Was ist eine Wohnimmobilie? Arten, Merkmale und Vorteile

Eine Wohnimmobilie ist ein typischer Raum, in dem Menschen leben und ihr Leben aufbauen.

Die Welt der Immobilien ist dynamisch, da sie sich mit verschiedenen Arten von Immobilien befasst. Daher ist das Verständnis der Einzigartigkeit von Wohnimmobilien sowohl für Immobilienverwalter als auch für Hausbesitzer sehr wichtig.

Der Besitz von Wohnimmobilien ist eine hervorragende Investition.

Um diese Investition tätigen zu können, müssen Sie jedoch zunächst verstehen, was eine Wohnimmobilie ist und welche verschiedenen Arten und Merkmale diese Immobilien aufweisen. 

Was ist eine Wohnimmobilie?

Eine Wohnimmobilie ist ein Lebensraum, der Komfort, Schutz und ein Gefühl der Zugehörigkeit bietet.

Im Gegensatz zu Gewerbe- oder Industrieräumen, die für geschäftliche Aktivitäten genutzt werden, sind Wohnimmobilien in erster Linie für die persönliche Nutzung bestimmt.

Zu diesen Immobilien gehören verschiedene Wohnformen, die von freistehenden Häusern über moderne Apartments und luxuriöse Eigentumswohnungen bis hin zu charmanten Stadthäusern reichen.

Arten von Wohnimmobilien (und ihre wichtigsten Merkmale)

Wohnimmobilien unterscheiden sich in Größe und Raumangebot. Sie reichen von ganz privatem Wohnraum bis hin zu Gemeinschaftsgebäuden. 

1. Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind eine der häufigsten Arten von Wohneigentum. Statistikenzeigen, dass im Jahr 2022 in den USA über 5,8 Millionen Einfamilienhäuser verkauft und 644.000 neu gebaut wurden.

Einfamilienhäuser sind speziell auf die besonderen Bedürfnisse einer einzelnen Familie zugeschnitten. Sie sind vielseitig einsetzbar, da sie in Kurzzeit- oder Ferienhäuser umgewandelt werden können.

Beispiele für Einfamilienhäuser sind Cottages, Villen, Bungalows und Herrenhäuser.

Sie zeichnen sich durch ihre physische Struktur und das Gefühl der Ruhe und Unabhängigkeit aus, das sie bieten.

Wichtige Merkmale

1. Besitzt einen Hof: Einfamilienhäuser verfügen über einen Hof, der für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit und Freizeit genutzt werden kann. Der Luxus eines privaten Außenbereichs fördert eine engere Verbindung zur Natur und bietet eine ruhige und entspannende Umgebung. 

1. Datenschutz: Ein Einfamilienhaus ist ein Ort der Privatsphäre, an dem die Bewohner ihre persönlichen Momente ohne Störung genießen können. Es gibt keine gemeinsamen Wände oder Gemeinschaftsräume, die Lärm oder Störungen verursachen können. 

1. Unabhängigkeit: Die Bewohner können sowohl die Innen- als auch die Außenbereiche nach ihren Wünschen gestalten und so ihren eigenen Stil und Geschmack zum Ausdruck bringen. Das Gefühl, Eigentümer zu sein, geht über die Immobilie hinaus und schließt auch den umliegenden Hof und alle zusätzlichen Annehmlichkeiten ein.

2. Appartements

Wohnungen sind in sich geschlossene Einheiten in größeren Gebäuden. Es handelt sich um Wohneigentum, das in einer größeren Anlage untergebracht ist.

Daher kann es in einem einzigen Gebäude mehrere Wohnungen geben.

Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus gibt es in einer Wohnung keinen Hof. Außerdem ist es im Vergleich zum Einfamilienhaus moderner.

Wohnungen sind ideal für Alleinstehende oder Paare, die noch keine Kinder haben. 

Hauptmerkmale der Wohnungen

1. Gemeinschaftliches Wohnen: Obwohl eine Wohnung ein Wohnobjekt ist, ist sie nicht sehr privat. Die Bewohner teilen sich Gemeinschaftsräume und schaffen so Möglichkeiten für Interaktion, Freundschaften und ein unterstützendes Umfeld.
   Von gemeinsam genutzten Lounges bis hin zu Dachgärten - diese Räume schaffen ein einzigartiges soziales Gefüge.

