Los alojamientos específicos para estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés) han surgido como una clase de activos distintiva y prometedora en las inversiones inmobiliarias. Adaptado específicamente a la vida estudiantil, el PBSA desafía las nociones tradicionales de alojamiento para estudiantes.
Los PBSA han surgido como una clase de activos distintiva y prometedora en las inversiones inmobiliarias. Adaptado específicamente para la vida estudiantil, el PBSA desafía las nociones tradicionales de alojamiento para estudiantes.
Esta completa guía explora las distintas facetas de los PBSA y demuestra por qué son una sabia elección de inversión para los inversores expertos.
¿Qué es un alojamiento específico para estudiantes?
Los alojamientos específicos para estudiantes o PBSA, son espacios residenciales creados exclusivamente para ser habitados por estudiantes. Tradicionalmente, los estudiantes optaban por residencias gestionadas por la universidad o por alojamientos compartidos.
Sin embargo, los promotores privados han entrado en este nicho de mercado, introduciendo alojamientos para estudiantes especialmente diseñados para satisfacer las necesidades y preferencias cambiantes de la población estudiantil actual.
Tipos de alojamientos para estudiantes
- Residencias de estudiantes: alojamientos proporcionados por la universidad con espacios compartidos y dormitorios independientes cerca del campus.
- Viviendas de ocupación múltiple (HMO): propiedades privadas alquiladas a estudiantes, que ofrecen dormitorios privados y espacios comunes compartidos.
- Alojamientos específicos para estudiantes (PBSA): especialmente diseñados y desarrollados para satisfacer los requisitos únicos de la vida estudiantil, proporcionando apartamentos individuales y zonas comunes.
¿Por qué invertir en un PBSA?
Alquileres a largo plazo y respaldo financiero de los padres
Los alojamientos para estudiantes presentan una ventaja única, ya que los estudiantes se comprometen a contratos de 12 meses o incluso durante toda la carrera universitaria, lo que garantiza la estabilidad de los propietarios. Lo que diferencia aún más de la inversión en vivienda privada es el respaldo financiero que a menudo aportan los padres de los estudiantes. Este apoyo contribuye significativamente a reducir las rupturas del contrato de arrendamiento y minimiza los problemas de retrasos o impagos del alquiler, proporcionando un flujo de ingresos fiable a los inversores.
Enfoque en la experiencia del estudiante
El énfasis contemporáneo en una experiencia estudiantil de alta calidad se alinea perfectamente con el PBSA. Estos alojamientos, diseñados para los estudiantes, ayudan a las universidades a atraerlos y retenerlos. Proporcionar espacios de vida contemporáneos y bien equipados mejora la experiencia universitaria en general, lo que convierte a PBSA en una inversión lucrativa.
Fuertes índices de retención gracias a la vida en común y la proximidad al campus
Las preferencias de los estudiantes por la vida en común contribuyen a una elevada tasa de retención en los alojamientos para estudiantes construidos expresamente. El atractivo no se limita a los espacios compartidos, sino que se extiende a las unidades amuebladas que ofrecen un alojamiento sin complicaciones.
La proximidad al campus aumenta aún más el atractivo de estos alojamientos, convirtiéndolos en una opción atractiva para los estudiantes.
Inversión a prueba de recesiones gracias a la demanda educativa
Los alojamientos para estudiantes demuestran ser a prueba de recesiones, ya que mantienen la demanda incluso durante las recesiones económicas, ya que la gente sigue matriculándose en estudios superiores para mejorar sus posibilidades de empleo.
A medida que aumenta el número de estudiantes que cursan estudios en el extranjero, la oferta de alojamiento para estudiantes es cada vez más escasa. A partir de 2022, se ha producido un resurgimiento de la matriculación de estudiantes internacionales, contrarrestando el descenso general de la asistencia a las universidades estadounidenses, una cuestión con sus complejidades. La matriculación de estudiantes internacionales ha aumentado un 80% en comparación con los niveles anteriores a la pandemia.
El atractivo de los alojamientos para estudiantes hace subir los precios de los alquileres, convirtiéndolos en una inversión lucrativa incluso en climas económicos difíciles.
Potencial de revalorización del capital a largo plazo
El potencial de revalorización del capital a largo plazo en alojamientos para estudiantes se ve impulsado por la expansión de las universidades. A medida que crecen las universidades, aumenta la demanda de alojamiento para estudiantes, lo que se traduce en un aumento del valor de las propiedades.
Apoyo gubernamental
Las políticas gubernamentales de apoyo y los incentivos crean un entorno propicio para los inversores en PBSA, lo que aumenta el atractivo general de la inversión. Por ejemplo, California está destinando fondos a la adquisición de terrenos colindantes y a la construcción de nuevas viviendas universitarias. El proyecto de ley 886 del Senado propone una exención de la Ley de Calidad Medioambiental de California para los proyectos de residencias de estudiantes.
Gestión profesional
Una de las principales ventajas de invertir en PBSA es la gestión profesional de los alojamientos. Esto alivia las responsabilidades del inversor, proporcionando una experiencia de inversión sin complicaciones. Algunos administradores de propiedades aprovechan un sistema de gestión de propiedades basado en la nube (PMS), como el proporcionado por Booking Ninjas, para garantizar operaciones fluidas y eficientes.
Estabilidad de la cartera
La diversificación de las carteras con la propiedad de los estudiantes mejora la estabilidad, actuando como una cobertura contra la volatilidad del mercado. Esta característica única hace que la vivienda para estudiantes sea una adición atractiva y estable a las carteras de inversión.
