In den letzten Jahren hat der Enthusiasmus für Firmenwohnungen und Kurzzeitvermietungen im Allgemeinen stark zugenommen. Die Aussichten sind vielversprechend, vor allem, wenn die Wirtschaft wächst.
Kurzfristige Unterbringungsmöglichkeiten, seien es Firmenwohnungen, Ferienunterkünfte oder andere Unterkunftsarten, bieten in der Regel flexible Mietzeiträume und bieten alle Annehmlichkeiten von zu Hause mit den zusätzlichen Vorteilen, die für einen reisenden Berufstätigen erforderlich sind.
Es gibt eine Reihe verschiedener Namen wie:
- Möblierte Wohnungen
- Firmenwohnungen
- Executive-Suiten
- Unternehmens-Apartments
- Exekutiv-Wohnungen
- Serviced Apartments
- Vermietungen für Führungskräfte
Der Markt für Firmenwohnungen
Firmenwohnungen haben vor nicht allzu langer Zeit den Markt für Kurzzeitmieten erobert, um ein stabiles, zeitlich begrenztes Wohnumfeld zu schaffen.
Unternehmer und Angestellte, die für Projekte, Auftragsarbeiten oder Schulungen unterwegs sind, suchten nach voll möblierten Wohnungen. Dabei handelte es sich entweder um Firmenwohnungen oder um Einrichtungen für längere Aufenthalte.
Dies ist zwar immer noch der Fall, aber die Mitarbeiter, die unterwegs sind, sind in Bezug auf ihre Persönlichkeit, ihre Anforderungen und ihre Interessen vielseitiger.
Reisende Angehörige der Gesundheitsberufe und Auftragnehmer der Regierung waren früher auf Unterkünfte für längere Aufenthalte angewiesen, aber zunehmend konkurrieren Appartement- und Eigentumswohnungsgemeinschaften um ihr Geschäft.
Selbst Ferienhäuser diversifizieren ihre Marketingbemühungen, um sowohl Privat- als auch Geschäftsreisende anzusprechen.
Wie hat sich COVID auf den Wohnungsmarkt für Unternehmen ausgewirkt?
COVID-19 hat zu weit verbreiteten Reisebeschränkungen und Kürzungen bei nicht unbedingt notwendigen Tätigkeiten geführt. Als die Pandemie ausbrach, ging das Volumen neuer Kurzzeitmietverträge zurück, und auch bestehende Verträge wurden storniert.
Das Angebot an Kurzzeitmietwohnungen änderte sich jedoch nicht wesentlich. Das bedeutet, dass die Immobilieninvestoren die Hoffnung auf eine Wiederauferstehung des sterbenden Mietwohnungsgeschäfts aufrecht erhielten.
Sind Firmenwohnungen noch rentabel?
Jetzt, da die Beschränkungen nachgelassen haben, bringen die monatlichen Mieteinnahmen aus der Vermietung von Firmenwohnungen immer noch viel Geld ein. Firmenwohnungen sind bei Führungskräften und anderen Fachleuten sehr gefragt, so dass die Bewohner im Allgemeinen eine hohe Qualität aufweisen.
Im Vergleich zu anderen Mietobjekten sind bei Kurzzeitmietobjekten für Führungskräfte häufig weniger Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Dies ist ein Vorteil von Firmenwohnungen, denn Sie müssen nicht zu viele Ressourcen in die Instandhaltung und Reparaturen stecken, was für Sie mehr Einnahmen bedeutet.
Marktmiete für Firmenwohnungen
Die Preise können zwischen einer monatlichen Langzeitmiete und 50 % eines vergleichbar ausgestatteten 30-tägigen Hotelaufenthalts liegen.
Je breiter die Mietoptionen sind, desto mehr Spielraum haben Sie, für einen Monat mehr zu verlangen und die monatliche Gebühr für längere Aufenthalte zu senken.
Wenn Sie z. B. 2400 € pro Monat verlangen, kann ein zweimonatiger Mietvertrag auf 2300 € pro Monat und ein dreimonatiger Vertrag auf 2150 € pro Monat reduziert werden. Die gleiche Flexibilität bei der Preisgestaltung gilt für die Verlängerung von Mietverträgen.
9 Dinge, die Sie bei der Gründung Ihres Unternehmens für Firmenwohnungen beachten sollten
Hier sind 9 Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie darüber nachdenken, eine Wohnanlage für Firmenkunden zu kaufen oder eine bestehende langfristige Wohnanlage in Ihr Corporate Housing-Geschäft umzuwandeln.
