siempre que no perturben el entorno.
Sin embargo, las leyes difieren según la ubicación. Por ejemplo, algunas jurisdicciones pueden prohibir que los negocios a domicilio coloquen carteles.
Otras jurisdicciones pueden limitar la parte de tu propiedad residencial que puede destinarse a fines comerciales. En algunas zonas, las leyes de zonificación prohíben a las empresas operar en zonas residenciales.
Asimismo, las leyes limitan el número de empleados que puede tener un negocio en casa. Todas estas leyes son esenciales.
Lo mejor es visitar las oficinas zonales de su gobierno local para saber qué leyes rigen su área.
3. ¿Necesito permiso para dirigir un negocio desde casa?
Pues sí. Como residente, tiene que pedir permiso legal y determinar si va en contra de las restricciones de zonificación.
Si eres propietario y estás pensando en alquilar tu vivienda para uso comercial, asegúrate de pedir permiso antes de hacerlo.
Conclusión
Alquilar una parte de tu propiedad residencial para fines comerciales es beneficioso. Proporciona una fuente adicional de ingresos.
Por lo tanto, está bien dirigir un negocio en una vivienda siempre que no sea perjudicial para el medio ambiente y respete las leyes de zonificación.
Como gestor de propiedades, tendrás que gestionar eficazmente tu propiedad residencial, sobre todo si se utiliza con fines empresariales. Tienes que vigilar lo que ocurre en la propiedad para ver si supone alguna amenaza para sus otros inquilinos o para el medio ambiente.
La fusión de las propiedades residenciales con las operaciones comerciales puede llegar a ser una tarea difícil, por lo tanto, necesitas un PMS como Booking Ninjas. Nuestro PMS hace que sea fácil realizar un seguimiento del rendimiento de tu propiedad y gestionar tus operaciones.
Con Booking Ninjas, puedes realizar un seguimiento y resolver todas las quejas de tus inquilinos, especialmente si encuentran el negocio de la casa molesto e invasivo.
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