É aceitável administrar um negócio em uma propriedade residencial?
Um relatório do US Census Bureau revela que mais de 75% dos negócios dos EUA são administrados em uma propriedade residencial. Esses negócios não têm funcionários.
Quando digo "negócios", não estou me referindo apenas ao trabalho remoto. Padarias, salões de beleza, escolas de música e dança, por exemplo, agora são de casa.
Durante o confinamento causado pela pandemia, muitos moradores viram a possibilidade de transformar suas casas em locais de negócios.
Agora, depois do lockdown, essa nova tendência ainda está crescendo. Pelas estatísticas acima, mais moradores dos EUA estão prontos para abrir mão dos limites de um ambiente comercial e abraçar a flexibilidade que vem com negócios baseados em casa.
Este artigo responderá a essas perguntas e fornecerá mais informações sobre como administrar seu negócio em uma propriedade residencial.
Prós de administrar um negócio em uma propriedade residencial
1. Eficiência de custos
Um dos principais motivos pelos quais as pessoas administram seus negócios em uma propriedade residencial é o custo.
Isso porque, propriedades comerciais tendem a custar mais do que propriedades residenciais, especialmente pelo alto custo de manutenção.
A maioria das pessoas que administram seus negócios em casa em vez de um local comercial o fazem para reduzir o aluguel.
Por que pagar aluguel em duas áreas quando você pode facilmente matar dois coelhos com uma cajadada só?
Ademais, administrar seu negócio comercial de casa reduz os custos de deslocamento, pois você economiza tempo e dinheiro que gastaria em deslocamento.
2. Flexibilidade
Uma das razões pelas quais as pessoas preferem administrar um negócio em uma propriedade residencial é a flexibilidade que isso proporciona.
Tocar um negócio de casa lhe dá mais tempo para trabalhar e relaxar, pois você pode alinhar seus horários de trabalho com sua vida pessoal.
Negócios em casa oferecem aos empreendedores um equilíbrio entre vida pessoal e profissional. Não é de se admirar que mais pessoas prefiram trabalhar em casa em vez de trabalhar em escritórios.
Além disso, um negócio de varejo baseado em casa está mais próximo do público-alvo. As pessoas preferem proximidade.
Por exemplo, uma padaria local em casa fica mais perto das famílias. Os moradores podem preferir comprar pão fresco sem ter que se deslocar até o shopping local para obtê-lo.
3. Baixa barreira de entrada
Estatísticas da Brimco mostram que cerca de 50% de todas as pequenas empresas começam em casa. Começar um negócio em casa requer pouca despesa, porque não há necessidade de procurar locais e considerar pagar aluguel.
Com o tempo, conforme esses negócios se expandem e se tornam mais comerciais, os proprietários provavelmente se mudarão para espaços comerciais maiores.
Por exemplo, um professor de arte pode começar aulas de dança em seu apartamento. Contudo, quando as aulas começam a atrair mais pessoas e o negócio se expande, o professor pode ter que se mudar para um estúdio real.
Administrar um negócio em casa torna mais fácil para as pessoas perseguirem seus sonhos empreendedores.
4. Benefícios fiscais
Administrar um negócio a partir de sua propriedade residencial pode oferecer várias vantagens fiscais. Você pode ser elegível para deduzir uma parte das despesas da sua casa, como juros de hipoteca, impostos sobre a propriedade, serviços públicos e materiais de escritório em casa, o que pode ajudar a compensar alguns dos custos associados à operação de um negócio.
5. Flexibilidade
Negócios baseados em casa oferecem flexibilidade inigualável. Você pode personalizar seu espaço de trabalho para atender às suas necessidades e ajustar sua agenda para acomodar compromissos pessoais. Essa flexibilidade pode aumentar sua eficiência e satisfação geral.
6. Melhoria do equilíbrio entre vida pessoal e profissional
Ao integrar seu negócio ao seu espaço residencial, você pode misturar mais facilmente a vida pessoal e profissional. Você tem a capacidade de criar uma área de trabalho dedicada dentro de sua casa, o que pode ajudá-lo a manter limites entre o trabalho e o tempo pessoal, potencialmente levando a um equilíbrio mais harmonioso.