Recherchieren Sie gründlich über den Markt für Firmenwohnungen
Auch wenn der Besitz einer Kurzzeitvermietungsimmobilie auf lange Sicht lukrativ sein kann, ist es wichtig, dass Sie vorher Ihre Hausaufgaben machen. Bei Firmenunterkünften gibt es eine Reihe von Faktoren, die die Nachfrage ankurbeln, sowie spezifische Ausgaben zu berücksichtigen.
So müssen Sie zum Beispiel Versicherungen abschließen, sich über die Haftpflichtversicherung informieren, steuerliche Aspekte berücksichtigen und sich mit den rechtlichen Aspekten durchsetzbarer Mietverträge befassen. Sie müssen sich über all diese Dinge informieren und sich das Wissen aneignen.
Sie könnten sogar mit anderen Vermietern in Kontakt treten, da Gespräche mit erfahrenen Geschäftsinhabern über den Markt genauso effektiv sein können wie das Lesen von Marktinformationen.
Wählen Sie die Strategie für den Immobilienerwerb
Unabhängig davon, ob Sie Immobilien für Ihr Unternehmen kaufen oder pachten möchten, gibt es drei Strategien für den Immobilienerwerb, die Sie in Betracht ziehen können.
Diese Strategien können Ihnen dabei helfen, von den neuen Trends im Bereich Telearbeit und Unterkunft zu profitieren.
Investition in einen speziellen Wohnkomplex für Unternehmen
Die offensichtlichste, teuerste und zeitaufwändigste Option ist der Erwerb eines ganzen Komplexes, der ausschließlich für die Bedürfnisse von Unternehmen bestimmt ist und nur Kunden in diesem Gebiet beherbergt.
Umwandlung einer Ferienunterkunft in eine Firmenunterkunft
Dieser zweite Ansatz kann beinhalten, dass man nur die reisenden Fachleute bedient oder die Wohnung je nach Saison und Marktbedarf als gemischt genutzte Immobilie anbietet. Im Allgemeinen ist die Nebensaison eines Ortes eine gute Zeit, um etwas Neues auszuprobieren.
Umwandlung eines Einfamilienhauses oder einzelner Einheiten
Obwohl die Arbeit an einem entfernten Ort immer beliebter wird, ziehen viele Menschen um, weil sie neue Möglichkeiten suchen, ihre Lebenshaltungskosten senken und den Ballungszentren entkommen wollen.
Es wird erwartet, dass die Leerstandsquoten bei herkömmlichen Mietwohnungen ebenfalls steigen werden. Immobilieneigentümer und -verwalter können möglicherweise in den Markt für Firmenwohnungen einsteigen, sobald die Mieter ausziehen.
Berücksichtigen Sie den Standort
Viele Menschen wollen heute in den Markt investieren, finden aber, dass die Preise an ihrem Standort zu exorbitant sind oder dass die Rendite zu gering ist.
Die gute Nachricht ist, dass es für Immobilieninvestitionen über große Entfernungen viele Orte gibt, an denen Firmenwohnungen mit niedrigen Kosten und hohem Cashflow gekauft werden können.
Viele Gebiete in den Vereinigten Staaten weisen ähnliche Merkmale auf, wie z. B. starke Arbeitsmärkte, hohe Mieten und steigende Immobilienwerte.
Bei langfristigen Investitionen in Immobilien ist es wichtig, das Gesamtbild zu betrachten und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien und das Wachstum auf den verschiedenen Immobilienmärkten zu berücksichtigen. Bevor Sie also eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich gründlich informieren.
Erstellen Sie ein gutes Geschäftsmodell für Firmenwohnungen
Wenn Sie sich in das Immobiliengeschäft wagen, müssen Sie mit dem Kopf bei der Sache sein. Stellen Sie sicher, dass Sie ein gutes Geschäftsmodell entwickeln, das keine unscharfen Linien aufweist.
Ihr Geschäftsmodell ist eine klare Darstellung der Gewinnstrategie eines Unternehmens. Es legt die Artikel oder Dienstleistungen fest, die das Unternehmen verkaufen will, sowie den Zielmarkt und die voraussichtlichen Kosten.
Es gibt drei Arten von Geschäftsmodellen, die für den gewerblichen Wohnungsbau verwendet werden können: das Modell mit fester Miete, das Bruttopreismodell und das Nettopreismodell.
Erstellen Sie einen guten Geschäftsplan für Firmenwohnungen
Geschäftspläne für Firmenwohnungen enthalten oft umfassende Informationen und Strategien, die zur Entwicklung Ihres Unternehmens beitragen können. Ein Geschäftsplan ist nichts, was man überstürzt machen sollte.
