Uma empresa de gestão de propriedades pode ser seu super-herói imobiliário, cuidando de todos esses detalhes incômodos para que você possa colher os frutos do seu investimento sem dores de cabeça.
Mas o que exatamente uma empresa de gestão de propriedades faz e como saber se o seu dinheiro está valendo a pena?
Superpotência nº 1: preencher vagas como mágica
Unidades vazias são o pior pesadelo de todo proprietário. Você não apenas está perdendo receita de aluguel, mas quanto mais tempo uma propriedade fica vazia, maior é o potencial de que as coisas deem errado. Uma empresa de administração de propriedades de alto nível tem todo um arsenal de truques para encontrar rapidamente inquilinos incríveis.
Eles conhecem os melhores lugares para anunciar, como escrever listagens atraentes e como definir o preço de sua propriedade para atrair locatários qualificados sem deixar dinheiro na mesa. Além disso, eles lidam com tarefas demoradas, como mostrar a propriedade e atender ligações de inquilinos em potencial.
Superpotência nº 2: o sábio da triagem
Encontrar um inquilino é apenas o primeiro passo. Você precisa do inquilino certo – alguém que pague em dia, respeite sua propriedade e deixe você dormir profundamente à noite.
As empresas de gestão de propriedades são especialistas em triagem, ou seja, elas realizam verificações de antecedentes, relatórios de crédito e verificam renda e emprego. Este processo ajuda a garantir que você obtenha inquilinos confiáveis e responsáveis que atendam aos seus critérios. Um bom administrador de propriedades vale seu peso em ouro por ajudá-lo a minimizar possíveis problemas.
Superpotência nº 3: ninjas de coleta de aluguel
Correr atrás do aluguel é estranho, demorado e, às vezes, um pouco assustador. Os administradores de propriedades tiram esse fardo de seus ombros. Eles têm sistemas implementados para cobrar o aluguel dentro do prazo, sempre.
Eles enviam lembretes, cuidam de multas por atraso e até gerenciam depósitos de segurança de acordo com as regras da sua área. Tudo isso se traduz em um fluxo de caixa mais tranquilo e menos estresse para você.
Superpotência nº 4: manutenção
Torneiras pingando, eletrodomésticos quebrados, vazamentos no telhado – a manutenção nunca acaba. Uma boa administradora de imóveis cuida de tudo. Ademais, eles têm uma rede de empreiteiros, encanadores e eletricistas de confiança, prontos para resolver problemas de forma rápida e eficiente.
Eles coordenarão os reparos, obterão orçamentos para sua aprovação e garantirão que tudo esteja consertado corretamente. Você não terá mais que se esforçar para encontrar um reparador no meio da noite.
Superpotência nº 5: sua salvação jurídica
As leis entre proprietários e inquilinos são um campo minado complexo e variam dependendo de onde você mora, por isso, uma empresa de gestão de propriedades fica por dentro de todas as questões legais.
Eles elaboram contratos de arrendamento rígidos, ajudam você a entender seus direitos (e os direitos de seus inquilinos) e sabem como lidar com situações complicadas como despejos (espero que isso seja raro!). Com eles ao seu lado, você pode ficar tranquilo sabendo que seu investimento está protegido.
Poderes bônus de uma empresa de gestão de propriedades
As melhores empresas de administração de propriedades vão além. Aqui estão mais algumas coisas para procurar:
- Tech Savvy : portais on-line para pagamentos de aluguel, solicitações de manutenção e relatórios de proprietários facilitam sua vida
- Prós financeiros : eles fornecem relatórios detalhados para que você possa acompanhar o desempenho do seu investimento.
- Campeões de comunicação : Procure uma empresa que seja transparente, ágil e que o mantenha informado.
Quanto custa ter uma empresa de gestão de propriedades como esse super herói?
Como todas as coisas de qualidade, as empresas de administração de propriedades têm um preço. Aqui está o resumo:
A maioria das empresas cobra uma porcentagem do seu aluguel mensal, geralmente entre 8 e 12%. Pode haver taxas adicionais, como taxas de colocação de inquilino ou taxas de instalação. Pense desta forma: o tempo, o incômodo e a perda financeira potencial que eles podem economizar provavelmente superarão em muito o custo.
Escolhendo sua empresa de gestão de propriedades
Nem todas as empresas de gestão de propriedades são criadas iguais. Ou seja, antes de começar, faça sua pesquisa e faça as perguntas certas:
A experiência é importante : há quanto tempo eles estão no mercado? Eles são especializados no seu tipo de imóvel (residencial, comercial, etc.)?
Avaliações : não confie apenas nos depoimentos de seus sites, então procure avaliações em sites independentes para obter a história real tanto dos inquilinos quanto dos proprietários.
Taxas : obtenha uma análise clara de suas taxas e compare com diferentes empresas.
Comunicação: com que frequência eles fornecerão atualizações? Qual é a melhor forma de entrar em contato? Certifique-se de que o estilo de comunicação deles corresponda às suas expectativas.
Pronto para acabar com o estresse do proprietário?
Se alguma dessas coisas soa como música para seus ouvidos, talvez seja hora de contratar uma empresa de gestão de propriedades. Pense nisso como um investimento e não apenas como uma despesa, pois, com a empresa certa ao seu lado, você pode transformar o aluguel de um fardo em uma renda passiva.
Aqui está o que você deve fazer a seguir:
Obtenha recomendações: converse com outros proprietários, seu agente imobiliário ou verifique as associações industriais locais.
Hora da entrevista: agende entrevistas com alguns dos principais candidatos e faça muitas perguntas.
Confie na sua intuição: no final, escolha uma empresa com a combinação certa de experiência e personalidade com a qual você possa trabalhar.
Empresa de gestão de propriedades: seu parceiro no sucesso de aluguel sem esforço
Possuir um imóvel para alugar pode ser uma maneira incrível de acumular riqueza e garantir seu futuro financeiro. Mas fazer isso sozinho pode ser desgastante. Uma empresa de gestão imobiliária pode ser a chave para desbloquear todo o potencial do seu investimento, ao mesmo tempo que lhe devolve o seu precioso tempo e tranquilidade.
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