Organizações sem fins lucrativos usam propriedades residenciais como sede e escritórios de agência. O conselho da organização sem fins lucrativos que supervisiona a agência geralmente precisa aprovar as compras de casas feitas com dinheiro da agência.
Dependendo da estrutura jurídica da organização, o tesoureiro da organização sem fins lucrativos e o diretor operacional também podem precisar assinar o contrato.
Os estatutos operacionais de algumas organizações sem fins lucrativos também exigem a aprovação dos membros antes de realizar despesas significativas com a agência, como a compra de uma casa.
Uma organização sem fins lucrativos pode possuir propriedade de aluguel
Uma organização sem fins lucrativos pode comprar e manter títulos imobiliários legalmente. Uma organização sem fins lucrativos deve seguir processos precisos para comprar imóveis legalmente.
A adesão a esses processos pode resultar no fracasso de uma transação imobiliária e na transferência de propriedade para a organização sem fins lucrativos.
Além disso, organizações sem fins lucrativos e outras instituições isentas de impostos estão autorizadas a alugar imóveis. No entanto, existem alguns critérios legais que você deve conhecer e seguir antes de assinar na linha pontilhada se planeja alugar suas próprias instalações.
O dinheiro que uma organização sem fins lucrativos ganha com o aluguel de imóveis não é necessariamente isento de impostos.
Passos para comprar propriedades para organizações sem fins lucrativos
Passo 1: Estabeleça os requisitos de habitação
Estabeleça os requisitos de moradia para sua organização de caridade. Discutir os requisitos da agência com sua equipe, gerentes e conselho de administração é necessário para esse processo.
Liste a quantidade de funcionários e voluntários morando no espaço residencial e a quantidade de espaço necessária ao público-alvo no cálculo da metragem quadrada necessária.
Passo 2: Estabeleça o orçamento da organização sem fins lucrativos para aquisição da residência
Estabeleça o orçamento da organização sem fins lucrativos para aquisição da residência. Inclua o custo da casa na conversa com sua diretoria e gestores.
Avalie formalmente sua condição financeira para determinar o dinheiro disponível e a obrigação de fazer pagamentos mensais da hipoteca. Usando essas informações, determine um preço de venda para a casa que sua organização sem fins lucrativos comprará.
Etapa 3: Use um agente imobiliário qualificado e experiente
Use um corretor de imóveis qualificado e experiente para procurar casas. Pense em preencher um registro nas organizações federais de habitação HUD e FHA.
Uma organização sem fins lucrativos pode licitar em propriedades da FHA e do HUD com desconto em relação ao preço de listagem estipulado, preenchendo e enviando a Carta do Credor Hipotecário 00-08 e 02-01, que está acessível no site do HUD.
Para ter direito ao desconto e participar do leilão, sua empresa deve estar na lista de fornecedores homologados das agências.
Passo 4: Procure opções especiais de financiamento através do HUD e FHA
Procure opções especiais de financiamento por meio do HUD e FHA para compra de casas de caridade. A menos que sua organização pretenda pagar a compra da casa com lucros em dinheiro, os cálculos do credor fornecem uma faixa para o valor da hipoteca autorizado.
Obtenha uma carta de permissão formal que tenha sido aprovada e endossada pelo seu corretor de empréstimo para incluir uma oferta de vendas que inclua um empréstimo hipotecário.
Passo 5: Crie um contrato de venda para o imóvel escolhido
Crie um contrato de venda do imóvel escolhido e procure um seguro de construção. Para fazer uma oferta por um imóvel, obtenha o contrato de venda assinado por um dirigente ou membro do conselho autorizado pela sua organização. Anexe a carta de aprovação do seu credor à oferta ou peça ao seu corretor de imóveis que a envie junto com o contrato de compra da casa.
Etapa 6: Feche o depósito
Sele o depósito da nova casa da sua empresa, obtenha o seguro necessário para cobrir sua responsabilidade pela propriedade e mude-se.
Contrato de Venda do Imóvel
Antes de uma organização sem fins lucrativos celebrar um contrato de venda de bens imóveis, a proposta deve ser aprovada pelo conselho de administração. O conselho de administração é legalmente obrigado a avaliar a proposta de contrato de venda.
Após uma análise, o conselho de administração da organização sem fins lucrativos aprova uma resolução que permite ao funcionário relevante celebrar o contrato de venda em nome da instituição.
O diretor nomeado (geralmente o presidente ou CEO) aprova o contrato de venda oficial com sua assinatura, mas acrescenta uma observação de que a execução é feita em nome da organização sem fins lucrativos.
Recursos e Financiamento
A organização sem fins lucrativos pode pedir dinheiro emprestado, pois é uma pessoa jurídica. A empresa poderia conseguir um empréstimo hipotecário. Os estatutos de quase todas as organizações sem fins lucrativos estabelecem claramente que o conselho deve aprovar qualquer empréstimo de diretores.
Como resultado, antes de apresentar um pedido de financiamento hipotecário, o conselho de administração deve aprovar uma resolução autorizando a contração de tal dívida.
Normalmente, a resolução estabelecerá um limite para a quantidade de dinheiro que pode ser emprestada para uma determinada transação imobiliária.
Fechamento
O fechamento da transação imobiliária envolve positivamente o conselho de administração. O conselho de administração decide que está tudo em ordem após busca de título, fiscalizações e demais procedimentos realizados antes do fechamento e adota outra deliberação. O diretor nomeado é requerido, de acordo com a resolução, a concluir a venda.
O diretor designado da empresa assiste ao fechamento e assina toda a papelada necessária para a conclusão da venda.
Benefícios de comprar propriedades sem fins lucrativos
Alguns benefícios de comprar propriedades sem fins lucrativos são:
Vantagens fiscais: O status 501(c)(3) dá às organizações o direito a uma variedade de vantagens fiscais regionais, estaduais e/ou federais.
As organizações sem fins lucrativos estão isentas do pagamento de impostos federais, bem como de impostos sobre vendas e propriedades, de acordo com as leis do IRS. Até mesmo alguns estados podem excluir entidades de caridade do pagamento de impostos sobre a folha de pagamento.
Patrimônio/controle: Asorganizações sem fins lucrativos podem assumir o controle de suas finanças possuindo imóveis, ganhando dinheiro extra alugando o espaço que não está sendo utilizado ou usando ativos para aumentar sua carteira de investimentos.
Maior dedicação à caridade: Os doadores são informados sobre a força e dedicação a longo prazo de uma organização sem fins lucrativos para atingir as metas da missão e alcançar os objetivos estratégicos por meio de uma compra de imóvel bem executada.
Isso pode servir de motivação para que os colaboradores atuais e futuros aumentem suas contribuições para a sua instituição de caridade.
Principais conclusões
Gaste tempo suficiente avaliando várias residências para satisfazer os requisitos da sua organização. Considere fazer alterações internas na casa para criar um escritório ou área de trabalho.
Quando comparado à escolha de uma propriedade mais cara, um pequeno reparo interior em uma casa que atenda às suas necessidades básicas geralmente resulta em economia de custos, especialmente quando se trata de aquisições especiais de HUD ou FHA feitas com desconto no preço de venda.
Depois de adquirir com sucesso uma propriedade adequada para sua organização sem fins lucrativos, também é importante que você a administre perfeitamente.
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