Le persone amano conservare cose, comprese automobili, mobili, ornamenti, oggetti personali, souvenir d'infanzia, vestiti per bambini e giocattoli.
È probabile che gli oggetti che hai accumulato nel corso degli anni siano sparsi per la stanza, il seminterrato, il garage o tutti e tre.
Indipendentemente da quanto spazio credi di avere, non c'è mai abbastanza spazio per conservare tutto.
Cosa succede allora a tutti gli oggetti che le persone vogliono tenere ma per cui non hanno un posto? Negli ultimi dieci anni, l’affitto di un magazzino è stata una soluzione sempre più popolare.
Uno spazio utilizzato solo per immagazzinare è noto come unità di stoccaggio. Questi spazi si trovano tipicamente all'interno di strutture chiuse.
Un magazzino può essere climatizzato, ma non sempre dispone delle stesse dotazioni che compongono una casa agibile.
Le strutture di stoccaggio sono spesso costituite da lamiera e sono costruzioni molto semplici con variazioni di temperatura piuttosto elevate.
Un container o un container per il carico è un contenitore sufficientemente robusto da sopportare lo stoccaggio, la movimentazione e la spedizione.
Si va dalle grandi scatole in ferro riutilizzabili per spedizioni multi modali alle comuni scatole in cartone ondulato.
Anche se può sembrare insolito, ci sono diversi motivi per cui i container sono adatti come strutture di stoccaggio, tra cui:
- Costruire un impianto di stoccaggio convenzionale è sostanzialmente più costoso rispetto all’utilizzo di container.
- Le pareti dei container sono realizzate in acciaio robusto e spesso e sono impermeabili, sicure e durevoli.
- A differenza degli edifici convenzionali, i contenitori sono a prova di polvere e hanno guarnizioni delle porte sicure per prevenire roditori e altri animali.
- Una cassetta di sicurezza personalizzata e una serratura sulla maniglia dei container di spedizione forniscono ulteriore sicurezza.
- L'ampia apertura delle porte dei container rende più semplice il trasporto di oggetti molto grandi, inclusi veicoli di grandi dimensioni e case mobili.
- Rispetto a un edificio statico, i container sono molto più durevoli e richiedono poca o nessuna manutenzione.
- L'utilizzo dei container per la tua attività ti offre una flessibilità notevolmente maggiore perché puoi aggiungere, spostare, rimuovere e riorganizzare le unità secondo necessità a seconda della domanda.
Questa idea dovrebbe attirare la tua attenzione se sei un individuo orientato agli affari. Secondo SpareFoot , il settore del self-storage è enorme. Guarda queste statistiche:
- Negli Stati Uniti ci sono 5,4 piedi quadrati di spazio di archiviazione affittato per ogni individuo.
- Nel 2019, i ricavi del settore del self-storage sono stati di 38,6 miliardi di dollari, con un aumento del 2,6% rispetto al 2014.
- 85 milioni di americani, ovvero uno su dieci della popolazione del paese, affittano spazi di immagazzinaggio.
- Secondo USA Today, il 14% di tutti gli americani si trasferisce ogni anno. Numerosi traslocatori affittano spazio aggiuntivo per conservare le eccedenze. Secondo Market Watch, il mercato del self-storage si espanderà ad un ritmo di almeno il 5% all’anno fino al 2023.
- Molti inquilini rinviano la sistemazione degli immobili in cui hanno effettuato i depositi. Gli affittuari spesso rimangono nelle loro case per più di tre anni.
Per una maggiore capacità di immagazzinaggio, le persone pagheranno soldi. E se ricevessi una parte di quei soldi?
Potrebbe essere possibile se gestisci un'azienda di self-storage. Ma per un momento, considera alternative creative all’acquisto o alla costruzione di un’unità di stoccaggio standard.
Esiste un metodo rapido ed economico per aprire un'attività di self-storage ovunque senza dover spendere molti soldi per la costruzione: utilizzare i container.
Per saperne di più: Avvio di un'attività in franchising di self storage
Lo sviluppo di un'unità di self-storage a partire da container ti consente di avviare la tua azienda e generare profitti abbastanza rapidamente.
Riduce le spese e la flessibilità limitata che derivano dall’acquisto e dalla locazione di altri tipi di immobili.