1. Bequem: Wohnungen befinden sich häufig in Städten. Das bedeutet, dass sie in der Nähe von Stadtzentren, öffentlichen Verkehrsmitteln und belebten Zentren liegen.
2. Die Bewohner haben leichten Zugang zu Arbeit, Unterhaltung und wichtigen Dienstleistungen. Dadurch wird das tägliche Leben bequemer und effizienter.
3. Wohnungen sind so günstig, dass die Nachfrage nach ihnen rasch steigt. Aus einem aktuellen Bericht geht hervor, dass etwa 266.000 neue Wohnungen gebaut werden müssen, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. 

1. Geringere Verpflichtung zur Wartung: Wenn Sie in einer Wohnung leben, müssen Sie die Instandhaltungskosten nicht allein tragen. Sie können sich die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsräume und -einrichtungen teilen.

1. Flexible Wohnmöglichkeiten: Die Wohnungen gibt es in verschiedenen Größen und Grundrissen, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden. Von gemütlichen Studios bis hin zu geräumigen Einheiten mit mehreren Schlafzimmern können Einzelpersonen, Paare und Familien das perfekte Angebot für ihren Lebensstil finden.

3. Eigentumswohnungen (Condos)

Eigentumswohnungen werden im Allgemeinen als Condos bezeichnet. Sie sind wie Wohnungen in einem größeren Gebäude untergebracht.

Die Eigentumswohnungen sind jedoch größer und bieten mehr Platz.

Jede Eigentumswohnung ist ein eigenständiger, individueller Lebensraum. Sie verbinden persönlichen Raum mit gemeinschaftlichem Wohnen.

Condos sind also die perfekte Mischung aus Einfamilienhaus und Wohnung.

Dieses einzigartige Arrangement bietet verschiedene Vorteile und einige Überlegungen, die das Leben in einer Eigentumswohnung noch angenehmer machen.

Hauptmerkmale von Eigentumswohnungen

1. Gemeinsame Einrichtungen und Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft: Die Bewohner von Eigentumswohnungen teilen sich die Einrichtungen und die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Einrichtungen reichen von Fitnesscentern über Aufenthaltsräume bis hin zu Swimmingpools.

Wohnungseigentümer können diese Annehmlichkeiten genießen, ohne sich selbst um die Instandhaltung kümmern zu müssen. Diese Annehmlichkeiten sind jedoch oft mit Gebühren für die Hausbesitzervereinigung verbunden, die zur Instandhaltung der gemeinsam genutzten Räume und Dienstleistungen beitragen.

1. Privatsphäre mit Sinn für Gemeinschaft: Eigentumswohnungen bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich an ihren Wohnräumen zu erfreuen und gleichzeitig die Beziehungen zu ihren Nachbarn zu pflegen.

Sie sind so konzipiert, dass sie die Interaktion fördern und ein freundliches Umfeld schaffen. 

1. Standortvorteile: Eigentumswohnungen befinden sich oft in strategisch günstigen Lagen in Stadtzentren oder begehrten Gegenden. Durch diese Lage haben die Bewohner leichten Zugang zu kulturellen Zentren, Unterhaltungsangeboten und wichtigen Dienstleistungen.

4. Stadthäuser

Stadthäuser sind eine der besten Optionen für Wohneigentum. Es handelt sich um einzelne, halb freistehende Gebäude, die als eine Ansammlung von Häusern miteinander verbunden sind. 

Hauptmerkmale von Stadthäusern

1. Mehrstöckiges Gebäude: Stadthäuser sind mehrstöckige Gebäude, die sich oft über zwei oder mehr Etagen erstrecken. Diese vertikale Ausdehnung maximiert die Wohnfläche und schafft eine klare Trennung zwischen verschiedenen Funktionsbereichen.

1. Angebauter Wohnsitz: Das charakteristische Merkmal von Stadthäusern ist ihre Verbundenheit. Diese Immobilien teilen sich die Wände mit den benachbarten Einheiten.

Der Grundriss von Stadthäusern fördert natürlich die Interaktion zwischen den Nachbarn.

Dennoch können die Bewohner ihre individuelle Privatsphäre bewahren.

Stadthäuser sind ideal für Menschen, die das Gefühl der Gemeinschaft genießen, aber dennoch ihren persönlichen Freiraum schätzen. 