7. Despesas gerais reduzidas
Sem a necessidade de um espaço de escritório separado, você pode minimizar custos adicionais relacionados a locação, mobiliário e manutenção de uma propriedade comercial. A economia pode ser redirecionada para outras áreas do seu negócio, como marketing, desenvolvimento de produtos ou contratação de pessoal.
Desafios a considerar ao administrar negócio em uma propriedade residencial
Embora usar uma propriedade residencial para administrar um negócio pareça a opção mais fácil para começar um negócio, é mais desafiador do que parece. Alguns desafios podem afetar o negócio e o desempenho da sua propriedade se não forem resolvidos.
1. Zoneamento e restrições legais
Antes de usar uma propriedade residencial para uso comercial, certifique-se de que as leis de zoneamento locais da sua área a aceitam. As leis de zoneamento são as regras e regulamentos específicos que orientam as propriedades dentro de uma área específica.
Essas leis também regem os usos de uma propriedade, garantindo assim que as propriedades sejam seguras e utilizadas corretamente.
O não cumprimento dessas leis pode levar a penalidades, ordens de cessar e desistir ou perda de propriedade.
Como proprietário ou locador, antes de alugar seu imóvel residencial para uso comercial, certifique-se de que ele esteja em conformidade com as leis de zoneamento da área.
2. Perturbação dos vizinhos
Vamos encarar, ninguém quer viver em um ambiente atormentado por barulho constante só porque alguém decidiu transformar sua casa em um centro de negócios. Antes de usar sua propriedade residencial para fins comerciais, certifique-se de que isso não afetará seus vizinhos de forma alguma.
Se você mora em um condomínio ou em casas muito próximas que compartilham paredes comuns, é aconselhável não administrar um negócio que exija barulho.
3. Imagem profissional
A maioria das pessoas vê negócios em casa como pouco profissionais e não os leva a sério. Não importa se você está administrando um negócio legal e tem seus documentos para provar isso, eles acreditam que negócios residenciais são ilegítimos.
Mesmo assim, negócios baseados em casa são vulneráveis a menos tráfego. Isso ocorre porque eles estão localizados em locais privados, não comerciais.
Os negócios domiciliares são bastante limitados à sua localidade e têm acesso limitado porque são propriedades privadas.
Esses negócios também têm espaço limitado quando comparados a propriedades comerciais. Pode ser difícil operar totalmente em cantos apertados.
4. Espaço limitado
Propriedades residenciais geralmente têm espaço limitado em comparação a propriedades comerciais. Isso pode restringir sua capacidade de armazenar estoque, acomodar vários funcionários ou configurar equipamentos especializados. Superar limitações de espaço pode exigir soluções criativas ou investimentos adicionais.
5. Distrações e equilíbrio entre vida pessoal e profissional
Os ambientes domésticos podem apresentar distrações que impactam a produtividade. Membros da família, tarefas domésticas e outras atividades não relacionadas ao trabalho podem interferir no seu tempo de trabalho. Estabelecer um limite claro entre o trabalho e a vida pessoal e manter uma rotina disciplinada é essencial para permanecer focado e produtivo.
6. Estacionamento e acessibilidade
Se o seu negócio envolve visitas ou tráfego de clientes, estacionamento e acessibilidade podem se tornar problemas. Áreas residenciais podem não ter estacionamento suficiente ou podem não ser facilmente acessíveis para clientes, o que pode impactar a satisfação e a conveniência do cliente.
7. Seguro e responsabilidade
As apólices de seguro residencial padrão podem não cobrir riscos relacionados a negócios, como danos à propriedade ou reivindicações de responsabilidade. É crucial obter um seguro empresarial apropriado para se proteger de potenciais responsabilidades e garantir que você tenha cobertura para equipamentos empresariais, estoque e potenciais problemas legais.
8. Custos de internet e serviços públicos
Embora você possa economizar no aluguel comercial, as operações comerciais podem levar ao aumento do uso de serviços públicos como eletricidade, água e largura de banda de internet. Esses custos precisam ser considerados no seu orçamento, pois podem somar e afetar suas despesas gerais.
