Gemeinnützige Organisationen nutzen Wohnimmobilien als Hauptsitz und als Geschäftsstelle. Der gemeinnützige Vorstand, der die Agentur beaufsichtigt, muss in der Regel den Kauf einer Wohnung mit den Geldern der Agentur genehmigen.
Je nach Rechtsform der Organisation müssen auch der Schatzmeister und der Betriebsleiter den Vertrag unterzeichnen.
In den Satzungen einiger gemeinnütziger Organisationen ist auch die Zustimmung der Mitglieder erforderlich, bevor größere Ausgaben wie der Kauf eines Hauses getätigt werden.
Kann eine gemeinnützige Organisation Mietimmobilien besitzen?
Eine gemeinnützige Organisation kann rechtmäßig Immobilien erwerben und halten. Eine gemeinnützige Organisation muss genaue Verfahren einhalten, um Immobilien legal zu erwerben.
Die Einhaltung dieser Verfahren kann dazu führen, dass eine Immobilientransaktion scheitert und das Eigentum auf die gemeinnützige Organisation übertragen wird.
Außerdem dürfen gemeinnützige Organisationen und andere steuerbefreite Einrichtungen Immobilien pachten. Es gibt jedoch einige rechtliche Kriterien, über die Sie sich informieren und an die Sie sich halten müssen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, wenn Sie planen, Ihre eigenen Räumlichkeiten zu vermieten.
Das Geld, das eine gemeinnützige Einrichtung mit der Vermietung von Immobilien verdient, ist nicht unbedingt steuerfrei.
Schritte zum Kauf von Immobilien für gemeinnützige Organisationen
Schritt 1: Festlegen des Wohnungsbedarfs
Legen Sie die Unterbringungsanforderungen für Ihre Wohltätigkeitsorganisation fest. Dazu ist es notwendig, die Anforderungen der Organisation mit Ihren Mitarbeitern, Führungskräften und dem Vorstand zu besprechen.
Geben Sie bei der Berechnung der erforderlichen Quadratmeterzahl die Anzahl der Mitarbeiter und Freiwilligen an, die in der Wohnung wohnen, sowie den Platzbedarf der Zielgruppe.
Schritt 2: Festlegen des Budgets der gemeinnützigen Organisation für den Erwerb der Wohnung
Legen Sie das Budget der gemeinnützigen Organisation für den Erwerb des Hauses fest. Beziehen Sie die Kosten für das Haus in die Gespräche mit Ihrem Vorstand und Ihren Führungskräften ein.
Führen Sie eine formelle Bewertung Ihrer finanziellen Situation durch, um Ihre verfügbaren Barmittel und die Verpflichtung zu monatlichen Hypothekenzahlungen zu ermitteln. Legen Sie anhand dieser Informationen einen Verkaufspreis für das Haus fest, das Ihre gemeinnützige Organisation kaufen wird.
Schritt 3: Beauftragen Sie einen qualifizierten, erfahrenen Immobilienmakler
Ziehen Sie einen qualifizierten, erfahrenen Immobilienmakler hinzu, um die Suche zu erleichtern. Überlegen Sie, ob Sie sich bei staatlichen Wohnungsbaugesellschaften registrieren lassen wollen.
Gemeinnützige Organisationen können auf Immobilien im Bundesbesitz mit einem Rabatt auf den Angebotspreis bieten.
Um sich für den Preisnachlass zu qualifizieren und an der Auktion teilzunehmen, muss Ihr Unternehmen auf der Liste der von den Behörden zugelassenen Anbieter stehen.
Schritt 4: Suchen Sie nach speziellen Finanzierungsmöglichkeiten
Erkundigen Sie sich nach speziellen Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf eines Hauses für wohltätige Zwecke. Sofern Ihre Organisation nicht beabsichtigt, den Hauskauf mit Bargeldgewinnen zu bezahlen, geben die Berechnungen des Kreditgebers eine Spanne für den genehmigten Hypothekenbetrag an.
Lassen Sie sich von Ihrem Kreditmakler ein formelles Genehmigungsschreiben ausstellen, um ein Verkaufsangebot mit einem Hypothekendarlehen einzureichen, das von ihm genehmigt und bestätigt wurde.
Schritt 5: Erstellen Sie einen Kaufvertrag für die ausgewählte Immobilie
Erstellen Sie einen Kaufvertrag für die ausgewählte Immobilie und kümmern Sie sich um eine Gebäudeversicherung. Um ein Angebot für eine Immobilie abzugeben, lassen Sie den Kaufvertrag von einem von Ihrer Organisation bevollmächtigten Vorstandsmitglied unterschreiben. Legen Sie dem Angebot das Genehmigungsschreiben Ihres Kreditgebers bei oder lassen Sie es von Ihrem Immobilienmakler zusammen mit dem Kaufvertrag für das Haus einreichen.
