Uma empresa pode comprar um imóvel residencial?

É possível que uma empresa compre um imóvel residencial?

O negócio imobiliário está crescendo rapidamente, e quase todo mundo quer ter uma propriedade, até mesmo empresas. Por isso, é comum ver empresas comprando ou possuindo propriedades comerciais e industriais. 

Neste artigo, responderemos se é possível uma empresa comprar um imóvel residencial e mostraremos o que considerar.

Ademais, mostraremos tudo o que você precisa saber sobre uma empresa que está comprando um imóvel residencial e como usar um sistema de gerenciamento de imóveis para gerenciá-lo.

Considerações a serem feitas quando uma empresa compra um imóvel residencial 

Uma propriedade residencial é projetada explicitamente para propósitos de moradia, não comerciais ou industriais, ou seja, frequentemente é situada em um ambiente residencial.

Assim, muitas considerações entram em cena quando uma empresa quer comprar uma propriedade residencial, por exemplo, as considerações legais e financeiras. Vamos dar uma olhada neles. 

Considerações legais para uma empresa comprar um imóvel residencial

Vários fatores legais orientam a compra de propriedades, e esses fatores variam de uma área de zoneamento para outra. 

Contudo, os fatores mais comuns entre eles são os tipos de empresas autorizadas a comprar um imóvel residencial e as regulamentações que orientam a compra. 

1. Tipos de empresas que podem comprar imóveis residenciais

Embora empresas possam adquirir imóveis residenciais em muitas jurisdições, nem todas as empresas podem fazê-lo. A permissibilidade pode variar dependendo da natureza do negócio e das regulamentações locais, por exemplo. 

Fornecedores de moradia corporativa, empresas de investimento imobiliário e empresas de hospedagem e hospedagem estão entre as empresas que podem possuir uma propriedade residencial.

Empresas que compram propriedades residenciais:

1. Empresas de investimento imobiliário: essas empresas compram imóveis residenciais para alugar, vender com lucro ou manter para investimento de longo prazo.
2. Empresas de administração de imóveis: Essas empresas adquirem imóveis residenciais para administrá-los e alugá-los em nome de proprietários ou investidores.
3. Empresas de Desenvolvimento Imobiliário: Essas empresas compram terrenos ou propriedades residenciais para desenvolver, reformar e vender ou alugar.
4. REITs (Real Estate Investment Trusts): Essas empresas de capital aberto investem em propriedades residenciais como parte de seu portfólio.
5. Empresas de construção: Algumas empresas de construção compram imóveis residenciais para desenvolver ou reformar e depois vender.
6. Empresas de aluguel por temporada: empresas como anfitriões do Airbnb ou serviços semelhantes geralmente compram propriedades residenciais para alugar por curto prazo para turistas.
7. Fornecedores de moradia corporativa: empresas que fornecem soluções de moradia temporária para viajantes a negócios ou funcionários realocados geralmente investem em propriedades residenciais.
8. Organizações sem fins lucrativos: essas entidades podem comprar propriedades residenciais para fornecer moradia para grupos específicos, como famílias de baixa renda ou pessoas necessitadas.
9. Instituições educacionais: universidades e faculdades às vezes compram propriedades residenciais para abrigar alunos ou funcionários.
10. Organizações religiosas: igrejas ou outros grupos religiosos podem comprar propriedades residenciais para abrigar clérigos ou funcionários.
11. Organizações de saúde: hospitais ou prestadores de serviços de saúde podem comprar propriedades residenciais para uso como moradia para funcionários ou instalações de atendimento a pacientes.
12. Empresas de Private Equity: Essas empresas podem investir em propriedades residenciais como parte de uma estratégia de investimento diversificada.

Essas empresas compram propriedades residenciais por vários motivos, como investimento, necessidades operacionais, desenvolvimento ou serviço comunitário.

Existem vários motivos pelos quais uma empresa deseja possuir um imóvel residencial, e os veremos mais adiante neste artigo. 

2. Regulamentos e restrições

Comprar uma casa ou outras propriedades residenciais envolve muitas regulamentações e restrições, variando de uma área para outra. 

Esses regulamentos e restrições incluem leis de zoneamento, códigos de construção e regras comunitárias. 

Entender essas restrições é muito importante antes que sua empresa prossiga com qualquer compra para evitar consequências legais no futuro. 