9. Limitações de escala
À medida que seu negócio cresce, uma propriedade residencial pode não suportar adequadamente suas necessidades de expansão. A expansão pode exigir mudança para um espaço comercial ou fazer modificações significativas em sua casa, o que pode ser caro e perturbador.
Nota : Nem todos os negócios são adequados para propriedades residenciais. Operações comerciais como fabricação e construção nunca devem ser feitas em uma área residencial. Além disso, negócios que envolvam produtos químicos agressivos ou criação de animais devem ser feitos longe de ambientes residenciais.
Antes de alugar sua propriedade residencial para alguém para uso comercial, certifique-se de saber o tipo de negócio que eles querem fazer. O negócio não deve causar incômodo aos vizinhos ou ao meio ambiente, ou então você sofrerá perdas severas.
Dicas para ter sucesso ao administrar seu negócio em uma propriedade residencial
1. Crie um espaço de trabalho dedicado
Se você quiser alugar sua propriedade residencial para uso comercial, criar uma área de trabalho dedicada é o melhor. Fazer isso incentivará seus moradores a serem mais produtivos se desejarem trabalhar de casa.
Por exemplo, você pode criar um cômodo extra que sirva como um escritório ou home office. O escritório pode ser separado de áreas intrincadas da casa. Esse arranjo pode atrair inquilinos que estejam procurando trabalhar em casa.
Se você administra um apartamento , condomínio, casa multifamiliar, etc., é aconselhável usar paredes grossas ou à prova de som para garantir que cada morador desfrute de privacidade e paz.
2. Estabeleça regras para proteger outros residentes
A satisfação dos seus inquilinos deve ser sua maior prioridade. Portanto, você precisa garantir que eles estejam confortáveis.
Antes de conceder permissão a alguém para usar sua propriedade residencial para fins comerciais, certifique-se de definir regras que protejam seus inquilinos.
Por exemplo, você pode limitar o acesso que estranhos têm à sua propriedade. Ou você pode definir um limite de tempo em que todas as operações comerciais param.
Seu foco principal deve ser o conforto e a segurança dos seus inquilinos.
Essas regras orientam o tipo de negócio que você permite em sua propriedade. Vejamos este exemplo: Como você valoriza a privacidade de seus inquilinos, você não permitirá um restaurante em casa.
Na verdade, você não vai permitir isso porque esse tipo de negócio dá acesso a estranhos e pode causar barulho.
3. Comunique-se com outros inquilinos
Faz sentido notificar seus inquilinos sobre o novo empreendimento comercial.
Eu me sentirei desconfortável ao acordar uma manhã e descobrir que meu vizinho começou uma aula de piano ou dança, porque isso significa que terei que lidar com música alta.
A situação vai ficar muito desconfortável, e eu valorizo meu conforto, e tenho certeza que você também.
Portanto, comunique-se sempre com seus inquilinos antes de aceitar operações comerciais.
Você pode se comunicar efetivamente com seus inquilinos com um PMS adequado. O Booking Ninjas é um PMS de solução tudo-em-um que facilita a comunicação com seus inquilinos.
Contanto que você tenha as informações de contato de todos os seus inquilinos, você pode enviar notificações para todos eles.
4. Mantenha-se em conformidade com as leis de zoneamento
Por fim, e mais importante, garanta que você cumpra suas leis de zoneamento. Se não tiver certeza, pergunte ao seu oficial do governo estadual ou local.
É melhor pesquisar questões legais sobre negócios baseados em casa. Saiba quais negócios são aceitáveis em casa na sua área local e estado.
Se você não cumprir (e for denunciado), corre o risco de perder sua propriedade e pagar multas mais altas.
5. Aumente o profissionalismo ao administrar um negócio em uma propriedade residencial
Para impulsionar a imagem profissional do seu negócio, considere um endereço comercial separado ou um serviço de escritório virtual para correspondência. Use uma marca profissional em suas comunicações, como uma linha telefônica comercial e endereço de e-mail. Garanta que suas operações comerciais, mesmo de casa, projetem uma imagem profissional.