Vergewissern Sie sich, dass Sie und Ihr Team einen sehr guten Geschäftsplan ausarbeiten, um Transparenz zu schaffen. Dabei können Sie auch die Hilfe eines Dritten in Anspruch nehmen. Ein Geschäftsplan ist auch ein gutes Mittel, um Investoren zu überzeugen.
Mehr dazu lesen:Geschäftsplan für Firmenwohnungen
Politik und Gesetzgebung
Sie müssen sich verpflichten, sich über die Vermietungspolitik und die Gesetzgebung des Landes, in dem sich Ihre Immobilie befindet, auf dem Laufenden zu halten.
Die Strafen können hart sein und sind von Land zu Land sehr unterschiedlich. Sie können einige zuverlässige Websites in Ihren Hauptmärkten als Lesezeichen speichern, um sie in Zukunft zu nutzen.
Berücksichtigen Sie das Kapital und das Budget
Wie viel würde es Sie kosten, Ihr Unternehmen für Firmenwohnungen zu gründen? Das lässt sich nur schwer mit Sicherheit sagen, aber es ist wichtig, rechtzeitig mit der Planung zu beginnen, um unerwartete Kosten zu vermeiden.
Für eine erfolgreiche Unternehmensgründung ist eine gute Vorbereitung erforderlich. Auch wenn Sie nicht genau wissen, wie hoch die Kosten sein werden, können und sollten Sie damit beginnen, die Kosten für die Gründung Ihres Unternehmens zu ermitteln und zu berechnen.
Sie müssen folgende Ausgaben berücksichtigen:
- Ausbildung und Zertifizierungen
- Eintragungsgebühren
- Bau- und Renovierungskosten
- Lizenz- und Genehmigungskosten
- Verbrauchsmaterial und Geräte
- Kosten für Verwaltung und PMS
Analysieren Sie Ihre potenziellen Kunden
Nichts macht Ihre Arbeit als Vermieter von Geschäftsräumen leichter als die Auswahl der richtigen Mieter. Es gibt eine Reihe von Warnhinweisen, die darauf hindeuten, dass jemand ein schwieriger Mieter sein könnte, aber sie werden oft übersehen, bis es zu spät ist. Deshalb ist das Screening Ihrer Mieter sehr wichtig.
Zwar sind die meisten Personen, die einen Mietantrag ausfüllen, in der Regel vertrauenswürdige Personen oder Organisationen, doch ist es von entscheidender Bedeutung, diejenigen auszusieben, die es nicht sind, damit Sie in Zukunft Probleme vermeiden können.
Sie können dies tun, indem Sie:
- Überprüfung der Ausweise
- Unterzeichnung von detaillierten Mietverträgen
- Nachfragen, wie viele Personen sich dort aufhalten werden
- Stornierung verdächtiger Reservierungen
Sie können auch kurzfristige Screening-Mietlösungen wie Auto Host einsetzen, da Sie so Einfluss auf unvermutete Schlupflöcher nehmen können.
Ausführen des Geschäftsplans
Jetzt, da Sie einen umfassenden Geschäftsplan haben, ist es an der Zeit, mit der Umsetzung des Plans zu beginnen. Wenn Sie Ihren Geschäftsplan sorgfältig befolgen, sollten Sie keine allzu großen Schwierigkeiten haben, Ihr Unternehmen für die Vermietung von Wohnimmobilien zu etablieren.
Firmenmietvertrag für Wohnimmobilien
Ein Firmenmietvertrag ist ein Mietvertrag für eine oder mehrere Wohneinheiten, bei dem ein Unternehmen alle Wohnungen von der Hypothekengesellschaft mietet und die Möglichkeit hat, Untermieter unterzuvermieten.
Das nützlichste Merkmal eines Firmenmietvertrags im Vergleich zu einem Privatmietvertrag ist das wesentlich höhere Sicherheitselement.
Da die Gesellschaft, in deren Namen die Immobilie gepachtet wird, die volle Verantwortung für den Nutzer trägt, besteht bei einem Firmenpachtvertrag keine Möglichkeit für betrügerische Handlungen jeglicher Art.
Die Miete wird pünktlich gezahlt, und der Immobilieneigentümer hat eine gute Chance, nach Ablauf des Mietvertrags sofort einen neuen Nutzer aus demselben Unternehmen zu finden.
Vorteile von Geschäften mit Vermietern von Firmenwohnungen
Kurzzeitvermietungen unterliegen in der Regel nicht den gleichen Regeln wie Ferienvermietungen, für die es eine Reihe von Vorschriften gibt, insbesondere was die Erhebung und Einziehung von Belegungssteuern betrifft.
