As pessoas adoram guardar coisas, incluindo carros, móveis, ornamentos, itens pessoais, lembranças de infância, roupas e brinquedos das crianças.
É provável que os itens que você acumulou ao longo dos anos estejam espalhados pelo seu quarto, porão, garagem ou todos os três.
Independentemente de quanto espaço você acredita ter, nunca há espaço suficiente para guardar tudo.
O que acontece então com todos os itens que as pessoas querem guardar, mas não têm um lugar para isso? Nos últimos dez anos, alugar um espaço de armazenamento tem sido uma solução cada vez mais popular.
O que é uma unidade de armazenamento?
Um espaço utilizado exclusivamente para armazenamento é conhecido como uma unidade de armazenamento. Esses espaços são tipicamente encontrados dentro de estruturas fechadas.
Uma unidade de armazenamento pode pode ser climatizada, mas nem sempre possui as mesmas instalações que compõem uma casa adequada para viver.
As instalações de armazenamento são frequentemente compostas por chapas metálicas e são edifícios muito simples, com grandes variações de temperatura.
O que são contêineres de transporte?
Um contêiner de transporte ou contêiner de carga é um contêiner forte o suficiente para resistir ao armazenamento, manuseio e transporte.
Eles variam desde grandes caixas de ferro reutilizáveis para remessas multimodais até caixas de papelão ondulado comuns.
Por que usar contêineres de transporte como unidades de armazenamento?
Embora possa parecer incomum, existem várias razões pelas quais os contêineres de transporte são adequados para instalações de armazenamento, que incluem:
- Construir uma instalação de armazenamento convencional é substancialmente mais caro do que utilizar contêineres de transporte.
- As paredes dos contêineres de carga são feitas de aço resistente e grosso, sendo à prova d'água, seguras e duráveis.
- Ao contrário de edifícios convencionais, os contêineres são à prova de poeira e têm vedação de porta segura para evitar roedores e outros animais.
- Um cofre personalizada e um cadeado na maçaneta da porta dos contêineres de transporte fornecem segurança extra.
- A ampla abertura das portas dos contêineres de transporte facilita acomodar itens muito grandes, incluindo veículos de tamanho normal e casas móveis.
- Comparados a um prédio estático, os contêineres de transporte são muito mais duráveis e precisam de pouca ou nenhuma manutenção.
- Usar contêineres para o seu negócio oferece consideravelmente mais flexibilidade, pois você pode adicionar, mover, remover e rearranjar unidades conforme necessário, dependendo da demanda.
Por que o negócio de armazenamento?
Esta ideia deve chamar sua atenção se você é uma pessoa orientada para negócios. De acordo com SpareFoot , a indústria de autoarmazenamento é enorme. Veja estas estatísticas:
- Há 5,4 pés quadrados de espaço de armazenamento alugado para cada indivíduo nos EUA.
- Em 2019, a receita do negócio de autoarmazenamento foi de US$ 38,6 bilhões, um aumento de 2,6% desde 2014.
- 85 milhões de americanos, ou um em cada dez da população do país, alugam espaço de armazenamento.
- De acordo com o USA Today, 14% de todos os americanos se mudam a cada ano. Numerosas empresas de mudança alugam espaço adicional para manter os excedentes. Segundo o Market Watch, o mercado de autoarmazenamento irá expandir-se a um ritmo de pelo menos 5% ao ano até 2023.
- Muitos inquilinos adiam a organização de propriedades armazenadas. Os locatários frequentemente permanecem em suas casas por mais de três anos.
Para obter mais capacidade de armazenamento, as pessoas vão pagar dinheiro. E se você recebesse uma parte desse dinheiro?
Isso pode ser possível se você administrar uma empresa de autoarmazenamento. Mas por um momento, considere alternativas criativas para comprar ou construir uma unidade de armazenamento padrão.
Existe um método rápido e acessível para abrir uma empresa de autoarmazenamento em qualquer lugar sem ter que gastar muito dinheiro com construção: usar contêineres de transporte.
Leia mais: Iniciando um negócio de franquia de autoarmazenamento
Desenvolver uma unidade de autoarmazenamento a partir de contêineres de transporte permite que você inicie seu próprio negócio e gere lucro bastante rapidamente.
