Para todos nós, selecionar o tipo ideal de imóvel residencial é um desafio. Nosso dinheiro e preferências determinarão a decisão final. Mas quando se trata de procurar casa, dispomos de uma vasta seleção de imóveis residenciais, o que muitas vezes nos confunde.
Este post é para você se estiver perplexo ou à procura da casa ideal, pois discutiremos uma variedade de imóveis residenciais, suas vantagens e desvantagens, para ajudá-lo a entender o setor imobiliário e a fazer escolhas informadas.
O que são imóveis residenciais
As casas compradas por um proprietário e ocupadas por inquilinos sob um contrato de arrendamento ou contrato de aluguel são chamadas de imóveis residenciais para aluguel.
Os imóveis residenciais foram designados especificamente para habitação por pessoas ou famílias, e sua estrutura pode variar entre estruturas residenciais substanciais com várias unidades até residências unifamiliares independentes.
Difere do aluguel comercial no sentido de que este último é alugado a empresas em locais designados para fins lucrativos.
Exemplos de imóveis residenciais
Apartamento
O apartamento é uma área de estar independente que faz parte de um complexo maior que contém vários outros apartamentos desse tipo.
Este tipo de habitação é um dos tipos mais comuns de imóveis residenciais, frequentemente oferecidas em edifícios altos e baixos.
Vantagens de possuir ou alugar um apartamento
- Menos manutenção: você não terá que se preocupar em fazer muito esforço para manter a manutenção do prédio, já que é o proprietário ou um grupo selecionado de pessoas cuida disso.
- Segurança: Como há muitas pessoas morando em apartamentos, é menos provável que alguém invada e leve algo sem ser notado.
- Ótima localização: Os incorporadores têm acesso ao local ideal para um apartamento. Hospitais, centros comerciais, shoppings e muito mais estão próximos.
Desvantagens de possuir ou alugar um apartamento
- Normalmente compreende espaços ideais que podem acomodar uma única família.
- Menos privacidade: Como a maioria dos apartamentos está localizada perto dos vizinhos, eles têm relativamente pouca privacidade.
Cobertura
Uma cobertura é um imóvel residencial normalmente posicionada no último andar de um prédio alto.
As melhores comodidades são encontradas nesses tipos de residências, juntamente com recursos sofisticados e sistemas de piso de última geração. É considerado um sinal de luxo.
Vantagens de possuir ou alugar uma cobertura
- Localização: A cobertura está situada no centro da cidade, proporcionando fácil acesso a shopping centers, cinemas, instituições de ensino e hospitais.
- Vista: A melhor e mais incrível vista da cidade é do andar mais alto.
Desvantagens de possuir ou alugar uma cobertura
- Preço: Os locais residenciais mais caros disponíveis são normalmente coberturas. Por esta razão, as famílias da classe média não podem pagar por isso.
Bangalô
Na maioria das vezes, esses tipos de imóveis residenciais consistem em casas térreas, isoladas e com telhado tipicamente inclinado. Os bangalôs são uma das melhores casas para uma vida independente porque são construídos do zero.
Vantagens de possuir ou alugar um bangalô
- Flexibilidade: Como você tem total controle sobre o local, você pode alterar ou modificar o design de um bangalô conforme desejar. A área pode ser facilmente ampliada transformando-a em um edifício de vários andares.
- Acessibilidade: Um bangalô é a melhor opção para pessoas com mobilidade reduzida. Os idosos gostam deste tipo de lotes residenciais, pois podem evitar o incômodo do uso de escadas.
- Privacidade: Os bangalôs são alojamentos grandes, isolados ou geminados, que oferecem espaço e privacidade próprios.
Desvantagens de possuir ou alugar um bangalô
- Valor: Por se tratar de uma casa térrea, o valor do metro quadrado será sempre bem maior do que para uma casa de dois andares.
- Segurança: Devido ao seu design, não está protegido, sendo vulnerável a roubos porque todas as suas portas e janelas são fáceis de arrombar.
Casas geminadas
Uma parede separa cada par dessas propriedades unifamiliares organizadas em fileiras.