Aspectos a tener en cuenta sobre los PBSA como inversión
A la hora de considerar los PBSA, deben tenerse en cuenta ciertos factores:
En primer lugar, los PBSA resultan atractivos para los estudiantes por sus tarifas mensuales fijas que cubren las facturas, lo que ofrece previsibilidad financiera tanto a los estudiantes como a los propietarios.
El PBSA tiene una clara ventaja en su atractivo para los estudiantes debido a sus tarifas mensuales fijas, que cubren varios gastos, incluidas las facturas. Esta estructura no sólo ofrece previsibilidad financiera a los estudiantes, sino que también proporciona a los arrendadores un flujo de ingresos estable.
Los estudiantes, que a menudo manejan presupuestos ajustados, encuentran ventajosa la previsibilidad de las tarifas mensuales fijas para planificar sus compromisos financieros a lo largo del curso académico. Desde las facturas de servicios públicos hasta los costes de Internet, el carácter global de estas tarifas simplifica la planificación financiera, creando una estructura de gastos de manutención transparente y manejable.
Para los propietarios, esta previsibilidad minimiza el riesgo de problemas con el pago del alquiler, garantizando un flujo de ingresos constante y fiable, lo que contribuye al atractivo general de PBSA como inversión.
Además, el PBSA se considera una inversión a largo plazo con un potencial de rentabilidad estable, aunque el crecimiento del capital puede ser limitado en comparación con otros tipos de propiedad.
A diferencia de las inversiones a corto plazo, que pueden estar sujetas a la volatilidad del mercado, el atractivo del PBSA reside en su resistencia y en su demanda constante.
Los estudiantes suelen comprometerse a contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que proporciona a los propietarios un flujo de ingresos fiable que abarca varios cursos académicos. Aunque la posibilidad de obtener rendimientos estables es una ventaja clave, los inversores deben tener en cuenta que el crecimiento del capital en PBSA puede ser comparativamente limitado en comparación con otros tipos de inmuebles.
Esta característica hace que los PBSA sean especialmente adecuados para los inversores que buscan un flujo de ingresos constante en lugar de aquellos que se centran principalmente en una revalorización significativa del capital.
Además, la compra de un PBSA suele requerir dinero en efectivo debido al tamaño de las propiedades y a las restricciones urbanísticas, lo que obliga a los inversores a planificar su estrategia financiera en consecuencia.
A diferencia de las normas hipotecarias tradicionales en inversiones inmobiliarias residenciales, las promociones PBSA suelen ser proyectos de mayor envergadura que pueden no ajustarse a las estructuras hipotecarias convencionales.
Los inversores interesados en esta clase de activos deben estar preparados para un compromiso financiero sustancial. Este requisito de inversiones en efectivo exige una planificación financiera y una estrategia cuidadosas. Por lo tanto, puede limitar la accesibilidad de las inversiones PBSA a una categoría particular de inversores con la capacidad financiera para emprender tales transacciones.
¿Cómo invertir en un PBSA?
Acciones y participaciones
Invertir en empresas dedicadas al PBSA a través de acciones y participaciones ofrece una forma indirecta pero accesible de entrar en el mercado de los alojamientos para estudiantes. Este enfoque permite a los inversores beneficiarse del éxito y el crecimiento de las empresas dedicadas a la construcción de alojamientos para estudiantes.
Fideicomisos de inversión
La consideración de fideicomisos o fondos de inversión inmobiliaria (REIT) con PBSA en su cartera es otra vía para los inversores. Este método indirecto permite la diversificación y la puesta en común de recursos con otros activos inmobiliarios, minimizando el riesgo y aumentando la estabilidad.
Desarrollo de una nueva promoción de PBSA
Invertir en la promoción de alojamientos para estudiantes requiere una importante inversión institucional. Aunque es posible que esta opción no esté al alcance de los pequeños inversores, ofrece la posibilidad de obtener importantes beneficios a aquellos que tengan la capacidad financiera necesaria.
Invertir directamente en habitaciones PBSA
Para un enfoque más práctico, algunos promotores ofrecen la oportunidad de comprar habitaciones individuales dentro de las nuevas promociones de PBSA. Esto puede conllevar unos ingresos por alquiler garantizados durante un periodo determinado, lo que proporciona una sensación de seguridad a los inversores.
Encontrar las mejores oportunidades en inmuebles para estudiantes
Ubicación
La proximidad a las mejores universidades es crucial para identificar las mejores oportunidades de inmuebles para estudiantes. Comprender la dinámica de la demanda y seleccionar ubicaciones donde la oferta sea insuficiente puede ser una estrategia clave para el éxito de las inversiones.
Estándares inmobiliarios
Ofrecer propiedades bien equipadas con las comodidades deseadas aumenta el atractivo de los alojamientos para estudiantes. Comprender las preferencias y necesidades de los estudiantes permite a los inversores adaptar su oferta para satisfacer las expectativas del público objetivo.
Oportunidades en la ciudad
Identificar ciudades con atractivas oportunidades de empleo añade otra dimensión a las inversiones en alojamientos para estudiantes. Las ciudades con mercados laborales prósperos tienen más probabilidades de atraer a estudiantes para su educación y posibles futuras residencias, lo que aumenta el atractivo general de los alojamientos para estudiantes.
Conclusión
Invertir en alojamientos para estudiantes, en particular las construidas específicamente para ellos, ofrece una serie de ventajas estratégicas a los inversores: desde flujos de ingresos estables y potencial de revalorización del capital a largo plazo hasta capacidad de recuperación durante las recesiones económicas.
Entender las consideraciones, las vías de inversión e identificar las mejores oportunidades son pasos cruciales para los inversores que buscan liberar todo el potencial de este dinámico mercado. Las ventajas estratégicas del PBSA lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan una vía única y prometedora en el mundo en constante evolución de las inversiones inmobiliarias.