Quanti soldi puoi guadagnare con l'attività di self-storage?
Il successo in ogni impresa commerciale dipende dal tuo impegno e dalla tua dedizione. Non esistono calcolatori delle entrate che indichino quanto puoi guadagnare, né esiste un importo approssimativo che puoi guadagnare utilizzando i contenitori come unità di stoccaggio.
Tuttavia, una cosa da tenere a mente è che si tratta di un’attività molto redditizia. Inoltre questo mercato non è saturo come molti altri investimenti immobiliari.
Esaminiamo il "come", ovvero il processo di trasformazione di questo concetto aziendale in realtà.
Considerare l'ubicazione, le autorizzazioni, preparare il sito aziendale, acquistare i container e ottenere i finanziamenti sono tutti passaggi necessari per trasformare un concetto in realtà. Esamineremo rapidamente ciascuno di questi elementi.
Posizione
Quando selezioni un sito per la tua attività, la domanda e l'accessibilità sono fattori cruciali.
Cerca uno spazio vicino a un college, a case di cura per anziani, a grandi imprese, a zone industriali o a siti militari.
Cerca un sito centrale accessibile dalla strada principale e vicino ad alcune delle città più popolate della tua zona.
Finanziamento
Diverse variabili influenzeranno l'investimento iniziale della tua struttura, tra cui:
- Le spese delle tasse di urbanizzazione e del terreno.
- Le spese per la ristrutturazione della struttura.
- La qualità e la quantità dei contenitori acquistati.
- Lo stato dei container acquistati.
I container in generale costituiranno una delle spese più ingenti. Per fortuna, molti fornitori di container consentono alle aziende di finanziare i propri container.
Permessi e altre pratiche burocratiche
Dopo aver scelto un luogo che soddisfa le tue esigenze, scopri di più sulle norme urbanistiche della zona.
Ciò garantirà il rispetto di tutte le leggi e le ordinanze sulla urbanizzazione locale. Se possibile, informati su questi dettagli in città o municipio.
Visita un sito web di urbanistica locale per vedere se c'è qualche possibilità di ottenere queste informazioni anche lì.
In caso di dubbi o incertezze, fai qualche ricerca e contatta il comitato di urbanistica.
Preparazione dell'area
Per il posizionamento dei container di spedizione è necessario un terreno pianeggiante. Potrebbe essere necessario livellare e liberare lo spazio per l'impianto di immagazzinaggio. Le caratteristiche standard di una struttura di stoccaggio dovrebbero essere sempre mantenute in modo da assicurare ai consumatori che i loro beni sono al sicuro. Tra questi c'è
- Un sistema di sicurezza.
- Una recinzione di filo spinato.
- Cassette di sicurezza per container.
Gettare una solida base su cui appoggiarsi
Qualsiasi struttura realizzata per i container necessita di una base. Una fondazione impedirà la ruggine sul fondo della struttura del container e consentirà la ventilazione e il drenaggio dell'umidità.
Posa il cemento o costruisci una struttura a traliccio con travi di legno e metallo per rifinire la base prima che arrivino i container. Soluzioni alternative includono solai a livello e traversine ferroviarie.
Dimensioni del container
Naturalmente, la dimensione del contenitore influisce sulla possibilità offrire o meno un ritorno sull’investimento decente. Per evitare di sprecare denaro o di dover acquistare un altro container in futuro, assicurati di ottenere il container della dimensione corretta per tutte le tue esigenze di immagazzinaggio.
Come proteggere i tuoi container
Le cassette di sicurezza sono una caratteristica regolare sui container di nuova costruzione, ma non su quelli usati in precedenza.
Se il tuo container non ne ha già uno, pensa a procurartene uno per impedire l'accesso al lucchetto da qualsiasi lato diverso dal fondo. Di conseguenza, la sicurezza aumenta perché è molto difficile tagliare l’arco.
Il tuo spazio è ben ventilato?
Assicurati che i tuoi container dispongano dei sistemi di ventilazione adeguati prima dell’utilizzo. Se la temperatura durante il giorno e la notte differisce in modo significativo nella tua regione, devi farlo. In questa situazione può accumularsi condensa e causare gocciolamento nel container.