1. Relative Erschwinglichkeit: Im Gegensatz zu freistehenden Häusern sind Stadthäuser oft erschwinglicher. Dadurch sind sie für ein breiteres Spektrum potenzieller Hauseigentümer zugänglich.

Die Erschwinglichkeit eröffnet Einzelpersonen und Familien die Möglichkeit, die Vorteile von Wohneigentum zu erleben, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Stadthäuser sind ideal für Familien, die in städtischen Gebieten leben. 

1. Geringe Wartung: Stadthäuser erfordern einen geringeren Wartungsaufwand als freistehende Häuser.

Hauseigentümergemeinschaften kümmern sich in der Regel um die Pflege der Außenanlagen, die Landschaftsgestaltung und die Instandhaltung der Standardflächen. Dies reduziert die Verantwortung des einzelnen Hausbesitzers.

1. Erstklassige Standorte: Viele Stadthauskomplexe sind strategisch günstig gelegen und bieten einen bequemen Zugang zu Stadtzentren, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Annehmlichkeiten.

1. Architektonische Vielfalt: Die Architektur von Stadthäusern kann sehr unterschiedlich sein, von modernen Entwürfen mit schlanken Linien bis hin zu klassischen Stilen mit komplizierten Details. Diese Vielfalt ermöglicht es den Hausbesitzern, ein Stadthaus zu finden, das ihren ästhetischen Vorlieben entspricht.

5. Mobilheime

Mobilheime sind bewegliche Häuser. Sie werden auch als Fertighäuser bezeichnet, weil sie in Fabriken gebaut und an ihren Bestimmungsort transportiert werden.

Diese Häuser werden auf ein Fundament oder ein Trägersystem gestellt und mit einem speziellen Anhänger oder Lkw transportiert. An der Basis der Häuser sind Räder angebracht, so dass sie beweglich sind. 

Hauptmerkmale von Mobilheimen

1. Fabrikbau: Im Gegensatz zu anderen Grundstücken, die vor Ort gebaut werden, werden Mobilheime in der Fabrik gebaut und zur endgültigen Befestigung an den gewünschten Ort gebracht. 

1. Erschwinglich: Mobilheime sind erschwinglicher als herkömmliche, auf dem Grundstück errichtete Häuser. Deshalb werden sie oft von Bewohnern bevorzugt, die eine bequemere Option suchen.

Die Mobilheime sind nicht weniger als ein traditionelles Haus, denn sie haben Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, eine Küche und andere Annehmlichkeiten, die ein herkömmliches Haus hat. 

1. Befristete oder unbefristete Anstellung: Obwohl Mobilheime beweglich sind, können sie auch dauerhaft auf einem Trägersystem, das als Fundament dient, aufgestellt werden. 

5. Mehrfamilienhäuser

Ein Mehrfamilienhaus ist ein einzelnes Gebäude, das in mehrere durch eine Wand getrennte Einfamilienhäuser unterteilt ist. Es gibt drei gängige Arten von Mehrfamilienhäusern: Duplex, Triplex und Fourplex.

Dabei handelt es sich um kleinere Wohnhäuser mit einfacherem Design. Es handelt sich um Gebäude mit mehreren separaten Wohnungen (Einheiten).

Das Duplex hat 2, das Triplex 3 und das Fourplex vier Einheiten.

In den meisten Fällen sind die Einheiten wie Wohnungen miteinander verbunden (eine über der anderen). In anderen Fällen sind sie wie Stadthäuser nebeneinander angeordnet. 

Wichtige Merkmale

Mehrfamilienhäuser sind vergleichbar mit Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Appartements, die oft synonym verwendet werden.

Jede Einheit hat ihr eigenes Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche und Bad. Es ist wie ein Einfamilienhaus, nur dass es aus mehreren Einheiten besteht.

Auch wenn ein Mehrfamilienhaus verschiedene Einheiten hat, sind diese durch eine gemeinsame Wand getrennt.

Vorteile von Investitionen in Wohnimmobilien

Investitionen in Wohnimmobilien bieten eine Reihe von Vorteilen, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger auf dem Immobilienmarkt attraktiv sind.

1. Stetige Mieteinnahmen

Eine der grundlegenden Annehmlichkeiten des Menschen ist eine Unterkunft. Das bedeutet, dass die Menschen unabhängig von der wirtschaftlichen Lage immer nach günstigen Wohngegenden suchen werden.