Se sua empresa quer comprar um imóvel residencial para fins comerciais, algumas áreas têm restrições sobre como usar o imóvel. Por exemplo, pode haver restrições sobre o número de ocupantes ou o tipo de atividades que podem ser conduzidas nas instalações. 

Considere cuidadosamente essas restrições e regulamentações antes de comprar um imóvel residencial em uma área.

Considerações financeiras para uma empresa comprar um imóvel residencial

As finanças do seu negócio também importam muito. Ao comprar um imóvel residencial, você deve considerar como seu negócio financiará a compra e como as implicações fiscais afetarão suas finanças.

1. Empréstimos comerciais ou hipotecas residenciais

Comprar um imóvel, especialmente um residencial, não é fácil em termos de finanças. É caro, e seu negócio precisa considerar o financiamento antes de fazer a grande mudança. 

Algumas empresas preferem usar empréstimos comerciais, que são especificamente para empresas que buscam comprar propriedades. Ao contrário de hipotecas residenciais, geralmente há termos e condições diferentes vinculados aos empréstimos. 

As hipotecas residenciais são projetadas para indivíduos ou famílias que desejam comprar uma casa. 

A maioria das empresas prefere empréstimos comerciais porque eles oferecem maior flexibilidade em termos de uso da propriedade. No entanto, os empréstimos também atraem taxas de juros mais altas. 

2. Implicações fiscais

Há também o aspecto tributário. As implicações tributárias dependem da estrutura do seu negócio, localização e uso pretendido da propriedade. 

Algumas das implicações fiscais incluem, por exemplo:

• Impostos sobre a propriedade: empresas podem estar sujeitas a taxas de imposto sobre a propriedade diferentes das de proprietários individuais. Portanto, você deve considerar como os impostos sobre a propriedade afetarão seus custos operacionais. 
• Impostos de renda: se você planeja gerar renda de aluguel a partir de um imóvel residencial, a renda provavelmente estará sujeita a impostos. 
• Impostos de depreciação:  em alguns casos, as empresas podem se beneficiar de deduções fiscais relacionadas à depreciação de propriedades. No entanto, você deve consultar um especialista financeiro especializado em investimentos imobiliários e tributação para entender melhor as considerações financeiras. 

O que saber ao comprar um imóvel residencial como um negócio

Depois de decidir comprar um imóvel residencial como negócio, há coisas importantes que você precisa saber: 

1. Inspeção de propriedade

Antes de finalizar qualquer compra de propriedade, conduza uma inspeção completa da propriedade para evitar problemas desnecessários ao longo do tempo. Isso envolve contratar um inspetor qualificado para avaliar as condições da propriedade. 

O inspetor de imóveis verificará a fundação, o telhado, o encanamento e os sistemas elétricos da propriedade para garantir que estejam em boas condições. 

Ademais, confirme se a propriedade segue códigos e padrões de segurança, como medidas de segurança contra incêndio e elétricas. 

Por fim, na inspeção da propriedade, verifique se há riscos ambientais, como mofo ou amianto, perto da propriedade. Esta inspeção em particular é essencial para o bem-estar dos ocupantes. 

2. Gestão de propriedades

Gerenciar uma propriedade residencial é difícil, especialmente como um negócio. Por isso, você precisará de um gerente de propriedade para supervisionar a propriedade e suas atividades. 

O gerente da propriedade se relacionará com os inquilinos, abordando suas preocupações prontamente e garantindo um ambiente de vida seguro e confortável. Eles também cuidarão da manutenção da propriedade, cuidando de todos os reparos da propriedade. 

Em alguns casos, o gerente de propriedade ajudará a empresa a lidar com o controle de aluguel, procedimentos de despejo, conformidade com códigos de saúde e segurança, etc. Você pode conferir nosso artigo sobre guia de gerenciamento de propriedade para obter mais informações sobre gerenciamento de propriedade. 

3. Tributação e contabilidade

Uma vantagem de possuir uma propriedade residencial como um negócio é o potencial para deduções de depreciação, pois isso permite que você deduza uma parte do valor da propriedade ao longo do tempo, reduzindo assim sua renda tributável. 

Além da depreciação, você pode aproveitar outras deduções fiscais, como juros de hipoteca, despesas operacionais e deduções de escritório em casa, por exemplo. 

Despesas operacionais são despesas gastas em manutenção e reparos de propriedades, enquanto deduções de home office são feitas em casas usadas parcialmente para atividades comerciais.