Isso reduz os custos e a flexibilidade restrita que vêm com a compra e aluguel de outros tipos de imóveis.
Quanto dinheiro você pode ganhar com o negócio de autoarmazenamento?
O sucesso em cada empreendimento empresarial depende do seu comprometimento e dedicação. Não existem calculadoras de receitas que indiquem quanto você pode ganhar, nem há um valor aproximado que você possa obter ao usar contêineres como unidades de armazenamento.
No entanto, uma coisa que você deve ter em mente é que é um negócio muito lucrativo. Também não está saturado em comparação com muitos outros investimentos imobiliários.
Coisas a considerar ao iniciar um negócio de autoarmazenamento com contêineres de Ttransporte
Vamos examinar o "como", ou seja, o processo de transformar este conceito de empresa em realidade.
Considerar a localização, permissões, preparação do local da empresa, compra dos contêineres e garantia de financiamento são todos passos necessários para transformar um conceito em realidade. Vamos revisar rapidamente cada um desses elementos.
Localização
Ao selecionar um local para o seu negócio, a demanda e a acessibilidade são fatores cruciais.
Procure por espaços próximos a faculdades comunitárias, lares de idosos, grandes empresas, parques industriais ou instalações militares.
Busque um local central que seja acessível pela estrada principal e esteja próximo a algumas das cidades mais populosas da sua região.
Financiamento
Várias variáveis afetarão o investimento inicial de sua instalação, incluindo:
- O custo de zoneamento e terreno.
- O custo das reformas da instalação.
- A qualidade e quantidade de contêineres de carga adquiridos.
- O estado dos contêineres de carga adquiridos.
Em geral, os contêineres serão um dos gastos mais caros. Felizmente, muitos fornecedores de contêineres de transporte permitem que as empresas financiem seus contêineres.
Licenças e outros documentos
Após escolher um local que atenda aos seus requisitos, descubra mais sobre os regulamentos de zoneamento na área.
Isso garantirá que você cumpra todas as leis e ordenanças de zoneamento locais. Se possível, informe-se sobre esses detalhes na prefeitura da cidade.
Visite um site de zoneamento local para ver se há alguma chance de você obter essas informações lá também.
Caso você esteja incerto ou tenha alguma dúvida, faça alguma pesquisa e entre em contato com a junta de zoneamento.
Preparando a área para os contêineres de transporte
É necessário um terreno nivelado para a colocação de contêineres de transporte. O espaço para a instalação de armazenamento pode precisar ser nivelado e limpo. As características padrão de uma instalação de armazenamento devem sempre ser mantidas para tranquilizar os consumidores de que seus pertences estão seguros. Entre elas estão:
- Um sistema de segurança.
- Uma cerca de arame farpado.
- Caixas de bloqueio para contêineres de transporte.
Colocação de uma base sólida para ele repousar
Qualquer desenvolvimento feito para contêineres de transporte precisa de uma base. Uma base impedirá a ferrugem na parte inferior da instalação de armazenamento do seu contêiner e permitirá ventilação e drenagem de umidade.
Coloque concreto ou construa uma estrutura em forma de treliça com vigas de madeira e metal para finalizar a base antes da chegada dos contêineres. Soluções alternativas incluem laje de concreto e trilhos de trem.
Tamanho do contêiner
É claro que o tamanho do contêiner influencia se ele oferece ou não um retorno decente sobre o investimento. Para evitar desperdiçar dinheiro ou ter que comprar outro contêiner de transporte posteriormente, certifique-se de obter o tamanho correto do contêiner para todas as suas necessidades de armazenamento.
Como proteger seus contêineres de transporte
Os cofres são um recurso regular em contêineres recém-construídos, mas não em contêineres usados anteriormente.
Se o seu contêiner ainda não tiver um, pense em adquirir um para evitar que a fechadura seja acessada de qualquer outro lado que não seja o fundo. Como resultado, a segurança aumenta porque é muito difícil cortar a haste.
Seu espaço está bem ventilado?
