Para todos nosotros, seleccionar el tipo ideal de propiedad residencial es todo un reto. Nuestro dinero y nuestras preferencias determinarán la decisión final. Pero cuando se trata de buscar una vivienda, se nos ofrece una amplia selección de espacios residenciales que a menudo nos confunde.
Este artículo es para ti si estás confundido o buscas la casa ideal. Aquí hablaremos de una gran variedad de propiedades residenciales, y analizaremos sus ventajas e inconvenientes, para ayudarte a entender el sector inmobiliario y a tomar decisiones con conocimiento de causa.
¿Qué son las propiedades residenciales?
Las viviendas compradas por un propietario y ocupadas por inquilinos en virtud de un contrato de arrendamiento o un acuerdo de alquiler relacionado se denominan propiedades residenciales de alquiler.
Las propiedades residenciales han sido designadas específicamente para ser habitadas por personas o como hogares. Pueden ser desde grandes estructuras residenciales de varias unidades hasta viviendas unifamiliares independientes.
Se diferencian de los inmuebles de alquiler comercial en que estos últimos se alquilan a empresas en lugares destinados a la obtención de beneficios.
Ejemplos de propiedades residenciales
Pisos
El piso es una vivienda independiente que forma parte de un complejo mayor que contiene otros pisos de este tipo.
Este tipo de vivienda es uno de los tipos más comunes de propiedades residenciales que suelen ofrecerse en edificios altos y bajos.
Ventajas de poseer o alquilar un piso
- Menos mantenimiento: no tendrás que preocuparte por dedicar mucho esfuerzo al mantenimiento del edificio. El propietario o un grupo seleccionado de personas se encargan de ello.
- Seguridad: como hay mucha gente viviendo en pisos, es menos probable que alguien entre y se lleve algo sin que se note.
- Buena ubicación: los promotores tienen acceso al sitio ideal para un piso. Hospitales, centros comerciales, centros comerciales y mucho más están cerca.
Desventajas de poseer o alquilar un piso
- Suele constar de espacios óptimos que pueden alojar a una sola familia.
- Menos intimidad: como la mayoría de los pisos están situados cerca de sus vecinos, tienen relativamente poca intimidad.
Ático
Un ático es una propiedad residencial que suele estar situada en la última planta de un edificio alto.
En este tipo de viviendas residenciales se encuentran las mejores comodidades, junto con características sofisticadas y sistemas de suelos de última generación. Se considera un signo de lujo.
Ventajas de poseer o alquilar un ático
- Ubicación: un ático está situado en el centro de la ciudad, lo que facilita el acceso a centros comerciales, cines, centros de enseñanza y hospitales.
- Vistas: las mejores y más increíbles vistas de la ciudad se obtienen desde el piso más alto.
Desventajas de poseer o alquilar un ático
- Precio: las viviendas más caras suelen ser los áticos. Por este motivo, los hogares de clase media no pueden permitírselo.
Bungalow
Lo más frecuente es que este tipo de propiedades residenciales consistan en casas de una sola planta. Se trata de una vivienda unifamiliar con un tejado típicamente inclinado. Los bungalows son una de las mejores viviendas para vivir de forma independiente porque están construidos desde cero.
Ventajas de poseer o alquilar un ático
- Flexibilidad: como tienes todo el control sobre la ubicación, puedes cambiar o modificar el diseño de un bungalow a tu gusto. La superficie puede ampliarse fácilmente convirtiéndolo en un edificio de varias plantas.
- Accesibilidad: un bungalow es la mejor opción para las personas con movilidad reducida. A las personas mayores les gustan este tipo de parcelas residenciales, ya que pueden evitar la incomodidad de utilizar las escaleras.
- Privacidad: los bungalows son viviendas grandes, aisladas o adosadas que le proporcionan su propio espacio y privacidad.
Desventajas de poseer o alquilar un ático
- Valor: debido a que se trata de una vivienda de una sola planta, la tarifa por pie cuadrado siempre será mucho más alta que la de una vivienda de dos plantas.
- Seguridad: debido a su diseño, no está protegido. Es vulnerable a los robos porque todas sus puertas y ventanas son fáciles de forzar desde el primer piso.