Aufgrund der höheren Fluktuationsrate gibt es mehr Gelegenheiten für Routineinspektionen und -wartungen, wodurch sichergestellt wird, dass Ihre Immobilie aktuell und in ausgezeichnetem Zustand bleibt.
Die Zahlung erfolgt häufig direkt durch das Unternehmen oder eine Buchungsagentur und nicht durch den Mieter, wodurch das Risiko von Mietrückständen verringert wird.
Schließlich verhält sich der Firmenbewohner in der Regel höflich gegenüber dem Haus, der Nachbarschaft und der Gemeinde.
Herausforderungen bei der Gründung eines Unternehmens im Bereich Firmenwohnungen
Natürlich birgt jede Investition ihre eigenen Risiken und Herausforderungen. Im Folgenden finden Sie einige Punkte, die Sie beachten sollten:
- Langfristige Vermietungsumsätze sind eher jährlich oder saisonal, während routinemäßiges Marketing und Networking bei Firmenwohnungen regelmäßiger sind.
- Sie müssen regelmäßig Mietverträge unterschreiben, Mieter überprüfen, Auszugskontrollen durchführen, die Wohnungen überprüfen und alle anderen Umzugsaktivitäten durchführen.
So besetzen Sie freie Stellen für Firmenwohnungen
Sie können ein Stellenangebot auf regulären Websites inserieren; machen Sie in der Beschreibung deutlich, dass Sie Monatsmietverträge von Firmenkunden akzeptieren.
Sie können aber auch die folgenden Strategien ausprobieren:
- Knüpfen Sie ein Netzwerk mit den Personalabteilungen großer Unternehmen.
- Setzen Sie sich mit bedeutenden Firmen und Organisationen in Verbindung und erkundigen Sie sich, ob Sie auf deren Liste der genehmigten und kurzfristigen Unterkunftsmöglichkeiten stehen.
- Erkundigen Sie sich bei Ihrer Versicherungsgesellschaft, ob Sie für dieses neue Vorhaben versichert sind und ob Sie in die Liste der genehmigten Unterkünfte für Personen aufgenommen werden können, die durch Naturkatastrophen oder Renovierungsarbeiten vertrieben wurden.
- Nutzen Sie Kurzzeitvermietungsdienste wie Airbnb, aber stellen Sie sicher, dass die Mindestaufenthaltsdauer auf 30 Tage festgelegt ist.
- Beauftragen Sie einen Buchungsdienst wie corporatehousing.com.
- Veröffentlichen Sie Ihre Verfügbarkeit auf sozialen Medien wie Facebook, Twitter und sogar Craigslist.
Abrechnung und Berechtigungsnachweise für Firmenwohnungen
Für die Mietzahlungen sind die Buchhaltungsabteilungen zuständig, und obwohl eine konsolidierte Abrechnung eine gute Option ist, bevorzugen sie möglicherweise eine Einzelabrechnung.
Wer auch immer für die Zahlung verantwortlich ist, sollte nicht nur eine Verantwortungserklärung unterschreiben, sondern den Bewohner auch darauf hinweisen, dass er für Schäden verantwortlich ist.
Es empfiehlt sich, ein Duplikat der Kreditkarte des Mieters oder des Unternehmens für den Fall von Schäden, zusätzlichen Dienstleistungen oder Reinigungsarbeiten bereitzuhalten. Sie können zusätzlich zur herkömmlichen Kaution eine separate Kaution für den Haushalt erheben.
Bevor Sie eine dieser Entscheidungen treffen, sollten Sie sich über die örtlichen und staatlichen Vorschriften informieren.
Property Management für Firmenwohnungen
Booking Ninjas ist einImmobilienverwaltungssystemfür Firmenwohnungen, das auf die Anforderungen von Kurzzeitvermietungen zugeschnitten ist. Immobilieneigentümer, Investoren und Manager können von unseren authentischen Immobilienverwaltungsdiensten profitieren.
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Kernaussagen
Jahr für Jahr wächst der Markt für Firmenwohnungen schneller als die Hotelbranche. Und nun scheint sich eine neue Möglichkeit zu eröffnen, da Unternehmen die Telearbeit fördern.
Investoren, die an der Gründung eines Vermietungsunternehmens für Unternehmen interessiert sind, sollten sicherstellen, dass sie in der Lage sind, qualitativ hochwertige Mietobjekte zu liefern und wirksame Marketingmaßnahmen zu ergreifen, um Firmenkunden anzuziehen.
Firmenwohnungen können bei richtiger Verwaltung zu beträchtlichen Einnahmen und neuen Perspektiven für Immobilieninvestoren führen.