Daher ist die Investition in Wohnhäuser eine gute Möglichkeit, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Ob es sich um ein Einfamilienhaus, ein Apartment oder eine Eigentumswohnung handelt, die Mieter zahlen regelmäßig Miete.

Die Mietzahlungen bedeuten für die Immobilienbesitzer einen stetigen Einkommensstrom.

Wohnimmobilien sind auch ein Mittel zum langfristigen Vermögensaufbau. Im Laufe der Zeit, wenn die Hypotheken abbezahlt sind und die Immobilienwerte steigen, können Investoren Eigenkapital anhäufen und ihr Nettovermögen erhöhen. 

2. Anerkennung

Wohnimmobilien haben das Potenzial, im Laufe der Zeit auf dem Immobilienmarkt an Wert zu gewinnen.

Wirtschaftswachstum, Entwicklung in der Umgebung und Trends auf dem Wohnungsmarkt können zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen. So können Investoren profitieren, wenn sie sich zum Verkauf entschließen.

3. Diversifizierung

Eine Immobilieninvestition diversifiziert Ihr Anlageportfolio, insbesondere wenn Sie in Wohnimmobilien investieren. Ein breit gefächertes Portfolio ist eine gute Möglichkeit, das Risiko zu verringern, indem man die Investitionen auf verschiedene Anlageklassen verteilt. 

4. Materieller Vermögenswert

Wohnimmobilien gelten als Sachwerte, da es sich um physische Strukturen handelt, die ein bestimmtes Stück Land belegen.

Man kann sie sehen, anfassen und bewerten, was den Investoren ein Gefühl der Sicherheit vermittelt.

Als Investor oder Immobilieneigentümer können Sie die Immobilie besichtigen, ihren Zustand prüfen und notwendige Verbesserungen vornehmen. 

5. Steuerliche Vorteile

Immobilieninvestoren können verschiedene Steuerabzüge in Anspruch nehmen. Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherungen und bestimmte immobilienbezogene Ausgaben können abzugsfähig sein und die Gesamtsteuerschuld verringern.

1. Abzug von Hypothekenzinsen: Die für Ihr Hypothekendarlehen gezahlten Zinsen können von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abgezogen werden. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich senken, insbesondere in den ersten Jahren der Hypothek, wenn die Zinszahlungen höher sind.
2. Abzug der Grundsteuer: Auch die Grundsteuer für Ihr Wohneigentum kann von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abgezogen werden. Dieser Abzug kann einen Teil der Kosten ausgleichen, die mit Immobilienbesitz verbunden sind.
3. Abschreibungsabzug: Bei Wohnimmobilien wird davon ausgegangen, dass sie im Laufe der Zeit aufgrund von Abnutzung an Wert verlieren. Sie können einen Teil dieser Abschreibung als Steuerabzug geltend machen, wodurch sich Ihr zu versteuerndes Einkommen verringern kann.
4. Abzüge für Reparaturen und Instandhaltung: Ausgaben für Reparaturen, Wartung und Instandhaltung der Immobilie können abgezogen werden. Dazu gehören Kosten für Malerarbeiten, Reparaturen an Sanitäranlagen und andere notwendige Pflegemaßnahmen.
5. Abzüge für Betriebskosten: Wenn Sie die Immobilie vermieten, können Sie verschiedene Betriebskosten absetzen, z. B. Gebühren für die Hausverwaltung, Nebenkosten, die Sie für die Mieter zahlen, und Werbekosten für die Mietersuche.

6. Kontrolle über Investitionen

Immobilieninvestoren haben ein gewisses Maß an Kontrolle über ihre Anlageobjekte. Sie können z. B. Entscheidungen über die Immobilienverwaltung, Renovierungen, Mietbedingungen und andere Faktoren treffen, die sich auf die Rendite auswirken können.

Auf diese Weise können Sie überwachen, was mit der Immobilie geschieht.

Sie können die Immobilie selbst verwalten oder einen Verwalter mit der Erledigung der täglichen Aufgaben beauftragen.

Wenn Sie die Kontrolle über die Immobilienverwaltung haben, können Sie sicherstellen, dass die Immobilie gut instand gehalten wird und die Mieter zufrieden sind. Eine gut gewartete Immobilie wird im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. 

Wohnimmobilien im Vergleich zu anderen Immobilien

Immobilien umfassen verschiedene Immobilien, von Wohnimmobilien über Gewerbe- und Industrieimmobilien bis hin zu Anlageimmobilien. Doch wie unterscheiden sich diese Immobilien von den Wohnimmobilien? 