Casas en hilera
Un muro separa cada pareja de estas viviendas unifamiliares que se organizan en hileras.
Ventajas de poseer o alquilar un ático
- Coste: al ser más barato que muchas propiedades residenciales, las familias de clase media podrían considerarla como su residencia principal.
- Sentido de comunidad: formar parte de una comunidad tiene varias ventajas, como la posibilidad de entablar relaciones sólidas con los vecinos.
Desventajas de poseer o alquilar un ático
- Falta de servicios: no incluye plazas de aparcamiento, salones ni gimnasios.
Dúplex
Estos edificios residenciales se construyen en dos plantas, que pueden estar conectadas por escaleras desde varios puntos de entrada. Normalmente, sólo una persona posee y vende este tipo de vivienda.
Ventajas de poseer o alquilar un dúplex
- Capacidad: el Dúplex puede alojar a mucha gente porque tiene dos plantas y habitaciones grandes. Para familias numerosas, es la mejor opción y la más práctica.
- Rentabilidad del alquiler: el mercado del alquiler es muy fuerte. El dúplex puede dividirse en dos partes y alquilarse a dos familias distintas, o puedes vivir en una parte y alquilar la otra.
Desventajas de poseer o alquilar un dúplex
- Difícil de mantener: los dúplex requieren muchos cuidados. La limpieza, el mantenimiento y las reparaciones periódicas pueden mermar su presupuesto.
- Barrera de movilidad: a las personas mayores les puede resultar difícil subir y bajar escaleras, por lo que no es una buena opción para personas en su situación.
Villas
Las villas son estructuras privadas de una sola planta y paredes compartidas. Son los equivalentes opulentos de las casas adosadas en términos de propiedades residenciales.
Son perfectas para las personas a las que les gusta formar parte de una comunidad sin tener que compartir un espacio con los demás.
Ventajas de poseer o alquilar una villa
- Servicios: puedes disfrutar de una gran variedad de servicios, como parques, gimnasios, centros comunitarios y piscinas.
- Flexibilidad: eres el propietario de toda la terraza y el terreno. Por lo tanto, puedes modificarlo o retocarlo a tu gusto.
Desventajas de poseer o alquilar una villa
- Coste total elevado: comprar una villa es bastante caro. Además, el coste de mantenerla es elevado.
Elementos que contribuyen a la rentabilidad de una propiedad de alquiler
El éxito de una propiedad en alquiler puede variar mucho en función del enfoque y los objetivos del inversor. Pero, al fin y al cabo, quienes invierten en bienes inmuebles quieren obtener beneficios.
Estos son algunos elementos cruciales que pueden contribuir al éxito de una inversión inmobiliaria de alquiler:
Tendencias del mercado
El aumento de la población general y del número de puestos de trabajo repercute directamente en la demanda de viviendas de alquiler.
Los costes de la vivienda suelen crecer y la demanda de inversiones inmobiliarias aumenta cuando más personas se trasladan a una región en busca de empleo.
Demanda y oferta
Por otro lado, un lugar con muchos anuncios y carteles de propiedades puede indicar un descenso en el mercado de alquiler. Los alquileres del mercado disminuyen a medida que se producen vacantes.
Como hay más opciones para los inquilinos más cualificados, los propietarios deben ofrecer incentivos y concesiones para atraerlos.
Flujo de caja y revalorización
Dos de las principales motivaciones para adquirir propiedades en alquiler son el flujo de caja y el crecimiento del valor de mercado a largo plazo. La rentabilidad de un mercado de alquiler está muy influida por los alquileres del mercado, los impuestos sobre la propiedad y las posibilidades de expansión.
Los alquileres que no son lo suficientemente altos como para cubrir la hipoteca y los gastos corrientes podrían limitar el valor futuro de la propiedad.
Ubicación del inmueble
La calidad del barrio, el calibre de los colegios públicos de la zona, la accesibilidad de los parques y centros comerciales vecinos y el índice de delincuencia son elementos que contribuyen a que la ubicación de una propiedad sea superior a otra.
Gestión inmobiliaria y tecnología
Una empresa de gestión inmobiliaria de calidad puede marcar la diferencia entre las viviendas de alquiler que producen grandes beneficios y las que tienen rendimientos superiores a otras.