Schritt 6: Schließen Sie das Treuhandkonto
Besiegeln Sie das Treuhandkonto für das neue Haus Ihres Unternehmens. Schließen Sie die erforderliche Haftpflichtversicherung für die Immobilie ab, und ziehen Sie um.
Vertrag zum Verkauf der Immobilie
Bevor eine gemeinnützige Organisation einen Vertrag über den Verkauf einer Immobilie abschließt, muss der Vorschlag vom Vorstand genehmigt werden. Der Vorstand ist gesetzlich verpflichtet, den vorgeschlagenen Kaufvertrag zu prüfen.
Nach der Prüfung genehmigt der Vorstand der gemeinnützigen Organisation einen Beschluss, der es dem zuständigen Beamten erlaubt, den Kaufvertrag im Namen der Einrichtung abzuschließen.
Der ernannte Beamte (in der Regel der Präsident oder Geschäftsführer) genehmigt den eigentlichen Kaufvertrag mit seiner Unterschrift, fügt aber einen Vermerk hinzu, dass die Ausführung im Namen der gemeinnützigen Organisation erfolgt.
Förderung und Finanzierung
Die gemeinnützige Organisation kann Geld leihen, da sie eine juristische Person ist. Das Unternehmen könnte ein Hypothekendarlehen aufnehmen. In den Satzungen fast aller gemeinnützigen Organisationen ist eindeutig festgelegt, dass der Vorstand jede Kreditaufnahme genehmigen muss.
Bevor ein Antrag auf Hypothekenfinanzierung gestellt wird, muss der Vorstand daher einen Beschluss zur Genehmigung der Aufnahme einer solchen Schuld fassen.
In dem Beschluss wird eine Obergrenze für den Geldbetrag festgelegt, der für eine bestimmte Immobilientransaktion aufgenommen werden kann.
Abschluss
Am Abschluss der Immobilientransaktion ist der Verwaltungsrat positiv beteiligt. Der Verwaltungsrat beschließt, dass nach der Titelrecherche, den Inspektionen und anderen Verfahren, die vor dem Abschluss durchgeführt wurden, alles in Ordnung ist, und nimmt einen weiteren Beschluss an. Der ernannte Beauftragte ist gemäß dem Beschluss verpflichtet, den Verkauf abzuschließen.
Der ernannte Bevollmächtigte des Unternehmens nimmt am Abschluss teil und unterzeichnet alle zum Abschluss des Verkaufs erforderlichen Unterlagen.
Vorteile des Kaufs von Immobilien für gemeinnützige Zwecke
Einige Vorteile des Kaufs gemeinnütziger Immobilien sind:
Steuerliche Vorteile: Gemeinnützige Organisationen sind von der Zahlung von Bundessteuern sowie von Umsatz- und Grundsteuern befreit. Sogar einige Bundesstaaten können gemeinnützige Organisationen von der Zahlung der Lohnsteuer befreien.
Eigenkapital/Kontrolle: Gemeinnützige Organisationen können durch den Besitz von Immobilien die Kontrolle über ihre Finanzen übernehmen, durch die Vermietung von nicht genutztem Raum zusätzliches Geld verdienen oder Vermögenswerte zur Aufstockung ihres Investitionsportfolios nutzen.
Erhöhtes Wohltätigkeitsengagement: Spender werden durch einen gut durchgeführten Immobilienerwerb über die langfristige Stärke und das Engagement einer gemeinnützigen Organisation bei der Erfüllung ihrer Aufgaben und der Erreichung ihrer strategischen Ziele informiert.
Dies kann sowohl für aktuelle als auch für künftige Spender ein Anreiz sein, ihre Beiträge für Ihre Wohltätigkeitsorganisation zu erhöhen.
Wichtigste Erkenntnisse
Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um eine Reihe von Häusern für die Anforderungen Ihres Unternehmens zu prüfen. Ziehen Sie in Erwägung, im Inneren des Hauses Änderungen vorzunehmen, um ein Büro oder einen Arbeitsbereich einzurichten.
Im Vergleich zur Wahl einer teureren Immobilie führen kleine Innenreparaturen an einem Haus, das Ihren grundlegenden Bedürfnissen entspricht, in der Regel zu Kosteneinsparungen.
Nachdem Sie erfolgreich eine geeignete Immobilie für Ihre gemeinnützige Organisation erworben haben, ist es auch wichtig, dass Sie diese nahtlos verwalten.
Mit einem Hausverwaltungssystem wie Booking Ninjas können Sie Ihre Hausverwaltungsaufgaben vollständig automatisieren, ohne sich Gedanken über Genauigkeit, Produktivität oder Rentabilität machen zu müssen.
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