Wohnimmobilien vs. Gewerbeimmobilien

Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Immobilientypen liegt in ihrer Zweckbestimmung. Wohnimmobilien sind sichere Zufluchtsorte, die ausdrücklich für Wohnzwecke bestimmt sind.

Sie sind sehr komfortabel und befinden sich in einer ruhigeren Umgebung.

Gewerbeimmobilien hingegen dienen hauptsächlich geschäftlichen Zwecken. Sie befinden sich oft in lauten oder überbevölkerten Gebieten wie Märkten, Geschäftszentren, Industriegebieten usw.

Es gibt jedoch noch weitere wesentliche Unterschiede zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

1. Nutzungen

Privatpersonen und Familien nutzen Wohnimmobilien als Häuser, Wohnungen und Lebensräume. Gewerbeimmobilien hingegen werden für verschiedene geschäftliche Aktivitäten wie Büros, Geschäfte, Dienstleistungen, Einzelhandelsgeschäfte usw. genutzt.

2. Mieteinnahmen

Die Art und Weise, wie Mieteinnahmen erzielt werden, ist ähnlich. Vermieter können die Immobilien nutzen, um Einnahmen von Mietern (Einzelpersonen, Familien oder Unternehmen) zu erzielen. 

3. Pachtbedingungen

Wohnimmobilien werden oft mit kurzen oder mittleren Laufzeiten vermietet. 

Gewerbeimmobilien werden mit längeren Laufzeiten von 5 bis 10 Jahren und mehr gepachtet. Dies hängt jedoch von der Art der gewerblichen Tätigkeit und der Unternehmensgröße ab.

Große Unternehmen können zum Beispiel längere Mietlaufzeiten haben als kleine Unternehmen. 

4. Verwaltung von Immobilien

Die Verwaltung von Wohnimmobilien unterscheidet sich von der von Gewerbeimmobilien.

Die Verwaltung von Wohnimmobilien umfasst die direkte Bearbeitung von Mieterwünschen und Instandhaltungsarbeiten. Außerdem muss sichergestellt werden, dass die Umgebung für die Bewohner angenehm ist.

Als Verwalter von Wohnimmobilien müssen Sie sicherstellen, dass die Versorgungseinrichtungen gut gewartet werden.

Ein Verwalter von Gewerbeimmobilien konzentriert sich dagegen auf die Aufrechterhaltung der Funktionalität der Immobilie. Dadurch wird der reibungslose Ablauf der gewerblichen Aktivitäten gewährleistet.

Immobilienverwalter und -eigentümer müssen wissen, wie sie die einzelnen Immobilien verwalten und auf welche Aspekte sie sich konzentrieren müssen. 

5. Nachfrage- und Marktdynamik

Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ist unterschiedlich.

Die Marktnachfrage nach Wohnimmobilien richtet sich nach der wachsenden Bevölkerung, den Veränderungen des Lebensstils und der wirtschaftlichen Lage des Standorts.

Ein geografisches Gebiet mit Bevölkerungswachstum (durch Geburten oder Zuwanderung) wird beispielsweise mehr Wohngebäude benötigen.

Daher werden mehr Menschen Wohngebiete nachfragen, die günstig und in ihrer Reichweite liegen.

Der Nachfragemarkt für Gewerbeimmobilien ist jedoch ein anderer. Er basiert auf der Expansion von Unternehmen, Branchentrends und Wirtschaftswachstum. 

Wohnimmobilien vs. Anlageimmobilien

Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist eine Immobilie, mit der Geld verdient wird. Mit anderen Worten, es handelt sich um eine Immobilie, die ausschließlich zur Erzielung von Einnahmen erworben wurde.

Zu den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien können Wohn-, Gewerbe- und sogar Industrieimmobilien gehören, solange es sich um Vermögenswerte handelt, die dem Investor einen stetigen Cashflow bescheren.

Anhand dieser Definition können Sie bereits erkennen, dass sich eine Wohnimmobilie von einer Anlageimmobilie unterscheidet. Lassen Sie uns die Unterschiede näher beleuchten und beide Immobilien miteinander vergleichen. 

1. Primärer Einsatz und Zweck

Wohnimmobilien sind in erster Linie als Wohnräume konzipiert. Daher umfassen sie Häuser, Wohnungen, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, in denen Einzelpersonen und Familien wohnen.