I sistemi HVAC o le prese d'aria fisse distanziate uniformemente attorno al container sono due esempi di sistemi di ventilazione. Prima dell’installazione valuta entrambe le scelte in base al tuo limite di spesa e al tuo livello di competenza. Si spera che il tuo container abbia già installato le prese d'aria.
È ora di acquistare i container ora che l'area è stata preparata e approvata dall'autorità di urbanizzazione. L'acquisto di container nuovi di zecca o di tipo “one trip” è la scelta migliore.
Questi hanno trasportato merci solo una volta e in futuro avranno bisogno di meno manutenzione. Un'altra scelta è l'utilizzo di unità usate a prova di vento e acqua (WWT). Prima di essere pronte per essere utilizzate nella struttura, tali unità potrebbero richiedere alcuni interventi di manutenzione e verniciatura di base.
I container sono molto più convenienti e maneggevoli delle unità di stoccaggio convenzionali. Man mano che la domanda cresce, è possibile aggiungere facilmente più container.
Proteggiti dai truffatori
In effetti, ci sono alcuni siti Web fraudolenti che affermano di vendere container. Questi siti Web sembrano essere abbastanza legittimi.
Occasionalmente utilizzano simboli di appartenenza a organizzazioni commerciali identici e altri loghi simili, forniscono indirizzi falsi e spesso copiano informazioni e foto da altri siti Web che si occupano di container affidabili.
Prima di trasferire denaro, in caso di acquisto da un sito web, consigliamo FORTEMENTE di ricontrollare e cercare il numero di registrazione della società e il numero di partita IVA sulle fatture.
Inoltre, non fa mai male entrare in contatto con alcuni altri rivenditori di container per vedere se sono a conoscenza dell'azienda, è un settore piccolo ed esclusivo!
Inoltre, non fa mai male entrare in contatto con alcuni altri rivenditori di container per vedere se sono a conoscenza dell'azienda, è un settore piccolo ed esclusivo!
La grande maggioranza dei commercianti onesti è più che disposta ad aiutare qualcuno a garantire che non sia vittima di una frode.
Non comprare troppo a buon mercato
Trovare un container adatto al tuo budget è importante, ma l'opzione più economica può mettere gli oggetti in esso a rischio di danni.
I container esistono in una varietà di forme, inclusi nuovi, rinnovati e "As-is", e ciascuno ha un prezzo unico che riflette la sua condizione.
È fondamentale scegliere un container che rientri nella tua fascia di prezzo, in buone condizioni e con il minor numero possibile di difetti.
Con una piccola indagine, puoi individuare un container usato che vada bene per te tenendo conto che sia la qualità che il costo dei container usati variano notevolmente. In termini di qualità e opzioni, i nuovi container sono fondamentalmente standard.
Non acquistare direttamente dalla Cina
Anche se eliminare gli "intermediari" può sembrare un'ottima idea, nel caso dei container, gli intermediari in realtà svolgono gran parte del lavoro in termini di approvvigionamento e controllo dell'affidabilità dei container.
Si assumono gran parte dei rischi per tuo conto e ti sollevano dal peso di preoccuparti della sicurezza del tuo investimento.
Innanzitutto, 100 unità saranno l’ordine di produzione minimo. Probabilmente dovrai pagare l'ordine per intero in anticipo, quindi dovrai avere molti soldi a disposizione.
Successivamente, ci vorranno altri tre mesi prima che arrivi qualcosa, ma se la spedizione presenta problemi, potrebbero verificarsi ritardi significativi.
Come sarà consegnato?
In genere, per consegnare i container viene utilizzato uno dei due tipi di camion (un camion con pianale inclinabile o scarrabile o un camion con pianale).
Anche se i camion a pianale sono spesso meno costosi dei loro concorrenti, è comunque necessario un carrello elevatore per installare il container.
Considera la spesa per noleggiare un carrello elevatore se il tuo sito si trova a più di 100 miglia di distanza dal deposito dei container. Quando il costo complessivo è significativo, l’utilizzo di un camion scarrabile semplificherà la logistica.
Hai bisogno di impilare i contenitori?