4. Avaliação ambiental 

As avaliações ambientais são cruciais ao comprar uma propriedade residencial, especialmente para empresas, pois ajudam a identificar potenciais responsabilidades ambientais e garantem que a propriedade seja segura para uso. Aqui está uma visão mais detalhada do que uma avaliação ambiental envolve e por que ela é importante:

O que é uma avaliação ambiental?

Uma avaliação ambiental avalia as condições ambientais atuais e passadas de uma propriedade para identificar qualquer contaminação potencial ou riscos ambientais. Este processo ajuda os compradores a entender quaisquer responsabilidades que eles possam estar herdando e garante a conformidade com as regulamentações ambientais.

Tipos de avaliações ambientais:

1. Avaliação Ambiental do Sítio (ESA) Fase I:
• Objetivo: Identificar quaisquer passivos de contaminação ambiental existentes ou potenciais.
• Componentes:
• Revisão de registros históricos: examina usos anteriores da propriedade e propriedades adjacentes para identificar possíveis fontes de contaminação.
• Inspeção do local: Uma inspeção visual da propriedade e seus arredores para identificar quaisquer sinais de contaminação ou riscos ambientais.
• Entrevistas: Conduz entrevistas com proprietários atuais e anteriores, ocupantes e autoridades do governo local.
• Relatório: Fornece um relatório abrangente descrevendo quaisquer condições ambientais reconhecidas (RECs) e recomendações para ações futuras.
2. Avaliação Ambiental do Sítio (ESA) de Fase II:
• Objetivo: Realizada se a Fase I identificar contaminação potencial, esta fase envolve testes mais detalhados.
• Componentes:
• Teste de solo: coleta e análise de amostras de solo para verificar contaminantes como metais pesados, produtos petrolíferos e pesticidas.
• Teste de águas subterrâneas: Amostragem e teste de águas subterrâneas para detectar contaminantes.
• Testes de materiais de construção: testes de materiais perigosos em componentes de construção, como amianto ou tinta com chumbo.
• Relatório: Resultados detalhados e recomendações para remediação caso seja encontrada contaminação.
3. Avaliação Ambiental do Sítio Fase III:
• Objetivo: Desenvolver e implementar um plano de remediação caso a contaminação seja confirmada.
• Componentes:
• Planejamento de remediação: delinear etapas para limpar o local, incluindo métodos, custos e cronogramas.
• Coordenação regulatória: trabalhar com agências ambientais para garantir a conformidade com os regulamentos.
• Execução de remediação: executar o plano de remediação, incluindo monitoramento e relatórios sobre o progresso.

Por que as avaliações ambientais são importantes para uma empresa que quer comprar um imóvel residencial?

1. Gestão de riscos: identifica potenciais riscos ambientais que podem representar riscos à saúde ou responsabilidades legais, permitindo que as empresas tomem decisões informadas.
2. Conformidade regulatória: garante que a propriedade esteja em conformidade com as regulamentações ambientais locais, estaduais e federais, evitando multas e problemas legais.
3. Implicações financeiras: ajuda a estimar os custos de uma possível recuperação e pode impactar o valor da propriedade e a viabilidade financeira geral da compra.
4. Valor da propriedade: propriedades livres de contaminação ambiental geralmente são mais valiosas e mais fáceis de vender ou alugar no futuro.
5. Impacto na comunidade: garante que a propriedade não represente um risco para a comunidade ao redor, promovendo boa cidadania corporativa e relações comunitárias.
6. Requisitos do credor: muitos credores exigem avaliações ambientais como parte do processo de due diligence antes de aprovar o financiamento para a compra de um imóvel.

Razões pelas quais as empresas compram uma imóvel residencial 

Existem vários motivos pelos quais as empresas querem se aventurar no mercado imobiliário residencial. 

1. Moradia para funcionários

Algumas políticas empresariais exigem que elas forneçam oportunidades de moradia para seus funcionários, especialmente os estrangeiros. É uma ótima estratégia para recrutar e reter talentos. 

Por exemplo, empresas que oferecem oportunidades de moradia se destacam no mercado de trabalho e geralmente recebem muitas candidaturas de candidatos valiosos. 

Mas isso não é tudo. Ademais, funcionários com acesso à moradia fornecida pela empresa têm maior probabilidade de se comprometer com um emprego de longo prazo. 

Como empresa, você também pode se beneficiar, porque terá alta retenção de funcionários e baixas taxas de rotatividade. Afinal, funcionários felizes são mais produtivos e engajados. 