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien hingegen werden erworben, um durch Mieteinnahmen oder den Wiederverkauf der Immobilie eine Rendite zu erzielen.

Zu den Anlageimmobilien gehören an Mieter vermietete Wohnimmobilien sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien.

2. Eigentümerschaft

Familien oder einzelne Hauseigentümer sind Eigentümer von Wohnimmobilien.

Andererseits ist eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie aufgrund ihrer Art oder ihres Zwecks häufig im Besitz eines Unternehmens oder einer Gruppe von Investoren. Auch eine Einzelperson kann Eigentümer sein. 

3. Verwaltung von Immobilien

Die Hausverwaltung für Wohnimmobilien kann sich um die Belange der Mieter, die Instandhaltung und die Schaffung eines angenehmen Wohnumfelds kümmern.

Bei Anlageobjekten konzentriert sich die Hausverwaltung auf die Werterhaltung der Immobilie, die Gewährleistung der Auslastung und die Maximierung der Mieteinnahmen.

4. Laufzeit des Mietvertrags

Wohnimmobilien werden oft für einen langen Zeitraum vermietet, beispielsweise für fünf, zehn oder mehr Jahre.

Die Vertragslaufzeiten für Anlageimmobilien unterscheiden sich jedoch je nach Art des vermieteten Objekts. Kurzzeitvermietungen und Hotelzimmer werden zum Beispiel für einen kürzeren Zeitraum wie einen Monat, eine Woche oder ein paar Tage vermietet.

Einige Industrie- oder Gewerbeimmobilien haben jedoch längere Mietvertragslaufzeiten. Auch die meisten Gewerbeimmobilien (Mehrzweckgebäude) haben kürzere Mietlaufzeiten.

5. Vielfältigkeit

Während sich Wohnimmobilien auf Gebäude zu Wohnzwecken beschränken, sind Anlageimmobilien nicht nur Grundstücke oder Gebäude.

Dazu gehören auch Kunst, Sammlerstücke, Wertpapiere und digitale Kunst und Räume. 

Grundsteuer für Wohnimmobilien

Die Grundsteuer ist eine Steuer, die die Kommunen von den Eigentümern von Wohneigentum erheben. Mit dieser Steuer sollen verschiedene öffentliche Dienstleistungen und Infrastrukturprojekte der Gemeinde finanziert werden.

Es gibt keine feste Grundsteuer, da der Betrag vom Wert der Immobilie abhängt. Um diesen Betrag zu ermitteln, müssen Sie Ihren Steuersatz mit dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie multiplizieren.

Der Steuerschätzer berechnet den Steuersatz jährlich neu.

Die Grundsteuer für Wohngebäude wird häufig jährlich oder halbjährlich in Rechnung gestellt, und Sie können den Gesamtbetrag oder in Raten zahlen.

Wenn Sie Ihre Grundsteuer nicht zahlen, hat dies Konsequenzen wie zusätzliche Bußgelder, Zinskosten oder ein Steuerpfandrecht auf Ihr Eigentum. 

Steuerabzüge

Sie können sich für Grundsteuerbefreiungen oder -abzüge qualifizieren. Die meisten Gerichtsbarkeiten bieten diesen Anreiz für Senioren, Veteranen, Menschen mit Behinderungen und Hausbesitzer mit sehr geringem Einkommen.

Diese Steuerabzüge oder -befreiungen sind ein Mittel der Regierung, um die finanzielle Belastung bestimmter Personen zu verringern. 

Verwenden Sie ein PMS für die Verwaltung Ihrer Wohnimmobilien

Wohnimmobilien sind eine hervorragende Investition, die eine hohe Rendite verspricht. Sie können in verschiedene Arten von Wohnimmobilien investieren, die wir in diesem Artikel erläutern.

Der Besitz einer Wohnimmobilie hat viele Vorteile. Um sie jedoch in vollen Zügen genießen zu können, müssen Sie sie richtig verwalten.

Wenn Sie Wohnimmobilien als Anlageform erwerben möchten, müssen diese auch entsprechend verwaltet werden.

Daher benötigen Sie ein Immobilienverwaltungssystem, um alle administrativen Aufgaben zu bewältigen und Echtzeiteinblicke in die Leistung und die Belegungsrate Ihrer Immobilie zu erhalten.

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