Certifique-se de que seus contêineres tenham os sistemas de ventilação apropriados antes do envio. Se a temperatura durante o dia e à noite diferir significativamente em sua região, você deve fazer isso. Nesse caso, a condensação pode se acumular e resultar em chuva dentro do contêiner.
Sistemas de HVAC ou aberturas fixas espaçadas uniformemente ao redor do seu contêiner são dois exemplos de sistemas de ventilação. Antes da instalação, leve em consideração ambas as opções, dependendo do seu limite de gastos e nível de experiência. Esperamos que seu contêiner já tenha aberturas instaladas.
Compra dos contêineres de transporte
Chegou a hora de comprar os contêineres agora que a área foi preparada e aprovada pela autoridade de zoneamento. Comprar contêineres de carga novos ou de viagem única é a melhor opção.
Esses contêineres carregaram carga apenas uma vez e exigirão menos manutenção no futuro. Utilizar unidades usadas à prova de vento e água (WWT) é outra opção. Antes de estarem prontas para serem utilizadas na instalação, tais unidades podem precisar de alguma manutenção básica e pintura.
Os contêineres de transporte são muito mais acessíveis e gerenciáveis do que unidades de armazenamento convencionais. Conforme a demanda aumenta, mais contêineres de carga podem ser facilmente adicionados.
Proteja-se contra golpistas
Existem alguns sites fraudulentos que afirmam vender contêineres de transporte, porém, esses sites parecem ser bastante legítimos.
Às vezes, eles usam símbolos de associações comerciais idênticos e outros logotipos semelhantes, fornecem endereços falsos e frequentemente copiam informações e fotos de outros sites de contêineres confiáveis.
Antes de transferir qualquer dinheiro ao comprar de um site, nós ALTAMENTE recomendamos verificar duas vezes e procurar o número de registro da empresa e o número de registro de IVA em suas faturas.
Além disso, nunca é demais entrar em contato com alguns outros revendedores de contêineres de transporte para ver se eles estão cientes da empresa, é uma indústria pequena e exclusiva!
A grande maioria dos comerciantes honestos está mais do que disposta a ajudar alguém a garantir que não sejam vítimas de fraude.
Não compre muito barato
Encontrar um contêiner que se ajuste ao seu orçamento é importante, mas a opção mais barata pode colocar os objetos no espaço em risco de danos.
Os contêineres existem em várias formas, incluindo novos, reformados e "no estado em que se encontram", e cada um tem um preço exclusivo que reflete sua condição.
É crucial escolher um contêiner que esteja dentro da sua faixa de preço, em boas condições e com o menor número possível de defeitos.
Com um pouco de investigação, você pode encontrar um contêiner usado que funcione bem para você, pois tanto a qualidade quanto o custo dos contêineres usados variam muito. Em termos de qualidade e opções, os contêineres novos são basicamente padrão.
Não compre diretamente da China
Embora eliminar o "intermediário" possa parecer uma ótima ideia, no caso de contêineres de carga, os intermediários realmente fazem grande parte do trabalho em termos de fornecimento e verificação de confiabilidade dos contêineres.
Eles assumem muitos dos riscos em seu nome e o livram do fardo de se preocupar com a segurança do seu investimento.
Primeiro, 100 unidades será o pedido mínimo de produção. Provavelmente, você precisará pagar o pedido integralmente antecipadamente, então precisará ter muito dinheiro disponível.
Além disso, levará mais três meses para que qualquer coisa chegue, mas se o seu envio tiver problemas, pode haver atrasos significativos.
Como será a entrega?
Normalmente, um dos dois tipos de caminhão (um caminhão basculante ou roll-off ou um caminhão-plataforma) é usado para entregar contêineres de carga.
Embora os caminhões plataforma geralmente sejam menos caros do que seus concorrentes, você ainda precisa de um empilhadeira para instalar o contêiner.
Considere o custo de alugar uma empilhadeira se seu local estiver a mais de 160 quilômetros do pátio de contêineres. Quando o custo total é significativo, empregar um caminhão roll-off simplificará a logística.
Você precisa empilhar os contêineres de transporte?
Para economizar espaço em sua terreno, é aconselhável pensar em empilhar vários contêineres um em cima do outro. Se você precisar comprar vários contêineres porque tem muitas demandas de armazenamento, isso pode ser essencial.