6. Gerencie a privacidade e a segurança
Implemente medidas para proteger sua privacidade e segurança. Isso inclui usar uma entrada separada para clientes, instalar sistemas de segurança, e garantir que informações comerciais confidenciais sejam mantidas seguras, por exemplo. Comunique-se com os vizinhos para abordar quaisquer preocupações que eles possam ter sobre aumento de tráfego ou ruído.
7. Endereço estacionamento e acessibilidade
Se o seu negócio envolve visitas ou entregas de clientes, planeje estacionamento e acessibilidade adequados. Ademais, comunique claramente as instruções de estacionamento aos clientes e considere a sinalização para guiar os visitantes até sua propriedade. Garanta que sua localização seja facilmente acessível e conveniente para os clientes.
8. Invista em seguros
Obtenha um seguro empresarial abrangente para cobrir riscos potenciais associados à operação em casa. Isso inclui cobertura para equipamentos empresariais, seguro de responsabilidade civil e quaisquer outras apólices relevantes para suas atividades comerciais. Revise e atualize seu seguro regularmente para garantir proteção adequada.
9. Monitore os custos de serviços públicos
Acompanhe o uso de serviços públicos para gerenciar custos de forma eficaz. Você pode reivindicar uma parte das despesas de serviços públicos da sua casa como deduções comerciais, mas é importante monitorar o uso para evitar aumentos inesperados em suas contas de serviços públicos.
10. Planeje o crescimento
Prepare-se para o crescimento potencial planejando como você gerenciará as necessidades de espaço aumentadas. Considere opções como mobília modular, armazenamento externo ou expansão do seu espaço de trabalho dentro de sua casa, por exemplo, pois ter uma estratégia de crescimento pode ajudá-lo a se adaptar conforme seu negócio evolui.
Perguntas frequentes sobre administração de um negócio em uma propriedade residencial
1. O que é preciso para administrar um negócio em uma propriedade residencial?
Como inquilino que administra um negócio em um imóvel residencial para aluguel,
- Leis e regulamentos de zoneamento
- Configuração do espaço de trabalho
- Impacto na vizinhança
- Cobertura do seguro
- Implicações fiscais
- Medidas de segurança
2. Quais são as leis que regem administrar um negócios em uma propriedade residencial?
As leis de zoneamento residencial permitem que pequenas empresas operem em áreas residenciais, desde que não prejudiquem o meio ambiente.
No entanto, as leis diferem dependendo da localização. Por exemplo, algumas jurisdições podem proibir empresas domésticas de colocar qualquer placa.
Outras jurisdições podem limitar a porção de sua propriedade residencial que pode ser usada para fins comerciais. Em algumas áreas, as leis de zoneamento proíbem empresas de operar em áreas residenciais, por exemplo.
Além disso, as leis limitam o número de funcionários que um negócio doméstico pode ter. Todas essas leis são essenciais.
É melhor visitar os escritórios regionais do governo local para saber quais leis regem sua área.
3. Preciso de permissão para administrar um negócio em uma propriedade residencial?
Sim, você precisa. Como residente, você precisa buscar permissão legal e determinar se isso vai contra as restrições de zoneamento.
Portanto, se você é um proprietário e está pensando em alugar seu imóvel residencial para uso comercial, peça permissão antes de fazê-lo.
Pensamentos finais sobre administrar um negócio em uma propriedade residencial
Alugar uma parte de sua propriedade residencial para fins comerciais é benéfico, porque lhe dá um fluxo extra de renda.
Ou seja, não há problema em administrar um negócio em uma área residencial, desde que isso não seja prejudicial ao meio ambiente e obedeça às leis de zoneamento.
Como um gerente de propriedade, você precisará gerenciar efetivamente sua propriedade residencial, especialmente se ela for usada para fins comerciais. Ademais, você tem que monitorar o que acontece na propriedade para ver se ela representa alguma ameaça aos seus outros inquilinos ou ao meio ambiente.
Mesclar propriedades residenciais com operações comerciais pode se tornar uma tarefa árdua; então, você precisa de um PMS comoo Booking Ninjas . Nosso PMS facilita o rastreamento do desempenho da sua propriedade e o gerenciamento de suas operações.
Com o Booking Ninjas, você pode monitorar e resolver todas as reclamações dos seus inquilinos, especialmente se eles acharem o negócio residencial perturbador e invasivo.
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