Per risparmiare spazio sul tuo terreno, ti consigliamo di pensare a impilare diversi container uno sopra l'altro. Se devi acquistare numerosi container perché hai molte esigenze di stoccaggio, questo può essere essenziale.
La cosa buona è che di solito si incastrano perfettamente e facilmente uno sopra l'altro perché la maggior parte dei container che puoi acquistare sono già certificati ISO.
Tuttavia, per completare l'attività, potrebbe essere necessario acquistare un carrello elevatore o una gru. Ancora una volta, tieni a mente questa possibile spesa quando acquisti il tuo primo container.
Dipingere i container
Ti consigliamo di rendere i tuoi container il più attraenti possibile una volta acquistati. Questo risultato può essere ottenuto dipingendoli.
La vernice farà durare più a lungo i container proteggendoli dagli elementi e riducendo la corrosione, oltre a migliorarne l'aspetto.
Prima ancora di pensare di applicare una goccia di vernice sulla superficie del container, è fondamentale prepararlo adeguatamente.
La preparazione della superficie è essenziale, proprio come lo sarebbe se dovessi dipingere la tua casa o un'area danneggiata di un'auto.
Eliminare gli odori interni
Spargi un po' di caffè solubile all'interno del contenitore e chiudi le porte per alcuni giorni se all'interno del contenitore si avverte odore causato dal prodotto precedentemente spedito.
Il caffè assorbe gli odori in modo naturale, lasciando un po' di aroma di caffè nel container.
Promozione e marketing
Sebbene le attività di self-storage di solito non richiedano tanta promozione e marketing, si tratta pur sempre di un business e dovrai fare qualche forma di marketing.
Ci sono già persone in fila per i tuoi prodotti, ma come possono trovarti?
Tra le molte altre tecniche di promozione, la tua attività di stoccaggio nei container dovrebbe avere un sito Web professionale, proprio come qualsiasi altra attività credibile.
Inoltre, utilizzare i social media non può mai essere una cattiva idea, quindi assicurati di pubblicare numerose foto e video sulla tua piattaforma di social media. Puoi anche pubblicare campagne pubblicitarie.
Se stai iniziando alla grande e hai i fondi, puoi inserire alcuni annunci sui cartelloni pubblicitari, questo può essere costoso, ma ti dà più visibilità.
Manutenzione
Come il marketing, mantenere un’attività di self-storage non è una cosa complicatissima. È molto facile da mantenere ed economico.
Per assicurarti che gli effetti personali siano ancora in buone condizioni, i contenitori devono essere periodicamente mantenuti, puliti e ordinati.
Se lasci il tuo spazio di immagazzinaggio incustodito per un lungo periodo di tempo, la polvere si accumulerà lì.
Gestione complessiva
La gestione complessiva della tua struttura di immagazzinaggio dovrebbe essere affidata a un gestore immobiliare dedicato in modo che tu possa concentrarti su altri aspetti importanti dell'attività.
Indipendentemente da come gestisci la tua attività, devi prendere in seria considerazione il servizio clienti. Mentre un cattivo servizio clienti può comportare un frequente turnover degli inquilini e tassi di occupazione inferiori, un eccellente servizio clienti può trattenere gli attuali inquilini e attirarne di nuovi.
Con la crescente tecnologia, è consigliabile che il gestore della proprietà dedicato utilizzi l'automazione della gestione per svolgere alcune attività, in questo modo l'operazione sarà più semplice e precisa.
Booking Ninjas Property Management System offre funzionalità di gestione delle unità di immagazzinaggio chiare e complete, tutto in uno e basate su cloud. Le funzionalità sono gestite in un'unica interfaccia.
Questa guida non è affatto l'ultima parola su come gestire la propria azienda di self storage nei container. Sono tante le persone che hanno intrapreso percorsi alternativi a quelli da noi consigliati e ci sono riusciti.
Questi, a nostro avviso, sono i principali fattori di cui la maggior parte dei nuovi proprietari di cantieri vorrebbe essere a conoscenza.
Non tutti i fornitori o le sedi di immagazzinaggio ritengono che l'utilizzo dei container sia l'opzione migliore. Tuttavia, i container meritano senza dubbio la tua attenzione se stai cercando di espandere la tua attività o magari di crearne una nuova.
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