A boa notícia é que eles geralmente se encaixam perfeitamente e facilmente um em cima do outro porque a maioria dos contêineres de transporte que você pode comprar já são certificados pela ISO.
No entanto, para realizar a tarefa, você pode precisar comprar uma empilhadeira ou guindaste. Mais uma vez, tenha esse possível custo em mente ao comprar seu primeiro contêiner de transporte.
Preparando seus contêineres de transporte
Pintando seus contêineres de transporte
Você vai querer deixar seus contêineres de carga o mais atraentes possível assim que os adquirir. Isso pode ser alcançado pintando-os.
A pintura fará com que os contêineres de transporte durem mais tempo, protegendo-os das intempéries e reduzindo a corrosão, além de melhorar sua aparência.
Antes mesmo de pensar em aplicar uma gota de tinta na superfície do contêiner de transporte, é fundamental prepará-lo corretamente.
A preparação da superfície é essencial, assim como seria se você estivesse pintando sua casa ou uma área danificada de um carro.
Eliminando odores internos de contêineres de transporte
Espalhe um pouco de café instantâneo dentro do contêiner e tranque as portas por alguns dias se houver algum odor dentro do contêiner causado pelo produto que foi enviado anteriormente.
O café absorve odores naturalmente, deixando um leve aroma de café no contêiner.
Métricas operacionais de aluguel de armazenamento de contêineres de transporte
Promoção e marketing
Embora os negócios de autoarmazenamento geralmente não exijam muita promoção e marketing, ainda é um negócio e você precisará fazer algum tipo de marketing.
Já existem pessoas interessadas em seus produtos, mas como elas podem encontrá-lo?
Entre muitas outras técnicas de promoção, o seu negócio de armazenamento em contêineres de transporte deve ter um site profissional, assim como qualquer outro negócio confiável.
Além disso, utilizar as redes sociais nunca é uma má ideia, então certifique-se de postar várias fotos e vídeos em sua plataforma de mídia social. Você também pode executar campanhas publicitárias.
Se você está começando grande e tem os fundos, pode colocar alguns anúncios em outdoors, isso pode ser caro, mas lhe dá mais visibilidade.
Manutenção
Assim como o marketing, a manutenção de um negócio de autoarmazenamento não é uma ciência exata. É muito fácil de manter e de baixo custo.
Para garantir que seus pertences ainda estejam em boas condições, as unidades de armazenamento devem ser ocasionalmente mantidas, limpas e organizadas.
Se você deixar seu armazenamento sem vigilância por um longo período de tempo, poeira se acumulará lá.
Gestão Geral
A gestão geral de sua unidade de armazenamento deve ser feita por um gerente de propriedade dedicado para que você possa se concentrar em outros aspectos importantes do negócio.
Independentemente de como você administra seu negócio, você deve dar séria consideração ao atendimento ao cliente. Enquanto um mau atendimento ao cliente pode resultar em rotatividade frequente de locatários e taxas de ocupação mais baixas, um excelente atendimento ao cliente pode reter os locatários atuais e atrair novos.
Com o avanço da tecnologia, é recomendável que o gerente de propriedade dedicado utilize a automação de gerenciamento para realizar algumas tarefas, dessa forma a operação será mais fácil e precisa.
O sistema de gerenciamento de propriedades Booking Ninjas oferece recursos de gerenciamento de unidades de armazenamento transparentes e contínuos, tudo em um só e baseado na nuvem. Os recursos são gerenciados em uma única interface.
Pensamentos finais
Este guia não é de forma alguma a palavra final sobre como operar sua própria empresa de autoarmazenamento de contêineres. Há muitas pessoas que seguiram caminhos alternativos aos que recomendamos e tiveram sucesso.
Estes, na nossa opinião, são os principais fatores dos quais a maioria dos novos proprietários de armazém pode querer estar ciente.
Nem todo fornecedor ou local de armazenamento considerará o uso de contêineres a melhor opção. No entanto, sem dúvida merecem sua atenção se você estiver tentando expandir seu negócio ou talvez estabelecer um novo..
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