2. Incentivar o equilíbrio entre vida pessoal e profissional

A maioria das empresas incentiva seus funcionários a ter um equilíbrio estável entre vida pessoal e profissional. Elas fazem isso fornecendo opções de moradia confortáveis e acessíveis para seus funcionários. 

Moradia para funcionários proporciona conveniência ao eliminar o estresse de encontrar acomodação adequada em um novo local. Essa conveniência pode facilitar, principalmente, a transição para funcionários que estão se mudando para trabalhar. 

3. Construção de comunidade

As empresas geralmente compram propriedades residenciais para seus funcionários para promover a vida comunitária. Essas empresas compram propriedades, prédios de apartamentos, sobrados e até mesmo condomínios, por exemplo. 

Se os valores centrais da sua empresa são comunidade ou você promove o vínculo e a união dos funcionários, você pode considerar comprar uma propriedade residencial para seus funcionários, pois essa é uma excelente maneira de os funcionários manterem contato, morarem perto e incentivarem a colaboração. 

4. Investimento imobiliário

Propriedades residenciais para aluguel são muito lucrativas. Se uma empresa não está comprando propriedades residenciais para acomodação de seus funcionários, provavelmente está comprando para diversificar seus ativos comerciais. 

Você pode diversificar seus portfólios de ativos além de investimentos tradicionais como ações e títulos, por exemplo. O mercado imobiliário oferece valorização de longo prazo e geração de renda, aumentando assim o patrimônio líquido da sua empresa. 

Além disso, as empresas podem ganhar receita extra com renda de aluguel e outras taxas de inquilinos. Isso ajuda a estabilizar a posição financeira do seu negócio. 

5. Espaço de escritório temporário

Um motivo convincente para as empresas adquirirem propriedades residenciais é a flexibilidade incomparável na escolha de locais para escritórios. 

Isso porque, espaços de escritório tradicionais geralmente têm locais e termos de locação fixos, o que limita a capacidade de uma empresa de se adaptar a circunstâncias mutáveis.

Por exemplo, o aumento do trabalho remoto tornou a flexibilidade de localização mais crucial do que nunca. 

Comprar um imóvel residencial é mais barato do que alugar para empresas?

Depende de vários fatores, por exemplo: 

Fatores que favorecem a compra:

1. Investimento de longo prazo: comprar um imóvel pode ser um bom investimento de longo prazo, com potencial de valorização ao longo do tempo.
2. Criação de capital: a propriedade permite que as empresas criem capital, que pode ser alavancado para empréstimos ou reinvestido.
3. Estabilidade: a propriedade proporciona estabilidade, pois as empresas não estão sujeitas a aumentos de preços de aluguel ou rescisões de contratos.
4. Benefícios fiscais: a propriedade imobiliária pode oferecer deduções fiscais sobre juros de hipoteca, impostos sobre propriedade e depreciação.
5. Personalização: os proprietários podem modificar a propriedade para atender às suas necessidades específicas sem precisar da aprovação do proprietário.

Fatores que favorecem o aluguel:

1. Custos iniciais mais baixos: o aluguel normalmente exige um custo inicial menor em comparação à compra, evitando grandes entradas e custos de fechamento.
2. Flexibilidade: o aluguel oferece flexibilidade, permitindo que as empresas se mudem com mais facilidade caso suas necessidades mudem.
3. Manutenção e reparos: os inquilinos geralmente não são responsáveis por grandes reparos e manutenção, o que reduz os custos operacionais.
4. Incerteza do mercado: alugar reduz a exposição às flutuações do mercado imobiliário, o que pode afetar o valor dos imóveis e os custos de propriedade.
5. Custo de oportunidade: o capital economizado com o aluguel pode ser investido em outras áreas do negócio, potencialmente gerando retornos maiores.

Comparação de custos:

1. Custos mensais: compare o custo mensal total do aluguel (incluindo serviços públicos e taxas de manutenção) com o pagamento mensal da hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro e custos de manutenção da propriedade.
2. Valorização vs. depreciação: considere a potencial valorização do imóvel ao longo do tempo em comparação com o custo dos aumentos de aluguel.
3. Implicações fiscais: avalie os benefícios fiscais tanto para alugar (despesas de aluguel dedutíveis) quanto para comprar (juros de hipoteca, impostos sobre a propriedade, depreciação).
4. Duração: o período de tempo que a empresa planeja permanecer na propriedade impacta a relação custo-benefício, ou seja, comprar pode ser mais benéfico para durações maiores.
5. Fluxo de caixa: avalie como cada opção afeta o fluxo de caixa e a flexibilidade financeira do negócio.