Los gestores inmobiliarios con experiencia y credibilidad conocen el sector, disponen de una red de proveedores fiables y pueden cubrir rápidamente las vacantes.
El tipo de propiedad que poseas afectará a la cantidad de gestión que debe llevar a cabo y a lo que puede hacer para aumentar los rendimientos.
Además, los sistemas de gestión de propiedades de alquiler como Booking Ninjas permiten a los usuarios llevar un control de sus ingresos y gastos, recopilar información sobre alquileres y solicitudes de alquiler en línea y seleccionar posibles inquilinos.
También ayuda a producir y revisar los informes de los propietarios, realizar un seguimiento de las solicitudes de mantenimiento, guardar documentos y gestionar las tareas rutinarias.
Tarifas de gestión inmobiliaria
Las tarifas de los sistemas de gestión inmobiliaria pueden variar en función de las características ofrecidas, el tamaño de la cartera de propiedades y el nivel de servicio requerido. No obstante, algunas de las tarifas más habituales son las siguientes
Cuota mensual
Este es el tipo de cuota más común y suele basarse en el número de unidades de tu cartera de propiedades. La cuota mensual media oscila entre 1 y 5 dólares por unidad, pero puede ser más alta para propiedades más complejas o con mucha rotación.
Comisión de apertura
Se trata de una tarifa única que se cobra para cubrir el coste de creación de la cuenta y configuración del software. La cuota de alta puede oscilar entre 500 y 1.000 dólares, pero puede quedar exenta si firma un contrato a largo plazo.
Comisión por transacción
Se trata de una tarifa que se cobra cada vez que se procesa una transacción a través del sistema de gestión inmobiliaria. La comisión por transacción suele oscilar entre 1 y 5 dólares por transacción, pero puede ser más elevada en el caso de transacciones más complejas.
Comisiones adicionales
Algunos sistemas de gestión de la propiedad también pueden cobrar tasas adicionales por características tales como:
- Pago de alquileres en línea
- Selección de inquilinos
- Gestión del mantenimiento
- Informes del historial de alquileres
El futuro de las propiedades residenciales en Estados Unidos
El futuro de las propiedades residenciales en Estados Unidos es incierto, pero hay algunas tendencias que probablemente configurarán el mercado en los próximos años.
Aumento de los tipos de interés
Se espera que la Reserva Federal siga subiendo los tipos de interés en 2023, lo que hará más caro pedir dinero prestado para comprar una vivienda. Esto podría ralentizar el mercado inmobiliario y provocar un descenso del precio de la vivienda.
Cambio al trabajo a distancia
La pandemia del COVID-19 ha provocado un cambio hacia el trabajo a distancia, lo que ha liberado a muchas personas para vivir en zonas más asequibles o con mejor calidad de vida. Esto podría provocar un aumento de la demanda de vivienda en algunas zonas y una disminución de la demanda en otras.
Aumento de la demanda de vivienda
Se prevé que la población estadounidense crezca un 10% de aquí a 2030, lo que ejercerá una presión al alza sobre la demanda de vivienda. Esto es especialmente cierto en zonas con un fuerte crecimiento del empleo y una oferta limitada de viviendas.
Escasez de oferta de viviendas
EE.UU. se enfrenta a una escasez de oferta de viviendas, lo que dificultará a muchas personas la compra de una casa. Esto se debe a una serie de factores, como el lento ritmo de las nuevas construcciones y el aumento del coste del suelo.
Aumento de la inversión en viviendas de alquiler
Los inversores están invirtiendo cada vez más en viviendas de alquiler, lo que se espera que continúe en los próximos años. Esto se debe al hecho de que la vivienda de alquiler es una inversión más estable que la propiedad de la vivienda, y puede proporcionar un flujo constante de ingresos.
Aspectos clave
Al considerar una propiedad residencial, es importante tener en cuenta su presupuesto, tus necesidades y tu estilo de vida. También es importante investigar los distintos tipos de propiedades disponibles en tu zona para poder tomar una decisión con conocimiento de causa.
Además, a la hora de elegir un sistema de gestión de propiedades residenciales, es importante comparar las diferentes tarifas y características ofrecidas para encontrar el sistema que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
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