Vantagens de possuir ou alugar uma casa geminada
- Custo: Por ser mais barato do que muitos imóveis residenciais, as famílias de classe média podem considerá-lo como sua residência principal.
- Sentido de comunidade: Fazer parte de uma comunidade tem várias vantagens, incluindo a oportunidade de formar relacionamentos fortes com os seus vizinhos.
Desvantagens de possuir ou alugar uma casa geminada
- Falta de comodidades: Não há vagas de estacionamento, salas ou academias.
Duplex
Estes edifícios residenciais são construídos em dois pisos, que podem ser ligados por escadas a partir de vários locais de entrada. Normalmente, apenas um indivíduo possui e vende esse tipo de casa.
Vantagens de possuir ou alugar um duplex
- Capacidade: O Duplex acomoda muita gente porque possui dois andares e ambientes amplos, sendo a melhor e mais prática opção para famílias grandes.
- Retorno de aluguel: O mercado de aluguel é muito forte. O Duplex pode ser dividido em duas partes e alugado para duas famílias distintas, ou você pode morar de um lado e alugar o outro.
Desvantagens de possuir ou alugar um duplex
- Difícil manutenção: casas duplex exigem muitos cuidados como limpeza, manutenção e reparos regulares, por exemplo, o que pode esgotar seu orçamento.
- Barreira de mobilidade: os idosos podem ter dificuldade em subir e descer escadas, pelo que não é uma boa opção para pessoas na sua situação.
Vilas
As vilas são estruturas privadas com um só andar e paredes partilhadas, ou seja, são os equivalentes opulentos de casas geminadas em termos de imóveis residenciais.
São perfeitos para pessoas que gostam de fazer parte de uma comunidade sem ter que compartilhar um espaço com outras pessoas.
Vantagens de possuir ou alugar uma vila
- Comodidades: você pode aproveitar uma variedade de comodidades, incluindo parques, academias, centros comunitários e piscinas.
- Flexibilidade: Você é o proprietário de todo o terraço e do terreno. Portanto, pode ser alterado ou retocado conforme desejar.
Desvantagens de possuir ou alugar uma vila
- Custo total elevado: Comprar uma vila é bastante caro. Além disso, o custo de manutenção é alto.
Elementos que contribuem para a rentabilidade de um imóvel alugado
O sucesso de um imóvel alugado pode variar muito dependendo da abordagem e dos objetivos do investidor. Mas no final das contas, quem investe em imóveis quer ter lucro.
Aqui estão alguns elementos cruciais que podem contribuir para o sucesso de um investimento imobiliário para aluguel:
Tendências de mercado
O aumento da população em geral e do número de empregos têm um impacto direto no nível da demanda do mercado por imóveis para alugar.
Os custos de habitação e a procura de propriedades de investimento aumentam quando mais pessoas se mudam para uma região em busca de emprego.
Demanda e oferta
Por outro lado, um local com muito marketing imobiliário e sinalização pode indicar uma retração no mercado de aluguel. Os aluguéis de mercado diminuem à medida que ocorrem vagas.
Dado que existem mais opções para os inquilinos mais elegíveis, os proprietários devem oferecer incentivos e concessões para os atrair.
Fluxo de caixa e valorização
Duas das principais motivações para a compra de imóveis para alugar são o fluxo de caixa e o crescimento do valor de mercado no longo prazo, além disso, a rentabilidade de um mercado de arrendamento é fortemente influenciada pelos aluguéis de mercado, pelos impostos sobre a propriedade e pelas possibilidades de expansão.
Os aluguéis que não são altos o suficiente para cobrir a hipoteca e os custos contínuos podem limitar o valor futuro da propriedade.
Localização da propriedade
A qualidade do bairro, o calibre das escolas públicas da zona, a acessibilidade aos parques e centros comerciais vizinhos e a taxa de criminalidade são elementos que contribuem para que a localização de um imóvel seja superior a outro.
Gestão de propriedades e tecnologia
Um negócio de gestão imobiliária de qualidade pode fazer a distinção entre casas para alugar que produzem grandes retornos e aquelas com rendimentos mais elevados do que outras.