Exemplo de análise:

• Comprando:
• Entrada: $ 50.000 (20% de uma propriedade de $ 250.000)
• Hipoteca mensal: $ 1.000 (incluindo impostos e seguro)
• Manutenção: $200/mês
• Custo mensal total: $ 1.200
• Aluguel:
• Aluguel mensal: $ 1.500
• Manutenção: $ 0 (administrado pelo proprietário)
• Custo mensal total: $ 1.500

Neste exemplo, comprar parece mais barato mensalmente, mas os custos iniciais e as considerações de longo prazo devem ser levados em conta.

Como o software de gerenciamento de propriedades pode ajudar

Se sua empresa possui uma propriedade residencial, você precisa de um software de gerenciamento de propriedades residenciais para gerenciá-la adequadamente. Um PMS é um divisor de águas no gerenciamento eficaz de propriedades. 

Como uma ferramenta inestimável para gestão de propriedades, um PMS aumenta a eficiência, a organização e a conformidade em vários aspectos da gestão de propriedades. 

Benefícios do uso de um software de gerenciamento de propriedades 

1. Gerenciamento de inquilinos: acompanhe as informações dos inquilinos, contratos de locação e histórico de aluguel. 
2. Cobrança de aluguel: automatize a cobrança de aluguel com opções de pagamento on-line, o que ajuda a reduzir pagamentos atrasados e simplifica o rastreamento de transações financeiras.
3. Solicitações de manutenção: Simplifique o processo de tratamento de solicitações de manutenção. Os inquilinos podem enviar solicitações on-line, e você pode rastrear o status e gerenciar provedores de serviço.
4. Contabilidade e relatórios financeiros: gerencie aspectos financeiros como pagamentos de aluguel, despesas e lucros. Gere relatórios financeiros e rastreie receitas, por exemplo. 
5. Gerenciamento de arrendamento: acompanhe as datas de início e término do arrendamento, prazos de renovação e termos. Lembretes automatizados podem ajudar a garantir os prazos, por exemplo. 
6. Marketing e gerenciamento de vagas: publique vagas em vários sites de listagem com facilidade, rastreie leads e gerencie o processo de solicitação de aluguel. 
7. Gerenciamento de documentos: armazene e organize documentos importantes, como contratos de locação, informações sobre inquilinos e registros de manutenção. Sobretudo em um local centralizado e seguro.
8. Triagem de inquilinos: integre-se a serviços de verificação de antecedentes e crédito para selecionar possíveis inquilinos, ajudando você a escolher inquilinos confiáveis e reduzir o risco de problemas.
9. Ferramentas de comunicação: facilite a comunicação com inquilinos, proprietários e prestadores de serviços por meio de sistemas de mensagens integrados.
10. Acesso móvel: gerencie propriedades em qualquer lugar com aplicativos móveis.
11. Analytics e relatórios: obtenha insights sobre o desempenho da propriedade com recursos de analytics e relatórios. Rastreie métricas chave, como taxas de ocupação, custos de manutenção e renda de aluguel, por exemplo.
12. Compliance e Suporte Jurídico: garanta a conformidade com as leis e regulamentações locais por meio de contratos de arrendamento automatizados e modelos legais. Mantenha registros de todas as transações e comunicações para proteção legal.

Use o Booking Ninjas como seu sistema de gerenciamento de propriedade residencial

Uma coisa é possuir uma propriedade residencial como um negócio e outra coisa é administrá-la. Mesmo se você usar serviços de agência de administração de propriedades, você ainda precisa de um PMS como o Booking Ninjas para mantê-lo atualizado sobre as atividades da sua propriedade. 

O Booking Ninjas ajuda você a gerenciar sua taxa de aluguel, calcular receitas e despesas , gerenciar solicitações de manutenção e monitorar o desempenho geral da sua propriedade. 

Com nosso PMS, você obtém uma solução de gerenciamento de propriedades tudo-em-um com recursos exclusivos extras para sua propriedade residencial para aluguel. Então, visite nosso site ouentre em contato conosco pelo WhatsApp para saber como obter mais valor para sua propriedade.