Gestores de propriedades com experiência e credibilidade conhecem o setor, contam com uma rede de fornecedores confiáveis e podem preencher vagas rapidamente.
O tipo de propriedade que você possui afetará a quantidade de gerenciamento que você deve realizar e o que você pode fazer para aumentar os retornos.
Além disso, sistemas de gerenciamento de propriedades para aluguel, como o Booking Ninjas, permitem que os usuários controlem seus ganhos e despesas, coletem informações de aluguel e solicitação de aluguel on-line e selecionem possíveis inquilinos.
Também ajuda a produzir e revisar relatórios do proprietário, acompanhar solicitações de manutenção, salvar documentos e gerenciar tarefas rotineiras.
Taxas de administração de propriedades como imóveis residenciais
As taxas para sistemas de gestão de propriedades podem variar dependendo dos recursos oferecidos, do tamanho do portfólio de propriedades e do nível de serviço exigido. No entanto, algumas taxas comuns que você pode encontrar incluem:
Taxa mensal
Este é o tipo de taxa mais comum e normalmente é baseado no número de unidades do seu portfólio de imóveis, podendo variar de US$ 1 a US$ 5 por unidade, mas pode ser maior para imóveis mais complexos ou com muito faturamento.
Taxa criada
Esta é uma taxa única cobrada para cobrir o custo de criação de sua conta e configuração do software. A taxa de instalação pode variar de US$ 500 a US$ 1.000, mas pode ser dispensada se você assinar um contrato de longo prazo.
Taxa de transação
Esta é uma taxa cobrada cada vez que uma transação é processada através do sistema de gestão de propriedades. A taxa de transação normalmente varia de US$ 1 a US$ 5 por transação, mas pode ser maior para transações mais complexas.
Taxas adicionais
Alguns sistemas de gerenciamento de propriedades também podem cobrar taxas adicionais por recursos como:
- Pagamentos de aluguel on-line
- Triagem de inquilino
- Gerenciamento de manutenção
- Relatórios de histórico de locação
O futuro dos imóveis residenciais nos Estados Unidos
O futuro dos imóveis residenciais nos Estados Unidos é incerto, mas existem algumas tendências que provavelmente moldarão o mercado nos próximos anos.
Aumento das taxas de juros
Espera-se que a Reserva Federal continue a aumentar as taxas de juro, em crescente desde antes de 2023, o que tornará mais caro o empréstimo de dinheiro para comprar uma casa e poderá desacelerar o mercado imobiliário levando a um declínio nos preços das casas.
Mudar para trabalho remoto
A pandemia da COVID-19 levou a uma mudança para o trabalho remoto, o que libertou muitas pessoas para viverem em áreas mais acessíveis ou com melhor qualidade de vida, levando a um aumento da procura de habitação em algumas áreas e a uma diminuição da procura noutras.
Aumento da demanda por habitação
A população dos EUA deverá crescer 10% até 2030, o que exercerá uma pressão ascendente sobre a procura de habitação, especialmente em áreas com forte crescimento do emprego e uma oferta limitada de habitação.
Escassez de oferta de habitação
Os EUA enfrentam uma escassez de oferta de habitação, o que torna difícil para muitas pessoas comprar uma casa. Isto deve-se a uma série de fatores, incluindo o ritmo lento das novas construções e o aumento do custo dos terrenos.
Aumento do investimento em habitação para arrendamento
Os investidores estão investindo cada vez mais em imóveis para alugar, o que deverá continuar nos próximos anos. Isto deve-se ao fato de a habitação para arrendamento ser um investimento mais estável do que a casa própria e pode proporcionar um fluxo constante de rendimentos.
Principais conclusões
Ao considerar um imóvel residencial, é importante considerar seu orçamento, suas necessidades e seu estilo de vida. Também é importante pesquisar os diferentes tipos de imóveis disponíveis na sua área para que você possa tomar uma decisão informada.
Além disso, ao escolher um sistema de gestão de imóveis residenciais, é importante comparar as diferentes taxas e funcionalidades oferecidas para encontrar o sistema que melhor atenda às suas necessidades e orçamento.
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